ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

でかすき

[2: 通りがかりさん]

このエリアは住友と東武だけでも1500戸以上分譲してるのにまだ作るんですね。
再開発も進んでいるので売れる自信があるのか、、
共用施設が色々ありそうで楽しみなマンションですね！

[3: 匿名さん]

800戸近いマンションって凄いですね。
大規模マンションが続いてるそうですが需要はまだまだ続くんでしょうか。

こういったマンションだと共用施設が気になりますが、
そこは他と同じようにいくつか作ることになるんでしょうね。

ゲストルームを二つくらい作っても管理費にはそれほど影響しないというのが大規模の醍醐味となりますが。

[4: マンション検討中さん]

住戸数が多いので管理費安くなるように感じますが、おそらくこの近辺では最多価格になるでしょうね。
初期のソライエやシティテラスでは管理費を上げると反発をくらうので、後発のマンションの管理費で管理会社は帳尻合わせをすると思います。（売主が安く見せたいなら別ですが…
あと、戸建てが近くにでき、面積も広いので、住友や東武がＤ地区の開発を入札しない限りはライバルとなり、検討者の取り合いになりそうです。
入居してから真横で工事の音について、乳幼児を育てているご家庭は子どもが起きてしまい辛いかも。
不安要素はこのぐらいでしょうか。
保育園、幼稚園事情は厳しくなるだろうし、小学校の学区も変わりそうで、なかなか先が見えない感はありますね。

[5: 検討板ユーザーさん]

各階のクリーンステーションが1番の売りなのかも。板状マンションでは、この界隈で珍しいです。

[6: マンション検討中さん]

施工が長谷工な分、多少は安くなるんですかね？
駅からも実測10分以上はかかると思うし。

[7: 匿名さん]

ソライエ草加松原
ソライエ草加松原シティテラス
シティテラス草加松原シーズンス
シティテラス草加松原ガーデンズ
ソライエシティ ザ・パーク
ソライエシティ ザ・ガーデン
ソライエテラス

郵便や宅配便は住所間違えたら大変なことになるね。
友人や親戚が遊びに来る時もカーナビが混乱しそうｗ

[8: 通りがかりさん]

住所間違えたら、郵便でも宅配便でも一軒家でもどこに住んでいてもそもそもが到着しないと思いますが。

[9: 匿名さん]

約８００規模のマンションはマンションとしてはかなり大規模の部類に入りますね。
「イースト」：379戸（地上10階）、「ウエスト」：417戸（地上10階）の2敷地・2棟となるようです。
棟が分かれているので敷地はかなり広いんじゃないでしょうか。
近隣にできる大型商業施設は2022年度開業予定ということで、開業したらさらに街の雰囲気も変わりそうです。

[10: マンション検討中さん]

シティテラスの中古がたくさん出てますね。ザパークの中古もひとつ。しばらく売れてないようですが、皆さんソライエテラスの詳細待ちなんでしょうか。

[11: 匿名さん]

800戸近いマンションで、ほとんど3部屋から4部屋のファミリー向けですから、街が二つ三つ増えちゃう感覚ではないでしょうか。
かなりの住民増になると思われます。それとともに街も発展していくのかもしれません。楽しみですが学校とかの受け入れは大丈夫なんでしょうか。
草加市立松原小学校は2校が統合したとのことなので、大きい学校なのかな。各年齢ごとの教育施設がマンションを取り囲むようにあるのは安心だと思います。

[12: マンション検討中さん]

住友不動産、新築分譲マンションに｢ZEH｣標準仕様と日経新聞に掲載されていましたが、このマンションは該当するのか興味があります。

[13: マンション検討中さん]

>>5 検討板ユーザーさん
いつの間にか公式サイトから該当記事が削除されています。その点について、特に触れてないみたいですね。

[14: 匿名さん]

大規模マンションをもう超えていますね。
元々は何があった土地なのでしょうか。
近所の人の方もこれだけの規模のマンションができるのあまり良い気がしないかも。
反対運動とかなければいいんだけど。。。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
団地があっただけですよ

[16: 周辺住民さん]

>>14 匿名さん
建設当時東洋一大きかった団地（東京ドーム11個分？）を全て取り壊して、マンションやらUR、公共施設、商業施設を計画的に作ってる感じですね。
ですので、近所の感覚としてはついに作り始めるんだという感じです。
団地の立ち退きや駅名変更（松原団地→獨協大学前）のタイミングは反対運動とかあったらしいですがそれも何年も前のことですね。

[17: マンション検討中さん]

見たところここに8棟ですよね。
それぞれの棟の日照とか大丈夫なのかな。
景観は、西向きと東向きのほうが良さそうですね。
南向きだと前方に別の棟があります。
共有施設を豪華にしても、これだけの世帯数との共有だから、トレーニングジムあっても予約なしで使えるのかな。
そういう質問は普通にありそう。

[18: 匿名さん]

施設は大袈裟にすればするほど、管理・修繕費にもろに跳ね返りますから。
一番いいのは、豪華なエントランスなんていらない、共有施設なんかいらない、機械式駐車場作らず平置きだけにする、こういう作りなら管理・修繕費も安くなりますから、長く住む住民にとっては嬉しいんですよね。売り文句が最大級で、800戸も作る住友不動産としては、自分らだけ稼げればいいやの気持ちなのかもです。

[19: 匿名さん]

>>18　匿名さん
確かにそうですね。管理費を削減するなら、お金がかかりそうな部分を削除すればいい件、納得です。
ただ、豪華なエントランスは欲しいんですよね・・・。はい、見栄のためです。
親を招待した時に豪華なマンションだと褒めてほしいのが心情で・・・。

共用施設は近くに利用できる施設があるなら不要です。
ジムは1人でやりたいので、マンション住民同士で挨拶して仲良く鍛えるのはちょっと違うと思ったりしています。

[20: 契約者さん2]

>>18そのように明確に好ましい項目が決まっているのであれば、そもそも中古とかを選ぶべきではないでしょうか。これから建つ物件に関して自分の価値観を押し付けるのはどうかと思います。管理費の削減以上に豪華なエントランスが欲しい、施設が欲しいなど人それぞれ価値観があると思います。