ザ・パークハウス 麹町テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 麹町テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3/index.html

所在地：東京都千代田区麹町三丁目6番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「麹町」駅(3番出口：利用可能時間/始発～23:00)より徒歩3分、同駅(エレベーター口)より徒歩3分。
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(エレベーター口：利用可能時間/6:00～23:00)より徒歩4分、同駅(3a出口)より徒歩5分。
JR中央線快速・中央総武線各駅停車「四ツ谷」駅(麹町口)より徒歩11分。
東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ツ谷」駅(1番出口)より徒歩13分。
間取：1LDK・2LDK
面積：33.72平米～57.44平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス麹町テラス｜レジデンスとの比較【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18501/

[26: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしていればそこまで有人にこだわらなくとも大丈夫では？
ここの場合は特に実需ではなく
投資目的の人が多そうですからなおさらセキュリティ面の充実の方が
重視されそうな気がするのですが。
いずれにせよ、どういう形で行うのか最初からわかっているのだから
その点は考慮するときの材料になっていいですね。

[27: マンション検討中さん]

65,400,000円～126,200,000円、24戸販売ですね。

[28: 匿名さん]

2棟建てで二方向バルコニーの建物。
プランも豊富なので価格もいろいろになるのでしょうね。

二棟ともほぼ西向きと東向きになるもよう。
163.12m2の3LDKから31.44m2の1?まで、プランがほんとに豊富だと思います。

1Kのいいところは、トイレが洗面室と浴室とセットになっている点でしょうか。
キッチンにも寝室にも廊下にもトイレのドアが見えないのはいいなと思いました。

[29: 匿名さん]

１Kってテラスの方にもあるんですか？
今、すべての物件が掲載されているわけじゃないのでよくわからないのですよね…
レジデンスの方には1Kはあるようです。

１LDKは40㎡以上ある物件はリビングダイニングが広めに取られているのがいいと思う。
ベッドルームにセミダブルサイズくらいのベッドが入るのだったら、
二人暮らしでも十分にやっていけるでしょう。

[30: 検討板ユーザーさん]

坪単価が、2割落ちて、やっと他の新築と同じ土台に乗るレベルの値付けですね。

[31: 匿名さん]

有人のセキュリティは管理費がかなりかかります。
時間帯が決まっているのであれば、その他の時間帯は防犯カメラなどのセキュリティやセコムやアルソックなどに
切り替わると思いますよ。
このあたりは治安もいいので、有人２４時間いなくてもいいのではと思いますが。
管理組合で入居後に有人の管理人さんや警備員を増やすというのは難しいかと思います。過半数以上の賛成票などが必要ですから。

[32: 匿名さん]

外観、総吹き付けだね…

[33: 匿名さん]

>>31　匿名さん
>>治安もいいので、有人２４時間いなくてもいい
私も、24時間はいなくていいと思っています。

別マンションで「ザ・パークハウス千代田麹町」もあるみたいでした。
マンションの名前つけ、飽和状態……。
難しくなってきそうです。
最終的には2、3でもいいのではとさえ思ってしまいました。

[34: 匿名さん]

ここの場合は、よくあるタイプの有人管理になるんですよね？
昼間の時間帯は管理人さんがいらっしゃって
その他の時間帯は警備会社のセキュリティに頼る、というタイプの。
これで十分すぎるくらいのようには思います。
確かにコンシェルジュがいたり24時間誰かしらが管理人室にいるようなタイプのマンションもありますが
あまり多くはないですよね。

[35: 匿名さん]

千代田区の都市経営　　千代田区のまちづくり
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17863/1sankoshiryo-3.pdf

[36: 匿名さん]

駅は近いですし（しかも2路線利用できる）、意外と暮らしやすい場所なのかなと思いました。

共用施設はものすごくシンプル。
ちょっとした管理組合の打ち合わせができる程度の場所はあるのでその点は良いでしょう。

あまり建物内の設備を充実させすぎても、というのはある。
戸数も超大型のマンションというわけでは無いので特に。

[37: 匿名さん]

DタイプとBタイプが残っているのかな？
長く住むならDタイプ、投資ならBタイプかな。
Dタイプは収納も整っていてちゃんと住むための部屋って感じ。
Bタイプは手ごろな賃料で貸せる感じ。
と素人の自分は思ったのだけど・・・
価格を見てびっくりしました。
立地が立地なんですね。
この規模で7千万、9千万。
どういう人が買うのかな。
需要もそれなりにあるんだろうけど。

[38: 匿名さん]

お値段はかなりびっくりですよね…汗
麹町だからそもそもの地価が高いのが原因かもしれないです。
どちらかというと投資として考える方が多いのでは。
マンションは立地で買え、というふうにも言われますし、そう考えている方向きでしょうか。

[39: 匿名さん]

>>38　匿名さん
「お値段びっくり」ということはないと思います。これから日テレ再開発も始まることを考えれば、むしろ割安の価格ではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

確かにこの立地であれば、この価格帯は妥当なのかもしれませんね。
まだまだ億超えの物件も出てくるでしょうし、
普通に検討している人は多いでしょうね。

[41: 匿名さん]

こちらは投資目的で購入する方が多そうですか。

皆さんの書き込みを拝見すると建設コストを抑えているのかな？という印象を受けますが
立地が良ければ賃貸需要はあるものなんでしょうか。

[42: 匿名さん]

賃貸需要は底堅いと思います。特に２LDK、３LDKならば、麹町小・中への通学を希望するファミリーの需要を期待できるでしょう。ただし、希望する収益性に見合う家賃を取れるかどうか、判断は分かれるところです。

[43: 匿名さん]

立地的に永住目的でもありかなという風に思っていましたが
投資用としての需要があるならなおさら良さそうなマンションですね。
やっぱり貸したいと考えたときみたいに選択肢が広がるのはありがたいところです。

[44: 匿名さん]

日テレ再開発がこれから進むこともあり、東京のマンション市況が全体的に低迷することになるとしても、このマンションの価格が大きく落ち込むことにはならないと思います。

[45: 匿名さん]

コンパクトな間取りも嫌いではありませんし
ロケーションもアクセスが便利で良いなと思いましたが、
すこし柱が目立ってしまっているところが気になりました。