ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[3741: マンション掲示板さん]

>>3739 評判気になるさんさん

詳細にご説明頂きありがとうございます。やはり確定申告必要なのですね。当方も同じく登記事項証明書の件が気になっていました。司法書士事務所に一度問い合わせして、情報有ればまた書き込みさせて頂きますね。

[3742: 評判気になるさん]

看板つきましたね

[3743: eマンションさん]

https://twitter.com/penpendayo_n/status/1759774933327159654
価値上がりそうだね

[3744: マンション掲示板さん]

>>3739 評判気になるさんさん
元税務署職員の住人です。還付申告であればですが3/15以降も可能（ペナルティなし）なので司法書士の連絡もぎりぎりでも別に良いかと思ってます。
3/15は法定期限ではありますし、準備しとくに越したことはないですけどね。

[3745: 評判気になるさん]

https://twitter.com/ruisui_koedo/status/1761687247664120036
利便性増すね

[3746: 評判気になるさん]

ウェルシアオープンまであと10日

[3747: 評判気になるさん]

モデルルーム跡地もだいぶ解体すすみましたね。

[3748: マンション比較中さん]

ここの窓の仕様は複層ガラス・トリプルサッシではないのでしょうかね？
他のタワマンに住んだことがありますが、結露は初めてで驚いています。

[3749: 評判気になるさんさん]

>>3744 マンション掲示板さん

先日、登記事項証明書が届きましたのでe-taxで申請してみました。初めての確定申告でしたので色々と確認に時間がかかりましたが、あとは必要書類の郵送のみになって一安心です。

[3750: 評判気になるさん]

>>3749 評判気になるさんさん
私もetax申請しました！必要書類（売買契約書、ローン残高）はPDFでアップロードしました。省エネ基準適合住宅を証明する書類ってもらっていましたっけ？？

[3751: 口コミ知りたいさん]

>>3750 評判気になるさん
建設住宅性能評価書（水色の冊子）で大丈夫だと思います。
真ん中のページの5-1と5-2に断熱等性能等級、一次エネルギー消費量等級の記載がありますね。
自分も電子契約なのでPDFでの提出にしたいと思います。

[3752: 評判気になるさんさん]

>>3750 評判気になるさん

3751さんのおっしゃるとおり、水色の冊子だと思います。
恥ずかしながらPDFで出せること知りませんでした…
未郵送かつ自分も電子契約ですし、これからPDFで提出してみます！

[3753: マンション検討中さん]

いよいよお店オープンまであと2日

[3754: マンコミュファンさん]

中古の販売住戸がスケベ価格過ぎる。全てリビングインで柱の食い込みがひどい。一生売れないでしょ。

[3755: 通りがかりさん]

初回の売り出しから2万だけ下がりましたよね。

[3756: マンション検討中さん]

>>3754 マンコミュファンさん
売れるよ
みててごらん

[3757: eマンションさん]

>>3756 マンション検討中さん

売れたら教えてね。

[3758: マンション掲示板さん]

朝8時から夜10時まではありがたい

[3759: マンション掲示板さん]

https://kawagoe.goguynet.jp/2024/03/07/open_welcia-nishiguchi/
便利

[3760: 職人さん]

本川越のアドーアは、一番の強みだった下階のイトーヨーカドーが今年7月末で撤退となって資産価値下落必至ですね…。
No.2のアドーアの価値が下がるとなると川越タワーは圧倒的なエリアNo.1となりますね…。
https://kawagoe.goguynet.jp/2024/03/10/closemae_itoyokado/

[3761: マンション検討中さん]

ここがいいマンションなのは間違い無いけど、今後もマンション供給戸数多いし、10年後だとそれなりに価値は落ちそう

[3762: 検討板ユーザーさん]

>>3761 マンション検討中さん
逆でしょ
他のマンションと差別化されたここは
インフレと共にアップでしょ
19階は埼玉にないような高級系でいってほしい
三菱地所さん、コンセプトを間違えないでくださいよー

[3763: 評判気になるさん]

https://twitter.com/PRTIMES_BIZ/status/1752221692183875960
クリニック

[3764: 評判気になるさん]

https://twitter.com/dream_building/status/1765890941397934522
デザイン素敵

[3765: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansion_design_/status/1766032437782417851
評価高いね

[3766: 通りがかりさん]

>>3762 検討板ユーザーさん

https://twitter.com/comment_san/status/1766268729523114211
西口の次回の地所さんのマンションも期待しています。

[3767: 匿名さん]

>>3766 通りがかりさん
川越ナンバーワンのマンションを期待しております。

[3768: 通りがかりさん]

https://twitter.com/capsdoctorsaiyo/status/1767056686865432806
365日はありがたい

[3769: 通りがかりさん]

>>3757 eマンションさん
売れたよ

[3770: eマンションさん]

>>3769 通りがかりさん
え、いつ？引っこめただけでしょ？

[3771: eマンションさん]

>>3770 eマンションさん
売れたってチラシ入ってましたね

[3772: 名無しさん]

今週末、内覧会実施予定らしいです。興味があれば。

https://kawagoe-yui.com/

[3773: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kiribou06341/status/1770574188744761659
いいな

[3774: 評判気になるさん]

https://twitter.com/kiribou06341/status/1770574201650614498
川越ナンバーワン

[3775: ご近所さん]

>>3774 評判気になるさん
うん、川越の新築マンションが激増している中、川越タワーを買えた人は圧倒的に勝者だと思う

[3776: 買い替え検討中さん]

川越タワーを買えた方は勝者だね、同じ高さで建つことはないからね。眺望は唯一無二。

[3777: 匿名さん]

>>3776 買い替え検討中さん
何故そう言い切れるのですか？

[3778: マンション掲示板さん]

>>3775 ご近所さん
川越にずっと住む方も
川越タワーが1番
同じ規模は少なくても数十年は
でないといってたから
間違いないな

[3779: マンション掲示板さん]

きれいに壊れたね。
工場開始が楽しみだね。

[3780: 匿名さん]

>>3779
ここは間違いなくデッキをマンションに繋げてきますね。
駅からデッキ直結を売りに販売するでしょう。
１～２階は商業施設にしてほしい。

[3781: 検討板ユーザーさん]

三菱レジの街にしていって欲しい
ここがやはり好印象で三菱レジの印象アップ

[3782: 名無しさん]

>>3779 マンション掲示板さん
完全に壊れましたね。

[3783: 匿名さん]

>>3779 マンション掲示板さん
工場開始？
ここって工場が稼働するってこと？

[3784: 評判気になるさん]

>>3783 匿名さん
ここにもマンション建設が決まっていて
三菱地所がマンションを
複数建築することが決まっている。

[3785: 通りがかりさん]

5F Iタイプが7700万で売りに出てる。
未入居物件だそう。
売り出し価格より1000万近く乗せてきてる。
これどうかね？

[3786: 評判気になるさん]

最上階が50万と80万で賃貸に出ている！
三菱地所は最上階を非売にして、いったい誰に売ったのだろう　
非売のプレミアム最上階が賃貸にでるマンションなんて、あまり聞かない　どういう状況？

[3787: 名無しさん]

>>3785 通りがかりさん

1200万ほど乗せてないかい？
間取りはいいけど、眺望が苦しいね。

[3788: マンション掲示板さん]

>>3786 評判気になるさん

２部屋とも仲介不動産会社の(株)秀拓本川越店が『貸主』となっているので(株)秀拓本川越店に売ったのではないでしょうか。

[3789: 検討板ユーザーさん]

定期賃貸借だから2年だけになりそうだな

[3790: 通りがかりさん]

>>3784 評判気になるさん

複数建築とは？スミマセン勉強不足で。またスケジュール分かれば教えて下さい

[3791: 通りがかりさん]

入ってすぐのオブジェに寝そべってるキチガイがいるな

[3792: 匿名さん]

>>3791 通りがかりさん

彼のせいで実質的な資産価値ダダ下がりなった

[3793: 評判気になるさん]

>>3792 匿名さん
特定の方の誹謗中傷やめませんか？
こんなこと言ってるおまえのせいで資産価値が下がる。

[3794: 匿名さん]

>>3793 評判気になるさん

何がやねんお前こそどの口が言うか

[3795: eマンションさん]

ユープレイス前の土地は
完璧に平地になりましたね。
マンション完成はいつなんですかね？

[3796: 匿名さん]

川越、新築マンションが渋滞してる
もう少し後に売ればいいのに

[3797: eマンションさん]

正方形でよい土地ですね。
ペデストリアンデッキとつながりそうですね。

[3798: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
お前何階？

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん

最上階の一つ下だがなにか？

[3800: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100380232531/
いいね

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 匿名さん
高えよ！

[3802: 坪単価比較中さん]

>>3797 eマンションさん
ここに何が出来るか情報って出てます？

[3803: 評判気になるさん]

80万！
年間960万
年収いくらくらいの人が住むんかな？

[3804: 匿名さん]

>>3802
19階建ての集合住宅が建つ旨の看板は現地に出てますよ。
用途が集合住宅だけだったのがねえ。
個人的には、下は商業施設にしてもらいたいのですが。

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 匿名さん
下に商業施設が入って
ペデストリアンデッキと直結したら
エリアナンバーワン候補
雨に濡れないからね
目の前はユープレイス

[3806: 評判気になるさん]

>>3805 評判気になるさん
残念ながらどっちも無い
でも立地は間違いない
高層階は瞬時に売れると思う
高層階坪520-600 予想　
低層階は意外と安い予想　

[3807: 名無しさん]

>>3806 評判気になるさん
そう。つまり下に商業施設は入らないし、ペデストリアンデッキと直結しないから、エリアナンバーワンにはほど遠いってことだ。

[3808: マンコミュファンさん]

>>3806 評判気になるさん
デッキとつながらないと
なぜいいきれるの？
情報元はありますか？

[3809: 評判気になるさん]

>>3808 マンコミュファンさん

誰も触れてないけど、川越タワー住民には計画書が郵送されてます
あしからず

[3810: 検討板ユーザーさん]

>>3809 評判気になるさん
そんなことも知らない人はただの野次馬ってことですな。

[3811: マンション掲示板さん]

>>3809 評判気になるさん
デッキつながらないなんて
書いてなかったぞ
適当なこといわないで

[3812: 評判気になるさん]

>>3811 マンション掲示板さん
送られてきた図面を見ると2階にエントランスはないから、現時点ではペデストリアンデッキと直結はないでしょう。
ただ建設まで数年あるので、行政を巻き込んで仕様を変えて直結になる可能性はゼロではない。
デッキに繋がっても繋がらなくても素晴らしい物件になるでしょう。1部屋買っておいて損はしないでしょう。
私は川越タワーの印象が良かったので、UPLACE前のパークハウスも購入するつもり♪

[3813: 検討板ユーザーさん]

>>3809 評判気になるさん
ユープレイスの予定マンションはファミリータイプ（3LDK）でしょうか？
最近コンパクトマンション多いので質問しました。

[3814: 名無しさん]

最近は結婚しない、結婚しても子供を産まない傾向さらに強くなってきたからね

全部ファミリー向けじゃなく１LDKとかもある多様なプランになるんじゃないかな

[3815: 口コミ知りたいさん]

>>3812 評判気になるさん
まだ時間があるので
ペストリンデッキとつながる可能性は十分にありそうだね。
つながったらかなり売れるのでは。

[3816: 口コミ知りたいさん]

>>3814 名無しさん
ファミリー向けになりそうだね。
１LDKとかプラウド川越が相当苦戦しているよ。

[3817: 検討板ユーザーさん]

まだ建築計画は看板には記載が無いのでまだ時間掛かりますね。いつ頃販売か知りたいです

[3818: マンション検討中さん]

投資家や外国人が購入する都心とは違って実需メインの川越なのに、価格だけ引っ張られてる現状だから中古のリセールはあんまり期待できない気がするからね最近の新築マンションは。

[3819: 評判気になるさん]

てか川越人気でマンション大量供給中
ゆっくり進めていけば良いんじゃない？

三菱さんには頑張ってもらって1.2階はオフィスまたはコンビニ付きで、2階エントランスのマンションで多少高くても買いたいと思える人向きのマンションで

ペデって最終的にはウェスタまで延伸させたいんでしょこの形状からして

[3820: 通りがかりさん]

最近のゲリラ豪雨や暑さを考えると、ペデストリアンデッキ直結ないし延伸はかなりメリットあるね

[3821: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/im1yN3PhvLo?si=tEKRA8cOFZBzNXqG
川越外国人にも人気

[3822: 匿名さん]

>>3820 通りがかりさん
メリットしかない

[3823: 匿名さん]

浦和タワー、凄いことになってます
何故に、川越タワー22階1.5億が売れないのか？
未入居高層階南東角の貴重な物件だよ
実需には良いと思うけど

[3824: マンション検討中さん]

実際には川越じゃ3ldk7000万台でも実需だと悩ましいレベルだからな

[3825: 口コミ知りたいさん]

>>3823 匿名さん

あの部屋未だに売れてないのか

[3826: 口コミ知りたいさん]

シンプルに川越で1.5億とかギャグだからな
それだけ出したら他の選択肢広がる

[3827: 匿名さん]

川越タワーはやっぱりいいね

[3828: マンション掲示板さん]

花火大会をデッキでみれるのはすばらしい

[3829: マンション掲示板さん]

川越は普通に住みやすい
西口はとくに静かで住みやすいね

[3830: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/cSHh9DFImHM?si=tTo85jArTA9b9Jgi
食べ歩き
観光できる
利便性高い

[3831: マンション掲示板さん]

小江戸は風情あるよな

[3832: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/Ce7QDwn774o?si=wK8lDmWAjmahZTpZ
食べ歩き最高

[3833: マンション掲示板さん]

川越は毎月テレビにでてるね

[3834: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/Q8b-PvKtP2E?si=9ukJww7LR0bPUq6w
一日遊べる

[3835: eマンションさん]

ゆめっぺも川越来てたんだ

[3836: eマンションさん]

https://youtu.be/fl_8q0xzdhc?si=uCw6bNONx9mCSoqb
夏休みは川越にぎわいすごいね

[3837: マンコミュファンさん]

まじですごいにぎわい

[3838: マンコミュファンさん]

ユープレイスの前にできる
マンション楽しみです

[3839: 匿名さん]

埼玉県で観光地と利便性を
両立してるところ少ないのでは？

[3840: 川越さん]

>>3820 通りがかりさん
デッキとつなげてほしい