ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー（前半）川越最高層・駅前複合開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー（後半）検討材料まとめ＆川越マンションまとめ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[3121: 周辺住民さん]

https://twitter.com/bighead_3103/status/1712660831966728301
明日は盛り上がるだろうね

[3122: 購入経験者さん]

来年からはマンションから川越祭りがみえるので楽しみ

[3123: 匿名さん]

明日は本川越駅はものすげーぇ人だろうな

[3124: ご近所さん]

明日はX（旧ツイッター）で物件が写っているものが多数上がりそうですね

[3125: 坪単価比較中さん]

テナントもクリックとドラッグストアとのことでこちらの完成も楽しみですね。

[3126: 評判気になるさん]

神立地です

[3127: 評判気になるさん]

本日、仕事で川越に行きましたので、外壁を確認しました。
指摘された外壁の直しはされていませんでしたし、更に酷くなっていました。
施工の雑さや雨垂れによる汚れ、タイル目地のコーキングが汚くてとても残念です。
この段階で何もせず、本当に引渡し迄に補修されるのでしょうか。

[3128: マンション検討中さん]

>>3114 周辺住民さん
嘘ばかりつくのはやめなさい。
写真出されて逃げ出しましたか？

[3129: 評判気になるさん]

＞＞3127
これはたしかに、、、他というか中も心配になります。

[3130: マンション検討中さん]

>>3127 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
こういうのを三菱地所へ報告すべきです。
絶対に手直し必要ですね。

[3131: アンケートさん]

引き渡し前の外壁補修の必要性について
三菱地所へ伝えていますか？

既に連絡している
連絡していない

[3132: eマンションさん]

>>3127 評判気になるさん
前に掲示板に書かれていた
建築関係の方ですか？
ご指摘ありがとうございます。
外壁はマンションの顔なので
購入者全員がメールなどで
指摘して依頼をしていくのが１番だと思います。

以前テープ貼られていたんですが、
たしかに駐輪場上のタイルは雑すぎますね。

建築関係の方がいて心強いです。
写真付きで指摘してもらうとわかりやすくて
助かっています。

[3133: 補修必要さん]

外壁はどの業者へ依頼したんでしょうか？
あまりに指摘箇所が多いですね。
汚れも目立ちますね。
外壁がこんな感じだと
たしかに中も心配になりますね。

[3134: 建築詳しいさん]

本日川越祭りで
購入者は物件近くへ
いく方も多いと思います。
気になる箇所見つけたらこちらでシェア
orデベに直接写真をメールで送るなどして
指摘箇所を知らせていきましょう。
最高の状態で引き渡し受けたいですね。

[3135: 匿名さん]

>>3127 評判気になるさん
心強いです。
引き渡しまであと２ヶ月弱
建築関係の方の目で
気になる箇所あれば
シェアいただけると幸いです。

[3136: 川越さん]

https://twitter.com/SHIN8KOKO/status/1712695609415889127
制限なしは4年ぶり

[3137: eマンションさん]

https://twitter.com/sup_surf_ski/status/1581219076516773888
物件近くにいったかた写真撮影お願いします

[3138: 周辺住民さん]

今日は川越すごい人ですね。

[3139: 名無しさん]

>>3127 評判気になるさん
心強いです。
引き続き宜しくお願いします。

[3140: マンション検討中さん]

>>3131 アンケートさん
連絡していないが圧倒的に多いですね。
手直しなしで引き渡しになるかもですね。

[3141: 検討板ユーザーさん]

連絡しましょう
という人なら沢山いるんですけどね。。。

[3142: 通りがかりさん]

川越祭りすごいにぎわいでしたね

[3143: 検討板ユーザーさん]

>>3131 アンケートさん
連絡しないなら
手直しなしで引き渡しですね。

[3144: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/yama_trueman/status/1713150266118418672
人混みすごいね

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3144 検討板ユーザーさん
人混みやばすぎる、、、
人は住まない方がいい、、、

[3146: 購入者さん]

>>3131 アンケートさん
手直しは難しいかもね。

[3147: 通りがかりさん]

本日の川越祭は大盛況でしたね。
明日は雨のようですが午後からは止むのかしら。
アドーアもプラウドも祭りの中心部にあるので、お祭り好きな人には最高なマンションですね。
人混みが苦手な私は住むなら西口を再認識した1日でした。

[3148: 匿名さん]

>>3146 購入者さん
ですねですね！

[3149: マンコミュファンさん]

>>3147 通りがかりさん
西口が住みやすいですよ

[3150: マンション検討中さん]

>>3147 通りがかりさん
モデルルーム跡地のマンションも
川越西口で徒歩3～4分なので
そちらも楽しみですね。

[3151: マンション購入者さん]

物件写真撮影した方からの
写真アップ期待しています

[3152: 名無しさん]

>>3127 評判気になるさん

明らかにシールが切れてて施工不良ですね。
外壁は竣工後も一定期間はゼネコンの瑕疵担保責任が生じますので、
無償で修繕してもらえると思いますが
この状態で引き渡されるとなるとゼネコンの施工能力も売主の適当な対応にも不信感を持ちますね。
見た目の問題ではなく明らかに品質が担保されてないので
普通ならありえない対応です。
ただし、このレベルの不具合を売主が見逃すとは思えないので、
すでにデベロッパーが指摘済みで修繕予定の箇所かもしれません。
その場合は養生テープで目印を付けますが、この箇所には付いてないので、
既に是正に着手済みか指摘が漏れているかのどちらかですね。

[3153: eマンションさん]

購入者が複数で指摘しないと
対応してくれないと思います

[3154: 口コミ知りたいさん]

>>3152 名無しさん
指摘しないと修正しないかもね

[3155: 匿名]

>>3105 通りがかりさん
まず、謝ろうか
結構失礼なカキコミでしたよ

[3156: 匿名さん]

>>3152 名無しさん
まだ引き渡し前だから
これから最終チェックなのでは？

[3157: マンション検討中さん]

>>3147 通りがかりさん
住環境は西口が静かでよいですね。

[3158: マンション検討中さん]

>>3141 検討板ユーザーさん
連絡している人が一人もいない
みんな写真みて知ってるがアクションしない

[3159: eマンションさん]

>>3147 通りがかりさん
川越全体が盛り上がるのは
いいことですね。

[3160: 通りがかりさん]

>>3156 匿名さん
このタイミングでまだ施主検査が終わってない可能性は低いと思います。
原則は竣工までに不具合の是正まで完了させるため、今から検査だと間に合わないので。
もし施主検査が終わってない場合でも、少なくともゼネコンの社内検査は終わってるはずなので、
そこでシール切れに気付くはずですけどね。
ちなみに施主が検査でシール全てを確認するわけではないので、
指摘事項に上がってなければこのまま引き渡される可能性が高いです。
このまま放置するとシールが切れた箇所から水が入り鉄筋の爆裂等も起こりますので、
売主はきちんと対応してほしいですね。

[3161: マンション検討中さん]

>>3160 通りがかりさん
ちなみにカキコミされている方は
三菱地所へ連絡済ですか？
購入者さんですか？

[3162: 通りがかりさん]

>>3160 通りがかりさん
購入者で連絡していない人が
少ないとこのまま引き渡しの可能性
ありそうですね。

[3163: マンション掲示板さん]

>>3161 マンション検討中さん
購入者です。
月末からの内覧会で確認して、是正されてないようでしたらその場で売主に言おうと思います。
ゼネコンの施工不良であり売主に追加費用がかかるわけではないので、
売主に指摘すればゼネコンに対し是正要求してくれるのでそれほど不安になる必要はないと思います。

[3164: 名無しさん]

>>3163 マンション掲示板さん
サブエントランス上
駐輪場エレベーター上
店舗入口の外壁パネル汚れ
素人目ではこの3箇所でしたが、
現在気になっている箇所は他にありますか？

[3165: マンコミュファンさん]

>>3164 名無しさん
しばらく現地見れてないので、内覧会の日に気になる箇所があればその場で指摘しておきます。
皆さんも内覧会で気になる箇所があればその場で売主に伝えてくださいね。
専有部だけでなく共用部分も入居までには是正してもらえるはずです。

[3166: 通りがかりさん]

本日の現場

[3167: マンション掲示板さん]

>>3165 マンコミュファンさん
気になる箇所は
購入者みんなの目で内覧会で
指摘していきましょう。

[3168: マンション掲示板さん]

今日は
ライトアップされてませんでした。

[3170: マンション掲示板さん]

1階テナントだけでも年末とな
早めにオープンしてほしいです。

[3171: 口コミ知りたいさん]

>>3152 名無しさん
今回のゼネコンはどちらですか？

[3172: 評判気になるさん]

>>3171 口コミ知りたいさん
言わずもがな、ですです

[3173: 評判気になるさん]

素晴らしいマンション

[3174: 評判気になるさん]

>>3163 マンション掲示板さん
やはりサブエントランス上
駐輪場上の外壁
は特に気になりますね。

施工会社
フジタ・川木建設　建設共同企業体

手直し依頼連絡をしているかたが
一人もいないのにびっくり。

月末の内覧会にて
完了していない場合
共用部は購入者全員の
大切な資産なので、内覧会で力合わせて
指摘していきましょう。

[3175: 購入者さん]

内覧会で共有部について

気になるところ指摘する
指摘する予定はない

[3176: 購入経験者さん]

>>3175 購入者さん
これ指摘する予定がないと回答している人は
何のための内覧会なのでしょうかね？？

多くの目でチェックするのが一番だと思いますので
ぜひ共有部分について気になることがあれば
指摘をしてもらえればとおもいます。

[3177: 匿名さん]

>>3165 マンコミュファンさん
気になる箇所があればプロの目線で指摘してもらえればとおもいます。
共用部分はマンション全体の資産なので
少しでも資産価値があがるようにしたいですね。
購入者の方は今月末からの内覧会で
占有部分だけでなく共用部分についても
ご指摘をいただければとおもいます。

[3178: 匿名さん]

購入者です。下記は担当者からの回答です。共有させていただきます。

三菱地所レジデンス　販売一部　○○よりご案内申し上げます。

ご心配をおかけし申し訳ございません。

ご指摘いただきました箇所を含め現在、弊社でも建物検査を実施しており、計画通り建物が施工されているか確認・是正工事等を行っております。
ご心配をおかけし申し訳ございませんが、今しばらくお待ち願います。

[一部テキストを編集しました。管理担当]

[3180: マンション検討中さん]

私は購入者ではないですが、どうせ引き渡し後に色々と出てきますから心配な方は管理組合、理事会でチェックしていけば良い。タワマンなら外部専門家は雇うでしょうしね。その方に管理会社とバチバチやって貰えばいい。

[3182: 管理担当]

[No.3179～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3183: 口コミ知りたいさん]

伝わっているのはよかった
いよいよ今月末から内覧会

[3184: 評判気になるさん]

眺望問題も解決していそうですね。
とりあえずよかった。

[3185: 匿名さん]

テナントのドラッグストアは
ウェルシアで決定？？

[3186: マンション比較中さん]

川越も引き渡しよりかなり前に完売しましたが
大宮のタワマンも完売したようですね

[3187: 周辺住民さん]

最初ここも発売された時に
金額をみてびっくりしましたが
今となっては適正価格になってますね

[3188: 購入経験者さん]

テナントは来年春にオープン予定という
入居説明ではありましたが個人的には
すぐにでも１階のテナントだけでもオープンをしてほしいですね

[3189: 坪単価比較中さん]

新しくモデルルーム跡地に
できるであろうマンションは坪単価
ここより高い値段設定になるのかな？

[3190: ご近所さん]

建築資材や人件費の高騰で
マンション価格は高騰していますよね

[3191: 購入者さん]

1階で日用品が買えるとめちゃくちゃ便利ですからね。

[3192: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/kbs_anime/status/1714257452613718502
このアニメ結構面白いね

[3193: 匿名さん]

個人的には
羽田行きのバスの本数がいつ戻るか気になってる
現在も運行はしているが本数が減ったので。

[3194: 川越さん]

引き渡しまで２ヶ月をきっている
早くコリドーを歩きたい

[3195: 平和主義さん]

>>3178 匿名さん
とりあえず対応してくれそうで安心しました。

[3196: 低層階さん]

川越で内廊下のタワマンに
住める日が近づいてきました。

[3197: ご近所さん]

>>3180 マンション検討中さん
間違いなく川越西口のシンボルとなるマンションです
川越祭りの時にもクレアモールで川越駅に戻る際
一際目立っていましたからね

[3198: 坪単価比較中さん]

完成後にどれくらいが賃貸で出てくるかですか
個人的に注目しています

[3199: 買い替え検討中さん]

>>3157 マンション検討中さん
西口はユープレイスができて
本当によくなりましたね。

[3200: 購入者さん]

>>3165 マンコミュファンさん
すでに何名かが問い合わせをしてくれているみたいなので
いい方向に行きそうですね

[3201: 匿名さん]

>>3152 名無しさん
指摘漏れではなさそうですね。
安心しました。

[3202: 口コミ知りたいさん]

食配ステーションって使ったことある方いますか？

[3203: 口コミ知りたいさん]

空港行きのバスが
川越パークタワーの目の前から
出発なのはめちゃくちゃ便利ですね

[3204: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f484a773ffa615f894a8b9b1768f9ff6c7eb...
都内マンションは平均1億円超え
どこまで上がるのだろね。

[3205: 買い替え検討中さん]

都内新築マンションは
もうサラリーマンが買えない限界まできているね

[3206: 買い替え検討中さん]

完全にバブルになってきていますね
都内は都心でないところは空室も増えていますし
金利があがって、節税も封じられたら
10年後はちょっと心配ですね

[3208: 口コミ知りたいさん]

川越タワーの賃貸
決まったみたいですね。

[3209: 匿名さん]

50平米代で
賃料20万超えでも
決まるのがすごいですね。

[3210: 名無しさん]

テナントもすべて決まった
みたいですし、川越駅前は
やはり強いですね

[3211: マンション掲示板さん]

1階のドラッグストアでは
生鮮食品も販売されるんですかね？

[3212: 通りがかりさん]

1階で生鮮食品買えたら
めちゃくちゃ便利ですね。

[3213: 検討板ユーザーさん]

本日現場では立体駐車場に
車いれるテストをしてました。

[3215: 買い替え検討中さん]

誰かまた綺麗な写真をアップしてくれないかな？
ユープレイスからいつも素敵な写真をとってくれていた方

[3216: マンション検討中さん]

マンション仕様は物足りないですが、立派は良いですね

[3217: 遠方購入者さん]

いよいよ来週末から内覧会

[3218: 評判気になるさん]

週末に写真がアップされるの
期待しています

[3220: マンション検討中さん]

内覧会、楽しみですねー