ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2063: マンション掲示板さん]

>>2062 評判気になるさん
どういうツッコミ？
いやいや、不人気だろ！ってか？

[2064: 名無しさん]

周辺中古の成約状況も、すみふの新築が4000万台で買えるのも、獨協大学前および埼玉県内伊勢崎線の資産価値が低いため。これは数値が表す事実。マンションの資産価値は立地。
ただし、資産価値が低いイコール住みにくいやQOLが悪いとは必ずしもならない。
むしろ資産価値の低さは伊勢崎線沿線で問題ない検討者からするとラッキーなこと。ここのポジは資産価値の低さの受益者であることを誇った方がいいよ。問題ない沿線、すみふのマンション、のびのびした環境を4000万台で手に入れられるのだから。

[2065: 評判気になるさん]

>>2063 マンション掲示板さん
某湾岸マンションとかと比較したら不人気かもですね。ただスミフは値上げしながら数年かけて売っていくスタイル、ここに限って言えばスミフの想定以上に売れてるようですよ。抽選何十倍で即転売で儲けが出るマンションお探しなら他を検討した方が良いとは思います。

[2066: マンコミュファンさん]

>>2065 評判気になるさん
あらら、不人気とうとう言っちゃった（ ; ; ）

[2067: マンコミュファンさん]

近くのスミフシリーズ、2年かけて売り切りましたから。ここも既に一番最初の販売時よりもかなり値上げしています。むしろ早く売れて欲しくないの、住友不動産は。
あと、ここ買う人たち、資産価値求めてる人そんなにいるかな。そういう方は違うとこ買う。若いファミリー多いので環境を考えてる方多いです。

[2068: マンション掲示板さん]

>>2064 名無しさん

北千住下って埼玉入ればこれくらいの価格であり、資産価値云々ではないね。ここが好きな人が買う。
マンション自体もシンプルだから安いんですよ。余分なものついてない。逆に購入した時色々必要な人をつけたり交換が必要。

[2069: eマンションさん]

そもそも人気、不人気なんて話をここでしてもしょうがないと思いますが。いずれにしてもこの辺りのスミフシリーズは既に合計で1,000戸以上売れているので、それだけの販売実績があるという事実で十分なのでは？

[2070: 口コミ知りたいさん]

スミフポジションの書き込みが目立ちますね(^_^;)
購入者ポジションだと売れ残りの新築は売却時に比較されて邪魔でしょうね。

[2071: マンコミュファンさん]

>>2059 口コミ知りたいさん
戸建てエリア、道の整理と一部建物の建設が始まっていますね。あの規模の新築戸建てができたら随分と綺麗な感じになりそうですね！
バスも通っているぽいですが、自転車が現実的な感じがしますね。

[2072: 検討板ユーザーさん]

>>2067 マンコミュファンさん
完成後一年経ってこれだけ売れ残ってると、想定内かもしれないけど、簡単に値上げはできないでしょう？安さが一つの売りでもあったわけですし。
売れ残りは陽当たりが悪かったり、いろいろ条件の悪い部屋ばかりでしょうしね。

[2073: マンション検討中さん]

リセールバリューを気にする人は向いてない物件だと思う。

個人的に小中学校、公園、商業施設等、住環境よく子育てしやすそうなので検討しています。

[2074: 検討板ユーザーさん]

>>2072 検討板ユーザーさん

それでも市況見ながら値上げして、売り切るのがスミフ

[2075: マンコミュファンさん]

>>2072 検討板ユーザーさん
それがしてるんですよ。条件悪い部屋でも最終的に売り切ってるんですよ。だから買うならお早めに、買う気がないならこの板に用は無いかと。

[2076: マンション検討中さん]

>>2072 検討板ユーザーさん

それが簡単に値上がりできるんですよ。
ウエストが建つことをお忘れですね、、、
ウエストが高くなるので、お買い得感出ますよね。
じゃあ築2年で新古のここがいいか、駅もウエストよりは近いってね
住友不動産やりますわ。

[2077: 匿名さん]

>>2066 マンコミュファンさん
なんで不人気マンションがそんなに気になってますか？世直し？？

[2078: 通りがかりさん]

2072の人気に嫉妬しちゃう

[2079: 検討板ユーザーさん]

>>2076 マンション検討中さん
本当にこれ、この物件にしてもトーブイコートができたとほぼ同時に売り出し、うまくやってますわ。

[2080: eマンションさん]

>>2073 マンション検討中さん
いつまで検討してるの？
数年は新築の高騰は続くし、金利上昇リスクもあるし、待つ理由ある？控えてるウエストなんてここよりまず高くなるだろうし、更に駅遠だよ？

[2081: 評判気になるさん]

>>2072 検討板ユーザーさん
スミフ位の規模になると竣工しても銀行借入も払っちゃうだろうし、ゆっくり売っても特段問題無いと思いますよ。
寧ろ、高値追求をして数年頑張るイメージ。
今年からの建築費高騰の背景もあり
全体的に新築は値上がりしますから
便乗して上げていくのが容易に想像できます。

中古マーケットも連動して上がります。

というか下げる要因が無いんですよね。
強いて言えば金利ですが多少変動が上がっても
4000～5000の価格なので影響は少ないと思います。
(もっと余力ある顧客が流れてくるだけ)

なんとなく、この流れかと。

[2082: マンション検討中さん]

>>2080 eマンションさん
最近探し始めたのですが？
検討版で検討していると言ってはいけないのでしょうか。
ひょっとして購入者か関係者ですかね？

他の地域と比較しています。
高騰が続いているのは承知していますが、高い買い物ですし焦らず色々比較した上で納得して購入したいです。