ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[321: マンション掲示板さん]

昨日契約いってきました。
楽しみすぎます。
すごい人気マンションですね。
動画みてわくわくしてます。

[322: マンコミュファンさん]

今回の川越マンションはよいです
ＴＪライナー使って指定席とれば
2駅で池袋へ30分かからず到着
徒歩1分に羽田空港行きバス
成田空港行きバス
ディズニー行きバスあり

[323: 検討板ユーザーさん]

重要事項説明昨日いきました。
完成までが楽しみすぎます。

[324: 匿名さん]

>>319 購入経験者さん
西武新宿線は単線なので人身事故があると全線止まります。
雨天でも10～15分程度遅延します。都内勤務ならレッドアローは必須です。
スマホから予約できます。通勤時間帯は前日には満席ですよ。
しかしバーゲン価格でしたね。あっという間に完売。
川越は風致地区が多いですし、所沢のようなマンションラッシュということはないから将来的に値崩れも考えにくいです。投資筋も購入してますね。

[325: 検討板ユーザーさん]

購入しました。
やはり売れ行きすごいですね

[326: マンション検討中さん]

わたしも買いました。
順調に完売しそうですね。
川越駅前は２度と出ないでしょうから
買うなら今ですね。

[327: 匿名さん]

地方都市でタワマン？と思う人もいるのでしょうけど、地方には相続税対策したい人がたくさんいるんですよ。そういう人が50人でもいれば億越えの物件が売れて、あとは一般家庭でタワマンは埋まる。川越は田畑が多いですからね。そのニーズをうまく突いた戦略です。次の販売も楽しみですね。

[328: 口コミ知りたいさん]

私もコンセプトムービーのCGアニメーションをみて、特にエントランスの雰囲気がとても素敵でよかったです！今週にも無償セレクトの床の色を決めるのですが、モデルルームの床の色がいいなと思ってはいるものの、パウダーオークの床の色も少し気になったり。これから色々決めることが多いですが、楽しみです！

[329: 匿名]

確かに、床の色悩みますね。
私もモデルルームと同じ色がいいなと思っております。
ご購入者のみなさん、もう決めましたか？

[330: 周辺住民さん]

私もモデルルームと同じ色にしようと思います。
楽しみですよね！

[331: 周辺住民さん]

>>329 匿名さん
わたしはホワイト調のやつにしようとおもいます。
キッチンの高さは洗面台は高いやつにしようとおもいます。

[332: マンション掲示板さん]

わたしも大手町で説明うけてきました。
完成が楽しみです。
ウキウキします。

[333: マンション検討中さん]

うちも、今回のマンション買いました。
川越に三菱地所のパークタワー
川越初です。

[334: マンション掲示板さん]

今週末本契約ですね

[335: マンション検討中さん]

契約前の割に荒らしが少ないなー。やっぱりライバルがいない物件なんでしょうね。

[336: 通りがかりさん]

>>335 マンション検討中さん

というお前のコメントが荒らしって言うんだよw

[337: eマンションさん]

順調すぎる売れゆきなのでは？
今週末から本契約スタート
電子契約で印紙代かからないので嬉しい

[338: 名無しさん]

販売好調
価格は適正ですね

[339: ご近所さん]

購入しました。生まれも育ちも川越です。今回の購入層は私みたいなかた多いのではないでしょうか。

[340: マンション比較中さん]

>>338 名無しさん
売れ方としては早すぎなので販売側としては価格設定を間違えたかもしれないですよ。
買う側としてはお買い得だったと思いますが。だから投資筋が入ったのかも。
もう少し高くても売れた可能性が。2期から値上がりするかもですねえ。

[341: マンコミュファンさん]

購入者です
一階にはスーパーが入ってほしい

[342: マンション比較中さん]

踏切問題は解消するんですかね？
本川越駅が廃れまくっているのでこの流れで発展して欲しい。

[343: マンション比較中さん]

川越はいい街だと思うけど住むのにはどうかなと思った。
電車通勤はしたくない。
雨で必ず遅延する単線の西武新宿線、大混雑ってレベルじゃない埼京線、
乗ればわかる民度の低さの東武東上線。
電車通学する子供がいたら尚更考えると思う。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 マンション比較中さん

住むのにも、子育てするのにもいい街です。

[345: マンション検討中さん]

朝の通勤電車には乗らない派です。通勤という意味ではテレワークでマンション需要が増えたんですよね。防音や省エネですし。川越みたいなプチ田舎が人気なんです。

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

やはりそういう方も多く購入されているのでしょうか。通勤すると遠いけど、頻度が少ないというような。確かに都心よりは価格も抑えられますしね。

[347: 検討板ユーザーさん]

ここの隣にあったテレクラてまだありますか？

[348: 通りがかりさん]

テレワーク中心ならこんな駅チカ選ばないですよ。
大多数は地縁やお金があって駅の利用頻度高い方では？
最近ならベルフール志木とかヴェレーナ朝霞みたいな物件なら納得できますが…

[349: 匿名さん]

テレワークだからこその駅近ですよ。
テレワークが多くなるとたまの出勤が辛く成りますので。
ご飯はほぼ外食ですから飲食店が多いと助かります。

[350: eマンションさん]

快適すぎるでしょ
時差出金したら
あとTJライナーも指定席あり
座って出勤
満員電車にもならない

[351: eマンションさん]

明日から契約スタートですね

[352: マンション検討中さん]

TJライナーは上り4本しかないんですが・・・
6:36 6:53 8:19 8:43
https://www.tobu.co.jp/railway/tj/timetable/
池袋に9時前だと8:19発だけっですし
それに満席になることが多くてあてにしない方がいいですよ

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
時差出勤すれば基本は快適。時差出勤できないときは本数少ないけどTJライナーという選択肢もある。といった感じですかね。。

[354: マンション検討中さん]

東上線で時差通勤してますけど6時台も9時台もそれなりに混雑しますよ。
学生も多いですし。10時以降か5時台しか選択肢ないです。
始発は川越市駅ですので座れません。

[355: マンション検討中さん]

>>347 検討板ユーザーさん
テレクラはなくなってガールズバーになっていました。

[356: eマンションさん]

契約スタートしましたね。

[357: 評判気になるさん]

今日本契約してきました。

[358: マンション検討中さん]

わたしは明日本契約です。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンコミュファンさん

本当ですね！

同じく購入者ですが、スーパー希望です！

[360: eマンションさん]

評価高いマンションですね
すごい人気ですね。
この価格で完売はすごい

[361: 購入経験者さん]

投資家ですが、私も契約しました。いまマンションバブルなので買いですよ。
郊外の物件はスタートダッシュを決めたい1期が狙い目です。
ちなみに所沢駅前物件の中層階を1期に購入して現在未入居のまま2室持っていますが、1室を売却査定したところ1200万円増でした。総会資料でわかりましたが複数室持っている人が何人もいますし、中には10室持っている方がいます（おそらく地権者で相続税対策かと）。ここも投資家や相続税対策の方が多いのではと思います。
ネットやSNSの情報は逆に捉えた方がいいです。投資家は自分が買えるようにネガキャンしますので。郊外物件は価格的に手を出しやすいですので、所沢のほうは完売しまくっています。川越も当然だと思います。

[362: マンコミュファンさん]

投資家バンバン買ってますね
希少価値すごいから
もう二度とでない

[363: 通りがかりさん]

購入しました。

[364: マンション検討中さん]

所沢のパークハウスも新築で2棟建ったけど完成前完売。
実需の人にとっては10年間くらいなら管繕含めてタダで住める状態。
パークハウスやプラウドが築10年で分譲時価格のプラス1500万くらいで売買されているのはググればわかる。
それで所沢と違ってここは唯一の物件。次期はどうなるでしょうね。価格上昇かな。

[365: 検討板ユーザーさん]

わたしも直近１年で10部屋買いました。
首都圏近郊の駅近
希少価値ある物件は値下がりどころか
値上がりしてるし、賃貸に回せば利回りがでる
川越も同じように感じています

[366: eマンションさん]

川越も今日も契約でパンパンみたいですね。
完成までに完売でしょうね。

[367: eマンションさん]

わたしもさきほど買えました

[368: 名無しさん]

わたしも契約終わりました。
いいマンションですね。
あらためてそう思ってます。

[369: 評判気になるさん]

◆モデルルーム（Lタイプ・91.74ｍ2）
https://my.matterport.com/show/?m=vcTVwRrfTpc


◆タワー外観模型（1/45サイズ）
https://my.matterport.com/show/?m=zyFUHZzw1Gg

[370: マンション掲示板さん]

第2期は値上げあるかもね。
とにかく売れゆき好調すぎる

[371: 匿名さん]

今日契約してマンション買いました。
今からワクワクです。
カードはゴールドにしようと思います。

[372: 口コミ知りたいさん]

次々に購入者さんが写真あげてますね。
完成が楽しみです。

[373: 検討板ユーザーさん]

すでに全戸の半数以上が売れてる
すげーロケットスタートですね。
駅一分は２度とでない

[374: 名無しさん]

完成は来年10月
引き渡しは来年12月8日

[375: マンコミュファンさん]

がんがんすすんでますね。

[376: マンション検討中さん]

カッコいい
高級感あり
シックな落ち着いた雰囲気
モテマンションですね

[377: eマンションさん]

素敵すぎますね。
うちも買いました。
さきほど契約終わりました。

[378: 通りがかりさん]

素敵。買える人羨ましい。

[379: マンション検討中さん]

川越で唯一無二とはいえ、価格はやっぱりちょっと高いですよね。
とはいえ売れているのも事実で相場って何なのかわけわからなくなってきました。
実需で買った方は満足度は高いでしょうが。

[380: マンション検討中さん]

画像の掲載はありがたいのですが、画像のexif情報を見たらみんな同じ機種なのですが・・・
お一方が契約したのは分かったのですが、名前を変えての連投はどうかと思います。
1期で完売しているのだから別にそこまでしなくても・・・

[381: 匿名さん]

自作自演ですか…
良いマンションだなーと思いましたが、
川越という立地がネックで断念でした

[382: 匿名さん]

川越にするかどうか悩んでいる人が買うマンションじゃない気がする。
江戸時代から先祖代々川越に住んでいて川越から出る気はなく、川越の中で最高のものを求める人が買ってるイメージ（偏見）

[383: マンション検討中さん]

>>368 名無しさん
これなんて手の写真とスマホがくっきりですけど大丈夫ですか。
367と371は服の生地が同じです。茶色のスカート？

[384: マンション検討中さん]

自作自演バレるの恥ずかしいですね(笑)

[385: 検討板ユーザーさん]

>>383 マンション検討中さん

言われてみれば、写真の構図も全て同じですね。
おかしいと思ったんだよな。普通、契約しました～とかいう投稿って、写真付きでそんなに頻繁にされるもんしじゃないから。

購入者が煽ってるんだろうけど、これは恥ずかしいわ、

[386: マンション検討中さん]

>>361 購入経験者さん
シティータワーなら嘘、三菱の所沢日吉町や所沢、プラウドなら本当ですね

[387: 口コミ知りたいさん]

女性かな？
たしかに同じ投稿かもね

[388: マンション掲示板さん]

たしかに少し高めだよね

[389: 通りがかりさん]

Uプレイスいいですね
東武ホテルができたのは良かったね

[390: 検討板ユーザーさん]

下に何が入るかこれが楽しみです

[391: 検討板ユーザーさん]

>>386 マンション検討中さん

それな

[392: 検討板ユーザーさん]

>>387 口コミ知りたいさん
たぶんそうじゃないかな

[393: マンション検討中さん]

駐車場あたるかな？
50数台しかないけど埋まらないとかあるのかな？

[394: 名無しさん]

管理組合の話では
稼働率70%とか80%を想定してると話してましたね。

[395: 名無しさん]

今駐車場ってそんな需要ないのかな？
川越なら車は必須だと思うけどね。

[396: 匿名さん]

ヤオコーは入らないかな？
UNICUSの一階にヤオコー入ってるからね。
どこが入るかな？
マルエツ？セブン&iホールディングス？
ベルク？トーブストア？

[397: 検討板ユーザーさん]

成城石井とか入らないかな？
駅前にあるけど移動してくれないかな？

[398: 評判気になるさん]

川越は駅前とかに映画館がないのは弱いね
南古谷まで出ないと映画みれない

[399: eマンションさん]

ヤオコー本社近いからヤオコーありうるね
一階にスーパーはいるなら

[400: 口コミ知りたいさん]

川越って賃貸需要はどうなんですか？
家賃相場調べると結構安めなので。

[401: 評判気になるさん]

12月8日に引き渡しだと
年末引越はスケジュール合わせるの大変そうだね。

[402: 評判気になるさん]

>>395 名無しさん

埼玉なら駅前でも車は必須だと思う。
とくにファミリー層は

[403: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん

駐車場優先区画もあったくらいだから、すぐ埋まりそうですね

[404: 評判気になるさん]

>>399 eマンションさん

最上階ヤオコー社長説あったけど
どうなんだろうか？

[405: 評判気になるさん]

>>400 口コミ知りたいさん

やはり実需要が多いのでは？
投資用としては利回りは期待できないかもね

[406: 川越好き]

>>396 匿名さん

マンションの宅配サービスはヤオコーだったよね

[407: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[408: 名無しさん]

川越カフェ多すぎる
カフェ激戦区

[409: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングは
車幅が広いのでも入庫できるように
なってるのは評価できますね。

[410: 通りがかりさん]

川越に地縁ないと選ばれないマンションかもね。価格も含めて、いきなり川越に住もうとはならないからね。

[411: マンコミュファンさん]

この価格帯なら川越駅10分まで許容するならかなり立派な一戸建ても視野に入りますね。一戸建てだと最初から駐車場ついてるし、評価別れるでしょうね。

[412: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん
画像は保存してますので。位置情報がないかどうか解析しておきますよ。
しかし連投荒らしですよね。自作自演も削除対象です。

[413: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[414: マンション検討中さん]

>>314 >>321 >>325 辺りから始まる画像付きの買いました報告はほぼ自作自演ってことかな？

そして、それがバレて恥ずかしいから>>388辺りから鬼の連投。自作自演で削除されるのも時間の問題かな。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>306 匿名さん

一般男性の平均年収って560万くらいですよ。パワーカップルならまだしも、買って本当に生活苦しくならないかよく考えた方が良い。不動産取得税、固定資産税、住宅ローン、お高めの管+修と駐車場代、生活費に子供の教育資金、老後の貯蓄。タワマンじゃなくても良いマンションは沢山あります。私は一般サラリーマンなので無理のない範囲でマンション買って余裕のある生活します。

[416: eマンションさん]

サラリーマンではなかなか手がでない価格帯ですね。平均価格が7000万くらいのマンション

[417: 口コミ知りたいさん]

川越に土地勘ない人は買わない物件だね

[418: 川越好き]

>>412 匿名さん

お疲れ様です

[419: 口コミ知りたいさん]

それにしても都内も首都圏もマンション自体の値上がりが、、、5000万の予算では都内では全く手がでない、最近は埼玉や千葉でも平均価格が5000万を上回るやつが出てきてる。コロナで賃金あがらないなら、みなさんすごいなと感じてます。

[420: 周辺住民]

>>415 口コミ知りたいさん

わたしも同意見です。
購入後の余裕は必要ですよね。
低金利だから価格上がってるというけど、仮に金利上がったらみんな大変だろうなって考えちゃう
考えすぎなのかもしれませんが。