ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー（前半）川越最高層・駅前複合開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー（後半）検討材料まとめ＆川越マンションまとめ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[3461: 匿名さん]

サブエントランスの柱の上だけじゃなく
サブエントランスの右側の上も
白い塗装が気になりますね。

[3462: 名無しさん]

３日前のテナント前写真
テナントは今から店内が楽しみです。
ドラッグストアで日用品買えたら
めちゃくちゃ便利ですからね。

[3463: マンション掲示板さん]

>>3447 匿名さん
気になりますよね。。。。
デベに伝えるべきだと思います。

[3464: 検討板ユーザーさん]

>>3456 匿名さん
こちら３日前に撮影された感じですか？

[3465: 検討板ユーザーさん]

本日の現場、おっしゃられるかたがいるように、サブエントランス上は写真あげられた方のままでした。引き渡しまであと10日。

[3466: eマンションさん]

家電購入検討されている方
ノジマでこんなキャンペーンしてますよ。
最終値引き価格からさらに5％引いてくれるそうです。

[3467: マンコミュファンさん]

マルヒロのノジマ
ウニクスのノジマ
どちらも対象だそうです。
三菱マイページからクーポン表示
詳しくは現地のノジマへ。
新築時はたくさん買うので5％はデカイですね。

[3468: 名無しさん]

壁は何回言っても直してくれないんですね、不信感。。。

[3469: 坪単価比較中さん]

>>3468 名無しさん
何名かでいうしかないとおもいます

[3470: 買い替え検討中さん]

気になる方は現地に行って写真をとって
デベにいうしかないのかなっておもいますね

[3471: マンション検討中さん]

>>3460 マンション検討中さん

多分ここだけモルタルで別素材になってると思うけど

[3472: 口コミ知りたいさん]

ここを読んでいる方でも実際には
直接連絡をしないという人が多いと思うので
動かないと手直しはしてくれないとおもいますよ。
もし不安があるのであれば自主的に動くしかないと思います。

[3473: 口コミ知りたいさん]

>>3471 マンション検討中さん
歪んでいるのが気になりますね。

[3474: 職人さん]

>>3471 マンション検討中さん
素材までわかるのですか？？
すごいですね。
専門家ですね。
前に投稿していた建築関係の仕事をされている方ですか？
アドバイスがあれば教えてほしいです

[3475: マンション検討中さん]

>>3474 職人さん
どのようなアドバイスがほしいのですか？

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 マンション検討中さん
そもそも補修できれいになるんですか？
どれくらい期間かかるんですか？

[3477: 評判気になるさん]

>>3476 マンション検討中さん

もはやクレーマーレベルだな。
建物の構造上の瑕疵でもないし、単なる審美的なものなら優先度は相当低いはず。
そんなに気になるなら、こんな掲示板に書き込みなんかしてないで、営業に掛け合って、いつまでに直るのか、直談判すればいいのに。それか営業に相手にされてないから、ここで粘着してるのか。

[3478: 口コミ知りたいさん]

クレームではないんじゃない？
把握してると営業からは
いわれていたわけだから。
これで仕上げといえる？
正直その感覚でした。
感じ方は自由です。
少なからずわたしは気になりますし、
すでに地所さんにはいいましたが
結果こんな感じの仕上がり

[3479: マンション検討中さん]

>>3477 評判気になるさん
クレーマーレベルではないなあ。
これははっきりとあかんレベルだし。

[3480: マンション掲示板さん]

何度も申し上げておりますが、内外装共に仕上げがとても雑なマンションで、サブエントランス入口上部の外装部分に関してデベは既に修繕は終えていると言う認識でした。
11月27日迄におきまして、他に指摘した部分全て修繕されていませんでした。

[3481: 評判気になるさん]

すでに指摘されているのに
まだこの状況(写真の状態)のため、
購入者が複数人が連絡しないと
動いてくれないのではと考えています。
すでにサブエントランス上について
連絡された方どれくらいいますか？

既に連絡済(気になっている)
これから連絡する予定
連絡する予定なし（気にならない）

[3482: eマンションさん]

>>3332 検討板ユーザーさん
何度も指摘されているのに全く変わってない。
指摘は続けないとなおらないままだね。

[3483: eマンションさん]

もう9月から数名が指摘している
それでまだ今のサブエントランスの仕上がり
まとまって意見しないと
何もしてくれない。
気にならないならいいですが。。。
わたしは既に連絡済です。
かなしい。

[3484: 名無しさん]

建築関係の方も何度も指摘されていて
10月にはテープまで貼られていたのに
いまだに歪んでみてますね。
サブエントランスは物件の出入り口であり
物件の顔となる部分ですから
実際にみてみて、各々が声をあげないと
変わらないです。
数名が動いても変わらないので
みんなで指摘してほしい。
力を貸してください。

[3485: 購入者さん]

>>3468 名無しさん
同じ意見です。
繰り返し、そして何名かで
いわないと直してくれないのかもしれない

[3486: 購入者さん]

何度も現地に足運び
指摘してテープまで貼られていたので
期待してましたが、仕上げが雑すぎる。
今現地のサブエントランスみて
歪んでいたり、白くなっているのに
誰もが気づくレベルの仕上げです。
建築関係の仕事しているので、
不信感を感じています。
購入者の方はサブエントランスを
意識してもう一度みて
納得できるか判断してください。

[3487: 検討板ユーザーさん]

>>3486 購入者さん

購入者の方は住民版に書き込みお願いします。

[3488: 匿名さん]

>>3481 評判気になるさん
気にならない方は
現地でみてみたら？
気になると思うよ(T_T)

[3489: マンション検討中さん]

>>3488 匿名さん

アンケートの結果は素直に受け止めようよ。

[3490: Ｌタイプ]

Ｌタイプの億ション買ったものですが
さすがにこれは目立ちますね。
サブエントランスだからよいと
いうレベルではないかなと思います。
複数人で指摘しないと動いてくれないのはかなしいですね。

[3491: マンコミュファンさん]

>>3490 Ｌタイプさん
何これ、新築マンションに白カビ生えてるの？

[3492: マンション検討中さん]

>>3489 マンション検討中さん
さあそのアンケートの結果ですが、気になっていて既に連絡済みとこれから連絡する方で過半数。
気にはなっているものの連絡せずに我慢する方が残りの約4割と出てまいりました。

[3493: Lタイプ]

>>3492 マンション検討中さん
すでに連絡をしているのに
まだ修正されていないので
物理的にここまでしか手直しできないのかな？

[3494: 検討板ユーザーさん]

>>3493 Lタイプさん
修理が難しく本当にできないのか、やればできるが無視しているのか、または現在確認中なのか、とにもかくにも説明が欲しいところですな。

[3495: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/katumi_ueda/status/1729844233563988020
かっこいいのにサブエントランスをなんとかしてほしい

[3496: マンコミュファンさん]

>>3494 検討板ユーザーさん
みんなでいって
再度手直ししてもらうしか
ないのかもしれないね。
みんなの力を貸してください。

[3497: Ｌタイプさん]

>>3491 マンコミュファンさん
億ションなので
みんな力を貸してほしい。
すでに相談した人がいるのに今の状況。

[3498: 評判気になるさん]

>>3497 Ｌタイプさん
白カビではなくただの汚れだと願いたい。

[3499: 通りがかりさん]

>>3480 マンション掲示板さん
サブエントランス上は
修繕がされていない印象
同じように感じています

[3500: Ｌタイプさん]

>>3481 評判気になるさん
もし現地見て
気にならないと感じるなら
審美感がズレてると思う。

[3501: Ｌタイプさん]

>>3498 評判気になるさん
8月9月から頑張って
デベに連絡しているかたいるのに
やはり少数派だから流されているんでしょうかね？

[3502: eマンションさん]

何かと話題が尽きないですね。

[3503: マンション掲示板さん]

サブエントランスの外壁の施工不良を最初に指摘させて頂いた者です。
今まで他の箇所の修繕もデベには依頼してきております。
決して綺麗に仕上がっておらず、不満はありますが、修繕して頂いた箇所も有ります。
サブエントランスの外壁に関しては電話、内覧日等で何度となく指摘させて頂いておりますが、今のところデベには全く修繕する気は無いようでした。
川越のランドマークと謳たわれたこのタワーマンションは外壁のみならず共用部分の施工仕上げの雑なところがとても多く、指摘しても無視されとても残念なものになっています。
このまま引渡しされれば無罪放免と思われているとしか思えません。

[3504: 匿名さん]

共有部も含めアフターがありますので、管理組合の理事に立候補して、直しを要求する方法が確実だと思います。小さなほころびから大きな問題が見つかる事もありますし。もちろん大きな問題がない事を望みますが、もし、あれば徹底的に直して貰いましょう。

[3505: 名無しさん]

資産価値が下がりますね。。。

[3506: 検討板ユーザーさん]

このくらいでは資産価値は下がらないかと。
むしろネット上で色々話題になることの方が下がりそうな気がします。

[3507: 検討板ユーザーさん]

>>3505 名無しさん
うん、多少はね、、。

[3508: 口コミ知りたいさん]

>>3506 検討板ユーザーさん
おめでたい人ですね、、。

[3509: eマンションさん]

>>3503 マンション掲示板さん
やはり数名ではなく、
複数人で直接いうしかありません。
現地見てきちんとメールや電話などで
伝えなきゃ変わらないですね。
掲示板みているだけで
何も行動しない人はこれで引き渡しで
本当にいいのですか？

[3510: eマンションさん]

頑張れー

[3511: 口コミ知りたいさん]

>>3508 口コミ知りたいさん
応援してるよ

[3512: 名無しさん]

本日の現場、これで手直し完了？
違和感感じない？

[3513: マンション検討中さん]

>>3512 名無しさん
これは、あかん、、

[3514: マンコミュファンさん]

>>3512 名無しさん
我慢するとアンケートで回答した方
連絡すらしないかた
これで本当にいいの？
声をあげないとこのままですよ。
ぜひ行動してください。

[3515: 通りがかりさん]

>>3513 マンション検討中さん
ゼネコンのフジタの施工ですか？

[3516: マンション掲示板さん]

ツイッターとかでデベや施工会社に対して発信した方が良いでしょうか。

[3517: 評判気になるさん]

>>3516 マンション掲示板さん
購入者がしっかり
自分から行動してデベに
メールや電話することをやるべきです。
引き渡しまであと5日しかありません。

[3518: 評判気になるさん]

>>3517 評判気になるさん
メールは何度かしましたが返事なし。それでも今日もまたもう一度送信しておくつもりです。

[3519: 匿名さん]

>>3518 評判気になるさん
メール返信きたらどんな感じか
教えてください。
やはり何度も粘り強く
繰り返し主張するしかないですからね。
引き続きよろしくお願いします。

[3520: 検討板ユーザーさん]

>>3503 マンション掲示板さん
他に指摘した場所教えてもらえますか？
併せて確認してもらいますので。
気になる箇所を列挙してもらえると
ありがたいです。

[3521: Ｌタイプさん]

現地見て、それでも気にならないと
アンケートに回答してるかたは
購入者ではないのでは？
Ｌタイプ購入者ですが
このまま引き渡しは庄司つらい。
購入者の方は、ぜひ声をあげてください。

[3522: マンション検討中さん]

引き渡しまであと5日なんですか？
現実的に考えると他の細かい瑕疵や施工不良と一緒に管理組合で話し合っていく感じになるんじゃないですか？
引き渡し前に焦るよりアフター期間中に不具合のあるものをどんどん見つけていけば良いですよ。

[3523: 評判気になるさん]

>>3522 マンション検討中さん
引き渡し日
知らないなら購入者ではないですね。
ただ不備なことは
事前に知らせておくことは
大切です。

[3524: 名無しさん]

連絡する気なしとか
購入者じゃない方が押してるのバレバレ
既に連絡しても数名ではスルーされてる
みんなの力を貸して

[3525: マンション掲示板さん]

私はずっと修繕箇所を指摘してきましたが、デベ側の対応から察するに既にクレーマー的な扱いを受けているように思っています。
購入者からすると目立つ箇所だけでも丁寧に仕上げて頂きたいのですけどね。

[3526: 検討板ユーザーさん]

>>3525 マンション掲示板さん
かわいそうですね。
全くクレーマーではないですよ。
尽力いただいてありがたいです。
やはり購入者がまとまって
意見しないと変わらないですね。

[3527: マンション検討中さん]

>>3512 名無しさん
建築関係の専門家なら
これで手直し終了だと判断されているのが
はっきりいってありえない。
どう考えても歪んでいる。

[3528: 評判気になるさん]

あと5日、、、、、

[3529: 通りがかりさん]

>>3528 評判気になるさん
アンケートの締め切り日までですよね？
5日ではなくあと3日みたいですよ。

[3530: 評判気になるさん]

引渡しまであと4日、、、、

[3531: Ｌタイプさん]

>>3525 マンション掲示板さん
鍵の引き渡しは12月8日
ここのマンション購入者は
指摘箇所伝えても誰も何もしない。
メールも電話もしない。
サブエントランス上は正直許せないレベル。
すでに指摘済なのに、手直しされていない。
みんなで声をあげるべき。

[3532: 匿名さん]

>>3531 Ｌタイプさん
引き渡し日を過ぎても修理はしてくれます。
だから皆さんいつか来るその時を待っているのだと思います。

[3533: Ｌタイプさん]

>>3532 匿名さん
億ション購入して
指摘もしてまだ何もされていない
完成してから手直しなら
手直し中にはサブエントランスが使えない
だから危機感もって声をあげています。

[3534: マンション検討中さん]

>>3533 Ｌタイプさん
手直し中もサブ使えるのでは？
頭上に注意しつつ通過できると思います。
それに最悪サブは使えなくても困りはしないですし。

[3535: Lタイプさん]

サブエントランス使えるとかそういう問題ではないと思う。
すでに何度も連絡をいれているので。
まあ実際に引き渡し後も手直しはしてくれるということですが
どれくらいの期間でできるものかそういう問題もありますからね。

[3536: マンコミュファンさん]

>>3535 Lタイプさん
まあそうですよね。なんだかんだでうやむやにされかねないですものね。今のうちから購入者は一致団結して声高に要請するべきかと思いますね。

[3537: Lタイプさん]

>>3518 評判気になるさん
連絡してメールは返信ありましたか？？

[3538: 評判気になるさん]

>>3535 Lタイプさん
Lタイプは特に高価格でしたから納得できませんよね。
引渡しまで日にちがないので修復は間に合わないと思います。
ぜひ理事に立候補してもらい、理事長になって推進して下さい。応援してるので引き続きよろしくお願いします。

[3539: 匿名さん]

>>3538 評判気になるさん
その他力本願さ加減は大概にしてもらえますか？
人に押しつけずに自分がやればいいじゃないですか

[3540: 口コミ知りたいさん]

よく荒れる掲示板だ…

[3541: Ｌタイプさん]

>>3538 評判気になるさん
手直ししてくれないと困ります。
もし今のまま引き渡しなら
ゼネコンのフジタもひどいし
三菱地所も指摘漏れというより
これでOKとしたのも問題あり。

[3542: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1731951783663292435
売りに出てるね

[3543: 検討板ユーザーさん]

まさか数週間前から
Lタイプさんが納得いってない
そんな話だったけど。

Ｌタイプが売りに出てる
対応されないからリリースしたのかな？

[3544: 通りがかりさん]

Ｌタイプさん、、、。

[3545: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
購入者のかた
本当に今のままで満足なの？
何もしないと変わらないよ。

[3546: 名無しさん]

>>3530 評判気になるさん
えっ
Ｌタイプさん
手直ししてくれないから
売却なの？

[3547: マンション検討中さん]

アフターサービスはあまり頼らず、入居前にはっきりしないと後々が大変

[3548: 評判気になるさん]

>>3539 匿名さん
まずはあなたが率先垂範してやればいいんじゃないでしょうか？
区分所有者の大半はサイレント・マジョリティなんです。

[3549: 検討板ユーザーさん]

>>3548 評判気になるさん
あなたこそ人に押し付けずに率先してやればいいじゃないですか。他力本願大概にしてもらえますか

[3550: マンション掲示板さん]

>>3541 Ｌタイプさん
Ｌタイプよ。ついに逃げ出したか、、、

[3551: eマンションさん]

自ら動いた人が率先して
動いたのに今の状況
だから数名では駄目だから
声をあげている
アンケートの気にならない
連絡しないが一気に増えてる
実際にみてみな
気にならないわけがないから

[3552: 購入者さん]

アンケートみても
すでに4名のかたは
三菱地所へ連絡済なわけです。
クレーマーではなく
当たり前のことを伝えているだけなのに
何も対応されていないのでは
不快に思う気持ちわかります。

[3553: マンション検討中さん]

億ションなのに隔て板がトールタイプではない

[3554: 通りがかりさん]

>>3553 マンション検討中さん
まあまあ、ある程度のコストカットには目をつむりましょうや。

[3555: 評判気になるさん]

引渡しまで、あと3日、、、

[3556: 通りがかりさん]

>>3555 評判気になるさん
早いものですね！
入居がとても楽しみですね！

[3557: 購入者さん]

鍵の引き渡しは明後日だよ。
あと2日が正解ですね。
最後にLタイプの方が提案してくれているのに
誰も動かない
これ引き渡し後にも同じように
いいなりの運営になりそうだね
誰も何も意見すらあげないのだから。
数名で意見をあげても黙殺されている。
引き渡し担当からメールきていましたね。
この掲示板が荒れていますよって
お知らせしてあげるだけでも効果はあると思うけどね。
何もしない、メールすらしない
ただしかたないと我慢をする
それじゃあ一向に変わらないですよ。

[3558: 周辺住民さん]

アンケートも連絡する予定なし
気にならないをポチッと押す人数だけが増えているのに
不信感しかない。
なぜ掲示板にポチッとすることはするのに
自分で買った物件の修正箇所には何も連絡すらしないの？
サブエントランスの上はものすごく目立ちますよ。
実際に写真があがっているのでみてみるとよくわかります。

[3559: 川越さん]

サブエントランスや外壁について
資産価値に影響があると思いますがどう考えていますか？
手直しがされていないので不安に思っています。

資産価値に影響あり
資産価値にやや影響あり
資産価値に影響なし

[3560: 購入者さん]

8日は鍵の引き渡しを受けたら
まずサブエントランス上と外壁をチェックするべきだと思うよ。
もし歪みが気にならないならそれでいいですが。
小学生がみても歪んでいるの気がつくはずだから。