ミオカステーロ中野島IVってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ中野島IVについての情報を希望しています。
中野島駅から徒歩4分のマンションです！
都内へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/nakanoshima4/

所在地：神奈川県川崎市多摩区中野島三丁目681番3外5筆（地番）
交通：JR南武線「中野島」駅より徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.50平米～86.53平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

間取りが色々変わっていますね。マンションデザインが独特なのかなあ。
他と区別化できて良いかもしれません。
駅近で80㎡以上の4LDKがあるってファミリーさんにはうってつけですね。テラスありの庭付きもあるし。
気になる点として挙げるなら1フロア10邸以上になることのプライバシー性でしょうか。
慣れるまで大変かも。

[2: 匿名さん]

地上5階建てで総戸数62戸となるとそうなりますか。
全体的にはさほど大規模な感じではないとは思うけれど、
低層のためワンフロアごとの戸数が多くなってしまうのですね。
エレベーターは何基になるのかしら。
5階程度なら下りは階段でもいい人もいるだろうけれど。
上りは流石に2階でも5階でもエレベーターを使いたいと思うのでは。

1階、なんとなくいい感じに思えます。
テラスと庭の配置が使いやすそうで。

[3: 通りがかりさん]

今までのミオカステーロシリーズと外観も違いますね。
エントランスも広そうで雰囲気が違う。
方角は南西向きってところでしょうか。
車だと道が狭いかな。駐車場はどこから入るんだろう？

[4: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くても安心かな。
設備内容がどんな感じかが知りたいですね。

[5: 匿名さん]

こういう感じの物件て、バランスがいいっていうのでしょうか、広さもあって駅からも近い、それで価格も買いやすい価格帯だとしたら。

バルコニーが小さいタイプが多いように思えましたが、そのほうが採光面では良いのかもしれませんね。

プランを見た感じだと、Dタイプがバランスがいいように思えます。ワイドスパンで3面採光の角住戸である点は素晴らしい。平米数のわりに内容が整ったプランに思えます。

[6: 匿名さん]

5階建てって珍しいよね。
なんでそうしたんだろ？
日影規制？

[7: マンション検討中さん]

駅から5分程度はかなり良いですね。
室内仕様は他の同シリーズマンションと同じ感じですが、そこそこ広い間取り。周辺が戸建てばかりなので、4階以上とかなら近隣からの視線は入ってこなさそう。
中野島駅近辺の地盤やハザードマップ的にはリスクはあるのかもしれませんが、価格次第ではありかな。悩みますね。

[8: 匿名さん]

ワイドスパンなので部屋の広さを広く感じることができそう
個人的に魅力を感じたのは収納力の多さ。
各部屋の収納が結構広めにとってあることで、部屋の広さを広いままキープできそうなのがいい。
子供の荷物、自分の荷物、レジャー用品なども収納できそうですね。

[9: マンション検討中さん]

収納多いしかなり好意印象だったのですが、ここの書き込みが少なくてやや不安。
単純に中野島だから話題になりづらいってだけですかね？

[10: 匿名さん]

モデルルーム見学に行かれた方いますか？一番多い価格帯はどのくらいなんでしょうか？ここのマンション人気あるんでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
前にモデルルーム行きました。価格はしっかり覚えてないのですが、3LDKで3500~4000万とか4000~4500万くらいの部屋が多そうな印象でした（うろ覚えなので実際に行くと詳しく教えてくれるかと）。
去年くらいに駅の反対側にできたプラウドさんはもっと高かったみたいなので、それを考えるとお得なのかな、と思いました。

自分が行った時は土日で、ファミリーのお客さんが何組か来ていたので、需要はあるのかなーと。人気かどうかはわかりませんが、駅近な点、キッチンや水回りの設備、収納の多さは良さそうだと思いました。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
ありがとうございます。駅近だけどそこまで高くないんですね。今度見に行ってみます。

[13: 匿名さん]

価格、そこまで高くないです。
最多価格帯は4500万円台だそうです。
さすがに3700万円台、2LDKは家族だと狭いかなと思います。

5000万円予算でもろもろ込みなら買えそうと考えています。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
4500万が最多なんですね。駅近、小学校も近いし魅力的です。
管理費や修繕費の値段も決まった頃ぐらいに見に行ってみます。

[15: マンション検討中さん]

そろそろ販売開始ですかね。抽選の部屋とかあったのかなぁ。気になっているけどまだ決めきれずにいます。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
11/27から販売みたいですね。販売戸数どれくらいなんでしょうね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
情報ありがとうございます。公式HPに書いてありましたね。
全部で60戸近くあるみたいですが、人気のありそうな上の方の階は早めに売れちゃいそうですね。

[18: マンション検討中さん]

土地勘無いのですが近くに引っ越さないといけなくなり検討しています。最近のマンション価格からするとお安い感じはするのですが、中野島ということを考えると上の方の階で5000万中盤くらい？だとプラウドとそんなに変わらない価格感のような感じもするので、ちょっと高いのではないかと思っています。
リセールもしないといけなくなりそうなので迷っているのですが、土地勘ある方など実際どうなのでしょうか。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

私も土地勘はそんなに無いので土地のことはわかりませんが、上の階は5000万以内でも購入可能ですよ。
もちろん広さによっては5000万円超えてくるお部屋もありますが。
価格帯は色々なバリエーションがありますから、一度見学に行かれると良いと思いますよ。

[20: マンション検討中さん]

>>19
ありがとうございます。リセール考えると厳しい気がしてしまいますが広さなどによっては良いのかもしれませんね。考えてみます。
それにしても人気ないですね。販売開始して売れてるのかな？