ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[3156: 匿名さん]

>>3152 名無しさん
まだ引き渡し前だから
これから最終チェックなのでは？

[3157: マンション検討中さん]

>>3147 通りがかりさん
住環境は西口が静かでよいですね。

[3158: マンション検討中さん]

>>3141 検討板ユーザーさん
連絡している人が一人もいない
みんな写真みて知ってるがアクションしない

[3159: eマンションさん]

>>3147 通りがかりさん
川越全体が盛り上がるのは
いいことですね。

[3160: 通りがかりさん]

>>3156 匿名さん
このタイミングでまだ施主検査が終わってない可能性は低いと思います。
原則は竣工までに不具合の是正まで完了させるため、今から検査だと間に合わないので。
もし施主検査が終わってない場合でも、少なくともゼネコンの社内検査は終わってるはずなので、
そこでシール切れに気付くはずですけどね。
ちなみに施主が検査でシール全てを確認するわけではないので、
指摘事項に上がってなければこのまま引き渡される可能性が高いです。
このまま放置するとシールが切れた箇所から水が入り鉄筋の爆裂等も起こりますので、
売主はきちんと対応してほしいですね。

[3161: マンション検討中さん]

>>3160 通りがかりさん
ちなみにカキコミされている方は
三菱地所へ連絡済ですか？
購入者さんですか？

[3162: 通りがかりさん]

>>3160 通りがかりさん
購入者で連絡していない人が
少ないとこのまま引き渡しの可能性
ありそうですね。

[3163: マンション掲示板さん]

>>3161 マンション検討中さん
購入者です。
月末からの内覧会で確認して、是正されてないようでしたらその場で売主に言おうと思います。
ゼネコンの施工不良であり売主に追加費用がかかるわけではないので、
売主に指摘すればゼネコンに対し是正要求してくれるのでそれほど不安になる必要はないと思います。

[3164: 名無しさん]

>>3163 マンション掲示板さん
サブエントランス上
駐輪場エレベーター上
店舗入口の外壁パネル汚れ
素人目ではこの3箇所でしたが、
現在気になっている箇所は他にありますか？

[3165: マンコミュファンさん]

>>3164 名無しさん
しばらく現地見れてないので、内覧会の日に気になる箇所があればその場で指摘しておきます。
皆さんも内覧会で気になる箇所があればその場で売主に伝えてくださいね。
専有部だけでなく共用部分も入居までには是正してもらえるはずです。

[3166: 通りがかりさん]

本日の現場

[3167: マンション掲示板さん]

>>3165 マンコミュファンさん
気になる箇所は
購入者みんなの目で内覧会で
指摘していきましょう。

[3168: マンション掲示板さん]

今日は
ライトアップされてませんでした。

[3170: マンション掲示板さん]

1階テナントだけでも年末とな
早めにオープンしてほしいです。

[3171: 口コミ知りたいさん]

>>3152 名無しさん
今回のゼネコンはどちらですか？

[3172: 評判気になるさん]

>>3171 口コミ知りたいさん
言わずもがな、ですです

[3173: 評判気になるさん]

素晴らしいマンション

[3174: 評判気になるさん]

>>3163 マンション掲示板さん
やはりサブエントランス上
駐輪場上の外壁
は特に気になりますね。

施工会社
フジタ・川木建設　建設共同企業体

手直し依頼連絡をしているかたが
一人もいないのにびっくり。

月末の内覧会にて
完了していない場合
共用部は購入者全員の
大切な資産なので、内覧会で力合わせて
指摘していきましょう。

[3175: 購入者さん]

内覧会で共有部について

気になるところ指摘する
指摘する予定はない

[3176: 購入経験者さん]

>>3175 購入者さん
これ指摘する予定がないと回答している人は
何のための内覧会なのでしょうかね？？

多くの目でチェックするのが一番だと思いますので
ぜひ共有部分について気になることがあれば
指摘をしてもらえればとおもいます。

[3177: 匿名さん]

>>3165 マンコミュファンさん
気になる箇所があればプロの目線で指摘してもらえればとおもいます。
共用部分はマンション全体の資産なので
少しでも資産価値があがるようにしたいですね。
購入者の方は今月末からの内覧会で
占有部分だけでなく共用部分についても
ご指摘をいただければとおもいます。

[3178: 匿名さん]

購入者です。下記は担当者からの回答です。共有させていただきます。

三菱地所レジデンス　販売一部　○○よりご案内申し上げます。

ご心配をおかけし申し訳ございません。

ご指摘いただきました箇所を含め現在、弊社でも建物検査を実施しており、計画通り建物が施工されているか確認・是正工事等を行っております。
ご心配をおかけし申し訳ございませんが、今しばらくお待ち願います。

[一部テキストを編集しました。管理担当]

[3180: マンション検討中さん]

私は購入者ではないですが、どうせ引き渡し後に色々と出てきますから心配な方は管理組合、理事会でチェックしていけば良い。タワマンなら外部専門家は雇うでしょうしね。その方に管理会社とバチバチやって貰えばいい。

[3182: 管理担当]

[No.3179～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3183: 口コミ知りたいさん]

伝わっているのはよかった
いよいよ今月末から内覧会

[3184: 評判気になるさん]

眺望問題も解決していそうですね。
とりあえずよかった。

[3185: 匿名さん]

テナントのドラッグストアは
ウェルシアで決定？？

[3186: マンション比較中さん]

川越も引き渡しよりかなり前に完売しましたが
大宮のタワマンも完売したようですね

[3187: 周辺住民さん]

最初ここも発売された時に
金額をみてびっくりしましたが
今となっては適正価格になってますね

[3188: 購入経験者さん]

テナントは来年春にオープン予定という
入居説明ではありましたが個人的には
すぐにでも１階のテナントだけでもオープンをしてほしいですね

[3189: 坪単価比較中さん]

新しくモデルルーム跡地に
できるであろうマンションは坪単価
ここより高い値段設定になるのかな？

[3190: ご近所さん]

建築資材や人件費の高騰で
マンション価格は高騰していますよね

[3191: 購入者さん]

1階で日用品が買えるとめちゃくちゃ便利ですからね。

[3192: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/kbs_anime/status/1714257452613718502
このアニメ結構面白いね

[3193: 匿名さん]

個人的には
羽田行きのバスの本数がいつ戻るか気になってる
現在も運行はしているが本数が減ったので。

[3194: 川越さん]

引き渡しまで２ヶ月をきっている
早くコリドーを歩きたい

[3195: 平和主義さん]

>>3178 匿名さん
とりあえず対応してくれそうで安心しました。

[3196: 低層階さん]

川越で内廊下のタワマンに
住める日が近づいてきました。

[3197: ご近所さん]

>>3180 マンション検討中さん
間違いなく川越西口のシンボルとなるマンションです
川越祭りの時にもクレアモールで川越駅に戻る際
一際目立っていましたからね

[3198: 坪単価比較中さん]

完成後にどれくらいが賃貸で出てくるかですか
個人的に注目しています

[3199: 買い替え検討中さん]

>>3157 マンション検討中さん
西口はユープレイスができて
本当によくなりましたね。

[3200: 購入者さん]

>>3165 マンコミュファンさん
すでに何名かが問い合わせをしてくれているみたいなので
いい方向に行きそうですね

[3201: 匿名さん]

>>3152 名無しさん
指摘漏れではなさそうですね。
安心しました。

[3202: 口コミ知りたいさん]

食配ステーションって使ったことある方いますか？

[3203: 口コミ知りたいさん]

空港行きのバスが
川越パークタワーの目の前から
出発なのはめちゃくちゃ便利ですね

[3204: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f484a773ffa615f894a8b9b1768f9ff6c7eb...
都内マンションは平均1億円超え
どこまで上がるのだろね。

[3205: 買い替え検討中さん]

都内新築マンションは
もうサラリーマンが買えない限界まできているね

[3206: 買い替え検討中さん]

完全にバブルになってきていますね
都内は都心でないところは空室も増えていますし
金利があがって、節税も封じられたら
10年後はちょっと心配ですね

[3208: 口コミ知りたいさん]

川越タワーの賃貸
決まったみたいですね。

[3209: 匿名さん]

50平米代で
賃料20万超えでも
決まるのがすごいですね。

[3210: 名無しさん]

テナントもすべて決まった
みたいですし、川越駅前は
やはり強いですね

[3211: マンション掲示板さん]

1階のドラッグストアでは
生鮮食品も販売されるんですかね？

[3212: 通りがかりさん]

1階で生鮮食品買えたら
めちゃくちゃ便利ですね。

[3213: 検討板ユーザーさん]

本日現場では立体駐車場に
車いれるテストをしてました。

[3215: 買い替え検討中さん]

誰かまた綺麗な写真をアップしてくれないかな？
ユープレイスからいつも素敵な写真をとってくれていた方

[3216: マンション検討中さん]

マンション仕様は物足りないですが、立派は良いですね

[3217: 遠方購入者さん]

いよいよ来週末から内覧会

[3218: 評判気になるさん]

週末に写真がアップされるの
期待しています

[3220: マンション検討中さん]

内覧会、楽しみですねー

[3221: 通りがかりさん]

>>3216 マンション検討中さん

立派はめちゃんこ良いでっせ

[3222: 通りがかりさん]

良かったね

[3223: 口コミ知りたいさん]

>>3222 通りがかりさん

[3224: 名無しさん]

外壁も無事、手直しされそうですね。

[3225: 口コミ知りたいさん]

>>3223 口コミ知りたいさん
駐輪場エレベーターの上
どうなってますか？

[3226: 検討板ユーザーさん]

>>3223 口コミ知りたいさん
さすが信頼できる
デベロッパー

[3227: 口コミ知りたいさん]

>>3223 口コミ知りたいさん
来週から内覧会ですね。

[3228: 匿名さん]

https://twitter.com/ishikuraHSfield/status/1714157484133498927
クールなデザイン

[3229: マンション掲示板さん]

>>3223 口コミ知りたいさん
建築関係の方の撮影ですか？

[3230: 匿名さん]

最近は写真があがりませんね。

[3231: 通りがかりさん]

https://twitter.com/nightnight999/status/1715527514125422610
川越駅付近
撮影するとタワーがうつりますね

[3232: マンション掲示板さん]

テナントのオープン時期の
正式決定はいつ？

[3233: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/a3JZAndJp6o?feature=shared
日用品と食料品買える
品揃え期待しています

[3234: 検討板ユーザーさん]

>>3216 マンション検討中さん
ウェルシアで食品買えたら
かなり便利

[3235: 口コミ知りたいさん]

>>3223 口コミ知りたいさん
さすが三菱地所さん
対応が早いです

[3236: 匿名さん]

今日のマンション
バルコニーのガラス掃除をしてました。
いよいよ内覧会が始まりますね^_^

[3237: 通りがかりさん]

>>3236 匿名さん
写真ありがとうございます。
他のショットありますか？

[3238: マンション掲示板さん]

>>3236 匿名さん
テナント入口もかっこいいですね。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3236 匿名さん
みんな写真待ってました。
クオリティー高いですね。

[3240: 川越さん]

>>3236 匿名さん
センス感じます

[3241: マンション掲示板さん]

>>3236 匿名さん
早くテナントもオープンしてほしいね。
食料品や日用品買えるドラッグストアに
ぜひしてほしいと思っています。

[3242: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
ちなみに駐輪場エレベーター上は
どうなってました？
メインエントランスの写真ありますか？

[3243: 通りがかりさん]

メインエントランスに
木のオブジェはいつ入るんですかね？

[3244: 匿名さん]

現場に足を運べない方も多いと思ったのと自己満足もあり定点撮影を続けてましたが、もう外観は変わらないですね。
調子にのって今日写した分追加します^_^

[3245: マンション検討中さん]

タワーマンというか板マンション高くしたデザイン。強度、騒音について心配。
立地は抜群

[3246: 名無しさん]

>>3244 匿名さん
写真ありがとうございます。

[3247: 名無しさん]

メインエントランス撮影
している方いますか？

[3248: 評判気になるさん]

>>3245 マンション検討中さん
立地は本当に最高

[3249: 通りがかりさん]

今週木曜日から
内覧会スタート
写真お待ちしております

[3250: 名無しさん]

10月26日から
内覧会開始
メインエントランス
エレベーターホール
シアタールーム
スカイデッキ
写真お待ちしております

[3251: 通りがかりさん]

全方位から全体像
全方位から接写
写真お待ちしております

[3252: 名無しさん]

内覧会での写真、アップロードされる方の自己責任かと思いますが、基本的には引渡し前の写真はネットにアップしないように、と案内書類に書いてありましたよね？
これから引渡しまでの１ヶ月で手直しも入りますし、購入者としては未完成なものがインターネット上に残るのは不安です

[3253: 買い替え検討中さん]

>>3252 名無しさん
たしかにそうですね

[3254: 購入経験者さん]

内覧会での主なチェックリスト
内装 傷や汚れはないか
床 床鳴りはしないか
建具 閉めたときにバタつきはないか、開閉はスムーズか
窓 鍵の開閉はスムーズか、
水まわりなどの住宅設備 水圧は適切か、水漏れはないか
バルコニー 長尺シートはきれいに張られているか、排水溝や排水管に傷や穴、塗装の乱れはないか
図面との相違 コンセントやスイッチ、照明の数や位置は図面通りか、天井高は合っているか
オプション 契約前に打ち合わせをした内容になっているか
共用部 将来のメンテナンスや点検のコストとサイクルを確認

[3255: 購入経験者さん]

内覧会当日の持ち物リスト！必ず持参したいお役立ちグッズ4
内覧会でしっかりチェックするためには、以下のものが役に立ちます。

・カメラ
汚れや傷、気になった箇所などを記録しておきましょう。補修後、きちんと直っているかを確認する際に役立ちます。

・懐中電灯
「傷や汚れは照明の色や光の当たる角度で見えたり、見えにくかったりします。いろいろな角度から光を当ててみるといいですね。カメラと懐中電灯は、スマートフォンがあれば代用できます」

・メジャー
「内覧は、好きなときに何度も行けるというわけではないので、内覧会のタイミングで家具を置く場所やカーテンに必要なサイズなどを採寸しておくのがおすすめです」

・間取図のコピー
「気づいたことは間取図に書き込んでおくと、どこにどんな傷があったか、どの設備に気になる点があったかなどが見返したときにわかりやすいです」

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スーモより