ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー（前半）川越最高層・駅前複合開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー（後半）検討材料まとめ＆川越マンションまとめ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[601: 評判気になるさん]

二期は最高倍率5倍とのことです！これから一部住戸の先着順の販売が始まるみたいですね。5倍はすごいな！

[602: eマンションさん]

>>601 評判気になるさん
この値段で5倍はすごいね

[603: 通りがかりさん]

みんな書いてるけど
一階に生鮮食品が買える施設はいれば
非常にありがたい

クリニックは正直いらない
あってもよいけど、デカいのはいらない

[604: 川越市民さん]

>>601 評判気になるさん
5倍はどこ情報ですか？

[605: 評判気になるさん]

>>604 さん

パークハウス川越タワーから来たメールに書いてありましたよ！今までで134戸供給されたとも書いてありました。残すは30数戸でしょうかね。

[606: 評判気になるさんさん]

>>605 評判気になるさん

物件HPにも134?供給御礼！が入りましたね！

[607: 匿名さん]

先着順として売れ残っちゃったんだね…。

[608: 匿名さん]

>>605 評判気になるさん
総戸数（地権者除く）169戸

2期までに134供給（うち8戸が売れ残り成約は126戸）

残り43戸

ここからが中々売れにくい。

[609: 周辺住民さん]

まあここからまだ1年半あるので売れるでしょうね。
こちらが発表された時には高いという意見が多かったですが、周りの物件もどんどん値段があがっているので、相対的にみると安く感じるところまできてますからね、あとは高層階はほとんど売れてしまっているので、あとは中層階とか低層階なので価格的にも安めのものが多いので売れると思っています。やはり高いものから売れているので、第１期で購入した人はいいものから買っていくということなのでしょう。

[610: 職人さん]

それこそ１階にスーパーが入ったりするという情報があれば、すぐに売れそうですけどね、ここかなり重要な論点で、１階に食品や日用品が買えるかどうかで物件の訴求力が変わりますからね。下に何が入るかこれによって残りが売れるかどうかが変わってくる気がします。

[611: 川越市民さん]

>>610 職人さん
まさに、デベのかたもこの掲示板みてるなら、みんなが求めてるスーパー、生鮮食品と日用品買えるテナント誘致おねがいします。

[612: マンション検討中さん]

スーパーが入るとゴキブリやネズミの問題が発生しますからない方がいいです。

[613: マンション掲示板さん]

2期で先着順あるから売れ残りとかいつの時代のマンション評価だよwwww 逆に先着順ないままここまで売れる物件とか完売する物件とかないだろww

[614: 口コミ知りたいさん]

川越、当物件購入者です。
スーパー入るとゴキブリ？
いつの時代？
そりゃ管理しだいでしょ？
毎回ゴキブリ、ゴキブリいうかたは
何かあったの？
新築タワーマンションですよ。
じゃあ新築テナントビルで飲食入ってるところは、ゴキブリだらけ？そんなわけないやろ。
スーパーが入るのをのぞみます。

[615: 通りがかりさん]

本川越にある
一階イトーヨーカドーのマンションに
住んでいる友人も
資産価値上がってる
スーパーがあるから資産価値あり、
そしてゴキブリなんてでないとさ。
本川越のマンションより
今回のタワマンのほうが
大規模マンションだし。
スーパー入れば利便性も
資産価値もいうことなしだと思う。
立地、資産価値、トータルで
考えても川越ナンバーワンにふさわしい
そんなマンションになるでしょう。

[616: マンション検討中さん]

川越ナンバーワンというかオンリーワンだと思う。もう駅前にタワマンは建てられない。郊外すぎるので資産価値は微妙だけど川越に地縁があれば即買いでしょう。迷っている暇はないです。

[617: 坪単価比較中さん]

好立地とはいえ川越で坪300万以上が売れるのか当初から少し関心がありここを覗いてみたが
既に8割完売とは正直驚き。
もう3年前のマンション相場に戻ることは当面はなさそうね

[618: 口コミ知りたいさん]

>>617 坪単価比較中さん
本当に最初はみんな高いと思っていた
でも周りが値上がりして
坪300は今普通になってるので。
相場がもどることはないと思っています。
景気良くなってないのに
不動産は値上がり
すごい時代ですね
都内もバンバン億ションがたっており
どんどん売れてる

[619: 通りがかりさん]

>>616 マンション検討中さん

パークハウス川越タワーは、オンリーワンって言えばオンリーワンかもしれませんが、これから先に東口の東武ストアーのところも建て替えでタワマンになるでしょ。

その先かもですが、川越駅の真上も。

両者の方が規模は大きくなりそうな気がします。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>619 通りがかりさん
それ何十年も先の話
建て替えなんてそんな簡単じゃないし
タワマンになるかもわからないし
当面30年はオンリーワンだと思いますよ。

[621: 匿名さん]

川越に先祖代々住んでいますが
今回の駅チカタワマンは
今後50年はたたないと思います。
仮にもしたつとしても
どこのデベロッパーがつくるかも重要ですね。
今回は国内最大級ブランドの
三菱が建てているわけで
そういみでは間違いなくオンリーワンだよ
地縁があるなら買いでしょうね。
ちなみにわたしも買いました。

[622: 口コミ知りたいさん]

地縁、地元のかたなど土地勘ある方が
購入者の大半だということからも
どれだけ希少価値があるかわかる

[623: 匿名さん]

>>613 マンション掲示板さん
人気物件では毎期抽選で先着順として残らない物件なんて沢山あるよ。貴方が無知か視野が狭いだけ。

[624: 匿名さん]

ここまで自画自賛オンパレードなスレも珍しいな。

高値掴みへの不安感だろうけど、もっとドンと構えてりゃ良いのに。

[625: 検討板ユーザーさん]

まあ最終的には
マンションは自分が住むわけだから
他人の価格とか関係ない
気にしてない人多いはずだよ
まあこの立地なら10年後も
ほぼ値が下がらずのような気がしますね
迷っているひとは結局買えないし
今はずっと賃貸でもよい時代だし
最終的にはライフスタイルに合わせて
自分で決めればよいだけ

今全国的にどんどん不動産価格があがり
みんな不安かもしれないが
結局払えない人は手放すし、
無理して買おうにもローンが
通過しない人もいる

低金利だから不動産価格あがると
いわれてるけどここ10年は
ずっと低金利だったわけで
何が正解とかないと思います

[626: マンション掲示板さん]

>>623 匿名さん
例えば？？？物件名をあげてくださいませ～。ちなみに、超大規模の全戸即完売を狙いたい物件じゃなくて、駅近エリアナンバーワン価格の同規模物件で教えてください！！そしてそこ購入されてるんですよね？？

[627: 匿名さん]

>>626 マンション掲示板さん
自分の都合の良い切り取りしかせず視野大丈夫か？

と本気で心配になるよ。

[628: マンション掲示板さん]

>>627 匿名さん
ではこのマンションと同じような条件じゃなくてもいいので教えてください！お願いします

[629: eマンションさん]

埼玉でタワマンで150戸以上で
駅チカで即完売はほとんどないはずです。
しかも高価格帯で出せはすぐ完売はないですよ。

気にしなくてよいのでは、
川越の今回のタワマンは間違いなく
資産価値としては高いですから。

投資目線では利回りはよくないですが。
川越では間違いなくオンリーワンであり
ほかにしばらくたたないのですから。

他人の評価より
どーんと構えていてください。
掲示板だからたまにアンチはいます。

[630: 匿名さん]

最上階、募集対象外住戸があります。
買えるのはNだけ。
オーナー用マンションなのかなと思いました。

地権者さんなど自ら欲しいと思うなら、かなり価値あるマンションになりそう。
広さや間取りなど若干違うことはありそうですが、楽しみにしています。

[631: マンコミュファンさん]

>>630 匿名さん
地権者が欲しいから価値があるというのはロジックになってませんよ。

[632: eマンションさん]

最上階が2億超えで
募集しなかった最上階はさらに広い
おそらく3億以上だったに違いない

実際に販売された2億超えのマンションは
販売されて売れた。
これがまぎれもない事実

こういうプレミアムマンションは
共用施設が充実するので大歓迎。

共用施設や仕様は
かなり豪華になるでしょうね。
川越で3億の部屋があるマンション
（少なくとも2億超えの部屋が売れたマンション）
今の時点で他にないオンリーワン。

どんな仕様になるのか今から楽しみです。
何名かが書いてますが、
あとは1階か2階に生鮮食品や日用品が
買えるテナントが入れば完璧ですね。

マルヒロ
北野エース
明治屋
クイーンズ伊勢丹
成城石井など
スペース広くなくても
十分魅力的なスーパーあるので
期待しています。

繰り返しになりますが
一部屋2億超えの方がいる
共用施設の仕様めちゃくちゃ楽しみです

[633: 通りがかりさん]

東武ホテル跡地は住友不動産とのことでしたが、住友不動産って完成後販売が基本でしたっけ？

[634: マンション検討中さん]

>>632 eマンションさん

成城石井はルミネ川越店内にある

[635: 匿名さん]

>>632
んなことはないよ。完成前に売り始めますよ。
住友不動産のすごいところは、完成しても値段下げない事。
竣工後も値段下げずにねばって売りますからね。他社だったら竣工後は値引きしてでも売ってしまうのに。

[636: 匿名さん]

↑↑
すいません、上のレスは633へのレスです。

[637: 川越地元]

>>634 マンション検討中さん
ルミネに入ってるのはもちろん知ってる
ただ成城石井は省スペースで魅力的で
TSUTAYAにも入るくらいだから
ぜひマンション一階にもきてほしい
あくまで希望です

[638: 口コミ知りたいさん]

川越ナンバーワンのマンションの
その後の売れゆきはどんな感じかな？
高さが出てきて雰囲気も出てきましたね

[639: 評判気になるさん]

何名かが書き込みしてますが
一階に生鮮食品が買えるテナントはいる
情報入ればさらに人気マンションとなるだろうね。
テナント情報追加で入れば
ありがたいですね。
高層階買いました。

[640: マンション掲示板さん]

>>638 口コミ知りたいさん

今回も抽選になる部屋があるようです。
ここまできても抽選があるってなかなかないですよね。さすがだとおもいました。
かたや川越では何年もかけてここより数段安い部屋が売れてないと言うのに

[641: 匿名さん]

モデルルーム行ったかたいらっしゃいますか?管理費と修繕費の情報あったら教えて下さい。
かなり高そうですね。

[642: マンション掲示板さん]

>>641 匿名さん
階数や広さによって違いますが
月額3万以上はしますね。
他と比べて高いと思いますが
その価値は十分あるかと思います。
他の方がすでに投稿してますが
2億以上する部屋があるマンションの共用部も使えるので。
ランニングコストを気にされるようであればパスしたほうがよいかと思います。

[643: 川越地元さん]

>>640 マンション掲示板さん

これが答えですね
よいものは値段に関係なく売れる
川越ナンバーワン
50年は同じ規模でブランドマンションはたたない
希少価値が他を圧倒してますね
川越が地元ですが、周りがみんな言ってます
三菱ブランドが駅前1分にタワマン建築
西口は静かで住みやすい

[644: 川越地元さん]

西口はウニクス
ユープレイスなどもあり
さらに静かで住むなら西口
ショッピングや遊びなら東口
すでに高層階は完売
西口にタワマン高層階は羨ましすぎる
想定より高く
売れ行きみてから考えようとしてましたが、、、。
即決すればよかったと後悔
高層階購入したかったな。
中層階買いました。
完成が楽しみです。

[645: 匿名さん]

>>642 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。参考になります。
やっぱり結構するんですね、
共用部の豪華さとかはすでに住宅価格に含まれてるものと考えてましたがやっぱりランニングコストも比例して増えますよね。

高級マンションと考えたほうがいいですね

[646: 通りがかりさん]

松平さんの本丸御 川越駅20分 玄関部屋だけです
殿様は、現在のホテルオークラにお住まい

[647: 評判気になるさんさん]

第2期2次登録申込は6月11日。
今回は15階がメインの11戸みたいですね。

[648: マンコミュファンさん]

https://kawagoe.goguynet.jp/2022/06/07/open_muscle/
西口ますます便利になりますね

[649: 川越マニアさん]

>>647 評判気になるさんさん
情報早いですね。
前回の先着順は売れたんですね。

[650: eマンションさん]

川越を検討するなら
多少無理してでも買う価値あり
50年は同じ規模はたたないマンション
駅1分で、静かで住みやすい西口
わたしも小さい部屋ですが買いました