ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2565: 通りがかりさん]

>>2563 名無しさん
こちらは検討している立場であって、寝る前に検討しているマンションのスレを覗く行為は別に変だとは思いませんが？
一方で検討していないのにアンチコメントしに来る方々は可哀想な人だなーと思いますよ笑

[2567: 名無しさん]

>>2565 通りがかりさん
こちらも検討者ですが、何か？
三郷が売り切れてショックです！

[2568: 評判気になるさん]

>>2553 口コミ知りたいさん
確かに現状では街の成熟度の高い東川口の方が住みやすさでは上でしょうね。

ただ再開発のスピードが早いので10年後は逆転している可能性があります。

[2569: 通りがかりさん]

ソライエテラスが売れてない～って話がありましたけど、未販売住戸が一定あるだけなんじゃないですかね？私はソライエシティを竣工1年前後で購入した者なんですが、その時点でガーデンの1/2はまだ販売されてませんでしたよ。気になる方はシンプルにモデルルームへ行かれた方が良いかと。

[2570: 評判気になるさん]

>>2567 名無しさん
PH三郷なんて年末からもう残り数戸レベルと言われてましたよね？検討なんかしていたんですか？

[2571: 評判気になるさん]

>>2568 評判気になるさん
浦和美園の再開発っていつから開始して今の状態になっているんですか？浦和美園の駅の開業は2001年のようですが。あまりスピード感があるようには感じないのですが。あと浦和美園って再開発なんでしたっけ？ニュータウン的な感じじゃないんですか？

[2572: 匿名さん]

>>2569 通りがかりさん
確かに売れてないわけではないと思いますね。ただ販売スピードは伸びておらず残りもの扱いされても致し方ないのかと。まだ百戸以上残っているので焦る必要はないですが、PH三郷が完売したタイミングでスミフは値上げしてくる可能性あるので、気になる方は逆に今がチャンスかもしれません。

[2573: 評判気になるさん]

>>2571 評判気になるさん
そうですね。確かに敷地が広い分もありますが、当初の予定通りとはいってないようです。関係ないですが、浦和美園はここ松原と似たような雰囲気はありますね。

[2574: マンション掲示板さん]

>>2572 匿名さん
販売スピードが伸びていないとは？定点観測しているんですか？もしされているなら教えてください！
ちなみにソライエテラスは22年8月から第一期販売登録を開始しているので今月で一年半（18ヶ月）経過。イーストの総戸数が379÷18=21.1戸毎月売れているのですが、これって売れているとは言わないんでしょうか？
超ざっくり試算なので、粗い点はご容赦を。

[2575: 評判気になるさん]

>>2574 マンション掲示板さん
↑失礼。
379-残り100戸と仮定でこれまでに279戸販売
279÷18ヶ月=15.5戸

[2576: 通りがかりさん]

そもそも即完売するマンションって、需要の分析出来ておらず、値付けが大失敗してますよね。
会社として利益を失していると思いますし、不動産会社としてセンスない。徐々に上げてく方が利益の最大化により近いんじゃないですかね。

[2577: 評判気になるさん]

>>2576 通りがかりさん
ですね。それに昔の資金に余裕のない弱小ディベロッパーがいた時代と異なり、安値でも売っぱらいたいみたい風潮もないのかなと。
消費者としては値下がりが期待できないので、欲しい物件は適正価格を見極めて買うしかないわけですが。

[2578: 購入経験者さん]

>>2552 検討板ユーザーさん
たとえＦランでも大学がある東武線や東上線は凄い
京浜東北線沿線って人口の割に大学ってある？　荒川の方に埼大だけだと思った

[2579: 検討板ユーザーさん]

>>2539 名無しさん
短くて言いやすいからかなと思っていました。

[2580: 通りがかりさん]

>>2579 検討板ユーザーさん
松原は住所だからいいけど、松原団地という人は明らかに揶揄を込めて言ってますよね。UR含めて団地のようにマンションが建ってるのは事実ですが。

[2581: 通りがかりさん]

松原団地呼びなのはここが元々松原団地駅で獨協大学前駅より場所をイメージしやすいからでしょ‥おかしくないよ

[2582: 検討板ユーザーさん]

>>2581 通りがかりさん
獨協大学前が言いにくいのもありますね。ただ団地を付けると反発受けやすいのでせめて松原と呼んだ方が。あえて挑発してるなら知りませんが。

[2583: マンコミュファンさん]

獨協大学駅最寄りでも松原とそれ以外では資産性が違うので区別してると思った。逆に松原呼びに不満ある人は何と呼ばれたいの？いつも不満ばかりで自身の意見を述べないよね。

[2584: 検討板ユーザーさん]

>>2576 通りがかりさん
資産価値至上主義者は抽選販売、即完売のマンション以外は不人気認定しますが、ここは実需のみでそれなりに長く住むこと前提であることを理解した方が良いですね。

[2585: 匿名さん]

>>2583 マンコミュファンさん
最寄りって西側のマンション群は全て住所は松原ですが、それ以外とは東側の方を仰っています？ちなみに私は松原でいいと思いますけど。