ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[521: 口コミ知りたいさん]

近所の方
建築の様子を定期的に写真とか
あげてもらうとありがたいです。

[522: 通りがかりさん]

>>521 口コミ知りたいさん
近い内に撮ってみます。

[523: 職人さん]

>>522 通りがかりさん
非常にありがたいです。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>522 通りがかりさん
写真期待してます

[525: 匿名さん]

https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/index.html
第二期の値段が発表されていましたね
あまり値上げはなさそうですね

[526: 口コミ知りたいさん]

https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/plan/
プラン別に値段でてますね

[527: 評判気になるさんさん]

https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/outline/
Hの8階も出てますね。第1期9次。

[528: 名無しさん]

価格変化はなさそうですね

[529: 匿名さん]

一階にスーパー入らないかな
それだけ気になってます
スーパーに入ってほしい

[530: 通りがかりさん]

テナント情報あるかた
情報求む

[531: 購入者]

>>530 通りがかりさん

これいつ決まるんだろうね

[532: ご近所さん]

ここのマンションを購入しました。日々存在感が増していますね、販売開始した時にはまだ数年後でしょって感じでしたが、来年の10月には完成しているわけですから、意外に早いですね。1年半で最上階までたってしまうのですから。ここができると西口が大きく変わると思うので楽しみでしかたないです。

[533: 周辺住民さん]

マンションが駅前にできれば西口は大きく変わりますね
それくらい影響力のあるマンションだと思っています

[534: 川越LOVE]

待望の川越タワマン、駅1分
東口にもないので川越初
川越でマンションで２億超えるのも初
三菱系のパークも初
川越がさらに発展するのを願っています

[535: マンション検討中さん]

いまこんな感じです

[536: 購入者]

>>535 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
また定期的にアップ期待してます。

[537: eマンションさん]

https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/commonspace/index.html#anchor_vr
スカイデッキの風景
素晴らしいですね

[538: 匿名さん]

写真があがると
掲示板盛り上がりますね

[539: 口コミ知りたいさん]

マンション平均価格が
バブル超えだそうです
その価値ありますね

[540: 通りがかりさん]

4月18日(月)です。
ペストリアンデッキから。

[541: 口コミ知りたいさん]

>>540 通りがかりさん

ありがとうございます

[542: 名無しさん]

4/21 夜の光景です。

[543: 通りがかりさん]

テナントにヤオコーの高級業態「八百幸」の成城に次ぐ2店目が入ってほしい
ここの1億とか2億の部屋を買うような居住者相手ならやっていけると思う。
そして川越がますますヤオコーだらけに…

[546: タワマン大好き]

[No.544～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[547: 匿名さん]

黒田辞めたら、金利上がって悶絶する入居者増えそうですね。

[548: マンコミュファンさん]

今週末もＧＷもモデルルーム見学は混むんだろうな
川越で一番

[549: 川越市民]

>>547 匿名さん
購入価格みてると
金利が上がったくらいで
悶絶するような層は少ないと思いますよ
医師や経営者が半数の割合のようです。
億を超えるローンが通る属性

[550: 名無しさん]

一階に高級スーパー
期待してます

[551: マンション検討中さん]

今日行きましたが混み合い具合さすがでした

[552: 近所]

>>551 マンション検討中さん

テナント情報ありましたか？
スーパー希望

[553: eマンションさん]

川越パークタワーを
東上線の中から撮影
今隣のビルと同じ高さまで伸びてますね

[554: 匿名さん]

テナントはここで決まりなのでしょうか？
https://medicalcenterjp.com/articles/8636/
１階：調剤薬局
２階：クリニック
薬局だと少し物足りない気がしますね。

[555: 周辺住民さん]

>>554 匿名さん
そうですね
薬局だけでは物足りないですね
スーパーが絶対にはいってほしいです

[556: 評判気になるさん]

近隣にも調剤薬局だらけなので、調剤薬局はいらないですよね。スーパー希望です。

[557: 通りがかりさん]

>>556 評判気になるさん
わたしもそう思います
調剤薬局は周りにたくさんありますので
スーパー希望です。
おそらく購入者はみなスーパー希望だと思います。

[558: eマンションさん]

デベも分かってるはずです。
一階にスーパーをみんな希望してるのを
期待して待ちましょう。
きっとスーパーが入るはずです。

[559: 通りがかりさん]

川越駅西口付近は、川越で数少ない白バイによる交通取締がある場所
気おつけてください

[560: マンコミュファンさん]

都内在住で川越パークタワー購入者です。
写真お待ちしています。

[561: マンコミュファンさん]

モーニングショーで取り上げられてますね！

[562: マンコミュファンさん]

>>561 マンコミュファンさん

ちょうど見ていました。2億円部屋のシティタワー虎ノ門の話の後に、郊外のタワマンってことで、こちらの川越タワーが取り上げられたので、いきなりきたー！とビックリしたところでした。モーニングョーでは駅徒歩1分、池袋から28分（ここでは28分だったら都内まで近い方という認識で取り上げられてました）、周りに商業施設が充実、小江戸川越の観光地、シュミレーションゴルフなどの共用施設の充実、富士山、花火が見られる景色などをピックアップして取り上げていましたね。

[563: 評判気になるさんさん]

>>562 マンコミュファンさん

一茂さんがオーナーズラウンジのところで、こういうのがあるとホッとするんだよねお父さん方は。ワンフロアだと居づらくなるお父さんもいるから。って言っててご自身の家庭環境のことかと思いました。

しかし、テレビに取り上げられるとやっぱりイイ物件だな！と思いますね！

[564: 近所]

>>563 評判気になるさんさん

TVでとりあげられたのみました。
とてもよい物件ですね。

[565: 口コミ知りたいさん]

さすがに管理費高い…

[566: 匿名さん]

>>565 口コミ知りたいさん

確かに他のマンションと比べると比較的高いですよね。。内廊下、各階ゴミ置き場、24時間有人管理等など、管理費が高くなる要素があります。これらに魅力を感じるのであれば、そこまで高いものではないのかなと思いました。例えば、内廊下なんてどうでもいい、各階ゴミ置き場もいらない、日中管理人いればOKという方には無駄な支払いになってしまいそうです...私は無駄に払っている部分もあると感じてしまいます。

[567: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ管理費や修繕積立金気にする方が購入する物件ではないけどどういう計算してるのかは興味ありますね。
修繕計画の中身次第ですが将来的に管理費、修繕積立金合わせて1000円/㎡もありえるのかな？

[568: 匿名さん]

スーパーは入りません。既にテナントは決まってますね。ま、そのうちわかります。

[569: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん

私とおっしゃる通りだと思いました。
何もサービスがない、ただ朝掃除して、日中管理人のおじさんがぼーっと座っているだけの管理会社にもどうせ2万くらい払うならサービスあるものに3万払う方が気持ちいい。

[570: 近所]

>>568 匿名さん
クリニックと薬局？
それのみってことはないですよね？

[571: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
スーパー入らないなら
多少なりとも評価下がりそうですね。
わたしは当然入ると思ってました。

[572: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
調剤薬局はスペースをさほど必要としませんから、スーパー入る可能性は十分にあります。
マルエツと調剤薬局薬局が入っているパターンも近くにありますし、期待して待ちましょう。
本川越の駅前もヨーカドーが入っており、非常に重宝されてます。
コンビニではなくスーパー
これで利便性がまったく変わります

[573: eマンションさん]

13日から第二期申し込み受付ですね。
今回もすぐ抽選というくらい
申し込みあるんじゃないかと予想します。

[574: 口コミ知りたいさん]

完成前に完売は
ほぼ間違いないでしょうね

[575: 匿名さん]

㎡あたりの管理費いくらですか?

[577: 名無しさん]

[NO.576と本レスは、ご本人様からの依頼により、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[578: 口コミ知りたいさん]

存在感が一段とましてきましたね

[579: eマンションさん]

写真まってます。

[580: 通りがかりさん]

多分、今のところスーパーは入らないかもですね…。

でも入居が始まり引き渡しが終われば、デベ管理から住人で運営する管理組合が出来る訳ですから、それ以降に管理組合で会議を開き今後スーパーを誘致するなりの相談をすれば良いのかと思います。

フルサイズのスーパーは難しいかもですが、マイバスケットや成城石井程度のサイズ感のものあれば可能かと思います。

極端な話、今後一階に入って欲しい店舗があったとしたら、管理組合が直接フランチャイズ契約し開店すると言うことも出来るのかもしれません。

[581: eマンションさん]

>>580 通りがかりさん
みんなが求めてるのは成城石井とかでしょうね

[582: 川越市民]

>>580 通りがかりさん
デベは現地購入者の声たくさんきいてるはず、わたしも含め、スーパー希望してる人がめちゃくちゃ多いときいてます。何を誘致するかで価値は大きく変わります。
スーパー期待して待ちます。
デベの方もみてるはずなので。

[583: 名無しさん]

駅前には病院も薬局もコンビニもものすごく多いです。スーパー、とくに生鮮食品と日用品が買えるところがほしいです。

[584: 匿名さん]

確かに下駄にスーパーが入ってくれると楽になりそうでいいですよね。ただ、駅に成城石井、アトレ地下にヤスノ、マインに東武ストアと駅1分圏内にスーパーがあるので、周辺では少な目の業種の店舗でも嬉しいです。

[585: 通りがかりさん]

成城石井はルミネの中にあるので…
紀ノ国屋、北野エース、クイーンズ伊勢丹とか…

[586: 通りがかりさん]

駅直結と言っても川越だし箱自体もさほど大きくはなく敷地も狭い。
食料品も置いてあるようなドラッグストアが限界なのでは？

[587: 購入経験者さん]

ドラッグストアは西口のセブンイレブンの隣にウエルシアがオープンするので、ちょっとオーバーストア気味で難しいと思われます。高級スーパーは以前ウニクスから北野エースが撤退しているので復活してくれると嬉しいけど・・・

[588: 名無しさん]

>>585 通りがかりさん
紀ノ国屋、北野エース、クイーンズ伊勢丹
どれが来ても最高です

[589: 名無しさん]

スーパーにするには狭いとかいう人いるけど
十分な広さあるぞ。

[590: 口コミ知りたいさん]

抽選倍率どれくらいいくだろう
結果は完売御礼だろうけど。

[591: 匿名さん]

商業区画は大栄不動産の所有だから、商業区画単体で利益追求するはず。そうすると、上部の住宅の事は配慮しないんでしょうね。住宅管理組合の要望も通らないでしょうし。住宅にとってスーパーがベストだと思いますがムズカシそう。賃料を期待できるなら、コンビニとかですかね。。。

[592: 川越さん]

>>591 匿名さん
そういう裏事情があるんですね。
スーパー入らないかな
スーパー入ってほしい
クリニックとか入ってもよいけど
一階は生鮮食品が買えるところ希望

[593: 通りがかりさん]

東口旧東武ホテル跡地は、住友不動産が取得したそうです。
川越トレイン ツイート情報から
川越市は大手都市銀行も揃っているし、あと野村不動産・東急不動産が来れば
都市です。

[594: 通りがかりさん]

>>593 通りがかりさん
ということは、東武ホテル跡地はマンション確定ですか？

[595: 匿名さん]

>>594
住友不動産ならマンション以外ないでしょうね。
どんなマンションになるんでしょうか。

ちなみに新富町１丁目のライオンズ川越新富町のとなり（料亭があったところ）解体しましたが、あそこは東急不動産が取得したみたいですよ。

[596: マンション掲示板さん]

いよいよ今週末から
申込みスタートですね。
倍率が気になりますね

[597: 評判気になるさん]

直結ではないけど
駅前1分は魅力的です。
エントランスやサブエントランスからの
コリドーも評価高いです

[598: マンコミュファンさん]

川越、小江戸特集は
毎月どこかの放送局がやっており
番組みるたびに川越はよい街だなと思います

[599: eマンションさん]

第二期はどんな感じだろうか?

[600: 評判気になるさんさん]

>>599 eマンションさん
もう抽選も終わってますよね。
どの程度埋まったのか知りたいです。

[601: 評判気になるさん]

二期は最高倍率5倍とのことです！これから一部住戸の先着順の販売が始まるみたいですね。5倍はすごいな！

[602: eマンションさん]

>>601 評判気になるさん
この値段で5倍はすごいね

[603: 通りがかりさん]

みんな書いてるけど
一階に生鮮食品が買える施設はいれば
非常にありがたい

クリニックは正直いらない
あってもよいけど、デカいのはいらない

[604: 川越市民さん]

>>601 評判気になるさん
5倍はどこ情報ですか？

[605: 評判気になるさん]

>>604 さん

パークハウス川越タワーから来たメールに書いてありましたよ！今までで134戸供給されたとも書いてありました。残すは30数戸でしょうかね。

[606: 評判気になるさんさん]

>>605 評判気になるさん

物件HPにも134?供給御礼！が入りましたね！

[607: 匿名さん]

先着順として売れ残っちゃったんだね…。

[608: 匿名さん]

>>605 評判気になるさん
総戸数（地権者除く）169戸

2期までに134供給（うち8戸が売れ残り成約は126戸）

残り43戸

ここからが中々売れにくい。

[609: 周辺住民さん]

まあここからまだ1年半あるので売れるでしょうね。
こちらが発表された時には高いという意見が多かったですが、周りの物件もどんどん値段があがっているので、相対的にみると安く感じるところまできてますからね、あとは高層階はほとんど売れてしまっているので、あとは中層階とか低層階なので価格的にも安めのものが多いので売れると思っています。やはり高いものから売れているので、第１期で購入した人はいいものから買っていくということなのでしょう。

[610: 職人さん]

それこそ１階にスーパーが入ったりするという情報があれば、すぐに売れそうですけどね、ここかなり重要な論点で、１階に食品や日用品が買えるかどうかで物件の訴求力が変わりますからね。下に何が入るかこれによって残りが売れるかどうかが変わってくる気がします。

[611: 川越市民さん]

>>610 職人さん
まさに、デベのかたもこの掲示板みてるなら、みんなが求めてるスーパー、生鮮食品と日用品買えるテナント誘致おねがいします。

[612: マンション検討中さん]

スーパーが入るとゴキブリやネズミの問題が発生しますからない方がいいです。

[613: マンション掲示板さん]

2期で先着順あるから売れ残りとかいつの時代のマンション評価だよwwww 逆に先着順ないままここまで売れる物件とか完売する物件とかないだろww

[614: 口コミ知りたいさん]

川越、当物件購入者です。
スーパー入るとゴキブリ？
いつの時代？
そりゃ管理しだいでしょ？
毎回ゴキブリ、ゴキブリいうかたは
何かあったの？
新築タワーマンションですよ。
じゃあ新築テナントビルで飲食入ってるところは、ゴキブリだらけ？そんなわけないやろ。
スーパーが入るのをのぞみます。

[615: 通りがかりさん]

本川越にある
一階イトーヨーカドーのマンションに
住んでいる友人も
資産価値上がってる
スーパーがあるから資産価値あり、
そしてゴキブリなんてでないとさ。
本川越のマンションより
今回のタワマンのほうが
大規模マンションだし。
スーパー入れば利便性も
資産価値もいうことなしだと思う。
立地、資産価値、トータルで
考えても川越ナンバーワンにふさわしい
そんなマンションになるでしょう。

[616: マンション検討中さん]

川越ナンバーワンというかオンリーワンだと思う。もう駅前にタワマンは建てられない。郊外すぎるので資産価値は微妙だけど川越に地縁があれば即買いでしょう。迷っている暇はないです。

[617: 坪単価比較中さん]

好立地とはいえ川越で坪300万以上が売れるのか当初から少し関心がありここを覗いてみたが
既に8割完売とは正直驚き。
もう3年前のマンション相場に戻ることは当面はなさそうね

[618: 口コミ知りたいさん]

>>617 坪単価比較中さん
本当に最初はみんな高いと思っていた
でも周りが値上がりして
坪300は今普通になってるので。
相場がもどることはないと思っています。
景気良くなってないのに
不動産は値上がり
すごい時代ですね
都内もバンバン億ションがたっており
どんどん売れてる

[619: 通りがかりさん]

>>616 マンション検討中さん

パークハウス川越タワーは、オンリーワンって言えばオンリーワンかもしれませんが、これから先に東口の東武ストアーのところも建て替えでタワマンになるでしょ。

その先かもですが、川越駅の真上も。

両者の方が規模は大きくなりそうな気がします。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>619 通りがかりさん
それ何十年も先の話
建て替えなんてそんな簡単じゃないし
タワマンになるかもわからないし
当面30年はオンリーワンだと思いますよ。