プラウドシティ豊田多摩平の森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ豊田多摩平の森についての情報を希望しています。
637戸の大規模マンションです。
ゆったりと生活できそうですよね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/

所在地：東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部、8番3、8番4（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.49平米～89.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[16: 検討者さん]

プラウドでディスポーサーなしなんてあり得ない。ロケーション最高の物件、最高に仕上げますよ。

[17: 匿名さん]

ディスポーザー、現在、使っていないんですが、やはりあった方が便利ですか？
分譲マンションにはディスポーザーがついていることが多く、やはりあった方がいいのかなとも思うものの、現在がない状態なので、なくても不便は感じないかとも・・・

駅から徒歩9分とあります。
住む棟によって、信号の待ち時間によって駅までの時間も変わってきそうですよね。

[18: 匿名さん]

ディスポーザーは、一度使うとディスポーザーなし生活には戻れないですね。

[19: 買い替え検討中さん]

>>15 購入経験者さん
各戸に設置する本体1個だけなら大した金額では無いですが、それでも637戸ありますし、処理槽も応じて大きくなると思います。工賃等も考えると、総額5千万円～1億円程度(素人の推定ですが)はかかりそうですよね。企業としてこれを安いと見るかどうか(今のご時世、軽視はできない金額と思いますが)。

加えて、処理槽の維持費が大きなポイントになります。小規模でディスポーザー入れるとかなり管理費にインパクトがあります。
ただこの物件はかなり大規模なので管理費としても均せますし、プラウドブランドですから、ディスポーザー入れてきてほしい所です。

[20: 買い替え検討中さん]

値段はいくらくらいだろう3600万～くらいから？

[21: マンション検討中さん]

>>20 買い替え検討中さん

さすがに4000万円台半ばじゃないですか？？

[22: マンション検討中さん]

ここより遠いオハナでも4000万円台で中古が取引されています。狭い部屋で4000万前半、70平米超だと4800万円でも動くかと…

[23: 買い替え検討中さん]

なるほど。オハナも人気なんですね。あとはここの管理費ですね。これだけ充実しているとそれなりに。

[24: ご近所さん]

>>22 マンション検討中さん
私もその位いくかと。坪単価220万くらい？60㎡で4000万、、75㎡で5,000万、、
上層階はもっと上がりそうです。

[25: マンション検討中さん]

ベランダにスロップシンクがあるといいなと考えていて、これってオプションで付けることはできるのでしょうか?

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
普通は無理かと。

[27: マンション検討中さん]

>>25
間取り図を見ると、バルコニーにスロップシンクはついていないようです。1階住戸の庭に水栓があるようなので、外で水栓を利用したい場合は1階住戸にするしかなさそうです。

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
>>27 マンション検討中さん

お二方ともありがとうございました。

雑巾や掃除用具を洗うのに外にシンクがあったら便利かと思いましたが、後付けはできないんですね。残残。

一階住居にはついてるんですね。
ガーデニングが好きなので一階の庭付き住居とても魅力的に思います。
ですが、ここの売り?でもある木々が見渡せる借景も気になります。

今月末に資料が届くみたいで、他にもどんなプランがあるのか楽しみですね。

[29: 匿名さん]

全部でどのくらい間取りがあるんでしょうね。
基本的には田の字タイプでしょうか。
角部屋や最上階はちょっと違うのが出てきたりしますかね。
サイトの説明だとガラス手摺とルーバー手摺があるそうで。
ルーバー手摺タイプの部屋に住んだことがないのですがやっぱり風は通りやすいんでしょうか。
中部屋だと窓数が少なくなるので、ルーバーの方が良さそうですけどね。

[30: マンション検討中さん]

とりあえず間取りくらいもっと公開してくださいと思います。

[31: 評判気になるさん]

ビバヒルズは70平米2,000万円台からあったのに、今の不動産市場はすごいですね。クレヴィアができたあたりから街の人も変わった気がしますね。

[32: マンション検討中さん]

資料請求したところ、卵型のDMが届きました。
ホームページで見た内容ばかりで、ディスポーザーの有無など知りたい情報は残念ながらなかったです。ディスポーザーを売りにしないってことは、ブリリアシティふじみ野のように、もしかしてコストカットしてしまったのではないかと不安になります。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
お手紙ですか？

私、スーモに公開された日に資料請求しましたがまだ届いていないです。

[34: 匿名さん]

資料うちも届きましたが、ホームページと同じで新しい情報はないようです。間取りプランはありません。

[35: マンション検討中さん]

卵型DM届きました。

そしてほぼ新情報なかったのでゴミ箱にいきました。

[36: 評判気になるさん]

日野市に住んだことない人は要注意。
日野市に越してから車を買うともれなく東京都でいちばん田舎な八王子ナンバーになります。（東京都の秘境、高尾山や奥多摩や檜原村と同一）
立川市の隣だからといって立川市や国立市と同じ多摩ナンバーにはなりません！

[37: 匿名さん]

え？そんなくだらないこと考えてんの？

[38: マンション検討中さん]

すごくどうでもいい

[39: マンション検討中さん]

ほんと（笑）

[40: マンション検討中さん]

こういう人ってなにがしたいんでしょう？

[41: マンション検討中さん]

このマンションがどうこうというか、日野市に住まないほうが良いと言いたいのですかね？
いずれにしてもこの板に書くことではないかと思います。

[42: 匿名さん]

中央線も京王線も八王子市になると一気にマンション相場安くなりますからね
日野は高層建築物がなくいい意味で東京離れしてるので好きです
あと周辺自治体より区画整理がよくされていてや歩道は綺麗です

[43: 匿名さん]

武蔵境や武蔵小金井も東京っぽくなくて、駅前が充実してて住みやすそうですごく良いのですが、価格が高いんですよね。ちょっと都心からは離れますが、豊田駅は始発もありますから便利ですね。豊田駅×プラウド×大規模×リーズナブルは良いですね。

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
ベビーカーに優しい街だなと思います！西友の前あたりは狭いですが、多摩平2丁目より東は広いですよねー

[45: 評判気になるさん]

HPが素敵だったので豊田に行きました。駅は、、何でしょパッとしません。近くのイオンモールは、部屋着姿？で買い物する人やご高齢者が異常に多かった。日本一小さいイオンモールのようです。西友は4・50年前頃の建物で古く人があまりいませんでした。黒川公園はどんよりとした雑木林に感じました。
三方の内二方がURの大群に囲まれていてその中にオハナが有りましたが何故か溶け込んでました(汗)
おしゃれな街では無い分背伸びは全くしなくて良済みそう、豊田のマンション価格が高いのがちょっとわかりません。

[46: マンション比較中]

>>45 評判気になるさん
日野市在住です。
豊田の新築ラッシュに驚いています。
前に八王子の書き込みありましたが、街が栄えているのは八王子の方です。医療体制も進んでいます。コロナでよく分かりました。
日野は地味です。ゴミの分別も細かい。（ゴミ分別アプリが個人的にツボ）イオンモールは確かにぱっとしないですね。日常以外の買い物は、八王子か立川に行きます。
始発駅と言っても通勤時間帯はほとんど無いです。
でも緑多く山並みも見えて空気がキレイ（花粉の時期を除く）で過ごしやすくて私は好きです。ぱっとしないところが日野のいいところ。終の棲家を探す歳になったら絶対戻ってきたいです。落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。

[47: 匿名さん]

>>45
結局金融緩和でどこもマンション価格が上がってるから豊田も同様に上がってるってだけですよね。不動産バブルいつ弾けるんですかね。

[48: マンション検討中さん]

オンライン説明会の案内きましたね。
下記のアジェンダらしいけど、価格はあるのかな？？
資金計画相談があるから少しは発表されるのだろうか。
そして気になるディスポーザーの有無はここで確定しそうですね。

▼プロジェクト概要のご説明（敷地配置図、間取り、設備の紹介等）
▼今後の販売スケジュールのご説明
▼資金計画のご相談
▼モデルルーム案内会のご予約

[49: マンション検討中さん]

ディスポーザーは公式ホームページの設備仕様で紹介されていないので、気にはなりますが、東京都内＋プラウド＋大規模物件ですから、ディスポーザーが無いことはそもそも考えにくいです。必ずディスポーザーは設置されていることでしょう。

[50: 匿名さん]

既に触れられているかもですが、下記サイトは昭和から平成にかけての多摩平の森の写真がたくさん掲載されていて、昔のイメージが湧くと思います。興味があればぜひ。
http://goraku.cool.coocan.jp/mukashi.html

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
昔の写真よりも現在のリアルな写真あったらお願いします。HPは綺麗すぎる気がするので、、

[52: 通りがかりさん]

OCN不動産によると、ディスポーザーはあるようです。

[53: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりです。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かも。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。

[54: 通りがかりさん]

日野市は学校給食に力を入れていて、地元の野菜を使ってたり、給食センターではなく各学校で作る方式を取っています。給食おいしいですよ！

[55: 匿名]

玄関前まで届けてくれるというホームデリバリーの仕組みが気になります。便利そうな反面、セキュリティ(業者は勝手に入れてしまう？)とか置き場所のルール(ポーチに私物置いてしまってよい？)はどうなっているのか。良い仕組みに期待したいです！

[56: 匿名]

>>46 首肯です。日野市は、市としては小さく、本当に地味ですね…！公式HPは上手な見せ方をしていますが、財政緊急事態宣言みたいなのが出ていて自治体としては貧乏、子育て支援充実といいつつ予防接種や医療費の補助はかなり薄いです。先日は反医療・反ワクチンの候補が市長選で当選しかけてヒヤヒヤしました(一歩間違ったら新型コロナワクチン満足に打ててなかったかも）。お金がある八王子市や立川市とは一回り違いますので、いま豊かな自治体に住んでる方はよく調べてみる事をおすすめします。

というのを差し引いても、当方も多摩平のマンション在住ですが、この辺りを気に入っています。一番良いのは道が広いこと。車で暮らしやすい！バイパスやインターが近く、都心にも山の方にもストレスなく出られます。5～6mの歩道が両側にあってベビーカーでも幼児連れでも余裕で歩けます。今の時期、森の中を歩いていると気持ちがいいです。イオンは確かに小さいですが、ちょっと散歩で子どもと行くには充分です。

[57: 評判気になるさん]

価格はどのくらいでしょうね。土地が広いですがその分高くなったりしますかね。
敷地図を見るとゲートがよく分からなくて、一般の人も歩けそうですが、、

[58: マンション検討中さん]

敷地が広い分、固定資産税も高そうですよね。

近隣のUR団地は、敷地内を歩けるようですが、多摩平の森の一角としてプラウドシティもそれに準ずるのでしょうか？

私としては日野市に財政非常事態宣言が出ているのがとても気になります。
実際に住まわれてる方、何か不都合等々、感じられてますか？？

[59: 評判気になるさん]

URは賃貸で敷地は自分のものでは無いから自由に歩いて当然ですが、持ち家の素敵な道を一般の人に歩かれるのはなんだかなです。マンションの中庭って普通は入れないのに。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
私自身感じてなくて、教えてほしいくらいです。去年子どもを産みましたが、日野市独自のこんにちは赤ちゃんと題して5万円給付？があったような。

[61: マンション検討中さん]

マンションの中庭入れるって考えられないです。まず無理じゃないですか？

[62: マンション検討中さん]

>>58
追記です
日野市は他の自治体より保育料安いです！

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
総合設計制度(公開空地)を使ってるなら中庭に入れますよ。

住民専用中庭を謳ってないと大体中に入れる気がします。

[64: 評判気になるさん]

なるほど、調べてみました。
↓
公開空地とは建築基準法の「総合設計制度」により整備された遊歩道や広場のことで、マンションの私有地を指します。 総合設計制度とは、一般の方が自由に通行または利用できる区域を作ることにより、マンションの容積率や高さ制限の緩和が受けられる制度のことです。マンションの敷地内に公開空地を作れば、より大きなマンションを建設できます。 建設戸数を増やすことができるため、大規模なマンションを建設する際は積極的にこの総合設計制度が活用されています。 なお、高層ビル街でよく見られる、植栽やベンチなどが整備された広場も、総合設計制度による公開空地であることが一般的です。
マンションの居住環境や景観が良好になり、物件価値が高まる可能性があります。マンションの分譲時に、これらのメリットが強調されている場合もあるでしょう。
公開空地はマンションの私有地のため、固定資産税が発生し、維持管理もマンションの責任で行います。そのため、利用時間や、ボール遊び禁止などのルールをマンションの管理組合が定めることが可能です。
↑
一般通行人や園施設の遊び場となると例えば、部外者に見られながらデイキャンプすることになり安心感が無いかなぁ。

[65: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。

こちらのスレッドは重複しておりますので、閉鎖させて頂きます。
続きはこちらにてお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627113/