ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー（前半）川越最高層・駅前複合開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー（後半）検討材料まとめ＆川越マンションまとめ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[2961: 評判気になるさん]

方角的に富士山は大丈夫では？
しかし、あの地に後出し19階はタワー購入者にも、裏エリアの地主にも配慮がないと思います
タワー購入者としては、同じデベにすぐ建てられるのは、仕方がないでは収まりません　
先に情報があれば、川越に億を払って購入しないでしょ　
まあ三菱地所の企業としての立ち回りを待ちます
まだ、決まってませんから

[2962: マンコミュファンさん]

>>2961 評判気になるさん
しかたないですよ。
ドンマイです。
億の部屋ということはＬタイプで高層階？
だったら全く問題ないでしょ。

[2963: 匿名さん]

自室が良ければ良いという事ではない
三菱地所の企業としての信用度の評価です

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2963 匿名さん

私もそう思います。
モデルハウスとして用地を賃借した時にはもう地主との交渉は済んでいたのではないかと勘繰ってしまいます。

[2965: アンケートさん]

購入者でモデルルーム跡地に
19階マンション建築は気になりますか？

気にならない
気にならない

[2966: マンション掲示板さん]

>>2964 検討板ユーザーさん
販売前に交渉完了は
さすがに考えすぎですよ。

[2967: マンション掲示板さん]

>>2963 匿名さん
企業の信用どうこうではなく
眺望だけはどの物件も
将来のことはわかりませんからね。
一物一価は不動産の基本です。

[2968: マンション検討中さん]

よくあること

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2961 評判気になるさん
東武ホテルの前に
新しい新築マンションできるの歓迎です。
川越西口全体が盛り上がりますから。
広い視野で長期的視点で考えるのも
ありだとおもいます。
川越西口に高級マンションできれば
近隣坪単価もさらにあがりますからね。

[2970: 匿名さん]

>>2968 マンション検討中さん
不動産あるあるですよ。
仮に団結すれば建築しない？
19階と答えていると
いうことは、すでに設計事務所が
デザインいれてます。

[2971: 名無しさん]

>>2953 評判気になるさん
入居説明会で
すでに全員に19階とアナウンスして
紙にも説明聞きましたと
サインと捺印

予定通り
建物は建ちますよ。

以前通知の紙入ったときに
問い合わせた方は2棟建つと
いってましたが、1棟になったんですかね？

19階と12階が立つみたいな
情報でしたよね？

[2972: eマンションさん]

>>2953 評判気になるさん
仮に東武ホテルと同じ階数だと
11階ですね。

建ぺい率も高い土地なので
有効活用されるでしょうね。

[2973: eマンションさん]

来週は川越祭り
写真が沢山あがるといいですね。

[2974: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム跡地の
マンション建築を気にされてる
購入者少ないときいてます。

[2975: 匿名さん]

>>2964 検討板ユーザーさん
仮に万が一そうだったとしても
正式決定は
販売完了後だったのは事実ですから。
手紙がきたときはわたしもびっくりしました。
今更基本的には何もできないですよ。

[2976: 評判気になるさん]

https://youtu.be/feu491sWlaQ?feature=shared
川越祭り

[2977: 名無しさん]

https://boys-sing.com/news/index00280000.html
明日からスタート

[2978: 口コミ知りたいさん]

>>1755 マンション掲示板さん
4月の時点では2棟計画でしたね。

[2979: マンコミュファンさん]

こんな事で騒いでたら東口に都内基準のタワマン建つ時大変ですよ。

[2980: 匿名さん]

>>2974 口コミ知りたいさん
誰から聞いたのですか？
三菱地所ですか？
気にする人が多い案件だから、説明してサインまで貰っているんです

[2981: 匿名さん]

三菱地所以外の会社が建てるなら、ともかく、
購入して、入居もしていない時点で同デベが発表ですから
高い建物がない中での、川越タワーだから希少価値があると判断し購入してます
不動産価値として、相乗効果か共倒れか
いずれにせよ、告知されていたら購入しなかった
のは確か　　

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
であればキャンセルしたらどうですか？
三菱地所と個別に話し合って解決したら
どうですか？
団結して低い建物を建築させるのは
無理ですよって社会常識で教えているのです。

[2983: 評判気になるさん]

>>2981 匿名さん
告知されていたら買ってなかったんなら
キャンセルしたらどうですか？
自分が書いた文書読み返してみたら？
三菱地所が建てるとキャンセル？
三菱地所以外が建築ならキャンセルしないの？
それは感情論の話では？
眺望などは重要事項説明にも
変わることがあると説明されてますよ。
というか一般常識的にそうですよ。
建物が目の前に建つのを止める権利は
ありません。
川越には高い建物がないから購入？
19階はタワマンではないですよ。
一般的は20階以上がタワマン
川越タワーは駅前1分
目の前には高速バス乗り場
川越一望できる屋上デッキ
下には商業施設
十分に希少価値ありますよ。

[2984: マンション検討中さん]

バルコニーの隔て板はスラブtoスラブじゃない低仕様採用ですか、バルコニーに補強立てコンクリートもないことは気になりますね。
新しいマンションにはまさかスラブtoスラブ？

[2985: 検討板ユーザーさん]

>>2980 匿名さん
気にする人が多いから説明してサインではなく
すでに決まったことだから
告知して説明しているだけのこと。
三菱地所は4月にはきちんと手紙くれ
入居説明会で説明もされています。
掲示板に記載ではなく
個別に三菱地所と話すのがよいですよ。

[2986: 通りがかりさん]

>>2981 匿名さん
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E7%9C%BA%E6%9C%9B%E3%81%AE%E8%AA%A...
気に入らないのであれば取消したら
どうでしょうか？
セールス時に営業マンが、眺望を
売りにしていたとしたら
手付金返還されるかもね。

[2987: 匿名さん]

>>2985 検討板ユーザーさん
どの立場で投稿してるの？あなたは？
個別では意味がない
こちらは、三菱地所のマンションの売り方をマンションコミュニティを見ている人に向かって書いているんです
あとは、読んだ人が判断するので

[2988: マンション検討中さん]

>>2965 アンケートさん
めちゃ気になりますが！

[2989: 検討板ユーザーさん]

ベランダ隔て板にしても、エントランス施工不良にしても、19階建てマンション建設にしても、全部ひどい対応だな！

[2990: 通りがかりさん]

https://fudosandojo.com/c_2/%E7%9C%BA%E6%9C%9B%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81...
眺望問題については三菱地所に
きいてみるのが1番では？
こちらに書かれても解決しませんから。

[2991: 評判気になるさん]

>>2990 通りがかりさん
目的が違うんだな
個では変わらないから、この掲示板
今後マンションを購入しようとする人も見てるから　
これ　
変な投稿も多いけど
そこは取捨選択

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2991 評判気になるさん
それならわかる。
今回はしかたないが
将来買おうとする方への
注意喚起だね。
今回はしかたないケースだよ。
眺望については以後気をつけましょう。

[2993: 匿名さん]

>>2992 口コミ知りたいさん
三菱地所はこういうことをする企業だぞ　って？
眺望売りだったからね、ここ
まあ、わざわざ掲示板で容認しているのは、通りすがりか、関係業者だね
川越を知っているひとなら、西口中心道路沿いに板状の19階建てマンションが、西口の発展につながるとは考えないよ
日陰を広く作るし、u-place並みのゆとりのある商業エリアにもできる土地だよ
地主さんの事情があるのだろうけど、19階建てたら、裏の日陰エリアの地主さんは
泣くね　　三井に売ってくれていれば、街づくりを考えてくれたかもね。。。
地主さん、今からでも考え直してくれないかな。

[2994: マンコミュファンさん]

>>2993 匿名さん
掲示板に書く内容じゃないでしょ？
三菱地所へ連絡いれなよ。

[2995: 評判気になるさん]

>>2993 匿名さん
どう利用するかは
素人よりプロが判断してるんだよ。
地主さんは納得して売却したわけだし

[2996: マンコミュファンさん]

>>2993 匿名さん
眺望でセールスされたなら
話し合ってキャンセルしたらどうですか？
これ以上眺望について記載しても
生産性がありません。

[2997: 評判気になるさん]

>>2993 さん
もともと駐車場の土地だよ
住むマンションたてば今よりは
いい環境になるでしょ。
コミュニティできて。

[2998: 購入者さん]

>>2993 匿名さん
気持ちはわかりますが。
眺望だけはいたしかたないです。
本当に気持ちはわかります。
まあ3～5年先の話になるので。
三菱地所さんと話すのが1番では？

[2999: マンション検討中さん]

>>2980 匿名さん
この掲示板でも気にする意見は
少数派な気がしますがどうでしょう。

[3000: マンション検討中さん]

19階が建築されようと
駅１分２５階建物
この物件が1番ですよ。
自信持ちましょう。

[3001: マンション検討中さん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM?feature=shared
唯一無二ですよね。
名前にＴＨＥがついてますし。

[3002: 評判気になるさん]

業者感丸出しですけど
逆効果だよ
そんなに触れられたくないという事？

[3003: 購入者さん]

>>3002 評判気になるさん
業者ではなく
高層階購入した個人です。
触れてよいですが、
三菱地所へ問い合わせしたらどうです？
あなたが何階購入したかは
知りませんが、眺望保証とか
眺望でセールスされたんですか？
わたしは眺望ではなく、
立地と内廊下でタワマン
という点で選びました。
最高層、駅１分、商業施設一体型
どれとっても新しいマンションより
わたしは個人的にいいと思ってます。

[3004: 川越住民さん]

>>3002 評判気になるさん
眺望なければ買わなかったなら
三菱地所と話してキャンセルできるか
確認すればよいだけのこと
今更いって無駄だよ。
４月にしっかり郵送で案内来ていたし。
今はもう10月。
引き渡しまで2ヶ月きってるんですよ。

[3005: eマンションさん]

https://twitter.com/nerimakodateman/status/1710891474127389002
めちゃくちゃ目立つのは事実

[3006: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/3tpiropi/status/1710875917688746215
すでに完売というオチ

[3007: 検討板ユーザーさん]

駅近の北側のマンションを買う以上、南側に何か新しい建物が作られるリスクは常にあるよ。三菱もさったく川越タワー建てて周辺価格を上げたのだから、おかわりしたい気持ちは多分にあるでしょうし。

[3008: eマンションさん]

>>3007 検討板ユーザーさん
そうだよ、駅近買ったら
眺望リスクはあるよ。
商業エリアなんだし。
建ぺい率高いんだから。

[3009: マンコミュファンさん]

騒いでる人って眺望よりむしろリセールとか気にしてる層？
もしそうなら最初からそれは無理です、プレシスみたいな物件はともかく川越駅近で最近建てられたマンションは騰落率そんなに奮ってないですよ。
さっさと大宮や新都心の物件買った方がいい。

[3010: eマンションさん]

https://youtu.be/wQRa5jv3iqg?feature=shared
埼玉地価上昇ランキング