ミオカステーロ中野島IVってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ中野島IVについての情報を希望しています。
中野島駅から徒歩4分のマンションです！
都内へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/nakanoshima4/

所在地：神奈川県川崎市多摩区中野島三丁目681番3外5筆（地番）
交通：JR南武線「中野島」駅より徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.50平米～86.53平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

地元民です。毎日建設現場の前を通っています。
今回は駅の南側ということで、踏切を渡らずに電車に乗れるのは大きいですね。
北側は朝夕は開かずの踏切とまでは行かなくとも、長時間待たされることもありますので、そこはアドバンテージがあります。
駅徒歩もフラットで信号もなく安全に歩くことができますね。
日常の買い物はサミット、ディスカウントストアのジェーソンがあります。
ただ駅の北側ですので、踏切を渡る必要があり、そこは面倒です。
南にずっと行くと生田街道があり、マクドナルド・ケンタッキー・回転寿司などのチェーン店が充実していますので、車や自転車があるとより便利です。
後は街を気に入るかでしょうか。やや年季の入った街です。

リセールに関しては、そもそも中野島が人気エリアではない上に、駅前の新多摩川ハイムが中古をポンポン出してきますから、厳しいかなと思います。
ただ、ミオカステーロの過去作と比べると立地条件はかなり恵まれていますので、めちゃくちゃ厳しいとまでは行かないと思いますよ。
リセールは考えず、実需で買うマンションであることは間違いないでしょう。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
参考になる投稿ありがとうございます！やはり土地勘ないとスーパーの動線とかまで気が回りません。
近くを見に行ってみようと思います。

[23: 口コミ知りたいさん]

中野島駅で線路の南側ってのはいいですよね。北側だとどうしても駅の出入りが不便ですよね。最近はカリタス方面に臨時出入口あるみたいですけど、時間が限られますし、その点は好立地だと思いますね、ほんと。

[24: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん
私が見に行った時点ではパッと見ですが、半分程度は埋まっていたように思います。
まだ売り出して間もないですし、比較的良いペースで売れてるのではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

値段考えると人気が出ても良い物件かと。
マンションマニアさんなんかが推しそうな物件だと思うんですけどね。

[26: 匿名さん]

最寄り駅は中野島駅、南武線ですが、乗り換えで小田原線や相模原線も利用できるみたいです。
交通の便がいいってリセール時にも大きくはたらきます。
あと、子供が成長して、高校や大学進学する時もよさそうです。

スーパー、サミットやジェーソンがあるとのこと、教えていただきありがとうございます。
毎回、踏切を渡らなくてはいけないので、まとめ買いしておけるといいかもしれないですね。

[27: マンション検討中さん]

中野島で交通の便が良いとは言えないと思うのですが、関係者の方でしょうか。徒歩が近いのはメリットではあると思います。
この物件検討しているのですが、中野島の他の中古物件などかなり安く、この掲示板見ても人気なさそうなので、ブランドも微妙なこのマンションで5000万以上も出して良いものかどうか悩んでいます。永住するのなら良いとは思うのですが・・

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

21です。
中野島や南武線の単駅に住んでないと交通の便は良いとは言えない感覚は掴めないかもしれないなとは思います。
私は中野島駅北口から歩いて5分ぐらいの所に住んでいて、小田急で通勤していますが、南武線に乗るのがとにかく億劫すぎて登戸駅まで自転車で行っています。
朝晩は南武線は満員の事が多いですし、日中は快速通過駅で10分以上電車が来ないことも多く、自転車の方がストレスフリーです。
北口は踏切がありますので、それもあるかもとは思っています。
住んでみると都心にも短時間でいけますし、多摩川にも気軽にサイクリングできますので、トータルな住み心地は良いです。
資産価値の面については、まあ、好き好んで南武線の単駅を選ぶ人というのは限られている（どこか妥協があって選ばれる）ので、検討者の方の心に本当に住みたい街が別にある以上は、人気にはならないでしょうね…

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
今新築マンションはかなり価格が高騰してて、5000万前後は安いほうです。
南武線の他の駅は6000万以上しますし、
安さで選ぶなら中古の方がいいと思いますよ。

[30: 買い替え検討中さん]

>>28 匿名さん
27です。すごく詳しい情報ありがとうございます。想像と同じイメージでした。ある程度落ち着いていて住み心地は良いのでしょうね。

>>29 匿名さん
これでも安い方なのですね。まあ駅が近いですからね。他の中古が安すぎてリセールを考えると躊躇してしまっています。

[31: 匿名さん]

>>30 買い替え検討中さん
リセールならそもそも中野島よりも川崎や武蔵小杉など人気の駅の方がいいと思いますが…
どうしても中野島で選ぶのであれば、多少高くても駅チカの方がいいと思います。どの駅でも駅チカは需要が高いので。

[32: 匿名さん]

設備仕様が気になりました。
キッチンだとユーティリティシンクというのが特徴なのかな。使い勝手はどうでしょう？
ディスポーザー無しだけど、食洗器があればいいかな。かなり本格的な食器棚が標準装備なのは嬉しいのでは。買うとサイズが難しかったりしますし。作り付けだと部屋にしっくりくるでしょうし。
浴資質のワイドミラーも特徴的だと思います。他ではあまり見たことありません。広々と見える効果もあるとのこと。明るい感じにもなるかもしれません。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
設備は特段すごいものは無いと思います。
ワイドミラーも割と良くありますし、湯船の方は使うこともないので、立った状態でも見られる縦型の方が使い勝手は良かったりします。
食洗機は最近ではほとんどの新築物件で標準で、浅型だと食器が少ししか入らないので、ついてなくて深型を後から入れた方が良かったりします。
ディスポーザーはあると便利ですが、戸数もそれほど多くないし、管理費も安めに設定されているので無いのはしょうがないですかね。

[34: 匿名さん]

食器棚は嬉しいですね。
写真のコーヒーサーバーを置いてるスペースに炊飯器やポットを置くと収まりが良い感じです。
うちだと今は後付けの物を使ってるんですが、こういうマルチに使える食器棚が最初からあるなら
処分して引っ越してもいいなあと想像しちゃいます。
ワイドミラー、確かに浴槽の方では使わなさそう…。どういう使い方で想定されてるんでしょうか。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
うちの子供は湯気で曇ったところに絵を描いたり、字の練習をしていました

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
食器棚、私は処分して引っ越そうかなと思ってます。
持って行ってもサイズとか合わないだろうし、他の場所に置くのも難しいかなと思うので…

[37: マンション検討中さん]

この前説明を聞きに行き只今検討しています。
駅チカ4000万前後で買えるのは魅力ですよね。
管理費修繕費も高くないと思いました。
安くて近隣の戸建てがかなり近い1.2Fはほとんど日が入らないのかどうか気になります。

職場が日本橋あたりのため通勤時は隣の稲田堤か登戸を使おうと考えています。
小田急線と京王線でしたら小田急のほうが空いてそうですが実際どうでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

こちらのマンション気になってますが、ハザードマップで見ると洪水が気になります。

2年前に隣の学校が避難所になったみたいです。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
川崎市辺りは多摩川に沿って街ができてるので、一度洪水で堤防が決壊すれば、どこも被害は同じでは無いかと思いますよ。
どちらかというと内水の情報を見たほうが良さそうですね。

[40: 匿名さん]

室内の仕様はモデルルームの画像を見た感じだと、リビングダイニングも寝室も、トイレや浴室洗面室もすべて白を基調としている感じです。それはそれで清潔感があって素敵だと思うんですが、扉とかキッチンの調理台とかを木目調にするとか、そういうオプションというかセレクトプランみたいなものって無いんでしょうか？どうしてもとなったら、自分で張替えとかするようになるんでしょうか？