ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー（前半）川越最高層・駅前複合開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー（後半）検討材料まとめ＆川越マンションまとめ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[3055: 購入者さん]

>>3047 マンコミュファンさん
平和にいきたいですね。
入居後にトラブルに巻き込まれるのは御免です。。。
現時点でどういうデザインのマンションが建築される予定かなど
ちゃんとした説明があれば
納得できる人も多いのは事実ではありますが。

[3056: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3057: 購入者さん]

>>3046 購入者さん
意図的な順番とか言い過ぎでは？
推測で話すのはよくないですよ。
推測の話を公の場でするのは違うのでは？
冷静になって書き込みした方がいいですよ。

[3058: 検討板ユーザーさん]

>>3056 マンション検討中さん
これはかなり良い造りですね。
地所もこれを見習って欲しかったです。

[3059: 購入者さん]

>>3058 検討板ユーザーさん
三菱地所さんのデザインも素敵ですよ。
デザインに関しては好みがありますからね。
ここはザパークハウス川越タワーを語る場です。
今できることはしっかりやっていきましょう。

三菱地所宛に
引き渡しまでにやってほしいこと
１、外壁をきれいに仕上げてもらう
（サブエントランス上、駐輪場上のエレベータ上、その他外壁のチェック）
２、可能なら今の19階の物件の形状やデザインがわかれば
シェアをしてほしいですね（現時点のものでいいので）
少なくともラフはあるはずですからね。
（もちろんデザインは変わる可能性は理解しています）

この2点でしょうか？
できるだけ平和に眺望問題が解決するといいですね。

[3060: 購入経験者さん]

>>3044 匿名さん
たしかに不安ですよね。
リセールバリューに影響はありそうですからね。

これ減額など
なにか措置があったりするのでしょうかね？

引き渡し前２ヶ月のタイミングで
入居説明会で紙で説明をきいたことにサイン
そしてこまかな説明をしないのでは
購入者が納得しないのは気持ちはよくわかります。

まだ何階の建物が建築されるかもわからず
さらには今は19階といいわれているのに
高い建物が建つ可能性があるといわれたら
それは不安ですよね
気持ちはよくわかります。

[3061: 匿名さん]

すでに購入した方と三菱地所さんがもめているのを
みるのはつらいですね
しっかりと説明があれば不安は多少でも解消するのでしょうけど。
まだ本当に決まっていないのかもしれませんよ。
仮の話をすると以後トラブルがさらに大きくなる可能性もあるので
むずかしいところですね。

[3062: ご近所さん]

>>3054 評判気になるさん
たしかにそういう人がいてもおかしくないですね。
眺望がいいとイメージがあるのが
川越パークタワーでしたからね。
まさか引き渡し前にこういった案件がでてきたのは
おどろきです。

[3063: 名無しさん]

三菱地所さんも
眺望で意見されているか
把握されてるかもですね。
9月30日か
10月1日に
入居説明会いかれた方の中で
19階について話された方だと思うので。
平和的な解決がされるとよいですね。

[3064: 通りがかりさん]

>>3034 検討板ユーザーさん
たしかにそれは一理ありますね。
計画知らされないで売るのは
あまり考えられないですかもですね。
きちんと説明あれば
納得できる人が多いはずなので。
最後に不信感でてしまうのは
やはり残念ですよね。

[3065: 匿名さん]

>>3059 購入者さん

あと追加で三菱地所宛に
引き渡しまでにやってほしいこと

・ベランダ隔て板をトールタイプに変更
・19階建てマンション建設の中止

[3066: マンション検討中さん]

マンションは管理がすべてですから、デベロッパーの言いなりにならず、今後しっかり交渉できる理事会体制が良いですね。
大手の三菱地所だからっていうのはちょっと

[3067: 購入者さん]

>>3065 匿名さん
ベランダ騒いでるのは
購入者でないやつだよね。
建設中止はありえないよ。

[3068: 購入者さん]

外壁手直しは引き渡し前に
必ずやってもらわないといけませんね。
内覧会までに手直しが
されていれば理想的ですね。
最近眺望話題ばかりで
写真がアップされなくなりましたね。

[3069: マンション掲示板さん]

>>2901 マンション掲示板さん
ここからスタートしましたね。
みんな気になっていましたからね。

[3070: マンコミュファンさん]

>>2905 手直し指摘さん
これは手直し必須

[3071: 匿名さん]

>>2944 eマンションさん
ここも手直し必須ですね。

[3072: 通りがかりさん]

いい加減高い建物反対とかやめませんか？

[3073: マンション検討中さん]

わたしは外壁の手直しが
気になってます。

[3074: 隔て板知ってた]

私も外壁の手直しだけお願いしたいです。
隔て板はモデルルームのときから明らかになっていたことなので、今さらデベロッパーと協議する内容ではないです。
近所マンションについても別マンションの購入者がコントロールできる案件ではありません。管理組合で何か申し出る話でもないと思います。管理規約にも本物件の管理又は使用に関する事項について定めるとあります。
近くに同デベロッパーによるマンションで眺望を妨げられる恐れがあることに感情として何か申したくなるところは分かりますが、対処したいのであればこれまでの契約内容に則した交渉をするしかないですので望みはないでしょう。

[3075: マンション検討中さん]

>>3066 マンション検討中さん

これはマジで重要ですよ。残念ですが大手だからちゃんとやってるはありえない…当たり前ですが外部の専門家を理事会が雇って常に管理会社をボコボコにするくらいじゃないと彼らは働かない。

[3076: 匿名さん]

>>3074 隔て板知ってたさん
私は外壁は全く気になりません。気になる、ならないは個人差があるので、手直しして貰うのは望みはないでしょう。
上記のような書き込みがあったらどんな思いですか？
思いあいましょう。
気にならない人は、黙っていれば良いのです。

[3077: マンション検討中さん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM
内覧会まであと２週間

[3078: eマンションさん]

>>3076 匿名さん
みなさん気持ちはわかってくれてますよ。

[3079: 周辺住民さん]

朝から夜まで工事現場の
スタッフさんには感謝です。

[3080: マンション掲示板さん]

>>3075 マンション検討中さん

では、理事に立候補おねしゃす！

[3081: 購入者さん]

モデルルーム跡地のマンションについて

きちんとさらなる説明がほしい
今のままで足りる

[3082: マンコミュファンさん]

>>3062 ご近所さん
そうですね。
眺望悪化だけでなく、資産価値下落要因にもつながりそうなことが厄介です。

[3083: eマンションさん]

デベの方は掲示板みてるのかな？
見てない気がする

[3084: 購入者さん]

相談ダイアルあるから
疑問や不安あれば電話かけるのが
一番良いと思う

[3085: eマンションさん]

>>3083 eマンションさん
見てないと思う。
誰かがここを代表して以下をデベに伝えて説明を求めてくれないかなあ？

一つは外壁の補修工事の有無について。
一つは19階建てマンション建設の詳細について。
一つはバルコニー隔て板をショートタイプにした理由について。

[3086: 購入者さん]

>>3085 eマンションさん
マジでネチネチ
しつこいな
バルコニーの板で
騒いでるのは購入者でないやつだけだろ。

外壁補修は説明会で
伝えてしっかりやると回答もらっていて
すでに手直しすすんでる。

今は話題なのは眺望だよ
さすがにバルコニー記載は
もう飽き飽きだよ。
購入者は誰も気にしてないよ。

[3087: 匿名さん]

最近は誰も現地写真アップしなく
なっちゃいましたね。

[3088: 名無しさん]

週末は川越祭りですね

[3089: マンション検討中さん]

>>3086 購入者さん
外壁補修は今のところ進んでいません。
回答は頂けたものの手を抜くことがあります。
ですからこれからも注視していく必要があると思っています。

[3090: 名無しさん]

https://twitter.com/saitamaBQG/status/1712265559017177409
祭りは明後日

[3091: 名無しさん]

アンケート結果みると
あまり興味なさそうですね。

[3092: 通りがかりさん]

本日も夜まで工事お疲れ様です

[3093: eマンションさん]

https://twitter.com/kbs_anime/status/1711381001078018171
見慣れた風景が漫画化されてる

[3094: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/kbs_anime/status/1711667893207986371
時の鐘

[3095: 評判気になるさん]

週末たくさん写真があがるのを楽しみにしています

[3096: 匿名さん]

川越の漫画は評判よいですね。

[3097: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/kashikobo_Hiro/status/1711559987573735873
聖地巡りとかする人いるだろうね

[3098: 評判気になるさん]

https://youtu.be/IYf3pCsQh7k?feature=shared
ユープレイス（オープニングはモデルルーム前）

[3099: ユーザーさん]

西口にユープレイスとウニクス
あるのはやはり住環境として最高だね

[3100: 川越さん]

川越は歴史と風情があるのが
よいんだよね。

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3089 マンション検討中さん
手直しスタートしてたよ
いつみにいったんですか？

[3102: 口コミ知りたいさん]

>>3089 マンション検討中さん
現地いかないで
カキコミはよくないです。
三菱地所は
信頼おけるデベロッパーですよ。

[3103: マンション掲示板さん]

>>3101 口コミ知りたいさん

はい？どう見てもまだ手つかずでしたが、、、

[3104: 通りがかりさん]

>>3085 eマンションさん
隔て板は単純にコストカットしかないのでは。
お隣りさん宅の話し声がめちゃ響くし、簡単に覗けちゃうから、戸境の隔て板が低いのは良いこと何もない。

[3105: 通りがかりさん]

>>3103 マンション掲示板さん
現地いってからカキコミしてくださいね。
写真もあげずに、手つかずとか。
みにいってないのがまるわかりです。

[3106: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3108: マンション検討中さん]

都内よりマンション開発費を抑えるからってマンション仕様が上がる訳ではないことですね

[3109: 匿名さん]

明日川越祭りですね。
写真撮影してきます。

[3110: 通りがかりさん]

>>3105 通りがかりさん
もちろん現地確認済みです。
今週月曜日ですが。
写真なんて撮ってきてもないし、なんでわざわざ私が他人に見せてあげなきゃならないのか。
その時はまだ全然何も変わってなくて外壁汚いと思って見てました。

[3111: 管理担当]

[NO.3107と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3112: 周辺住民さん]

>>3110 通りがかりさん
そもそも論だけど
まだ引き渡し前なのだから
引き渡し前に最終チェックをするだろうから
いちいちここでいうことじゃないのかもね。
三菱地所さんを信用しましょう。

[3113: 評判気になるさん]

アンケート見ると
説明が欲しい人と今のままで足りるがちょうど半分ですね。

[3114: 周辺住民さん]

>>3110 通りがかりさん
月曜日にはすでにテープを貼られており
修正の準備がされていました。
これでテキトウを書いていることがわかりました。
現場にもいっていないことがわかりました。

[3115: 購入者さん]

引き渡し前になると
買ってもない方が掲示板を荒らすというのをきいたことが
あったのですがこういったことなのですね。

いよいよ今月末から内覧会ですね。
あと３週間もしないで中に入れるので今から楽しみです。

[3116: 買い替え検討中さん]

>>3103 マンション掲示板さん
もし購入者なら直接デベの連絡先か
メールアドレスにメールをしたらいいし
まだ引き渡し前だからこれから最後にきれいにする
流れかもしれない。
購入者なら引き渡し担当に連絡をするべきです。

[3117: 職人さん]

眺望に対するカキコミが一気に無くなりましたね
デベと話し合いが済んだのかもね

[3118: ご近所さん]

一部の書き込みは本人の依頼により削除という
感じになっているからそうかもしれませんね

[3119: マンション掲示板さん]

>>3116 買い替え検討中さん
地所信用するのしないのどっちなの！？

[3120: 購入者さん]

説明が今のままで足りると回答している人も増えているので、トラブルは回避できたのかもしれませんね。

[3121: 周辺住民さん]

https://twitter.com/bighead_3103/status/1712660831966728301
明日は盛り上がるだろうね

[3122: 購入経験者さん]

来年からはマンションから川越祭りがみえるので楽しみ

[3123: 匿名さん]

明日は本川越駅はものすげーぇ人だろうな

[3124: ご近所さん]

明日はX（旧ツイッター）で物件が写っているものが多数上がりそうですね

[3125: 坪単価比較中さん]

テナントもクリックとドラッグストアとのことでこちらの完成も楽しみですね。

[3126: 評判気になるさん]

神立地です

[3127: 評判気になるさん]

本日、仕事で川越に行きましたので、外壁を確認しました。
指摘された外壁の直しはされていませんでしたし、更に酷くなっていました。
施工の雑さや雨垂れによる汚れ、タイル目地のコーキングが汚くてとても残念です。
この段階で何もせず、本当に引渡し迄に補修されるのでしょうか。

[3128: マンション検討中さん]

>>3114 周辺住民さん
嘘ばかりつくのはやめなさい。
写真出されて逃げ出しましたか？

[3129: 評判気になるさん]

＞＞3127
これはたしかに、、、他というか中も心配になります。

[3130: マンション検討中さん]

>>3127 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
こういうのを三菱地所へ報告すべきです。
絶対に手直し必要ですね。

[3131: アンケートさん]

引き渡し前の外壁補修の必要性について
三菱地所へ伝えていますか？

既に連絡している
連絡していない

[3132: eマンションさん]

>>3127 評判気になるさん
前に掲示板に書かれていた
建築関係の方ですか？
ご指摘ありがとうございます。
外壁はマンションの顔なので
購入者全員がメールなどで
指摘して依頼をしていくのが１番だと思います。

以前テープ貼られていたんですが、
たしかに駐輪場上のタイルは雑すぎますね。

建築関係の方がいて心強いです。
写真付きで指摘してもらうとわかりやすくて
助かっています。

[3133: 補修必要さん]

外壁はどの業者へ依頼したんでしょうか？
あまりに指摘箇所が多いですね。
汚れも目立ちますね。
外壁がこんな感じだと
たしかに中も心配になりますね。

[3134: 建築詳しいさん]

本日川越祭りで
購入者は物件近くへ
いく方も多いと思います。
気になる箇所見つけたらこちらでシェア
orデベに直接写真をメールで送るなどして
指摘箇所を知らせていきましょう。
最高の状態で引き渡し受けたいですね。

[3135: 匿名さん]

>>3127 評判気になるさん
心強いです。
引き渡しまであと２ヶ月弱
建築関係の方の目で
気になる箇所あれば
シェアいただけると幸いです。

[3136: 川越さん]

https://twitter.com/SHIN8KOKO/status/1712695609415889127
制限なしは4年ぶり

[3137: eマンションさん]

https://twitter.com/sup_surf_ski/status/1581219076516773888
物件近くにいったかた写真撮影お願いします

[3138: 周辺住民さん]

今日は川越すごい人ですね。

[3139: 名無しさん]

>>3127 評判気になるさん
心強いです。
引き続き宜しくお願いします。

[3140: マンション検討中さん]

>>3131 アンケートさん
連絡していないが圧倒的に多いですね。
手直しなしで引き渡しになるかもですね。

[3141: 検討板ユーザーさん]

連絡しましょう
という人なら沢山いるんですけどね。。。

[3142: 通りがかりさん]

川越祭りすごいにぎわいでしたね

[3143: 検討板ユーザーさん]

>>3131 アンケートさん
連絡しないなら
手直しなしで引き渡しですね。

[3144: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/yama_trueman/status/1713150266118418672
人混みすごいね

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3144 検討板ユーザーさん
人混みやばすぎる、、、
人は住まない方がいい、、、

[3146: 購入者さん]

>>3131 アンケートさん
手直しは難しいかもね。

[3147: 通りがかりさん]

本日の川越祭は大盛況でしたね。
明日は雨のようですが午後からは止むのかしら。
アドーアもプラウドも祭りの中心部にあるので、お祭り好きな人には最高なマンションですね。
人混みが苦手な私は住むなら西口を再認識した1日でした。

[3148: 匿名さん]

>>3146 購入者さん
ですねですね！

[3149: マンコミュファンさん]

>>3147 通りがかりさん
西口が住みやすいですよ

[3150: マンション検討中さん]

>>3147 通りがかりさん
モデルルーム跡地のマンションも
川越西口で徒歩3～4分なので
そちらも楽しみですね。

[3151: マンション購入者さん]

物件写真撮影した方からの
写真アップ期待しています

[3152: 名無しさん]

>>3127 評判気になるさん

明らかにシールが切れてて施工不良ですね。
外壁は竣工後も一定期間はゼネコンの瑕疵担保責任が生じますので、
無償で修繕してもらえると思いますが
この状態で引き渡されるとなるとゼネコンの施工能力も売主の適当な対応にも不信感を持ちますね。
見た目の問題ではなく明らかに品質が担保されてないので
普通ならありえない対応です。
ただし、このレベルの不具合を売主が見逃すとは思えないので、
すでにデベロッパーが指摘済みで修繕予定の箇所かもしれません。
その場合は養生テープで目印を付けますが、この箇所には付いてないので、
既に是正に着手済みか指摘が漏れているかのどちらかですね。

[3153: eマンションさん]

購入者が複数で指摘しないと
対応してくれないと思います

[3154: 口コミ知りたいさん]

>>3152 名無しさん
指摘しないと修正しないかもね