ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[3021: 通りがかりさん]

ユープレイスの前は商業施設、大型路面店とか誘致出来る立地だったのにね　

[3022: マンション掲示板さん]

>>3021 通りがかりさん
ユープレイスの他に
ウニクスもあるし商業施設はいらんだろ。
駅前に集合住宅が1番だよ。
人が増えるのはよいこと。

[3023: 匿名さん]

19階でワーワー言ってますけど、会社としては一番利益が出るプランで売るに決まってます。それより高い建物を建てる可能性だって普通にあるでしょ。計画変わったって言えば良いだけですし。
三菱地所が企業としてそれは出来ないって言うなら、土地を一括して他のデベに売る可能性だってゼロではありません。

[3024: 購入者さん]

>>3023 匿名さん
三菱地所は当たり前ですが利益最大化のプランで建てるに決まってるし、眺望がどうこうっていわれたから計画を変えるなんて常識的に考えたらありえないよ。もうこの話は終わりでいいよ。しかも今回の場合には隣に建てられたという状況ではなく、２００メートルほど離れた場所に１９階建が立つだけの話。そんなに騒ぐようなことではありません。ザパークハウス川越タワーの方が目立つし、エリアナンバーワンなのは誰がみても明らかでしょ。眺望がなくなったと騒いでも立地が一番だし、新しい新築ができるとザパークハウス川越の価値も相対的に上がると思う。
週末３連休で現場はだいぶ進みました、また写真でもアップされると掲示板の雰囲気もよくなるとおもいますので近いうち撮影してきます。

[3025: 評判気になるさん]

>>3024 購入者さん
そうですね。
進捗写真が期待してます。
今やるべきは
引き渡し前に手直しをしてもらうこと
まずは確実にできるところから
やっていきましょう。

[3026: マンコミュファンさん]

>>3021 通りがかりさん
商業なら東口
西口は住むところ
川越はこんな感じですね。

[3027: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3028: マンコミュファンさん]

>>3027 マンション検討中さん
目の肥えた方から見れば
「urっぽい」とか「都内では考えられない」
など言われるだけです

あくまで川越ですからね
値段も含めて

私には充分ですけどね

[3029: 検討板ユーザーさん]

眺望、景観が気になる方は参考迄に

本物件売買契約書に付随する重要事項説明書のP20［3］周辺環境　敷地に関する事項の（2）を確認して下さい。
売買物件の土地建物は... とあり、第三者が所有（中略）日照、通風、景観、眺望... と有ります。
　
新しい建設地に高層の建築物を第三者ではなく、同所有者が建築販売する事となり、今回のタワーマンションにおいて、階や部屋によって眺望や景観が阻害され、この項目に抵触することとなり得ます。
ですので、他社では無く三菱地所が土地を契約し、高層建築物を建築販売する場合、きちんと当該土地に計画している建築物を本マンション契約者に対して説明しなければなりません。
この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。
場合によっては訴訟若しくは売買代金の減額請求などになる事案だと思います。

私もマンション購入者です。
距離が離れていると言えども眺望や景観は建築物の高さによっては阻害されます。
販売担当営業者の曖昧な返答を看過する事はどうかは購入者皆様の判断にお任せ致します。

[3030: eマンションさん]

>>2944 eマンションさん

これはちょっとお粗末ですね。

[3031: マンション掲示板さん]

>>3029 検討板ユーザーさん

この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。 と記載されていますが、その根拠はありますか？

[3032: 匿名さん]

反対口にプラウドもできるみたいです。川越はどんどんマンションが建ちますね

[3033: マンション検討中さん]

川越タワーの売買契約をした時点では、その土地は第三者の所有でしょう。

[3034: 検討板ユーザーさん]

>>3031 マンション掲示板さん

元地主さんがその計画の概要すら聞かされずに住宅をその一部の土地に建てると思えません。
そもそも企業は土地を購入する時には計画を建てまし、既に相当の期間が経過しています。

[3035: 通りがかりさん]

結局論点になりそうなのは、重要事項説明書の説明時点で、計画の存在を三菱が知ってたか、ということでしょうか？もし知ってたなら説明義務違反？
取消事由になるかもしれないけど、三菱側としては物価上昇による値上げと伴に再販できて実は歓迎？
難しい話ですね

[3036: 匿名さん]

3029さま
私も購入者です
そして同意です

[3037: 匿名さん]

キャンセルしろー　とか
ワーワー言うな　とか
重説読め！　契約書読め！　など　独特な書き込みが無いですね　
今日はお仕事お休みですか
どんな立場で、何を意図して書き込んでいるのか
さっぱりわからない　

[3038: マンション掲示板さん]

>>3036 匿名さん
10階から15．16階の南西側の部屋をを購入された方にとっては他業者なら兎も角、同じデベに景観や眺望を阻害される可能性のある建築物を建築されるのですから、今のうちにきちんと確認しておいた方が宜しいかと思います。
建築物の距離は200mと書かれている方いらっしゃいましたが、直前距離ではそこまで距離はありません。
時期を見計らって、通知をし、2棟の建築、そして今の予定では19階建と営業の方は皆さんに体裁よく説明されているようですが、19階と言っている事で敢えてタワマン規定から外しスムーズに残金決済を終える意図が見えてしまうのは私の勘繰り過ぎでしょうか?
現に地権者割当ての南西側2LDKが複数販売されている事も考えると不安を隠せません。

[3039: 評判気になるさん]

>>3034 検討板ユーザーさん

謄本取ればわかりますが、売買契約時は、まだ他人の土地ですので、我々の勝ち目はありませんね！地主が知ってたとしても、確定事項では無いし所有権も移転してないので根拠になりませんよ。

[3040: 購入者]

>>3039 評判気になるさん
あなたは、三菱地所の方ですか？
大栄不動産？

当方購入者です
3034さんではありませんが
お詳しいようですが、その自信ある書き込みの根拠をください