ミオカステーロ中野島IVってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ中野島IVについての情報を希望しています。
中野島駅から徒歩4分のマンションです！
都内へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/nakanoshima4/

所在地：神奈川県川崎市多摩区中野島三丁目681番3外5筆（地番）
交通：JR南武線「中野島」駅より徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.50平米～86.53平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

中野島駅まで徒歩４分。近くて便利で良いですね。
周辺環境も住みやすくていい感じだなと思います。
特に小学校が近いので子供を安心して通わせることができそうですし
買いやすい価格帯なのでファミリー層に人気物件となりそうですね。

[42: 匿名さん]

>>28 匿名さん
めっちゃ気持ちわかる…。
やはり新宿に乗換なしで行ける登戸や稲田堤とは雲泥の差。
とはいえ、それは価格に反映されてるのでまあありかな。

いっそのことバス便マンションと捉えて、登戸や稲田堤からバスの代わりに南武線に乗ると考えると時間も正確だし本数も多いから満足度上がるかも。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
購入する部屋によっては内装の基調カラーを選べそうでした。自分が購入検討したところはそういった説明がありました。
また、モデルルームでこれは追加オプションです、と説明された箇所がいくつかありました。照明関係とか床の絨毯仕様などがあったかなと。あとはよく覚えていないです、すいません。

[44: 匿名さん]

白が基調だとどうしても年数を経ると汚れが目立ってきてしまうので、掃除とかも大変な感じがしますので、
手垢とか油汚れとかが付きやすい部分とか、傷みやすそうな部分は白以外にしたいなという気持ちもあります。
白だと汚れが目立つために、マメに掃除したくなるという利点もあるでしょうけれど。
モデルルームほど真っ白じゃなくてもいいかなとは思います。
絨毯使用、気になりました。特に今の季節だと絨毯に惹かれてしまいます。夏はフローリングが断然良いのですが。

[45: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん


中野島付近の中古はかなり安いのが多いけれど、中野島小学区じゃないと学童や習い事のお迎えが大変そう。もし下の子の保育園送迎もあるなら尚更。

駅近&学校近いは共働きにはありがたい。ついでに踏み切りないし

[46: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
稲田堤にも同シリーズの新しい物件が立つみたいで（最近まで売ってたのとはまた別に）、そちらは駅徒歩2分、室内仕様は自由度高そうです。（オーダメイドと記載あるのでそうかな、という想像ですが）
南武線エリア希望ならそちらも検討の余地ありかもですね。
価格はかなり高くなるでしょうけど。。。

[47: 匿名さん]

第2期の反響はどんな感じでしょう。先着順での販売なので人気のある部屋には集中してしまうかな？
他に先着順が3戸ありますが、第2期では3千万円台の部屋が販売されているので、集中するとしたらそれらかな？
1階のプランだと広々専用庭+テラス付きっていうのがありますが、今は1階の人気ってどうなんでしょう？
キッチンから洗面室への2ウェイの動線のプランもいいなと思いました。

[48: マンコミュファンさん]

この辺りに元々住んでいる人だと3000万円台後半じゃないと飛びつかないかな?
次の稲田堤駅前はこれまで以上の価格になりそう
坪260とかそれ以上行きそうですね
南武線ユーザならこっちでもいいのかも

[49: 通りがかりさん]

ご参考に。。中野島と稲田堤の通勤の利便性の比較ですが、京王稲田堤からの新宿方面の朝の通勤はかなり時間がかかるのでメリット薄れるかもしれません。下手したら中野島→登戸→新宿の方が、京王稲田堤→新宿よりも速いです。（7時や8時の乗車時間調べてみて下さい）1本で行ける、2線ある方が便利というのは当然ですが、中野島と稲田堤比較される方はご参考にと思いコメントしました。私は朝新宿まで30-40分乗りっぱなしなのはなかなか苦痛でした

[50: 匿名さん]

>>49　職場が新宿方面なので参考になります。
停車駅も下北や代々木八幡とか魅力的な駅が多いので、通勤は自転車で登戸まで行って
小田急で行く方がよいかなと感じました。雨の日は大変そうだけど。。

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん　魅力的な駅かは分かりませんがご参考にして下さい笑　京王と小田急の速さと混み具合を体感して選択するのがベストと思います。長く住む家でしょうから

[52: 匿名さん]

>>この辺りに元々住んでいる人だと3000万円台後半じゃないと飛びつかないかな?
>>次の稲田堤駅前はこれまで以上の価格になりそう

駅前とはいえ、ここまでの価格だとメジャーな駅とは言い難いところもあるので
確かに3,898万円～5,698万円という価格帯は、若干高めの価格設定かもしれません。
でも、大規模過ぎず住みやすい規模のマンションですけどね。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンコミュファンさん

昨今の住宅価格的に4000から5000万円辺りは妥当じゃないですかね。
昔から近辺に住んでる方から考えると少し高く感じるかもですね。
昨今の住宅購入価格の高騰は購入者から考えると困ったものですね。

[54: 匿名さん]

駅がメジャーではないとしても駅徒歩4分の立地では、この価格は妥当かもしれないなと思います。
新宿、渋谷まで20分もかからないですから、都内勤務の方には暮らしやすいのでは。

しかも広いじゃないですか。駅から近くて70㎡～80㎡～なのは、なかなか無いと思います。
そう考えると、コスパが良いようにも思えてきました。安いとは言えないですが、高すぎることもないような。

[55: 通りがかりさん]

地元民です。
このご時世、終電ということはあまりないと思いますが南武線の終電が少し早いです。登戸までは帰れるんですが。。タクシーだと1500円弱かな。
日本橋の方だと、新宿乗り換えではなく武蔵小杉乗り換えで行ってました(横須賀線)これがまた歩くんですが…
自転車があると買い物にはいいとおもいます。
タイミング合えば買いたかったです笑

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 通りがかりさん

朝の南武線の混み具合をご存知なら教えて頂けないでしょうか?　通勤（痛勤？）できる程度なのか気になってます。

[57: 匿名さん]

１Fは専用庭ではなくテラスというところがいいです。専用庭は最初は良いですが、芝生のお手入れが大変だったり、
虫が大量発生したりと案外デメリットが大きいです。
お手入れが好きな方にとっては良いですが、自分はテラスの方がいいかな。
水を流してさっとブラッシングするだけでいいですからね。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 口コミ知りたいさん

中野島から川崎方面、朝7:30くらいに乗車してます。
私は乗換や降車の都合で先頭か最後尾の車両に乗っているので、真ん中付近はもっと混雑する、という前提で。
コロナ前の状況で、中野島～武蔵溝ノ口は混雑はするけどまだ余裕のある感じ、そこから武蔵小杉に向けて一駅ごとに混雑していきぎゅうぎゅうになります。武蔵小杉から先は余裕です。
武蔵中原～武蔵小杉が最も混みますが、中野島から乗っていればある程度ポジション取りも出来るので比較的楽かと思います。

[59: 匿名さん]

５７様
専用庭があればいいなと思っていたのですが
虫が大量発生することもあるとのことで考えが飛びました。
虫が大の苦手なので無理ですね。
人工芝生ならとか考えてましたが、情報を得られて参考になりました。

[60: マンション検討中さん]

周辺に評判の良い保育園があれば教えていただきたいです。
途中転園は厳しいかな。。