ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[3035: 通りがかりさん]

結局論点になりそうなのは、重要事項説明書の説明時点で、計画の存在を三菱が知ってたか、ということでしょうか？もし知ってたなら説明義務違反？
取消事由になるかもしれないけど、三菱側としては物価上昇による値上げと伴に再販できて実は歓迎？
難しい話ですね

[3036: 匿名さん]

3029さま
私も購入者です
そして同意です

[3037: 匿名さん]

キャンセルしろー　とか
ワーワー言うな　とか
重説読め！　契約書読め！　など　独特な書き込みが無いですね　
今日はお仕事お休みですか
どんな立場で、何を意図して書き込んでいるのか
さっぱりわからない　

[3038: マンション掲示板さん]

>>3036 匿名さん
10階から15．16階の南西側の部屋をを購入された方にとっては他業者なら兎も角、同じデベに景観や眺望を阻害される可能性のある建築物を建築されるのですから、今のうちにきちんと確認しておいた方が宜しいかと思います。
建築物の距離は200mと書かれている方いらっしゃいましたが、直前距離ではそこまで距離はありません。
時期を見計らって、通知をし、2棟の建築、そして今の予定では19階建と営業の方は皆さんに体裁よく説明されているようですが、19階と言っている事で敢えてタワマン規定から外しスムーズに残金決済を終える意図が見えてしまうのは私の勘繰り過ぎでしょうか?
現に地権者割当ての南西側2LDKが複数販売されている事も考えると不安を隠せません。

[3039: 評判気になるさん]

>>3034 検討板ユーザーさん

謄本取ればわかりますが、売買契約時は、まだ他人の土地ですので、我々の勝ち目はありませんね！地主が知ってたとしても、確定事項では無いし所有権も移転してないので根拠になりませんよ。

[3040: 購入者]

>>3039 評判気になるさん
あなたは、三菱地所の方ですか？
大栄不動産？

当方購入者です
3034さんではありませんが
お詳しいようですが、その自信ある書き込みの根拠をください

[3041: 匿名さん]

>>3040 購入者さん
3039さんではないですが、こちらのマンションの売買契約の際に問題の土地が自社の土地でなければ仮に三菱地所がその土地にどんな構想を抱いていてもそれが実現する保証はなく、いってみれば絵空事と同じではないでしょうか。
逆のケースもあり得る話で購入者にプラスになるような素晴らしい計画があったとしても、それが確実でない話なら事前に伝えて購入を後押しさせることもできませんよね。
結局土地取得ができていない段階では、三菱地所が購入者に説明する義務はないということだと思います。

[3042: 評判気になるさん]

>>3039 さん

>>3039 評判気になるさん
勿論、大企業ですから所有権移転どころか売買契約に至ってもいないでしょう。
当マンションが完売してから取り交わしますよね。

ただ南西側中階層の購入者としては、引渡し前にきちんとした建築計画を告知して頂きたいと切に願います。

[3043: 名無しさん]

>>3041 匿名さん
同じくそう思います。
納得されないなら
裁判でもしたらどうですか？
契約（重説）の時には何も決まっておらず、今年の４月に正式に決定して、手紙で通知、10月入居説明で説明があったというただそれだけなのでは？
3038さんは結局何がしたいの？
キャンセル？減額交渉？賠償請求？
はっきり意思表示してください。

[3044: 匿名]

>>3043 名無しさん
3038さんではありません
3043さんこそ、何がしたいんですか？　どんな立場で何が目的で、不安がっている購入者に高圧的に詰め寄るんですか？　普通、不安でしょう。　今の三菱地所の曖昧な説明では。　

[3045: 匿名]

>>3041 匿名さん
あなたも、なんの立ち位置？
説明は義務じゃなくて誠意です
企業イメージを保つ為の

[3046: 購入者]

>>3042 評判気になるさん
まだ売買契約をしていないという説明を受けました。
大企業の意図的な順序だったのですね。
無知な購入者達に、万が一、訴訟を起こされても負けないように
それでも損害賠償が出た判例ありますけどね
でも、端金は不要　
気持ちよく住みたい　

[3047: マンコミュファンさん]

今まで平和だったのに余裕無さ過ぎですって。
管理組合立ち上げた後に組合としてデベに説明責任追求しそうで怖くなってきたんですけど。
そういう争いは滅茶苦茶不毛なんでやめてもらいたい。

[3048: eマンションさん]

>>3046 購入者さん
気持ちよく引き渡し受けましょうよ。
もし眺望そんなにいうなら
もっと高層階買っておけば
よかったのでは？

[3049: マンコミュファンさん]

>>3046 購入者さん
三菱地所に入居説明会で
説明を受けたんですか？
個別に電話とかしたんですか？
いつ説明されたんですか？

[3050: 購入者さん]

>>3046 購入者さん
わたしも購入者ですが
なんか怖さを感じます。
不安な気持ちはわかりますが。
誰も高圧的には記載してませんよ。
眺望については難しいのでは？
って書いてるだけですよ。
もし眺望ないなら買わなかったので
あれば三菱地所に話したらどうですか？
手付金放棄なしでキャンセルしてくれたり
する可能性もゼロではないかもしれませんので。
きいてみたらどうでしょうか？
もしかしてすでにきいていたりしますか？

[3051: マンコミュファンさん]

>>3046 購入者さん
あなたの購入までの経緯
営業マンとのやりとり
契約から現在までのやりとりに
ついて詳しく教えてください。

[3052: 匿名さん]

>>3048 eマンションさん

眺望なんて３日で飽きますよw

[3053: 名無しさん]

>>3038 マンション掲示板さん
20階以上が建つことだってありえます。
建ぺい率が高い土地ですから。
不安があるなら買わないことです。
キャンセルしたらどうですか？

[3054: 評判気になるさん]

>>3053 名無しさん
うちはもし20階以上のタワマンが建つのであればキャンセルしてました。

[3055: 購入者さん]

>>3047 マンコミュファンさん
平和にいきたいですね。
入居後にトラブルに巻き込まれるのは御免です。。。
現時点でどういうデザインのマンションが建築される予定かなど
ちゃんとした説明があれば
納得できる人も多いのは事実ではありますが。

[3056: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3057: 購入者さん]

>>3046 購入者さん
意図的な順番とか言い過ぎでは？
推測で話すのはよくないですよ。
推測の話を公の場でするのは違うのでは？
冷静になって書き込みした方がいいですよ。

[3058: 検討板ユーザーさん]

>>3056 マンション検討中さん
これはかなり良い造りですね。
地所もこれを見習って欲しかったです。

[3059: 購入者さん]

>>3058 検討板ユーザーさん
三菱地所さんのデザインも素敵ですよ。
デザインに関しては好みがありますからね。
ここはザパークハウス川越タワーを語る場です。
今できることはしっかりやっていきましょう。

三菱地所宛に
引き渡しまでにやってほしいこと
１、外壁をきれいに仕上げてもらう
（サブエントランス上、駐輪場上のエレベータ上、その他外壁のチェック）
２、可能なら今の19階の物件の形状やデザインがわかれば
シェアをしてほしいですね（現時点のものでいいので）
少なくともラフはあるはずですからね。
（もちろんデザインは変わる可能性は理解しています）

この2点でしょうか？
できるだけ平和に眺望問題が解決するといいですね。

[3060: 購入経験者さん]

>>3044 匿名さん
たしかに不安ですよね。
リセールバリューに影響はありそうですからね。

これ減額など
なにか措置があったりするのでしょうかね？

引き渡し前２ヶ月のタイミングで
入居説明会で紙で説明をきいたことにサイン
そしてこまかな説明をしないのでは
購入者が納得しないのは気持ちはよくわかります。

まだ何階の建物が建築されるかもわからず
さらには今は19階といいわれているのに
高い建物が建つ可能性があるといわれたら
それは不安ですよね
気持ちはよくわかります。

[3061: 匿名さん]

すでに購入した方と三菱地所さんがもめているのを
みるのはつらいですね
しっかりと説明があれば不安は多少でも解消するのでしょうけど。
まだ本当に決まっていないのかもしれませんよ。
仮の話をすると以後トラブルがさらに大きくなる可能性もあるので
むずかしいところですね。

[3062: ご近所さん]

>>3054 評判気になるさん
たしかにそういう人がいてもおかしくないですね。
眺望がいいとイメージがあるのが
川越パークタワーでしたからね。
まさか引き渡し前にこういった案件がでてきたのは
おどろきです。

[3063: 名無しさん]

三菱地所さんも
眺望で意見されているか
把握されてるかもですね。
9月30日か
10月1日に
入居説明会いかれた方の中で
19階について話された方だと思うので。
平和的な解決がされるとよいですね。

[3064: 通りがかりさん]

>>3034 検討板ユーザーさん
たしかにそれは一理ありますね。
計画知らされないで売るのは
あまり考えられないですかもですね。
きちんと説明あれば
納得できる人が多いはずなので。
最後に不信感でてしまうのは
やはり残念ですよね。

[3065: 匿名さん]

>>3059 購入者さん

あと追加で三菱地所宛に
引き渡しまでにやってほしいこと

・ベランダ隔て板をトールタイプに変更
・19階建てマンション建設の中止

[3066: マンション検討中さん]

マンションは管理がすべてですから、デベロッパーの言いなりにならず、今後しっかり交渉できる理事会体制が良いですね。
大手の三菱地所だからっていうのはちょっと

[3067: 購入者さん]

>>3065 匿名さん
ベランダ騒いでるのは
購入者でないやつだよね。
建設中止はありえないよ。

[3068: 購入者さん]

外壁手直しは引き渡し前に
必ずやってもらわないといけませんね。
内覧会までに手直しが
されていれば理想的ですね。
最近眺望話題ばかりで
写真がアップされなくなりましたね。

[3069: マンション掲示板さん]

>>2901 マンション掲示板さん
ここからスタートしましたね。
みんな気になっていましたからね。

[3070: マンコミュファンさん]

>>2905 手直し指摘さん
これは手直し必須

[3071: 匿名さん]

>>2944 eマンションさん
ここも手直し必須ですね。

[3072: 通りがかりさん]

いい加減高い建物反対とかやめませんか？

[3073: マンション検討中さん]

わたしは外壁の手直しが
気になってます。

[3074: 隔て板知ってた]

私も外壁の手直しだけお願いしたいです。
隔て板はモデルルームのときから明らかになっていたことなので、今さらデベロッパーと協議する内容ではないです。
近所マンションについても別マンションの購入者がコントロールできる案件ではありません。管理組合で何か申し出る話でもないと思います。管理規約にも本物件の管理又は使用に関する事項について定めるとあります。
近くに同デベロッパーによるマンションで眺望を妨げられる恐れがあることに感情として何か申したくなるところは分かりますが、対処したいのであればこれまでの契約内容に則した交渉をするしかないですので望みはないでしょう。

[3075: マンション検討中さん]

>>3066 マンション検討中さん

これはマジで重要ですよ。残念ですが大手だからちゃんとやってるはありえない…当たり前ですが外部の専門家を理事会が雇って常に管理会社をボコボコにするくらいじゃないと彼らは働かない。

[3076: 匿名さん]

>>3074 隔て板知ってたさん
私は外壁は全く気になりません。気になる、ならないは個人差があるので、手直しして貰うのは望みはないでしょう。
上記のような書き込みがあったらどんな思いですか？
思いあいましょう。
気にならない人は、黙っていれば良いのです。

[3077: マンション検討中さん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM
内覧会まであと２週間

[3078: eマンションさん]

>>3076 匿名さん
みなさん気持ちはわかってくれてますよ。

[3079: 周辺住民さん]

朝から夜まで工事現場の
スタッフさんには感謝です。

[3080: マンション掲示板さん]

>>3075 マンション検討中さん

では、理事に立候補おねしゃす！

[3081: 購入者さん]

モデルルーム跡地のマンションについて

きちんとさらなる説明がほしい
今のままで足りる

[3082: マンコミュファンさん]

>>3062 ご近所さん
そうですね。
眺望悪化だけでなく、資産価値下落要因にもつながりそうなことが厄介です。

[3083: eマンションさん]

デベの方は掲示板みてるのかな？
見てない気がする

[3084: 購入者さん]

相談ダイアルあるから
疑問や不安あれば電話かけるのが
一番良いと思う