ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[3055: 購入者さん]

>>3047 マンコミュファンさん
平和にいきたいですね。
入居後にトラブルに巻き込まれるのは御免です。。。
現時点でどういうデザインのマンションが建築される予定かなど
ちゃんとした説明があれば
納得できる人も多いのは事実ではありますが。

[3056: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3057: 購入者さん]

>>3046 購入者さん
意図的な順番とか言い過ぎでは？
推測で話すのはよくないですよ。
推測の話を公の場でするのは違うのでは？
冷静になって書き込みした方がいいですよ。

[3058: 検討板ユーザーさん]

>>3056 マンション検討中さん
これはかなり良い造りですね。
地所もこれを見習って欲しかったです。

[3059: 購入者さん]

>>3058 検討板ユーザーさん
三菱地所さんのデザインも素敵ですよ。
デザインに関しては好みがありますからね。
ここはザパークハウス川越タワーを語る場です。
今できることはしっかりやっていきましょう。

三菱地所宛に
引き渡しまでにやってほしいこと
１、外壁をきれいに仕上げてもらう
（サブエントランス上、駐輪場上のエレベータ上、その他外壁のチェック）
２、可能なら今の19階の物件の形状やデザインがわかれば
シェアをしてほしいですね（現時点のものでいいので）
少なくともラフはあるはずですからね。
（もちろんデザインは変わる可能性は理解しています）

この2点でしょうか？
できるだけ平和に眺望問題が解決するといいですね。

[3060: 購入経験者さん]

>>3044 匿名さん
たしかに不安ですよね。
リセールバリューに影響はありそうですからね。

これ減額など
なにか措置があったりするのでしょうかね？

引き渡し前２ヶ月のタイミングで
入居説明会で紙で説明をきいたことにサイン
そしてこまかな説明をしないのでは
購入者が納得しないのは気持ちはよくわかります。

まだ何階の建物が建築されるかもわからず
さらには今は19階といいわれているのに
高い建物が建つ可能性があるといわれたら
それは不安ですよね
気持ちはよくわかります。

[3061: 匿名さん]

すでに購入した方と三菱地所さんがもめているのを
みるのはつらいですね
しっかりと説明があれば不安は多少でも解消するのでしょうけど。
まだ本当に決まっていないのかもしれませんよ。
仮の話をすると以後トラブルがさらに大きくなる可能性もあるので
むずかしいところですね。

[3062: ご近所さん]

>>3054 評判気になるさん
たしかにそういう人がいてもおかしくないですね。
眺望がいいとイメージがあるのが
川越パークタワーでしたからね。
まさか引き渡し前にこういった案件がでてきたのは
おどろきです。

[3063: 名無しさん]

三菱地所さんも
眺望で意見されているか
把握されてるかもですね。
9月30日か
10月1日に
入居説明会いかれた方の中で
19階について話された方だと思うので。
平和的な解決がされるとよいですね。

[3064: 通りがかりさん]

>>3034 検討板ユーザーさん
たしかにそれは一理ありますね。
計画知らされないで売るのは
あまり考えられないですかもですね。
きちんと説明あれば
納得できる人が多いはずなので。
最後に不信感でてしまうのは
やはり残念ですよね。

[3065: 匿名さん]

>>3059 購入者さん

あと追加で三菱地所宛に
引き渡しまでにやってほしいこと

・ベランダ隔て板をトールタイプに変更
・19階建てマンション建設の中止

[3066: マンション検討中さん]

マンションは管理がすべてですから、デベロッパーの言いなりにならず、今後しっかり交渉できる理事会体制が良いですね。
大手の三菱地所だからっていうのはちょっと

[3067: 購入者さん]

>>3065 匿名さん
ベランダ騒いでるのは
購入者でないやつだよね。
建設中止はありえないよ。

[3068: 購入者さん]

外壁手直しは引き渡し前に
必ずやってもらわないといけませんね。
内覧会までに手直しが
されていれば理想的ですね。
最近眺望話題ばかりで
写真がアップされなくなりましたね。

[3069: マンション掲示板さん]

>>2901 マンション掲示板さん
ここからスタートしましたね。
みんな気になっていましたからね。

[3070: マンコミュファンさん]

>>2905 手直し指摘さん
これは手直し必須

[3071: 匿名さん]

>>2944 eマンションさん
ここも手直し必須ですね。

[3072: 通りがかりさん]

いい加減高い建物反対とかやめませんか？

[3073: マンション検討中さん]

わたしは外壁の手直しが
気になってます。

[3074: 隔て板知ってた]

私も外壁の手直しだけお願いしたいです。
隔て板はモデルルームのときから明らかになっていたことなので、今さらデベロッパーと協議する内容ではないです。
近所マンションについても別マンションの購入者がコントロールできる案件ではありません。管理組合で何か申し出る話でもないと思います。管理規約にも本物件の管理又は使用に関する事項について定めるとあります。
近くに同デベロッパーによるマンションで眺望を妨げられる恐れがあることに感情として何か申したくなるところは分かりますが、対処したいのであればこれまでの契約内容に則した交渉をするしかないですので望みはないでしょう。

[3075: マンション検討中さん]

>>3066 マンション検討中さん

これはマジで重要ですよ。残念ですが大手だからちゃんとやってるはありえない…当たり前ですが外部の専門家を理事会が雇って常に管理会社をボコボコにするくらいじゃないと彼らは働かない。

[3076: 匿名さん]

>>3074 隔て板知ってたさん
私は外壁は全く気になりません。気になる、ならないは個人差があるので、手直しして貰うのは望みはないでしょう。
上記のような書き込みがあったらどんな思いですか？
思いあいましょう。
気にならない人は、黙っていれば良いのです。

[3077: マンション検討中さん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM
内覧会まであと２週間

[3078: eマンションさん]

>>3076 匿名さん
みなさん気持ちはわかってくれてますよ。

[3079: 周辺住民さん]

朝から夜まで工事現場の
スタッフさんには感謝です。

[3080: マンション掲示板さん]

>>3075 マンション検討中さん

では、理事に立候補おねしゃす！

[3081: 購入者さん]

モデルルーム跡地のマンションについて

きちんとさらなる説明がほしい
今のままで足りる

[3082: マンコミュファンさん]

>>3062 ご近所さん
そうですね。
眺望悪化だけでなく、資産価値下落要因にもつながりそうなことが厄介です。

[3083: eマンションさん]

デベの方は掲示板みてるのかな？
見てない気がする

[3084: 購入者さん]

相談ダイアルあるから
疑問や不安あれば電話かけるのが
一番良いと思う

[3085: eマンションさん]

>>3083 eマンションさん
見てないと思う。
誰かがここを代表して以下をデベに伝えて説明を求めてくれないかなあ？

一つは外壁の補修工事の有無について。
一つは19階建てマンション建設の詳細について。
一つはバルコニー隔て板をショートタイプにした理由について。

[3086: 購入者さん]

>>3085 eマンションさん
マジでネチネチ
しつこいな
バルコニーの板で
騒いでるのは購入者でないやつだけだろ。

外壁補修は説明会で
伝えてしっかりやると回答もらっていて
すでに手直しすすんでる。

今は話題なのは眺望だよ
さすがにバルコニー記載は
もう飽き飽きだよ。
購入者は誰も気にしてないよ。

[3087: 匿名さん]

最近は誰も現地写真アップしなく
なっちゃいましたね。

[3088: 名無しさん]

週末は川越祭りですね

[3089: マンション検討中さん]

>>3086 購入者さん
外壁補修は今のところ進んでいません。
回答は頂けたものの手を抜くことがあります。
ですからこれからも注視していく必要があると思っています。

[3090: 名無しさん]

https://twitter.com/saitamaBQG/status/1712265559017177409
祭りは明後日

[3091: 名無しさん]

アンケート結果みると
あまり興味なさそうですね。

[3092: 通りがかりさん]

本日も夜まで工事お疲れ様です

[3093: eマンションさん]

https://twitter.com/kbs_anime/status/1711381001078018171
見慣れた風景が漫画化されてる

[3094: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/kbs_anime/status/1711667893207986371
時の鐘

[3095: 評判気になるさん]

週末たくさん写真があがるのを楽しみにしています

[3096: 匿名さん]

川越の漫画は評判よいですね。

[3097: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/kashikobo_Hiro/status/1711559987573735873
聖地巡りとかする人いるだろうね

[3098: 評判気になるさん]

https://youtu.be/IYf3pCsQh7k?feature=shared
ユープレイス（オープニングはモデルルーム前）

[3099: ユーザーさん]

西口にユープレイスとウニクス
あるのはやはり住環境として最高だね

[3100: 川越さん]

川越は歴史と風情があるのが
よいんだよね。

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3089 マンション検討中さん
手直しスタートしてたよ
いつみにいったんですか？

[3102: 口コミ知りたいさん]

>>3089 マンション検討中さん
現地いかないで
カキコミはよくないです。
三菱地所は
信頼おけるデベロッパーですよ。

[3103: マンション掲示板さん]

>>3101 口コミ知りたいさん

はい？どう見てもまだ手つかずでしたが、、、

[3104: 通りがかりさん]

>>3085 eマンションさん
隔て板は単純にコストカットしかないのでは。
お隣りさん宅の話し声がめちゃ響くし、簡単に覗けちゃうから、戸境の隔て板が低いのは良いこと何もない。