ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー（前半）川越最高層・駅前複合開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー（後半）検討材料まとめ＆川越マンションまとめ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[81: マンション掲示板さん]

駅直結4分がいいのか、非直結1分なのかですかね

[82: マンション検討中さん]

先日オンライン説明会参加しました！
高くて無理ー

[83: マンション検討中さん]

坪250くらい？

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

全然もっと高かったです
管理費も高すぎる

[85: 匿名さん]

タワーだから仕方ないのかもですが、結構なサイズの柱がガッツリ占有面積の中に食い込んでて部屋がスッキリ四角になってないのは残念。柱と柱の間も梁が下がってるのか気になりますし、個別の図面確認しないと厳しそう。

[86: マンション比較中さん]

>>84 マンション検討中さん
25階建タワーで173戸しか無い規模感ですから管理費もそうですが修繕積立金の将来値上げも大きそうですね。築20年位になったら70m2位で管理修繕費だけで月7万円とかじゃないかな？それに固定資産税とかも乗っかってくるし、キツそう…。

[87: 名無しさん]

やはり65m2ファミリータイプで7千万円越えてたね。管理費修繕積立金で3万円だと月々35年ローンでも20万円軽く超えるから年収は出来れば1200万円位は欲しいところかな。医師、弁護士、会社役員クラスからの問い合わせも多いみたい。妥当かな。

[88: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん
どこの医師弁護士会社役員が川越買うんだろう。もう少し一般市民にも手が届くようなマンションにしてほしかった。一般市民の私はこのマンションを検討していたけれど、この値段なら都内か浦和あたりにします。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
浦和はもっと高い、坪400万の世界です

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
浦和駅近は高いけど、駅からちょっと離れたり浦和エリアで探したらここより安く買えるよ

[91: マンション掲示板さん]

>>90 マンション検討中さん
駅からちょっと離れた普通のマンションを買うか、ランドマークとなるマンションを頑張って買うか、ライフスタイルと検討者の好みでしょうね。15年後、20年後を見据えた検討の人は特に。

浦和でも400万を買う人は後者だからでしょう。駅からちょっと離れてここから安く買えるマンションがある中で400万を買ってるのだから。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション掲示板さん
ランドマークとして川越を買うって、、

[93: マンション検討中さん]

欲しいタイプが八千万円超えていて諦めました(^^;

[94: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん

ランドマークとはエリアの代表物件のことを言うので、、この物件は当てはまるかと。
ランドマーク物件を川越で買うと言うエリアとしての指摘ならば、300万前半でエリアランドマークを買うとなるとどこなんでしょう？？川口クロスくらいでは？

[95: 販売関係者さん]

タワーパーキングなので、EV充電設備は期待できないでしょう。
出来て1～2台程度で共用かな。

[96: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの当物件記事出ましたね。物件としてはそこそこ良さそうですが、私は川越に地縁も無く勤務先である新宿方面へのアクセスもイマイチなので見送ります。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

最上階は2億から2億1千万
坪単価556万から592万
プラウド川口クロスの510万を抜き埼玉県最高額

しかも残り4戸は一般販売せず
最上階角部屋はいくら位で取引したのでしょうか？

でも結構中層以外お手頃価格の坪単価250万ほどから30あ0万未満もあるみたいなので、そこら辺狙ってみようかと

[98: 匿名さん]

要エレベータとは言え、屋根付き廊下を渡すことで「敷地端」ではなく「建物端」からの駅徒歩１分表記を確保できるようにしているのは評価できる。
ただ地元の富裕層をメイン顧客とするにしては、駐車場設置率の低さと
基本天井高2500mmという微妙な低さ、
角部屋ダイレクトウィンドウどころかコーナーサッシすら無いのが気になるな。

[99: マンション検討中さん]

1時間くらいの個別説明会に行き、担当者とお話してきましたが高すぎて投資にもならないような気がしました。狭いし値段が高い。川越郊外の一戸建てが半分の値段で買えます。次のモデルルーム見学予約をしましたが購入しないのでキャンセルする予定です。

[100: 匿名さん]

高い高い言ってる人は相手にするだけ無駄だし、アッパークラス層との商談に時間を費やしたいのでキャンセルしてくれた方がありがたいです。
正直、年収1,000万円切ってて自己資金500万円以下は話にならないです。中古マンションをあたってください。駅直結なら脇田ビルの中古で2000万円台ですよ！！

[101: マンション検討中さん]

>>58 で予想した通りの流れですね。

[102: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
はなからココを投資用として成立するって期待する人なんていないでしょう。川越とはいえ駅徒歩1分タワマンと、川越の郊外戸建てでは仮に半分の価格でも比較しようって方も然り。まず住まいに対して求める前提条件が合ってないだけな気がします。

[103: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

年収1000万以上で自己資金も1000万以上あるけど割高だと思うので買うのやめまーす

[104: 周辺住民さん]

お金の話になるとネガティブになってきた
ナショナル麻布こないかなあ～

[105: マンション検討中さん]

自己資金は関係ないでしょう。
今の時代、自己資金少なくする人なんていくらでもいますし、自己資金入れるより投資信託とかETF買ってた方が全然いいので。

[106: マンション検討中さん]

高すぎるよー勘弁してよ
ほしかったけど、、この値段じゃ買えないや

[107: 匿名さん]

やめてくれたほーが助かりまーす^_^

[108: この価格なら余る予感]

価格が坪300までなら許容してましたが
高層階エリアは90平米で1億とか
川越駅前だとしても高すぎる設定

直結のわけでもないので
メインエントランスからは3分はかかる

平均価格が下がるのを待ちます。
売れ残るのはないかと個人的には思います。

[109: マンション検討中さん]

オンライン説明会で
価格の参考が出たあと
高すぎてテンション下がりました。
その後の話が入って来なかった。

ここまで高いとは思わなかった
正式な価格発表までまだ時間あるので
考え直してもらいたい。

高層階が高すぎる。
低層階なら予算内ではあるが
今の価格のままなら
売れ残るのはめにみえているので
それを待ちます。

[110: マンション検討中さん]

ここ、相対的に見て高い安いじゃ無くて川越駅前って立地条件と仕様で納得できて予算が十分あればGOする物件だと思うので、この規模なら上層階から直ぐ決まりそう。高いって言ってる方はこういう地縁者がターゲットの物件じゃなく広域検討者中心の都心物件で"相対的に妥当な物件"を探した方がよいのでは？

[111: マンション検討中さん]

大丈夫。売れ残りません。買える人が買うので予算ない人は諦めましょう！

[112: 周辺住民さん]

川越に無いものタワマン以外にもあった
SAPIX 優秀な子が通う塾 この辺の学校じゃ対象偏差値にかなう学校内から
のどかな田舎、川越いいでしょう

[113: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
地縁のあるひと専用で他エリアのマンションと比較するような人はお呼びでないって前提だと他マンションとのスペックの差なんかは些細な問題なんでしょうね。
ただ最上階角部屋が既に抑えられているのをどう思うかっていう気持ちの問題はありますよね（顔見知りってことも有りうるので）

[114: 名無しさん]

やっぱり坪360万円は正しかったですね♪
大丈夫です、売れ残りません。
弁護士、会社役員・取締役、地元の有力者が高層階から買っていきますよ。低層階は年収1000万円位の人が無理して買いますから安心してください。
川越が?、都内が?、浦和が?とかではなく、川越に魅力を感じるアッパークラス層が買いますから。
90平米1億は妥当ですね。スタッフからしたら年収1000万円切ってる時点で相手したくないし、初見で客の雰囲気見て、こいつら買わない（買えない）ってすぐ分かりますw

[115: マンション検討中さん]

上から売れていくでしょうね。
ただ中途半端な10階～16階あたり
眺望も期待できないところ
埋まらないのではないかと
特に今の値段ではというのが予想です。
実際にはじまってみないとわかりませんが
あくまで予想なので。

[116: 通りがかりさん]

仮に1億なら
投資や資産価値を考えると
やはり都内のほうがよいでしょうね。
90平米で1億超えで
仮に貸し出しても家賃とれて
30万がアッパーでしょうから。
修繕費、管理費が高いので
利回り考えたら、、、といった価格ですね。

[117: 名無しさん]

だから投資や資産価値がー、じゃなくて笑、
自己居住用マンションでしょ。
投資や資産価値うんぬんのマンションじゃないことくらい分かるべ

[118: マンション検討中さん]

>>114 名無しさん
弁護士会社役員など、何がよくてここを買うのか笑

[119: 評判気になるさん]

弁護士、経営者ならなおさら費用対効果気にして敬遠しそう笑

立地がよいだけにSOHO利用などありそうですね。
事務所兼自宅のような使い方はありかもしれない。

デザインや立地がすばらしく、価格発表まではかなり好評だったのに、価格だけが残念ですね。

希少価値はあるにせよ、今マンションはバブルのように値上がりしすぎですね。

1億予算があるなら川越駅前に一戸建て
広くて立派なやつが建ちそう。

今回のマンション駐車場も少ないし
そのあたりもネックになりそうですね。
埼玉では駅前であろうと、駐車場は必須だろうから。

[120: 評判気になるさん]

>>114 名無しさん

>>114 名無しさん
スタッフの方ですか？
ひとめで買えないってわかるとか、、、。
みんな自由に感想書いてるだけですよ。

[121: 口コミ知りたいさん]

価格そんなに高いのですね。ちょっと予想より大幅に上振れしてきましたね、資料請求だけして楽しみにしていたんですが、予算オーバーなのでパスします。モデルルーム見学もキャンセルしようと思います。いよいよ川越で億を超える時代がきたかって感じですね。川越で90平米で1億超えとなるとサラリーマン世帯は手が全くでないですね。この価格だと倍率は低そうですね。

[122: 周辺住民]

川越付近に暮らす住民です。一般庶民には手のでない価格になってしまいましたね。とてもじゃないけど検討すらできない価格なので、パスしたいと思います。せめてあと1割安ければ検討に入ってきますが、残念ですね。ところで、ここは事務所利用は認めているのかな？弁護士や税理士が事務所兼で使われたら、エントランスとか混雑しそう。事務所利用も可能ならフリーランスの保険マンとかが増えそうですね。駅前ですから商談スペースで利用とかする方が多そうですね。正式な価格が出て、飛ぶように抽選になり売れていくのか、楽しみに待ちたいと思います。ちなみに最上階は設計や建築した業者の関係者のためのお部屋だそうです。関係者が最上階をおさえてしまい、一般販売するのは一部屋のみで、角部屋ではなく、２億。。。びっくりです。

[123: 通りがかりさん]

色々賛否両論あるけど、
相場感考えると
高いのだけは間違いない
高すぎる
別に批判してるわけではないっす

一昔までは
億ションは都内一等地のみだったんですが
今は埼玉でも、、、。

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
金持ちは港区だけに住んでいる訳じゃないからね。
地元の金持ち200人が買えばすぐ埋まってしまう。

[125: 口コミ知りたいさん]

F2タイプやGタイプの中層階は、一般庶民でも共働きの方であれば手に届く人も多いのでは？
川越で一番高い高層マンション、内廊下、
建物内商業施設あり、地下にシアタールームやゴルフ練習スペースありなどなど
億ションの設備仕様を享受出来るわけだから、納得の価格ではある。

[126: 周辺住民さん]

バブルの頃は、川越駅徒歩18分60坪ぐらいの1件屋が1億円でした。

[127: マンション検討中さん]

>>126 周辺住民さん
だからなんだ？？

[128: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

金持ちが港区だけじゃないのくらい知ってるよ。
ただ価値には相場あるってはなし。
買うって決めてるんなら買えばいい話
たしかに200人いれば埋まるけど
決して広い部屋じゃないって話
100平米超えるのはたった１部屋

[129: マンション検討中さん]

買えない人ほど文句言う
僕も買えないけど文句や情けない愚痴は言いたくない
買える人はすごいよ

[130: 通りがかりさん]

まぁまぁ、買えないとか、パスしますって言ってる人は早くここからゲットアウトすれば良いのでは？

高いはあなたの価値観、妥当だと思う人もいるわけで、そういう人が買いますから大丈夫ですよ。
最上階2億も妥当でしょう。私は90平米1億を購入予定です♪