ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[3564: 通りがかりさん]

>>3562 口コミ知りたいさん
ちなみにですが、Lタイプさんは転売屋さんでした。
既に売り出しに動いています。

[3565: マンション検討中さん]

入居後騒音、配管みたいな曖昧な時にちゃんとインスペクションしてくれるかな

[3566: 匿名さん]

>>3564 通りがかりさん
Lタイプさんと知り合いですか？
転売屋とか誰がいってるの？
根拠もないことを書かないでください。
確実にいえるのはいまだにサブエントランス上は
不完全な状態であることです（歪んでいます）

[3567: 評判気になるさん]

>>3564 通りがかりさん
誰からの情報ですか？？
売り出し価格から考えて仲介手数料や諸経費などを払ったら
ほとんど利益がないと思うのですが。

[3568: 坪単価比較中さん]

サブエントランスの上に関しては
8月9月くらいから指摘している方が実際に一生懸命に
動いてくれました。
実際に手直しが必要だというのは三菱地所側も
同じ認識をもってくれていたわけです。
是正チェックをするということで
シールも実際に貼ってあったのです。
もし経緯知らない方は過去スレッドをみてみてください。
それにも関わらず今の仕上がりです。
これでOKだと地所側がしたという結果ですからね。
資産価値のアンケートでも資産価値に影響があると
回答されている方が圧倒的に多い。
購入者の方にとっては重要な資産になるわけですから
何もしないでほっとおいていいわけがありません。

[3569: 通りがかりさん]

>>3567 評判気になるさん
正確には転売目的ではなかったかもしれませんが、サブエントランスの例の案件が原因でデベロッパーに対する不信感をつのらせ予定よりも早く自宅を売りに出すことになったようです。

[3570: 口コミ知りたいさん]

>>3569 通りがかりさん

このスレに書き込みしてた自称Lタイプ購入者と今回中古のLタイプを売り出している人物が同一人物だという決めてはなんでしょうか？

[3571: 評判気になるさん]

>>3570 口コミ知りたいさん
横から失礼します。
自称Lタイプさんですが、あれ以来姿を消しました。
これは愛想をつかして売却して去ったと考えるのが妥当なのかと。

[3572: 坪単価比較中さん]

>>3569 通りがかりさん
これはどこからの情報ですか？
デベロッパーからの情報ですか？

[3573: 口コミ知りたいさん]

最初にサブエントランスの指摘してくれた
建築関係の方、とても信頼のおける人で
本当に感謝をしています。
Lタイプの方かどうかは書き込み自体ではわかりませんが
少なくともLタイプは億を超える部屋が多かったので。
さすがに今の仕上がりのままでは
不信感が出てしまっても不思議ではないですね。

[3574: 購入者さん]

サブエントランス上と外壁の仕上げの
アンケートで資産価値が下がらないと
回答しているやつは購入者ではないだろうね。
はっきりいって影響ないわけない。
資産価値に大きな影響がある。
メールや電話が嫌なら
鍵の引き渡しの際にでも
口頭でも必ず伝えるべき。

[3575: マンション掲示板さん]

>>3574 購入者さん

アンケートで人の意見聞いておいて、その意見を頭ごなしに否定して自分の意見を押し付けるならアンケートの意味ないじゃん笑

[3576: 通りがかりさん]

三菱地所の方が掲示板
みてくれたらいいね。
なぜあの状態でOKだしたのか
きいてみたいね。
全然だめなレベルでしょ。

[3578: 口コミ知りたいさん]

>>3574 購入者さん

あなたは地所に連絡して、壁の瑕疵について地所側に補修の責任があることの言質を取っているのでしょうか？ただクレームを伝えるだけで言質を取り付けてなければ、このまま引き渡しされて、後から補修を求めても泣き寝入りになりませんかね。それでも補修が必要なら、管理組合で決議して、管理組合の費用で補修することになりますよ。

[3579: 名無しさん]

>>3578 口コミ知りたいさん
きちんと言質(げんち)とっています。

[3580: eマンションさん]

いよいよ残すところ
明日と明後日(引き渡し当日)
メールすらしないかたは
後悔することになるかもしれませんね。

[3581: 評判気になるさん]

>>3178 匿名さん
これとか三菱地所は把握していたはずだからね。

[3582: 名無しさん]

>>3579 名無しさん

ただの口約束ではなく、書面で記録してますか？
サブエントランスの柱の上の壁の歪みについて、どの程度まで補修して完了することになってますか？隣接する壁と同程度まで歪みがない状態で引き渡すことになってますか。
一般的に共用部分の引き渡し条件について、デベ側から個人の契約者に書面で約束することは難しいと思いますが？

[3583: eマンションさん]

>>3581 評判気になるさん

なるほど。頑張ってください。応援してます。

[3584: 評判気になるさん]

>>3582 名無しさん
今は書面でなくても
電磁的記録等も法廷でも
有効となりますからね。
書面でなくても問題ありませんよ。

[3585: 評判気になるさん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM?si=OcbnJJHvVForAv1-
サブエントランスの上は映っていないね。
ただモデルルームでは歪んでなかったね。

[3586: eマンションさん]

https://my.matterport.com/show/?m=zyFUHZzw1Gg
これですね

[3587: 通りがかりさん]

歪んでない
サブエントランス素敵です

[3588: 購入者さん]

まだ何も動いていない人は
今日か明日にメールや電話をするか
明後日引き渡しの際に
担当者に口頭で伝えるだけでも
してほしいと思います。

[3589: 購入経験者さん]

内覧会ではサブエントランスをよく見なかったと
いう方がいるかもしれませんね。
鍵の引渡しを受けたら必ずサブエントランスをチェックしておくべき
それでも納得できるなら問題ないけどね。
きっと納得できないと思うよ。

[3590: 購入者さん]

ただでさえ170世帯と数が
少なく川越タワーは圧倒的な
価格差があった物件
仕上がりにこだわって当然かと思う。
いよいよ明日鍵の引き渡し。
掲示板読んでいる方は
ぜひ声だけでもあげてほしい

[3591: マンション掲示板さん]

https://kawagoe.goguynet.jp/2023/12/06/machi_parktower/
テナント情報も気になりますね。

[3592: 名無しさん]

サブエントランス
めちゃくちゃ使うはずなので
購入者でこの掲示板みているかた
三菱地所へ伝えるだけでもしてほしい

[3593: 匿名さん]

>>3590 購入者さん
私も声を上げようと一人黙々と努力しております。
それだけは分かって欲しい。
評価して頂きたいです。

[3594: 通りがかりさん]

>>3593 匿名さん
あんたはエライ！よくやってる！
ぜひ理事長になって管理組合を牽引していって下さい。

[3595: 口コミ知りたいさん]

>>3593 匿名さん
メールや電話でやりとりはどれくらいされましたか？
数名の方が本当に頑張ってくれていますね。

[3596: 匿名さん]

>>3595 口コミ知りたいさん
その一歩を踏み出そうとまさに努力している最中です。
まだ途中段階にもかかわらず評価してくれた方々、どうもありがとうございました。

[3597: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん

引き続きがんばってください！

[3598: 名無しさん]

明日12月8日
引き渡しですね。
この掲示板をみているかた
明日は担当者にサブエントランスの件
伝えてもらうのをお願いしたい。
力をかしてください。
本日動いてくれるかたは
メールや電話で問い合わせしてみてください。

[3599: 購入者さん]

モデルルーム跡地も
粛々と解体工事がすすんでいますね。
結局三菱地所レジデンスからは
なにも詳しい話はありませんでしたね。

[3600: マンション掲示板さん]

>>3599 購入者さん
兎にも角にも引き渡し日が楽しみですな。

[3601: eマンションさん]

>>3600 マンション掲示板さん

自分も楽しみ派です。

[3602: マンション掲示板さん]

鍵の引き渡しの際に
1、サブエントランス上の指摘
2、補修時期について
3、今のままでよいと思ってるか
このあたり確認しようと思ってます。

[3603: 名無しさん]

>>3602 マンション掲示板さん
万事大丈夫。案ずるな。

[3604: マンション掲示板さん]

本日引き渡しですね。
鍵の引き渡し後に
サブエントランスへ直行しましょう。
納得できるかよくご自身の目でチェックしましょう。
写真がたくさんアップされるのを楽しみにしてます。

[3605: eマンションさん]

モデルルーム跡地
さすがに解体工事してるのだから
どんな建物建つかはわかっているはずだからね。

[3606: 匿名さん]

>>3604 マンション掲示板さん
なんだかんだほぼ修復されてましたね、よかったよかった。

[3607: 匿名]

>>3606 匿名さん

サブエントランスの本日の写真はありませんか？

[3608: マンション検討中さん]

>>3605 eマンションさん
モデルルーム跡地に三菱地所のマンションが２棟建つと情報が流れていますが、本当ですかね。東口も新富町に野村と東急のマンションができて、川越大人気ですね。

[3609: マンション検討中さん]

>>3606 匿名さん

自分も見ました。
とりあえず良かったですね。

[3610: 名無しさん]

>>3606 匿名さん
>>3609 マンション検討中さん

このレスはおそらく火消し目的でしょうな。
たぶん変わりなしでしょうな。

[3611: 名無しさん]

引渡し会後に向かって確認してきました。

[3612: 検討板ユーザーさん]

>>3606 匿名さん
若干歪んでますが、だいぶよくなってますね。

[3613: 名無しさん]

>>3608 マンション検討中さん
2棟建築は本当ですよ。
19階と11階の2棟だそうです。
川越人気ですよ。