ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー（前半）川越最高層・駅前複合開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー（後半）検討材料まとめ＆川越マンションまとめ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[401: 評判気になるさん]

12月8日に引き渡しだと
年末引越はスケジュール合わせるの大変そうだね。

[402: 評判気になるさん]

>>395 名無しさん

埼玉なら駅前でも車は必須だと思う。
とくにファミリー層は

[403: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん

駐車場優先区画もあったくらいだから、すぐ埋まりそうですね

[404: 評判気になるさん]

>>399 eマンションさん

最上階ヤオコー社長説あったけど
どうなんだろうか？

[405: 評判気になるさん]

>>400 口コミ知りたいさん

やはり実需要が多いのでは？
投資用としては利回りは期待できないかもね

[406: 川越好き]

>>396 匿名さん

マンションの宅配サービスはヤオコーだったよね

[407: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[408: 名無しさん]

川越カフェ多すぎる
カフェ激戦区

[409: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングは
車幅が広いのでも入庫できるように
なってるのは評価できますね。

[410: 通りがかりさん]

川越に地縁ないと選ばれないマンションかもね。価格も含めて、いきなり川越に住もうとはならないからね。

[411: マンコミュファンさん]

この価格帯なら川越駅10分まで許容するならかなり立派な一戸建ても視野に入りますね。一戸建てだと最初から駐車場ついてるし、評価別れるでしょうね。

[412: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん
画像は保存してますので。位置情報がないかどうか解析しておきますよ。
しかし連投荒らしですよね。自作自演も削除対象です。

[413: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[414: マンション検討中さん]

>>314 >>321 >>325 辺りから始まる画像付きの買いました報告はほぼ自作自演ってことかな？

そして、それがバレて恥ずかしいから>>388辺りから鬼の連投。自作自演で削除されるのも時間の問題かな。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>306 匿名さん

一般男性の平均年収って560万くらいですよ。パワーカップルならまだしも、買って本当に生活苦しくならないかよく考えた方が良い。不動産取得税、固定資産税、住宅ローン、お高めの管+修と駐車場代、生活費に子供の教育資金、老後の貯蓄。タワマンじゃなくても良いマンションは沢山あります。私は一般サラリーマンなので無理のない範囲でマンション買って余裕のある生活します。

[416: eマンションさん]

サラリーマンではなかなか手がでない価格帯ですね。平均価格が7000万くらいのマンション

[417: 口コミ知りたいさん]

川越に土地勘ない人は買わない物件だね

[418: 川越好き]

>>412 匿名さん

お疲れ様です

[419: 口コミ知りたいさん]

それにしても都内も首都圏もマンション自体の値上がりが、、、5000万の予算では都内では全く手がでない、最近は埼玉や千葉でも平均価格が5000万を上回るやつが出てきてる。コロナで賃金あがらないなら、みなさんすごいなと感じてます。

[420: 周辺住民]

>>415 口コミ知りたいさん

わたしも同意見です。
購入後の余裕は必要ですよね。
低金利だから価格上がってるというけど、仮に金利上がったらみんな大変だろうなって考えちゃう
考えすぎなのかもしれませんが。

[421: 周辺住民]

>>410 通りがかりさん

わたしも検討しましたが、価格で断念しました。完成までにあと１年ほどあるので、状況変われば再度検討します。

[422: 評判気になるさん]

評価別れるマンションだと思います。
Lタイプで90平米代で1億程度しますので
駅から少し離れれば100平米以上で一戸建てならお釣りがくる値段ですからね。
今テレワークも普通になってきてますから、時期的には選ぶの難しいかもしれませんね。

[423: 通りがかりさん]

デベロッパーも現地集合の地主や会社役員、取締役や医師、弁護士をターゲットにしてそうですね。サラリーマンだと共働きでないととても手がでないですね。サラリーマンだと出せて5000万くらいまでですね。

[424: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん

一桁階であればサラリーマンでも手が届きそうですけどね。果たしてそれが川越で出す価格かはさておき。

[425: 通りがかりさん]

>>424 匿名さん

まさにそれですね。
低層階で5000万以上で狭い部屋を買うか迷うところですね。利便性は確実にあがりそうですが。

[426: 匿名さん]

超駅チカでこの仕様となれば、毎日出勤でないサラリーマンの都内からの移住者も多くはないまでもそこそこいそうですね。

[427: 検討板ユーザーさん]

今回のマンションは免震構造のようですが、実際に免震構造に住んだことある方いらっしゃったら、どれくらい揺れるとか率直な感想もらいたいです。地震が苦手で、免震構造は今回が初めてです。

[428: 川越マニア]

>>426 匿名さん

川越は池袋勤務の人には人気ありそうですね。

[429: 匿名さん]

>>427 検討板ユーザーさん
震度2程度なら、ほとんど揺れ感じません！

[430: 地震怖い]

>>429 匿名さん

ありがとうございます。
揺れを感じないレベルで効果あるんですね。

[431: 迷い中]

>>411 マンコミュファンさん

家具や諸費用込み7000万の予算で今このマンションにしようか、一戸建てにしようか迷い中、一生の買い物だから妥協できないし、駅ちかは魅力的だけど子供2人なので7000万円で狭めの3LDKだとどうかって考えてます。

[432: 匿名さん]

>>431 迷い中さん
２０年後の戸建ては、値下がりしている可能性高い。（ほとんど土地評価のみ）
マンションは値上がりしている可能性が高い。
将来の資産性を考えるなら、マンションです。

[433: 評判気になるさん]

たしかに駅から少し離れた一戸建てだと、20年後土地評価程度でしょうね。リセールバリュー考えると悩ましい。

[434: 評判気になるさん]

>>429 匿名さん
免震構造ってすごいんですね。
耐震設計と免震設計では全く違うんですね。
参考になりました。

[435: マンション検討中さん]

昔は億ションって都内の本当に一部の地域だけだったのですが、今は川口、川越、大宮、浦和、所沢でも普通に埼玉で出てきているのに驚きです。

[436: マンション検討中さん]

ご契約された方に質問です。階と広さにも寄ると思いますが、固定資産税ってどのくらいでしょうか？やはりこの立地ですとかなり高額になりますかね…？

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

販売員に聞いた方が良いです。概算は教えてくれるかと

[438: 通りがかりさん]

>>435 マンション検討中さん

別に驚きやしまへんよ。
鳩山の戸建は昔億ですよ。

[439: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん

40-50万円見とけやいいんでは？
固都税気にするなら他当たった方が良し。

[440: 匿名さん]

金メダルマークがついている書き込みを参考にしようと思ったら連投のパフレット画像にたどり着いた・・・
自演はやめませんか？自分のレス全部に参考になるをクリックすると金メダルマークがつきますよ。
この物件は十分にいい物件ですから。

[441: 口コミ知りたいさん]

Yahooニュースにこんな記事がありました。
見たことある部屋だなと思ったら、ここのモデルルームがラジオ放送に使われたんですね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/3adcf0a06bd99a0e08e633baf3db2dea6154...

[442: 口コミ知りたいさん]

>>441 口コミ知りたいさん

で？

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 口コミ知りたいさん

へー、そうなんだぐらいの感想で終わるものかもしれませんが、購入者の方々や検討中の方に共有しようと思ったまでです！特にそれ以上の意図はありません。

[444: eマンションさん]

>>443 口コミ知りたいさん

ただの荒らしなんで無視で良いですよ。情報提供ありがとうございました。

[445: マンション検討中さん]

シティタワー所沢クラッシィの検討スレでこの物件めちゃくちゃ叩かれてますね。川越は田舎とか老人しかいないとかクレアモールしょぼいとか川越高校は底辺とか。柱がくい込んで間取りが酷いなど痛いところも突かれています。

[446: マンコミュファンさん]

川越良いとこですよ！都会ってわけでも田舎ってわけでもなくちょうど良い。

[447: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
それでも売れているのだから、それがマーケットの声でしょ。資産性考えたら、個別の細かな要因よりは、結局は人気があるかどうかでしょ

[448: マンコミュファンさん]

今週末からオプション会ですね。

[449: 契約者さん5]

住民スレにも投稿が開始されたので、ご契約者の方々、そちらの方にオプション関連なのどの投稿いただけたら、参考にしたいので、どうぞよろしくお願いします。

[450: マンション検討中さん]

2期はいつからになるでしょうか。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
2期は5月上旬に販売開始予定のようで、販売戸数は25戸のようです。

[452: マンコミュファンさん]

>>450 マンション検討中さん

ホームページに発表されてましたね

[453: ご近所さん]

建築中でどんどん高さがでてきましたね。
年内にどこまでの高さになるか楽しみです。
１階にスーパーマーケットが入ると利便性が増しますね。

[454: マンション検討中さん]

モデルルームみにいきました。
契約された部屋には花が貼られていました。
二億超えの部屋も契約されてました。。

[455: 買い替え検討中さん]

あらためて建築現場をみると駅から近くてほしくなりますね。
来年の末には引き渡し、第二期の価格がどうなっているのか楽しみです。

[456: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
結構埋まっていると聞いたのですがどのくらい残っていましたでしょうか。都内からの方も多いんですかね。。

[457: 坪単価比較中さん]

今年から住宅ローン控除ができる所得制限が3000万円から2000万円に引き下げられましたね。全く素人ですが、このあたりが物件価格に与える影響がでるのかちょっと心配しています。詳しい方いれば教えてください。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>456 匿名さん
わたしもマンションギャラリーへ行ったのですが
ざっくりですが半数以上は埋まっていました。
HPの発表では９８戸が販売済みだと書かれていましたね。

[459: マンション検討中さん]

ここの固都税って駅チカなのでやはり通常のマンションより高めなんですかね...

[460: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん

１期1次が85戸だったかな？
完売で、多分抽選に漏れた人とかに？出して、現在の1期3次まで98戸

25日まで申し込みの5次6次と1戸ずつ出てます
100戸位ではないかと、最上階の一般販売4戸のあるので残りは70戸切る感じ

ここの記事によると都内からは3割ほど

https://fk-online.jp/archives/7539

[461: 匿名さん]

>>456 匿名さん
都内在住ですが、投資用として購入しました。資産性抜群（将来価値高い）だと思いました。

[462: マンション掲示板さん]

>>460 マンション検討中さん

めちゃくちゃ参考になります
ありがとうございます

[463: マンション掲示板さん]

>>461 匿名さん
希少価値は抜群に良さそうですね

[464: マンション掲示板さん]

>>454 マンション検討中さん
川越で2億超えが売れるのって半信半疑でしたが、しっかり売れましたね。

[465: マンション検討中さん]

28日からの先着順2戸が突然出てる

[466: eマンションさん]

>>465 マンション検討中さん
その情報はどちらに出ていますでしょうか

[467: マンション検討中さん]

>>466 eマンションさん

物件概要に1期7次として出てます

[468: eマンションさん]

>>467 マンション検討中さん

ほんとですね。キャンセルでしょうか。
エントリー検討してみます。

[469: 近隣エリア]

>>465 マンション検討中さん
ありがとう

[470: 評判気になるさん]

何階が出たのでしょうか？

[471: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

40万円超えていたので結構ネックでした。。

[472: マンション検討中さん]

>>468 eマンションさん

多分もう先客がいると思う
5次、6次が25日で登録抽選だったので、それに漏れた方とかそれ以前に抽選に外れた方たちの救済供給だと思う

問い合わせしてプッシュすれば他も販売してくれるかも(抽選で外れた方なら？)

[473: 口コミ知りたいさん]

みなさん情報早いですね

[474: マンコミュファンさん]

https://www.re-port.net/article/news/0000068643/

登録者の属性の内訳とか出てますね。やはり、川越に住んでる方が一番多いんですね。

[475: マンション検討中さん]

１期7次の2戸がやはり即終了

[476: マンション掲示板さん]

>>475 マンション検討中さん
やはりそうでしたか

[477: 近隣エリア]

>>474 マンコミュファンさん

川越と川越付近で63%
やはり近隣地域で選ばれますね

[478: 匿名]

１階２階店舗は病院だって、スーパーとかが良かった。

[479: マンション検討中さん]

>>478
どこの情報ですか？

[480: 近隣エリア]

>>478 匿名さん
ありえないでしょ？

[481: 匿名]

>>478 匿名さん

これです！
https://medicalcenterjp.com/articles/8636/

[482: マンコミュファンさん]

>>481 匿名さん

これ見ると、2階はクリニックって感じでしょうか？調剤薬局が1階で、さすがに1階の一部でしょうから、まだスーパーが入る可能性もあるのでは？というか入ってほしいですよね！病院&スーパーだったらいいのにな！

[483: マンコミュファンさん]

あとコンビニも欲しいです！

[484: eマンションさん]

購入者です
絶対にスーパー入ってほしい

[485: 通りがかりさん]

現実的にスーパーだと結構狭くないのかな？そんなに面積ありましたっけ？

[486: 匿名さん]

最高

[487: 検討板ユーザーさん]

駅ではなく病院に直結でしたね

[488: マンション掲示板さん]

ヤオコー社長入るならヤオコー入れれば良いのに。じゃないと買い物、成城石井だと高すぎる

[489: 名無しさん]

ヤオコー大賛成

[490: マンション検討中さん]

ヤオコーはウニクス内の店舗と近すぎて入らないだろうって営業さんが言ってましたね。成城石井もルミネにありますね。
食配ステーションもあるし、スペース的にも調剤薬局付きのドラッグストアとコンビニが入るのが関の山な気もします。

[491: マンション検討中さん]

スーパーが入るとGやネズミの心配が出てきますよ。
飲食店も同様です。飲食店や食料品店用の設備は無いのでは？

[492: eマンションさん]

ベルクでもマルエツでもヨーカドーでもよいですね

[493: マンション掲示板さん]

目の前コンビニだからコンビニは入らないんじゃないかな?

[494: マンション検討中さん]

ここは高級マンションですからそんな安スーパー利用者はターゲット層ではないですよ。丸広や大宮高島屋で買っていて外商が付くような層です。標準的な4人家族で食費だけで月25万円かけられる家庭ばかりですよ。

[495: 匿名]

紀ノ国屋スーパーが良いなーと思います！
食配ステーションがヤオコーのようなので。

[496: eマンションさん]

入間市在住でまるひろ入間店を使ってます。
２世帯５人家族で月に２０万円くらいです。
外食を含めたら月に２５万円くらいはかかってます。
入間は東京に比べて食料品の物価が高いと思います。
川越も高いとよく聞きますけどどうでしょうか。

[497: マンション検討中さん]

近隣にローソンばかり3つもあるので、セブンかファミチキ屋さんもほしいですね。

[498: マンション検討中さん]

コンビニそんなにいらないです。駅前でたむろする若者で治安が悪くなりますし。

[499: 評判気になるさん]

一階はスーパーはほしいな
ランクどうこうではなく

[500: マンション検討中さん]

物件模型を見る限り大量納品口がないのでスーパーはなさそうな気がします