川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地:埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通:東武東上線・JR川越線「川越」駅(西口)より徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.36m2~117.16m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:フジタ・川木建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
キーワード:子育て充実、タワーマンション
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[スレ作成日時]2021-09-08 09:56:13
ザ・パークハウス川越タワーってどうですか?
2981:
匿名さん
[2023-10-09 09:31:59]
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2982:
匿名さん
[2023-10-09 10:58:04]
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2983:
評判気になるさん
[2023-10-09 11:07:02]
>>2981 匿名さん
告知されていたら買ってなかったんなら キャンセルしたらどうですか? 自分が書いた文書読み返してみたら? 三菱地所が建てるとキャンセル? 三菱地所以外が建築ならキャンセルしないの? それは感情論の話では? 眺望などは重要事項説明にも 変わることがあると説明されてますよ。 というか一般常識的にそうですよ。 建物が目の前に建つのを止める権利は ありません。 川越には高い建物がないから購入? 19階はタワマンではないですよ。 一般的は20階以上がタワマン 川越タワーは駅前1分 目の前には高速バス乗り場 川越一望できる屋上デッキ 下には商業施設 十分に希少価値ありますよ。 |
2984:
マンション検討中さん
[2023-10-09 11:12:23]
バルコニーの隔て板はスラブtoスラブじゃない低仕様採用ですか、バルコニーに補強立てコンクリートもないことは気になりますね。
新しいマンションにはまさかスラブtoスラブ? |
2985:
検討板ユーザーさん
[2023-10-09 11:14:18]
>>2980 匿名さん
気にする人が多いから説明してサインではなく すでに決まったことだから 告知して説明しているだけのこと。 三菱地所は4月にはきちんと手紙くれ 入居説明会で説明もされています。 掲示板に記載ではなく 個別に三菱地所と話すのがよいですよ。 |
2986:
通りがかりさん
[2023-10-09 11:25:11]
>>2981 匿名さん
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E7%9C%BA%E6%9C%9B%E3%81%AE%E8%AA%A... 気に入らないのであれば取消したら どうでしょうか? セールス時に営業マンが、眺望を 売りにしていたとしたら 手付金返還されるかもね。 |
2987:
匿名さん
[2023-10-09 11:25:38]
>>2985 検討板ユーザーさん
どの立場で投稿してるの?あなたは? 個別では意味がない こちらは、三菱地所のマンションの売り方をマンションコミュニティを見ている人に向かって書いているんです あとは、読んだ人が判断するので |
2988:
マンション検討中さん
[2023-10-09 11:25:51]
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2989:
検討板ユーザーさん
[2023-10-09 11:27:13]
ベランダ隔て板にしても、エントランス施工不良にしても、19階建てマンション建設にしても、全部ひどい対応だな!
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2990:
通りがかりさん
[2023-10-09 11:33:31]
https://fudosandojo.com/c_2/%E7%9C%BA%E6%9C%9B%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81...
眺望問題については三菱地所に きいてみるのが1番では? こちらに書かれても解決しませんから。 |
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2991:
評判気になるさん
[2023-10-09 11:38:21]
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2992:
口コミ知りたいさん
[2023-10-09 12:07:21]
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2993:
匿名さん
[2023-10-09 12:27:00]
>>2992 口コミ知りたいさん
三菱地所はこういうことをする企業だぞ って? 眺望売りだったからね、ここ まあ、わざわざ掲示板で容認しているのは、通りすがりか、関係業者だね 川越を知っているひとなら、西口中心道路沿いに板状の19階建てマンションが、西口の発展につながるとは考えないよ 日陰を広く作るし、u-place並みのゆとりのある商業エリアにもできる土地だよ 地主さんの事情があるのだろうけど、19階建てたら、裏の日陰エリアの地主さんは 泣くね 三井に売ってくれていれば、街づくりを考えてくれたかもね。。。 地主さん、今からでも考え直してくれないかな。 |
2994:
マンコミュファンさん
[2023-10-09 13:48:35]
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2995:
評判気になるさん
[2023-10-09 14:17:56]
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2996:
マンコミュファンさん
[2023-10-09 14:19:34]
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2997:
評判気になるさん
[2023-10-09 14:21:39]
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2998:
購入者さん
[2023-10-09 14:26:20]
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2999:
マンション検討中さん
[2023-10-09 14:27:59]
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3000:
マンション検討中さん
[2023-10-09 14:34:13]
19階が建築されようと
駅1分25階建物 この物件が1番ですよ。 自信持ちましょう。 |
3001:
マンション検討中さん
[2023-10-09 15:20:15]
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3002:
評判気になるさん
[2023-10-09 15:57:32]
業者感丸出しですけど
逆効果だよ そんなに触れられたくないという事? |
3003:
購入者さん
[2023-10-09 16:16:58]
>>3002 評判気になるさん
業者ではなく 高層階購入した個人です。 触れてよいですが、 三菱地所へ問い合わせしたらどうです? あなたが何階購入したかは 知りませんが、眺望保証とか 眺望でセールスされたんですか? わたしは眺望ではなく、 立地と内廊下でタワマン という点で選びました。 最高層、駅1分、商業施設一体型 どれとっても新しいマンションより わたしは個人的にいいと思ってます。 |
3004:
川越住民さん
[2023-10-09 16:20:55]
>>3002 評判気になるさん
眺望なければ買わなかったなら 三菱地所と話してキャンセルできるか 確認すればよいだけのこと 今更いって無駄だよ。 4月にしっかり郵送で案内来ていたし。 今はもう10月。 引き渡しまで2ヶ月きってるんですよ。 |
3005:
eマンションさん
[2023-10-09 17:13:19]
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3006:
口コミ知りたいさん
[2023-10-09 17:15:16]
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3007:
検討板ユーザーさん
[2023-10-09 18:16:04]
駅近の北側のマンションを買う以上、南側に何か新しい建物が作られるリスクは常にあるよ。三菱もさったく川越タワー建てて周辺価格を上げたのだから、おかわりしたい気持ちは多分にあるでしょうし。
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3008:
eマンションさん
[2023-10-09 18:49:40]
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3009:
マンコミュファンさん
[2023-10-09 19:04:48]
騒いでる人って眺望よりむしろリセールとか気にしてる層?
もしそうなら最初からそれは無理です、プレシスみたいな物件はともかく川越駅近で最近建てられたマンションは騰落率そんなに奮ってないですよ。 さっさと大宮や新都心の物件買った方がいい。 |
3010:
eマンションさん
[2023-10-09 19:14:45]
https://youtu.be/wQRa5jv3iqg?feature=shared
埼玉地価上昇ランキング |
3011:
口コミ知りたいさん
[2023-10-09 19:18:13]
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3012:
川越さん
[2023-10-09 19:20:26]
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3013:
口コミ知りたいさん
[2023-10-09 19:27:20]
本日も工事していました。
現場の方には感謝しかありません。 ありがとうございます。 |
3014:
匿名さん
[2023-10-09 20:23:23]
リセール考えずに新築タワマンを買う人いる?
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3015:
匿名さん
[2023-10-09 20:37:07]
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3016:
名無しさん
[2023-10-09 20:37:20]
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3017:
川越さん
[2023-10-09 20:40:05]
眺望で騒いでる方は
話し合ってキャンセルしたら それで解決じゃないの? |
3018:
通りがかりさん
[2023-10-09 21:07:43]
ベランダ隔て板
エントランス施工不良 19階建てマンション建設 問題は山積みだ |
3019:
名無しさん
[2023-10-09 21:07:47]
眺望は約束されて無い事は、重説にもあるので、文句言ってる方はおかしいです!契約内容しっかり確認しましょう!
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3020:
マンション検討中さん
[2023-10-09 21:32:08]
大手のデベロッパーだからって崇拝しそうな雰囲気は辞めていただきたい。どこのデベロッパーであろうが厳し目に見る必要があると思います。直近では野村の武蔵小金井プラウドの記事とかもあるし
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3021:
通りがかりさん
[2023-10-09 23:20:46]
ユープレイスの前は商業施設、大型路面店とか誘致出来る立地だったのにね
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3022:
マンション掲示板さん
[2023-10-09 23:38:36]
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3023:
匿名さん
[2023-10-10 00:12:01]
19階でワーワー言ってますけど、会社としては一番利益が出るプランで売るに決まってます。それより高い建物を建てる可能性だって普通にあるでしょ。計画変わったって言えば良いだけですし。
三菱地所が企業としてそれは出来ないって言うなら、土地を一括して他のデベに売る可能性だってゼロではありません。 |
3024:
購入者さん
[2023-10-10 07:40:27]
>>3023 匿名さん
三菱地所は当たり前ですが利益最大化のプランで建てるに決まってるし、眺望がどうこうっていわれたから計画を変えるなんて常識的に考えたらありえないよ。もうこの話は終わりでいいよ。しかも今回の場合には隣に建てられたという状況ではなく、200メートルほど離れた場所に19階建が立つだけの話。そんなに騒ぐようなことではありません。ザパークハウス川越タワーの方が目立つし、エリアナンバーワンなのは誰がみても明らかでしょ。眺望がなくなったと騒いでも立地が一番だし、新しい新築ができるとザパークハウス川越の価値も相対的に上がると思う。 週末3連休で現場はだいぶ進みました、また写真でもアップされると掲示板の雰囲気もよくなるとおもいますので近いうち撮影してきます。 |
3025:
評判気になるさん
[2023-10-10 08:13:32]
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3026:
マンコミュファンさん
[2023-10-10 08:15:29]
|
3027:
管理担当
[2023-10-10 11:56:33]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
3028:
マンコミュファンさん
[2023-10-10 12:41:29]
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3029:
検討板ユーザーさん
[2023-10-10 16:07:50]
眺望、景観が気になる方は参考迄に
本物件売買契約書に付随する重要事項説明書のP20[3]周辺環境 敷地に関する事項の(2)を確認して下さい。 売買物件の土地建物は... とあり、第三者が所有(中略)日照、通風、景観、眺望... と有ります。 新しい建設地に高層の建築物を第三者ではなく、同所有者が建築販売する事となり、今回のタワーマンションにおいて、階や部屋によって眺望や景観が阻害され、この項目に抵触することとなり得ます。 ですので、他社では無く三菱地所が土地を契約し、高層建築物を建築販売する場合、きちんと当該土地に計画している建築物を本マンション契約者に対して説明しなければなりません。 この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。 場合によっては訴訟若しくは売買代金の減額請求などになる事案だと思います。 私もマンション購入者です。 距離が離れていると言えども眺望や景観は建築物の高さによっては阻害されます。 販売担当営業者の曖昧な返答を看過する事はどうかは購入者皆様の判断にお任せ致します。 |
3030:
eマンションさん
[2023-10-10 17:54:58]
|
3031:
マンション掲示板さん
[2023-10-10 17:55:11]
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3032:
匿名さん
[2023-10-10 18:02:10]
反対口にプラウドもできるみたいです。川越はどんどんマンションが建ちますね
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3033:
マンション検討中さん
[2023-10-10 18:12:55]
川越タワーの売買契約をした時点では、その土地は第三者の所有でしょう。
|
3034:
検討板ユーザーさん
[2023-10-10 18:16:23]
>>3031 マンション掲示板さん
元地主さんがその計画の概要すら聞かされずに住宅をその一部の土地に建てると思えません。 そもそも企業は土地を購入する時には計画を建てまし、既に相当の期間が経過しています。 |
3035:
通りがかりさん
[2023-10-10 18:34:45]
結局論点になりそうなのは、重要事項説明書の説明時点で、計画の存在を三菱が知ってたか、ということでしょうか?もし知ってたなら説明義務違反?
取消事由になるかもしれないけど、三菱側としては物価上昇による値上げと伴に再販できて実は歓迎? 難しい話ですね |
3036:
匿名さん
[2023-10-10 18:34:53]
3029さま
私も購入者です そして同意です |
3037:
匿名さん
[2023-10-10 19:29:46]
キャンセルしろー とか
ワーワー言うな とか 重説読め! 契約書読め! など 独特な書き込みが無いですね 今日はお仕事お休みですか どんな立場で、何を意図して書き込んでいるのか さっぱりわからない |
3038:
マンション掲示板さん
[2023-10-10 19:43:53]
>>3036 匿名さん
10階から15.16階の南西側の部屋をを購入された方にとっては他業者なら兎も角、同じデベに景観や眺望を阻害される可能性のある建築物を建築されるのですから、今のうちにきちんと確認しておいた方が宜しいかと思います。 建築物の距離は200mと書かれている方いらっしゃいましたが、直前距離ではそこまで距離はありません。 時期を見計らって、通知をし、2棟の建築、そして今の予定では19階建と営業の方は皆さんに体裁よく説明されているようですが、19階と言っている事で敢えてタワマン規定から外しスムーズに残金決済を終える意図が見えてしまうのは私の勘繰り過ぎでしょうか? 現に地権者割当ての南西側2LDKが複数販売されている事も考えると不安を隠せません。 |
3039:
評判気になるさん
[2023-10-10 20:04:33]
>>3034 検討板ユーザーさん
謄本取ればわかりますが、売買契約時は、まだ他人の土地ですので、我々の勝ち目はありませんね!地主が知ってたとしても、確定事項では無いし所有権も移転してないので根拠になりませんよ。 |
3040:
購入者
[2023-10-10 20:34:55]
|
3041:
匿名さん
[2023-10-10 20:49:30]
>>3040 購入者さん
3039さんではないですが、こちらのマンションの売買契約の際に問題の土地が自社の土地でなければ仮に三菱地所がその土地にどんな構想を抱いていてもそれが実現する保証はなく、いってみれば絵空事と同じではないでしょうか。 逆のケースもあり得る話で購入者にプラスになるような素晴らしい計画があったとしても、それが確実でない話なら事前に伝えて購入を後押しさせることもできませんよね。 結局土地取得ができていない段階では、三菱地所が購入者に説明する義務はないということだと思います。 |
3042:
評判気になるさん
[2023-10-10 20:55:48]
|
3043:
名無しさん
[2023-10-10 21:02:47]
>>3041 匿名さん
同じくそう思います。 納得されないなら 裁判でもしたらどうですか? 契約(重説)の時には何も決まっておらず、今年の4月に正式に決定して、手紙で通知、10月入居説明で説明があったというただそれだけなのでは? 3038さんは結局何がしたいの? キャンセル?減額交渉?賠償請求? はっきり意思表示してください。 |
3044:
匿名
[2023-10-10 21:36:28]
>>3043 名無しさん
3038さんではありません 3043さんこそ、何がしたいんですか? どんな立場で何が目的で、不安がっている購入者に高圧的に詰め寄るんですか? 普通、不安でしょう。 今の三菱地所の曖昧な説明では。 |
3045:
匿名
[2023-10-10 21:43:34]
|
3046:
購入者
[2023-10-10 21:59:52]
>>3042 評判気になるさん
まだ売買契約をしていないという説明を受けました。 大企業の意図的な順序だったのですね。 無知な購入者達に、万が一、訴訟を起こされても負けないように それでも損害賠償が出た判例ありますけどね でも、端金は不要 気持ちよく住みたい |
3047:
マンコミュファンさん
[2023-10-10 22:09:14]
今まで平和だったのに余裕無さ過ぎですって。
管理組合立ち上げた後に組合としてデベに説明責任追求しそうで怖くなってきたんですけど。 そういう争いは滅茶苦茶不毛なんでやめてもらいたい。 |
3048:
eマンションさん
[2023-10-10 22:28:44]
|
3049:
マンコミュファンさん
[2023-10-10 22:45:29]
|
3050:
購入者さん
[2023-10-10 22:54:48]
>>3046 購入者さん
わたしも購入者ですが なんか怖さを感じます。 不安な気持ちはわかりますが。 誰も高圧的には記載してませんよ。 眺望については難しいのでは? って書いてるだけですよ。 もし眺望ないなら買わなかったので あれば三菱地所に話したらどうですか? 手付金放棄なしでキャンセルしてくれたり する可能性もゼロではないかもしれませんので。 きいてみたらどうでしょうか? もしかしてすでにきいていたりしますか? |
3051:
マンコミュファンさん
[2023-10-10 23:00:25]
|
3052:
匿名さん
[2023-10-11 02:00:10]
|
3053:
名無しさん
[2023-10-11 06:05:54]
|
3054:
評判気になるさん
[2023-10-11 10:37:10]
|
3055:
購入者さん
[2023-10-11 11:49:29]
>>3047 マンコミュファンさん
平和にいきたいですね。 入居後にトラブルに巻き込まれるのは御免です。。。 現時点でどういうデザインのマンションが建築される予定かなど ちゃんとした説明があれば 納得できる人も多いのは事実ではありますが。 |
3056:
管理担当
[2023-10-11 12:35:28]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
3057:
購入者さん
[2023-10-11 16:19:55]
|
3058:
検討板ユーザーさん
[2023-10-11 16:31:57]
|
3059:
購入者さん
[2023-10-11 18:30:57]
>>3058 検討板ユーザーさん
三菱地所さんのデザインも素敵ですよ。 デザインに関しては好みがありますからね。 ここはザパークハウス川越タワーを語る場です。 今できることはしっかりやっていきましょう。 三菱地所宛に 引き渡しまでにやってほしいこと 1、外壁をきれいに仕上げてもらう (サブエントランス上、駐輪場上のエレベータ上、その他外壁のチェック) 2、可能なら今の19階の物件の形状やデザインがわかれば シェアをしてほしいですね(現時点のものでいいので) 少なくともラフはあるはずですからね。 (もちろんデザインは変わる可能性は理解しています) この2点でしょうか? できるだけ平和に眺望問題が解決するといいですね。 |
3060:
購入経験者さん
[2023-10-11 18:34:59]
>>3044 匿名さん
たしかに不安ですよね。 リセールバリューに影響はありそうですからね。 これ減額など なにか措置があったりするのでしょうかね? 引き渡し前2ヶ月のタイミングで 入居説明会で紙で説明をきいたことにサイン そしてこまかな説明をしないのでは 購入者が納得しないのは気持ちはよくわかります。 まだ何階の建物が建築されるかもわからず さらには今は19階といいわれているのに 高い建物が建つ可能性があるといわれたら それは不安ですよね 気持ちはよくわかります。 |
3061:
匿名さん
[2023-10-11 18:41:19]
すでに購入した方と三菱地所さんがもめているのを
みるのはつらいですね しっかりと説明があれば不安は多少でも解消するのでしょうけど。 まだ本当に決まっていないのかもしれませんよ。 仮の話をすると以後トラブルがさらに大きくなる可能性もあるので むずかしいところですね。 |
3062:
ご近所さん
[2023-10-11 18:43:05]
>>3054 評判気になるさん
たしかにそういう人がいてもおかしくないですね。 眺望がいいとイメージがあるのが 川越パークタワーでしたからね。 まさか引き渡し前にこういった案件がでてきたのは おどろきです。 |
3063:
名無しさん
[2023-10-11 20:24:36]
三菱地所さんも
眺望で意見されているか 把握されてるかもですね。 9月30日か 10月1日に 入居説明会いかれた方の中で 19階について話された方だと思うので。 平和的な解決がされるとよいですね。 |
3064:
通りがかりさん
[2023-10-11 20:29:42]
>>3034 検討板ユーザーさん
たしかにそれは一理ありますね。 計画知らされないで売るのは あまり考えられないですかもですね。 きちんと説明あれば 納得できる人が多いはずなので。 最後に不信感でてしまうのは やはり残念ですよね。 |
3065:
匿名さん
[2023-10-11 20:38:48]
|
3066:
マンション検討中さん
[2023-10-11 20:41:23]
マンションは管理がすべてですから、デベロッパーの言いなりにならず、今後しっかり交渉できる理事会体制が良いですね。
大手の三菱地所だからっていうのはちょっと |
3067:
購入者さん
[2023-10-11 21:05:04]
|
3068:
購入者さん
[2023-10-11 21:07:40]
外壁手直しは引き渡し前に
必ずやってもらわないといけませんね。 内覧会までに手直しが されていれば理想的ですね。 最近眺望話題ばかりで 写真がアップされなくなりましたね。 |
3069:
マンション掲示板さん
[2023-10-11 21:11:06]
|
3070:
マンコミュファンさん
[2023-10-11 21:12:31]
|
3071:
匿名さん
[2023-10-11 21:13:16]
|
3072:
通りがかりさん
[2023-10-11 21:31:31]
いい加減高い建物反対とかやめませんか?
|
3073:
マンション検討中さん
[2023-10-11 22:12:12]
わたしは外壁の手直しが
気になってます。 |
3074:
隔て板知ってた
[2023-10-11 23:12:08]
私も外壁の手直しだけお願いしたいです。
隔て板はモデルルームのときから明らかになっていたことなので、今さらデベロッパーと協議する内容ではないです。 近所マンションについても別マンションの購入者がコントロールできる案件ではありません。管理組合で何か申し出る話でもないと思います。管理規約にも本物件の管理又は使用に関する事項について定めるとあります。 近くに同デベロッパーによるマンションで眺望を妨げられる恐れがあることに感情として何か申したくなるところは分かりますが、対処したいのであればこれまでの契約内容に則した交渉をするしかないですので望みはないでしょう。 |
3075:
マンション検討中さん
[2023-10-11 23:18:49]
>>3066 マンション検討中さん
これはマジで重要ですよ。残念ですが大手だからちゃんとやってるはありえない…当たり前ですが外部の専門家を理事会が雇って常に管理会社をボコボコにするくらいじゃないと彼らは働かない。 |
3076:
匿名さん
[2023-10-12 00:12:37]
>>3074 隔て板知ってたさん
私は外壁は全く気になりません。気になる、ならないは個人差があるので、手直しして貰うのは望みはないでしょう。 上記のような書き込みがあったらどんな思いですか? 思いあいましょう。 気にならない人は、黙っていれば良いのです。 |
3077:
マンション検討中さん
[2023-10-12 02:42:27]
https://youtu.be/ICqzMPhu1KM
内覧会まであと2週間 |
3078:
eマンションさん
[2023-10-12 05:28:07]
|
3079:
周辺住民さん
[2023-10-12 06:02:38]
朝から夜まで工事現場の
スタッフさんには感謝です。 |
3080:
マンション掲示板さん
[2023-10-12 07:32:42]
|
購入して、入居もしていない時点で同デベが発表ですから
高い建物がない中での、川越タワーだから希少価値があると判断し購入してます
不動産価値として、相乗効果か共倒れか
いずれにせよ、告知されていたら購入しなかった
のは確か