ミオカステーロ中野島IVってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ中野島IVについての情報を希望しています。
中野島駅から徒歩4分のマンションです！
都内へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/nakanoshima4/

所在地：神奈川県川崎市多摩区中野島三丁目681番3外5筆（地番）
交通：JR南武線「中野島」駅より徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.50平米～86.53平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

間取りが色々変わっていますね。マンションデザインが独特なのかなあ。
他と区別化できて良いかもしれません。
駅近で80㎡以上の4LDKがあるってファミリーさんにはうってつけですね。テラスありの庭付きもあるし。
気になる点として挙げるなら1フロア10邸以上になることのプライバシー性でしょうか。
慣れるまで大変かも。

[2: 匿名さん]

地上5階建てで総戸数62戸となるとそうなりますか。
全体的にはさほど大規模な感じではないとは思うけれど、
低層のためワンフロアごとの戸数が多くなってしまうのですね。
エレベーターは何基になるのかしら。
5階程度なら下りは階段でもいい人もいるだろうけれど。
上りは流石に2階でも5階でもエレベーターを使いたいと思うのでは。

1階、なんとなくいい感じに思えます。
テラスと庭の配置が使いやすそうで。

[3: 通りがかりさん]

今までのミオカステーロシリーズと外観も違いますね。
エントランスも広そうで雰囲気が違う。
方角は南西向きってところでしょうか。
車だと道が狭いかな。駐車場はどこから入るんだろう？

[4: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くても安心かな。
設備内容がどんな感じかが知りたいですね。

[5: 匿名さん]

こういう感じの物件て、バランスがいいっていうのでしょうか、広さもあって駅からも近い、それで価格も買いやすい価格帯だとしたら。

バルコニーが小さいタイプが多いように思えましたが、そのほうが採光面では良いのかもしれませんね。

プランを見た感じだと、Dタイプがバランスがいいように思えます。ワイドスパンで3面採光の角住戸である点は素晴らしい。平米数のわりに内容が整ったプランに思えます。

[6: 匿名さん]

5階建てって珍しいよね。
なんでそうしたんだろ？
日影規制？

[7: マンション検討中さん]

駅から5分程度はかなり良いですね。
室内仕様は他の同シリーズマンションと同じ感じですが、そこそこ広い間取り。周辺が戸建てばかりなので、4階以上とかなら近隣からの視線は入ってこなさそう。
中野島駅近辺の地盤やハザードマップ的にはリスクはあるのかもしれませんが、価格次第ではありかな。悩みますね。

[8: 匿名さん]

ワイドスパンなので部屋の広さを広く感じることができそう
個人的に魅力を感じたのは収納力の多さ。
各部屋の収納が結構広めにとってあることで、部屋の広さを広いままキープできそうなのがいい。
子供の荷物、自分の荷物、レジャー用品なども収納できそうですね。

[9: マンション検討中さん]

収納多いしかなり好意印象だったのですが、ここの書き込みが少なくてやや不安。
単純に中野島だから話題になりづらいってだけですかね？

[10: 匿名さん]

モデルルーム見学に行かれた方いますか？一番多い価格帯はどのくらいなんでしょうか？ここのマンション人気あるんでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
前にモデルルーム行きました。価格はしっかり覚えてないのですが、3LDKで3500~4000万とか4000~4500万くらいの部屋が多そうな印象でした（うろ覚えなので実際に行くと詳しく教えてくれるかと）。
去年くらいに駅の反対側にできたプラウドさんはもっと高かったみたいなので、それを考えるとお得なのかな、と思いました。

自分が行った時は土日で、ファミリーのお客さんが何組か来ていたので、需要はあるのかなーと。人気かどうかはわかりませんが、駅近な点、キッチンや水回りの設備、収納の多さは良さそうだと思いました。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
ありがとうございます。駅近だけどそこまで高くないんですね。今度見に行ってみます。

[13: 匿名さん]

価格、そこまで高くないです。
最多価格帯は4500万円台だそうです。
さすがに3700万円台、2LDKは家族だと狭いかなと思います。

5000万円予算でもろもろ込みなら買えそうと考えています。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
4500万が最多なんですね。駅近、小学校も近いし魅力的です。
管理費や修繕費の値段も決まった頃ぐらいに見に行ってみます。

[15: マンション検討中さん]

そろそろ販売開始ですかね。抽選の部屋とかあったのかなぁ。気になっているけどまだ決めきれずにいます。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
11/27から販売みたいですね。販売戸数どれくらいなんでしょうね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
情報ありがとうございます。公式HPに書いてありましたね。
全部で60戸近くあるみたいですが、人気のありそうな上の方の階は早めに売れちゃいそうですね。

[18: マンション検討中さん]

土地勘無いのですが近くに引っ越さないといけなくなり検討しています。最近のマンション価格からするとお安い感じはするのですが、中野島ということを考えると上の方の階で5000万中盤くらい？だとプラウドとそんなに変わらない価格感のような感じもするので、ちょっと高いのではないかと思っています。
リセールもしないといけなくなりそうなので迷っているのですが、土地勘ある方など実際どうなのでしょうか。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

私も土地勘はそんなに無いので土地のことはわかりませんが、上の階は5000万以内でも購入可能ですよ。
もちろん広さによっては5000万円超えてくるお部屋もありますが。
価格帯は色々なバリエーションがありますから、一度見学に行かれると良いと思いますよ。

[20: マンション検討中さん]

>>19
ありがとうございます。リセール考えると厳しい気がしてしまいますが広さなどによっては良いのかもしれませんね。考えてみます。
それにしても人気ないですね。販売開始して売れてるのかな？

[21: 匿名さん]

地元民です。毎日建設現場の前を通っています。
今回は駅の南側ということで、踏切を渡らずに電車に乗れるのは大きいですね。
北側は朝夕は開かずの踏切とまでは行かなくとも、長時間待たされることもありますので、そこはアドバンテージがあります。
駅徒歩もフラットで信号もなく安全に歩くことができますね。
日常の買い物はサミット、ディスカウントストアのジェーソンがあります。
ただ駅の北側ですので、踏切を渡る必要があり、そこは面倒です。
南にずっと行くと生田街道があり、マクドナルド・ケンタッキー・回転寿司などのチェーン店が充実していますので、車や自転車があるとより便利です。
後は街を気に入るかでしょうか。やや年季の入った街です。

リセールに関しては、そもそも中野島が人気エリアではない上に、駅前の新多摩川ハイムが中古をポンポン出してきますから、厳しいかなと思います。
ただ、ミオカステーロの過去作と比べると立地条件はかなり恵まれていますので、めちゃくちゃ厳しいとまでは行かないと思いますよ。
リセールは考えず、実需で買うマンションであることは間違いないでしょう。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
参考になる投稿ありがとうございます！やはり土地勘ないとスーパーの動線とかまで気が回りません。
近くを見に行ってみようと思います。

[23: 口コミ知りたいさん]

中野島駅で線路の南側ってのはいいですよね。北側だとどうしても駅の出入りが不便ですよね。最近はカリタス方面に臨時出入口あるみたいですけど、時間が限られますし、その点は好立地だと思いますね、ほんと。

[24: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん
私が見に行った時点ではパッと見ですが、半分程度は埋まっていたように思います。
まだ売り出して間もないですし、比較的良いペースで売れてるのではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

値段考えると人気が出ても良い物件かと。
マンションマニアさんなんかが推しそうな物件だと思うんですけどね。

[26: 匿名さん]

最寄り駅は中野島駅、南武線ですが、乗り換えで小田原線や相模原線も利用できるみたいです。
交通の便がいいってリセール時にも大きくはたらきます。
あと、子供が成長して、高校や大学進学する時もよさそうです。

スーパー、サミットやジェーソンがあるとのこと、教えていただきありがとうございます。
毎回、踏切を渡らなくてはいけないので、まとめ買いしておけるといいかもしれないですね。

[27: マンション検討中さん]

中野島で交通の便が良いとは言えないと思うのですが、関係者の方でしょうか。徒歩が近いのはメリットではあると思います。
この物件検討しているのですが、中野島の他の中古物件などかなり安く、この掲示板見ても人気なさそうなので、ブランドも微妙なこのマンションで5000万以上も出して良いものかどうか悩んでいます。永住するのなら良いとは思うのですが・・

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

21です。
中野島や南武線の単駅に住んでないと交通の便は良いとは言えない感覚は掴めないかもしれないなとは思います。
私は中野島駅北口から歩いて5分ぐらいの所に住んでいて、小田急で通勤していますが、南武線に乗るのがとにかく億劫すぎて登戸駅まで自転車で行っています。
朝晩は南武線は満員の事が多いですし、日中は快速通過駅で10分以上電車が来ないことも多く、自転車の方がストレスフリーです。
北口は踏切がありますので、それもあるかもとは思っています。
住んでみると都心にも短時間でいけますし、多摩川にも気軽にサイクリングできますので、トータルな住み心地は良いです。
資産価値の面については、まあ、好き好んで南武線の単駅を選ぶ人というのは限られている（どこか妥協があって選ばれる）ので、検討者の方の心に本当に住みたい街が別にある以上は、人気にはならないでしょうね…

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
今新築マンションはかなり価格が高騰してて、5000万前後は安いほうです。
南武線の他の駅は6000万以上しますし、
安さで選ぶなら中古の方がいいと思いますよ。

[30: 買い替え検討中さん]

>>28 匿名さん
27です。すごく詳しい情報ありがとうございます。想像と同じイメージでした。ある程度落ち着いていて住み心地は良いのでしょうね。

>>29 匿名さん
これでも安い方なのですね。まあ駅が近いですからね。他の中古が安すぎてリセールを考えると躊躇してしまっています。

[31: 匿名さん]

>>30 買い替え検討中さん
リセールならそもそも中野島よりも川崎や武蔵小杉など人気の駅の方がいいと思いますが…
どうしても中野島で選ぶのであれば、多少高くても駅チカの方がいいと思います。どの駅でも駅チカは需要が高いので。

[32: 匿名さん]

設備仕様が気になりました。
キッチンだとユーティリティシンクというのが特徴なのかな。使い勝手はどうでしょう？
ディスポーザー無しだけど、食洗器があればいいかな。かなり本格的な食器棚が標準装備なのは嬉しいのでは。買うとサイズが難しかったりしますし。作り付けだと部屋にしっくりくるでしょうし。
浴資質のワイドミラーも特徴的だと思います。他ではあまり見たことありません。広々と見える効果もあるとのこと。明るい感じにもなるかもしれません。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
設備は特段すごいものは無いと思います。
ワイドミラーも割と良くありますし、湯船の方は使うこともないので、立った状態でも見られる縦型の方が使い勝手は良かったりします。
食洗機は最近ではほとんどの新築物件で標準で、浅型だと食器が少ししか入らないので、ついてなくて深型を後から入れた方が良かったりします。
ディスポーザーはあると便利ですが、戸数もそれほど多くないし、管理費も安めに設定されているので無いのはしょうがないですかね。

[34: 匿名さん]

食器棚は嬉しいですね。
写真のコーヒーサーバーを置いてるスペースに炊飯器やポットを置くと収まりが良い感じです。
うちだと今は後付けの物を使ってるんですが、こういうマルチに使える食器棚が最初からあるなら
処分して引っ越してもいいなあと想像しちゃいます。
ワイドミラー、確かに浴槽の方では使わなさそう…。どういう使い方で想定されてるんでしょうか。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
うちの子供は湯気で曇ったところに絵を描いたり、字の練習をしていました

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
食器棚、私は処分して引っ越そうかなと思ってます。
持って行ってもサイズとか合わないだろうし、他の場所に置くのも難しいかなと思うので…

[37: マンション検討中さん]

この前説明を聞きに行き只今検討しています。
駅チカ4000万前後で買えるのは魅力ですよね。
管理費修繕費も高くないと思いました。
安くて近隣の戸建てがかなり近い1.2Fはほとんど日が入らないのかどうか気になります。

職場が日本橋あたりのため通勤時は隣の稲田堤か登戸を使おうと考えています。
小田急線と京王線でしたら小田急のほうが空いてそうですが実際どうでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

こちらのマンション気になってますが、ハザードマップで見ると洪水が気になります。

2年前に隣の学校が避難所になったみたいです。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
川崎市辺りは多摩川に沿って街ができてるので、一度洪水で堤防が決壊すれば、どこも被害は同じでは無いかと思いますよ。
どちらかというと内水の情報を見たほうが良さそうですね。

[40: 匿名さん]

室内の仕様はモデルルームの画像を見た感じだと、リビングダイニングも寝室も、トイレや浴室洗面室もすべて白を基調としている感じです。それはそれで清潔感があって素敵だと思うんですが、扉とかキッチンの調理台とかを木目調にするとか、そういうオプションというかセレクトプランみたいなものって無いんでしょうか？どうしてもとなったら、自分で張替えとかするようになるんでしょうか？

[41: 匿名さん]

中野島駅まで徒歩４分。近くて便利で良いですね。
周辺環境も住みやすくていい感じだなと思います。
特に小学校が近いので子供を安心して通わせることができそうですし
買いやすい価格帯なのでファミリー層に人気物件となりそうですね。

[42: 匿名さん]

>>28 匿名さん
めっちゃ気持ちわかる…。
やはり新宿に乗換なしで行ける登戸や稲田堤とは雲泥の差。
とはいえ、それは価格に反映されてるのでまあありかな。

いっそのことバス便マンションと捉えて、登戸や稲田堤からバスの代わりに南武線に乗ると考えると時間も正確だし本数も多いから満足度上がるかも。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
購入する部屋によっては内装の基調カラーを選べそうでした。自分が購入検討したところはそういった説明がありました。
また、モデルルームでこれは追加オプションです、と説明された箇所がいくつかありました。照明関係とか床の絨毯仕様などがあったかなと。あとはよく覚えていないです、すいません。

[44: 匿名さん]

白が基調だとどうしても年数を経ると汚れが目立ってきてしまうので、掃除とかも大変な感じがしますので、
手垢とか油汚れとかが付きやすい部分とか、傷みやすそうな部分は白以外にしたいなという気持ちもあります。
白だと汚れが目立つために、マメに掃除したくなるという利点もあるでしょうけれど。
モデルルームほど真っ白じゃなくてもいいかなとは思います。
絨毯使用、気になりました。特に今の季節だと絨毯に惹かれてしまいます。夏はフローリングが断然良いのですが。

[45: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん


中野島付近の中古はかなり安いのが多いけれど、中野島小学区じゃないと学童や習い事のお迎えが大変そう。もし下の子の保育園送迎もあるなら尚更。

駅近&学校近いは共働きにはありがたい。ついでに踏み切りないし

[46: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
稲田堤にも同シリーズの新しい物件が立つみたいで（最近まで売ってたのとはまた別に）、そちらは駅徒歩2分、室内仕様は自由度高そうです。（オーダメイドと記載あるのでそうかな、という想像ですが）
南武線エリア希望ならそちらも検討の余地ありかもですね。
価格はかなり高くなるでしょうけど。。。

[47: 匿名さん]

第2期の反響はどんな感じでしょう。先着順での販売なので人気のある部屋には集中してしまうかな？
他に先着順が3戸ありますが、第2期では3千万円台の部屋が販売されているので、集中するとしたらそれらかな？
1階のプランだと広々専用庭+テラス付きっていうのがありますが、今は1階の人気ってどうなんでしょう？
キッチンから洗面室への2ウェイの動線のプランもいいなと思いました。

[48: マンコミュファンさん]

この辺りに元々住んでいる人だと3000万円台後半じゃないと飛びつかないかな?
次の稲田堤駅前はこれまで以上の価格になりそう
坪260とかそれ以上行きそうですね
南武線ユーザならこっちでもいいのかも

[49: 通りがかりさん]

ご参考に。。中野島と稲田堤の通勤の利便性の比較ですが、京王稲田堤からの新宿方面の朝の通勤はかなり時間がかかるのでメリット薄れるかもしれません。下手したら中野島→登戸→新宿の方が、京王稲田堤→新宿よりも速いです。（7時や8時の乗車時間調べてみて下さい）1本で行ける、2線ある方が便利というのは当然ですが、中野島と稲田堤比較される方はご参考にと思いコメントしました。私は朝新宿まで30-40分乗りっぱなしなのはなかなか苦痛でした

[50: 匿名さん]

>>49　職場が新宿方面なので参考になります。
停車駅も下北や代々木八幡とか魅力的な駅が多いので、通勤は自転車で登戸まで行って
小田急で行く方がよいかなと感じました。雨の日は大変そうだけど。。