ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[2951: 検討板ユーザーさん]

>>2950 マンコミュファンさん
明るいですね。
夜めちゃくちゃかっこいいだろうね。

[2952: 9月30日に入居説明会さん]

入居説明会は全日程が終わりましたね。
いよいよ内覧会へカウントダウン
デベロッパー、ゼネコンの方には
外壁（サブエントランスの柱と駐輪場エレベーター上のタイル）の手直しお願いしたいです。
現地写真など通じて、手直しすすんでいるかなど、進捗確認していきましょう。
ちなみにテナントは来年春に開業予定のようです。

[2953: 評判気になるさん]

入居説明会で19階建マンションの話を少し聞いてきました。タワーからの眺望を考慮してくれるようですが、決定前に説明会などはないので、黙っていれば立ちますね。東武ホテルと同じくらいの高さの方が調和すると思うのですが。
状況によっては、団結が必要かもしれません。

[2954: マンション検討中さん]

>>2953
このマンションからだと丁度南西方向に建築されてしまうので、富士山が見えなくなってしまいますね?
眺望楽しみにしていたのに、同じ売主に　阻害されるなんてとても残念です?

[2955: 口コミ知りたいさん]

>>2954 マンション検討中さん
眺望はしかたないですよ。
都内はそんなのばっかりです。

[2956: マンション検討中さん]

>>2953 評判気になるさん
民間企業は
あくまで利益優先ですよ。
低層階にするはずないです。
眺望はしかたないです。

[2957: 検討板ユーザーさん]

>>2954 マンション検討中さん
都内ではタワマンが
バンバン建築されて東京タワー眺望買った
のに目の前にタワマン建ってみれなくなったり
眺望って保証されるものじゃないから。
おそらく考慮はするんだろうけど
民間企業だから自社利益がやはり重要です。

[2958: マンション検討中さん]

都心でしたらビルやマンションなどの夜景も楽しめますが、ローカル都市での秩父連山や富士山がバルコニーから観れなくなるのは少し残念におもいます。
トップオブザ川越（屋上）で見るしかないですね。

[2959: 名無しさん]

>>2958 マンション検討中さん
屋上からみるのがよいと思います。
眺望ばかりはどうにもならないので。
19階が出来るのも数年先ですから。
楽しみな気持ちで待ちましょう。

[2960: マンション検討中さん]

>>2958 マンション検討中さん
ちなみにお買いになられたのは
何階ですか？
離れているからみえるのでは？

[2961: 評判気になるさん]

方角的に富士山は大丈夫では？
しかし、あの地に後出し19階はタワー購入者にも、裏エリアの地主にも配慮がないと思います
タワー購入者としては、同じデベにすぐ建てられるのは、仕方がないでは収まりません　
先に情報があれば、川越に億を払って購入しないでしょ　
まあ三菱地所の企業としての立ち回りを待ちます
まだ、決まってませんから

[2962: マンコミュファンさん]

>>2961 評判気になるさん
しかたないですよ。
ドンマイです。
億の部屋ということはＬタイプで高層階？
だったら全く問題ないでしょ。

[2963: 匿名さん]

自室が良ければ良いという事ではない
三菱地所の企業としての信用度の評価です

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2963 匿名さん

私もそう思います。
モデルハウスとして用地を賃借した時にはもう地主との交渉は済んでいたのではないかと勘繰ってしまいます。

[2965: アンケートさん]

購入者でモデルルーム跡地に
19階マンション建築は気になりますか？

気にならない
気にならない

[2966: マンション掲示板さん]

>>2964 検討板ユーザーさん
販売前に交渉完了は
さすがに考えすぎですよ。

[2967: マンション掲示板さん]

>>2963 匿名さん
企業の信用どうこうではなく
眺望だけはどの物件も
将来のことはわかりませんからね。
一物一価は不動産の基本です。

[2968: マンション検討中さん]

よくあること

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2961 評判気になるさん
東武ホテルの前に
新しい新築マンションできるの歓迎です。
川越西口全体が盛り上がりますから。
広い視野で長期的視点で考えるのも
ありだとおもいます。
川越西口に高級マンションできれば
近隣坪単価もさらにあがりますからね。

[2970: 匿名さん]

>>2968 マンション検討中さん
不動産あるあるですよ。
仮に団結すれば建築しない？
19階と答えていると
いうことは、すでに設計事務所が
デザインいれてます。

[2971: 名無しさん]

>>2953 評判気になるさん
入居説明会で
すでに全員に19階とアナウンスして
紙にも説明聞きましたと
サインと捺印

予定通り
建物は建ちますよ。

以前通知の紙入ったときに
問い合わせた方は2棟建つと
いってましたが、1棟になったんですかね？

19階と12階が立つみたいな
情報でしたよね？

[2972: eマンションさん]

>>2953 評判気になるさん
仮に東武ホテルと同じ階数だと
11階ですね。

建ぺい率も高い土地なので
有効活用されるでしょうね。

[2973: eマンションさん]

来週は川越祭り
写真が沢山あがるといいですね。

[2974: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム跡地の
マンション建築を気にされてる
購入者少ないときいてます。

[2975: 匿名さん]

>>2964 検討板ユーザーさん
仮に万が一そうだったとしても
正式決定は
販売完了後だったのは事実ですから。
手紙がきたときはわたしもびっくりしました。
今更基本的には何もできないですよ。

[2976: 評判気になるさん]

https://youtu.be/feu491sWlaQ?feature=shared
川越祭り

[2977: 名無しさん]

https://boys-sing.com/news/index00280000.html
明日からスタート

[2978: 口コミ知りたいさん]

>>1755 マンション掲示板さん
4月の時点では2棟計画でしたね。

[2979: マンコミュファンさん]

こんな事で騒いでたら東口に都内基準のタワマン建つ時大変ですよ。

[2980: 匿名さん]

>>2974 口コミ知りたいさん
誰から聞いたのですか？
三菱地所ですか？
気にする人が多い案件だから、説明してサインまで貰っているんです

[2981: 匿名さん]

三菱地所以外の会社が建てるなら、ともかく、
購入して、入居もしていない時点で同デベが発表ですから
高い建物がない中での、川越タワーだから希少価値があると判断し購入してます
不動産価値として、相乗効果か共倒れか
いずれにせよ、告知されていたら購入しなかった
のは確か　　

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
であればキャンセルしたらどうですか？
三菱地所と個別に話し合って解決したら
どうですか？
団結して低い建物を建築させるのは
無理ですよって社会常識で教えているのです。

[2983: 評判気になるさん]

>>2981 匿名さん
告知されていたら買ってなかったんなら
キャンセルしたらどうですか？
自分が書いた文書読み返してみたら？
三菱地所が建てるとキャンセル？
三菱地所以外が建築ならキャンセルしないの？
それは感情論の話では？
眺望などは重要事項説明にも
変わることがあると説明されてますよ。
というか一般常識的にそうですよ。
建物が目の前に建つのを止める権利は
ありません。
川越には高い建物がないから購入？
19階はタワマンではないですよ。
一般的は20階以上がタワマン
川越タワーは駅前1分
目の前には高速バス乗り場
川越一望できる屋上デッキ
下には商業施設
十分に希少価値ありますよ。

[2984: マンション検討中さん]

バルコニーの隔て板はスラブtoスラブじゃない低仕様採用ですか、バルコニーに補強立てコンクリートもないことは気になりますね。
新しいマンションにはまさかスラブtoスラブ？

[2985: 検討板ユーザーさん]

>>2980 匿名さん
気にする人が多いから説明してサインではなく
すでに決まったことだから
告知して説明しているだけのこと。
三菱地所は4月にはきちんと手紙くれ
入居説明会で説明もされています。
掲示板に記載ではなく
個別に三菱地所と話すのがよいですよ。

[2986: 通りがかりさん]

>>2981 匿名さん
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E7%9C%BA%E6%9C%9B%E3%81%AE%E8%AA%A...
気に入らないのであれば取消したら
どうでしょうか？
セールス時に営業マンが、眺望を
売りにしていたとしたら
手付金返還されるかもね。

[2987: 匿名さん]

>>2985 検討板ユーザーさん
どの立場で投稿してるの？あなたは？
個別では意味がない
こちらは、三菱地所のマンションの売り方をマンションコミュニティを見ている人に向かって書いているんです
あとは、読んだ人が判断するので

[2988: マンション検討中さん]

>>2965 アンケートさん
めちゃ気になりますが！

[2989: 検討板ユーザーさん]

ベランダ隔て板にしても、エントランス施工不良にしても、19階建てマンション建設にしても、全部ひどい対応だな！

[2990: 通りがかりさん]

https://fudosandojo.com/c_2/%E7%9C%BA%E6%9C%9B%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81...
眺望問題については三菱地所に
きいてみるのが1番では？
こちらに書かれても解決しませんから。

[2991: 評判気になるさん]

>>2990 通りがかりさん
目的が違うんだな
個では変わらないから、この掲示板
今後マンションを購入しようとする人も見てるから　
これ　
変な投稿も多いけど
そこは取捨選択

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2991 評判気になるさん
それならわかる。
今回はしかたないが
将来買おうとする方への
注意喚起だね。
今回はしかたないケースだよ。
眺望については以後気をつけましょう。

[2993: 匿名さん]

>>2992 口コミ知りたいさん
三菱地所はこういうことをする企業だぞ　って？
眺望売りだったからね、ここ
まあ、わざわざ掲示板で容認しているのは、通りすがりか、関係業者だね
川越を知っているひとなら、西口中心道路沿いに板状の19階建てマンションが、西口の発展につながるとは考えないよ
日陰を広く作るし、u-place並みのゆとりのある商業エリアにもできる土地だよ
地主さんの事情があるのだろうけど、19階建てたら、裏の日陰エリアの地主さんは
泣くね　　三井に売ってくれていれば、街づくりを考えてくれたかもね。。。
地主さん、今からでも考え直してくれないかな。

[2994: マンコミュファンさん]

>>2993 匿名さん
掲示板に書く内容じゃないでしょ？
三菱地所へ連絡いれなよ。

[2995: 評判気になるさん]

>>2993 匿名さん
どう利用するかは
素人よりプロが判断してるんだよ。
地主さんは納得して売却したわけだし

[2996: マンコミュファンさん]

>>2993 匿名さん
眺望でセールスされたなら
話し合ってキャンセルしたらどうですか？
これ以上眺望について記載しても
生産性がありません。

[2997: 評判気になるさん]

>>2993 さん
もともと駐車場の土地だよ
住むマンションたてば今よりは
いい環境になるでしょ。
コミュニティできて。

[2998: 購入者さん]

>>2993 匿名さん
気持ちはわかりますが。
眺望だけはいたしかたないです。
本当に気持ちはわかります。
まあ3～5年先の話になるので。
三菱地所さんと話すのが1番では？

[2999: マンション検討中さん]

>>2980 匿名さん
この掲示板でも気にする意見は
少数派な気がしますがどうでしょう。

[3000: マンション検討中さん]

19階が建築されようと
駅１分２５階建物
この物件が1番ですよ。
自信持ちましょう。

[3001: マンション検討中さん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM?feature=shared
唯一無二ですよね。
名前にＴＨＥがついてますし。

[3002: 評判気になるさん]

業者感丸出しですけど
逆効果だよ
そんなに触れられたくないという事？

[3003: 購入者さん]

>>3002 評判気になるさん
業者ではなく
高層階購入した個人です。
触れてよいですが、
三菱地所へ問い合わせしたらどうです？
あなたが何階購入したかは
知りませんが、眺望保証とか
眺望でセールスされたんですか？
わたしは眺望ではなく、
立地と内廊下でタワマン
という点で選びました。
最高層、駅１分、商業施設一体型
どれとっても新しいマンションより
わたしは個人的にいいと思ってます。

[3004: 川越住民さん]

>>3002 評判気になるさん
眺望なければ買わなかったなら
三菱地所と話してキャンセルできるか
確認すればよいだけのこと
今更いって無駄だよ。
４月にしっかり郵送で案内来ていたし。
今はもう10月。
引き渡しまで2ヶ月きってるんですよ。

[3005: eマンションさん]

https://twitter.com/nerimakodateman/status/1710891474127389002
めちゃくちゃ目立つのは事実

[3006: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/3tpiropi/status/1710875917688746215
すでに完売というオチ

[3007: 検討板ユーザーさん]

駅近の北側のマンションを買う以上、南側に何か新しい建物が作られるリスクは常にあるよ。三菱もさったく川越タワー建てて周辺価格を上げたのだから、おかわりしたい気持ちは多分にあるでしょうし。

[3008: eマンションさん]

>>3007 検討板ユーザーさん
そうだよ、駅近買ったら
眺望リスクはあるよ。
商業エリアなんだし。
建ぺい率高いんだから。

[3009: マンコミュファンさん]

騒いでる人って眺望よりむしろリセールとか気にしてる層？
もしそうなら最初からそれは無理です、プレシスみたいな物件はともかく川越駅近で最近建てられたマンションは騰落率そんなに奮ってないですよ。
さっさと大宮や新都心の物件買った方がいい。

[3010: eマンションさん]

https://youtu.be/wQRa5jv3iqg?feature=shared
埼玉地価上昇ランキング

[3011: 口コミ知りたいさん]

>>3009 マンコミュファンさん
川越タワーは
地縁ある人が買うマンション

[3012: 川越さん]

>>3009 マンコミュファンさん
あっちなみに
大宮スカイは完売したいみたいですよ。
川口クロスも武蔵浦和ステアリも完売。

[3013: 口コミ知りたいさん]

本日も工事していました。
現場の方には感謝しかありません。
ありがとうございます。

[3014: 匿名さん]

リセール考えずに新築タワマンを買う人いる？

[3015: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
気にしないで買う人も一定数いるだろ。
まあ川越タワーは価値は落ちにくい
マンションであることは間違いないです。

[3016: 名無しさん]

>>3007 さん
おかわりするほど、美味しかったのね

[3017: 川越さん]

眺望で騒いでる方は
話し合ってキャンセルしたら
それで解決じゃないの？

[3018: 通りがかりさん]

ベランダ隔て板
エントランス施工不良
19階建てマンション建設
問題は山積みだ

[3019: 名無しさん]

眺望は約束されて無い事は、重説にもあるので、文句言ってる方はおかしいです！契約内容しっかり確認しましょう！

[3020: マンション検討中さん]

大手のデベロッパーだからって崇拝しそうな雰囲気は辞めていただきたい。どこのデベロッパーであろうが厳し目に見る必要があると思います。直近では野村の武蔵小金井プラウドの記事とかもあるし

[3021: 通りがかりさん]

ユープレイスの前は商業施設、大型路面店とか誘致出来る立地だったのにね　

[3022: マンション掲示板さん]

>>3021 通りがかりさん
ユープレイスの他に
ウニクスもあるし商業施設はいらんだろ。
駅前に集合住宅が1番だよ。
人が増えるのはよいこと。

[3023: 匿名さん]

19階でワーワー言ってますけど、会社としては一番利益が出るプランで売るに決まってます。それより高い建物を建てる可能性だって普通にあるでしょ。計画変わったって言えば良いだけですし。
三菱地所が企業としてそれは出来ないって言うなら、土地を一括して他のデベに売る可能性だってゼロではありません。

[3024: 購入者さん]

>>3023 匿名さん
三菱地所は当たり前ですが利益最大化のプランで建てるに決まってるし、眺望がどうこうっていわれたから計画を変えるなんて常識的に考えたらありえないよ。もうこの話は終わりでいいよ。しかも今回の場合には隣に建てられたという状況ではなく、２００メートルほど離れた場所に１９階建が立つだけの話。そんなに騒ぐようなことではありません。ザパークハウス川越タワーの方が目立つし、エリアナンバーワンなのは誰がみても明らかでしょ。眺望がなくなったと騒いでも立地が一番だし、新しい新築ができるとザパークハウス川越の価値も相対的に上がると思う。
週末３連休で現場はだいぶ進みました、また写真でもアップされると掲示板の雰囲気もよくなるとおもいますので近いうち撮影してきます。

[3025: 評判気になるさん]

>>3024 購入者さん
そうですね。
進捗写真が期待してます。
今やるべきは
引き渡し前に手直しをしてもらうこと
まずは確実にできるところから
やっていきましょう。

[3026: マンコミュファンさん]

>>3021 通りがかりさん
商業なら東口
西口は住むところ
川越はこんな感じですね。

[3027: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3028: マンコミュファンさん]

>>3027 マンション検討中さん
目の肥えた方から見れば
「urっぽい」とか「都内では考えられない」
など言われるだけです

あくまで川越ですからね
値段も含めて

私には充分ですけどね

[3029: 検討板ユーザーさん]

眺望、景観が気になる方は参考迄に

本物件売買契約書に付随する重要事項説明書のP20［3］周辺環境　敷地に関する事項の（2）を確認して下さい。
売買物件の土地建物は... とあり、第三者が所有（中略）日照、通風、景観、眺望... と有ります。
　
新しい建設地に高層の建築物を第三者ではなく、同所有者が建築販売する事となり、今回のタワーマンションにおいて、階や部屋によって眺望や景観が阻害され、この項目に抵触することとなり得ます。
ですので、他社では無く三菱地所が土地を契約し、高層建築物を建築販売する場合、きちんと当該土地に計画している建築物を本マンション契約者に対して説明しなければなりません。
この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。
場合によっては訴訟若しくは売買代金の減額請求などになる事案だと思います。

私もマンション購入者です。
距離が離れていると言えども眺望や景観は建築物の高さによっては阻害されます。
販売担当営業者の曖昧な返答を看過する事はどうかは購入者皆様の判断にお任せ致します。

[3030: eマンションさん]

>>2944 eマンションさん

これはちょっとお粗末ですね。

[3031: マンション掲示板さん]

>>3029 検討板ユーザーさん

この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。 と記載されていますが、その根拠はありますか？

[3032: 匿名さん]

反対口にプラウドもできるみたいです。川越はどんどんマンションが建ちますね

[3033: マンション検討中さん]

川越タワーの売買契約をした時点では、その土地は第三者の所有でしょう。

[3034: 検討板ユーザーさん]

>>3031 マンション掲示板さん

元地主さんがその計画の概要すら聞かされずに住宅をその一部の土地に建てると思えません。
そもそも企業は土地を購入する時には計画を建てまし、既に相当の期間が経過しています。

[3035: 通りがかりさん]

結局論点になりそうなのは、重要事項説明書の説明時点で、計画の存在を三菱が知ってたか、ということでしょうか？もし知ってたなら説明義務違反？
取消事由になるかもしれないけど、三菱側としては物価上昇による値上げと伴に再販できて実は歓迎？
難しい話ですね

[3036: 匿名さん]

3029さま
私も購入者です
そして同意です

[3037: 匿名さん]

キャンセルしろー　とか
ワーワー言うな　とか
重説読め！　契約書読め！　など　独特な書き込みが無いですね　
今日はお仕事お休みですか
どんな立場で、何を意図して書き込んでいるのか
さっぱりわからない　

[3038: マンション掲示板さん]

>>3036 匿名さん
10階から15．16階の南西側の部屋をを購入された方にとっては他業者なら兎も角、同じデベに景観や眺望を阻害される可能性のある建築物を建築されるのですから、今のうちにきちんと確認しておいた方が宜しいかと思います。
建築物の距離は200mと書かれている方いらっしゃいましたが、直前距離ではそこまで距離はありません。
時期を見計らって、通知をし、2棟の建築、そして今の予定では19階建と営業の方は皆さんに体裁よく説明されているようですが、19階と言っている事で敢えてタワマン規定から外しスムーズに残金決済を終える意図が見えてしまうのは私の勘繰り過ぎでしょうか?
現に地権者割当ての南西側2LDKが複数販売されている事も考えると不安を隠せません。

[3039: 評判気になるさん]

>>3034 検討板ユーザーさん

謄本取ればわかりますが、売買契約時は、まだ他人の土地ですので、我々の勝ち目はありませんね！地主が知ってたとしても、確定事項では無いし所有権も移転してないので根拠になりませんよ。

[3040: 購入者]

>>3039 評判気になるさん
あなたは、三菱地所の方ですか？
大栄不動産？

当方購入者です
3034さんではありませんが
お詳しいようですが、その自信ある書き込みの根拠をください

[3041: 匿名さん]

>>3040 購入者さん
3039さんではないですが、こちらのマンションの売買契約の際に問題の土地が自社の土地でなければ仮に三菱地所がその土地にどんな構想を抱いていてもそれが実現する保証はなく、いってみれば絵空事と同じではないでしょうか。
逆のケースもあり得る話で購入者にプラスになるような素晴らしい計画があったとしても、それが確実でない話なら事前に伝えて購入を後押しさせることもできませんよね。
結局土地取得ができていない段階では、三菱地所が購入者に説明する義務はないということだと思います。

[3042: 評判気になるさん]

>>3039 さん

>>3039 評判気になるさん
勿論、大企業ですから所有権移転どころか売買契約に至ってもいないでしょう。
当マンションが完売してから取り交わしますよね。

ただ南西側中階層の購入者としては、引渡し前にきちんとした建築計画を告知して頂きたいと切に願います。

[3043: 名無しさん]

>>3041 匿名さん
同じくそう思います。
納得されないなら
裁判でもしたらどうですか？
契約（重説）の時には何も決まっておらず、今年の４月に正式に決定して、手紙で通知、10月入居説明で説明があったというただそれだけなのでは？
3038さんは結局何がしたいの？
キャンセル？減額交渉？賠償請求？
はっきり意思表示してください。

[3044: 匿名]

>>3043 名無しさん
3038さんではありません
3043さんこそ、何がしたいんですか？　どんな立場で何が目的で、不安がっている購入者に高圧的に詰め寄るんですか？　普通、不安でしょう。　今の三菱地所の曖昧な説明では。　

[3045: 匿名]

>>3041 匿名さん
あなたも、なんの立ち位置？
説明は義務じゃなくて誠意です
企業イメージを保つ為の

[3046: 購入者]

>>3042 評判気になるさん
まだ売買契約をしていないという説明を受けました。
大企業の意図的な順序だったのですね。
無知な購入者達に、万が一、訴訟を起こされても負けないように
それでも損害賠償が出た判例ありますけどね
でも、端金は不要　
気持ちよく住みたい　

[3047: マンコミュファンさん]

今まで平和だったのに余裕無さ過ぎですって。
管理組合立ち上げた後に組合としてデベに説明責任追求しそうで怖くなってきたんですけど。
そういう争いは滅茶苦茶不毛なんでやめてもらいたい。

[3048: eマンションさん]

>>3046 購入者さん
気持ちよく引き渡し受けましょうよ。
もし眺望そんなにいうなら
もっと高層階買っておけば
よかったのでは？

[3049: マンコミュファンさん]

>>3046 購入者さん
三菱地所に入居説明会で
説明を受けたんですか？
個別に電話とかしたんですか？
いつ説明されたんですか？

[3050: 購入者さん]

>>3046 購入者さん
わたしも購入者ですが
なんか怖さを感じます。
不安な気持ちはわかりますが。
誰も高圧的には記載してませんよ。
眺望については難しいのでは？
って書いてるだけですよ。
もし眺望ないなら買わなかったので
あれば三菱地所に話したらどうですか？
手付金放棄なしでキャンセルしてくれたり
する可能性もゼロではないかもしれませんので。
きいてみたらどうでしょうか？
もしかしてすでにきいていたりしますか？