川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地:埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通:東武東上線・JR川越線「川越」駅(西口)より徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.36m2~117.16m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:フジタ・川木建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
キーワード:子育て充実、タワーマンション
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[スレ作成日時]2021-09-08 09:56:13
ザ・パークハウス川越タワーってどうですか?
2901:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 10:38:26]
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2902:
通りがかりさん
[2023-09-30 10:42:19]
https://twitter.com/gosmania_na/status/1704995740253352208
川越西口のスタバは リニューアルされて通常営業 開始されています。 川越は喫茶店多くて最高です。 |
2903:
口コミ知りたいさん
[2023-09-30 10:49:06]
川越は東口、西口、本川越駅にも
そして観光通りにもスタバある https://youtu.be/8LMKXgWvrVw?feature=shared 小江戸風スタバは特におしゃれで素敵 完全に和の雰囲気 |
2904:
購入者さん
[2023-09-30 10:58:15]
入居説明会
1、テナント情報 2、サブエントランスの手直し この2点は気になっている方が 特に多いはずです。 マンションの資産価値にも 影響及ぼす内容なので 説明会参加される方はきいてみて下さい。 |
2905:
手直し指摘
[2023-09-30 11:04:12]
本日時点でまだ手直しされてません。
指摘されてからみると目立ちますね。 |
2906:
名無しさん
[2023-09-30 11:06:29]
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2907:
通りがかりさん
[2023-09-30 11:11:34]
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2908:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 16:20:02]
>>2898 口コミ知りたいさん
週末に入居者説明会に行かれた方の 感想や何かしらの情報お待ちしております。 サブエントランスの手直し指摘したかた 三菱地所側の反応などあれば教えてください。 みんなで指摘していきましょう。 |
2909:
契約者さん1
[2023-09-30 16:48:15]
サブエントランスの上だけ
ここだけ気になっている それ以外はかなり満足してます。 みなさん力を貸して下さい。 |
2910:
マンション検討中さん
[2023-09-30 20:07:14]
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2911:
購入者
[2023-09-30 22:37:48]
本日、午前中の回に参加しました。
商業施設のテナントは1階がドラッグストアと不動産事業者(過去の掲示板情報によると三井のリハウス?)、2階は歯科、小児科、消化器内科のクリニックを予定。飲食店は入りません。 U PLACE前のマンションは19階建となる計画。ただし景観等の影響で変更になる可能性あり。着工時期など詳細は何も決まってません。 皆さん気にしているサブエントランス上部の施工についても伝えました。この掲示板で気にしてる方が多いので担当者に掲示板を見るように促しました。 現地、掲示板の情報を確認してくれると思います。 |
2912:
名無しさん
[2023-09-30 23:09:35]
>>2911 購入者さん
ありがとうございます。 サブエントランスの手直しはマストですよね。 物件の顔ですからね。 テナント情報もありがとうございます。 クリニック決まっているのは安心です。 ドラッグストアも便利そうですね。 |
2913:
評判気になるさんさん
[2023-09-30 23:21:45]
同じく本日の説明会に参加しました。
情報としては2911さんのとおりです。 テナントについては念のため確認したところ、すべて決まり手続きが進んでいると聞いているとのことでした。 サブエントランスの話もしてみましたが、対応くださった方は把握されていないようでしたが、同じくネットで話題になっていることを伝えたところ、ゼネコン側に確認してみますとおっしゃっていました。 入居が近づいてきた!!!が、必要な手続きも増えてきましたね… ちゃちゃっと片付けたいですね! |
2914:
検討板ユーザーさん
[2023-09-30 23:23:55]
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2915:
マンション検討中さん
[2023-09-30 23:32:15]
>>2913 評判気になるさんさん
わたしも伝えておきました。 対応してくれそうな雰囲気でした。 物件の出来がよいと 三菱地所側にも ブランドイメージあがりますからね。 引き続き伝えていきたいですね。 内覧会のときに手直しされていると いいですね。 |
2916:
マンション検討中さん
[2023-10-01 00:02:32]
このあたりかな
購入者に建築関係の方がいるのが 心強いですね。 とりあえずテナントは決まってよかったです。 |
2917:
マンション検討中さん
[2023-10-01 00:22:21]
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2918:
評判気になるさんさん
[2023-10-01 00:37:01]
>>2917、2914 マンション検討中さん
やはり気づかれましたか… そうなんです、ちゃちゃっと片付けられないんです。 明日でいいかなー、明後日でいいかなーも思って先延ばしすることもあるので、今から出来る書類は書いちゃいます! |
2919:
eマンションさん
[2023-10-01 06:30:21]
>>2916 マンション検討中さん
三菱地所、そしてゼネコンの方には 細部までチェックしていただき 最高の状態で引き渡しお願いしたいですね。 内覧会までにチェックと手直し 終わっているのが理想ですが 引き渡し前にしっかり仕上がっていれば 何も問題ありません。 現場責任者がしっかり仕上がり 再度厳しい目でチェックしてもらいたいです。 |
2920:
eマンションさん
[2023-10-01 06:49:59]
細部まできれいに仕上がれば
文句なし川越ナンバーワンタワー 今日で10月、1ヶ月しないで内覧会 2ヶ月後には鍵引き渡し 週末、週明け、気がついた箇所あれば 文字でなく写真で具体的な指摘していこう。 |
2921:
マンション掲示板さん
[2023-10-01 09:36:08]
>>2920 eマンションさん
存在感もですが規模的に見てもナンバーワンは無いと思いますが、、 |
2922:
匿名さん
[2023-10-01 12:15:38]
>>2921 マンション掲示板さん
暇こいてる方がわざわざありがとうございます。 では、トップ5に入るぐらいでいいんじゃないでしょうか? 評価は人それぞれですからね。 購入検討して、結果的に違うマンション買って、 もちろん都内かさいたま市のもっとハイグレードなマンションでしょうけど そちらを買われた富裕層の方でしょう ただ、こんな方が竣工してから2~3年粘着してそうで気味悪いですね。 どうでもいいですよ~ |
2923:
マンション掲示板さん
[2023-10-02 11:47:14]
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2924:
周辺住民さん
[2023-10-02 12:42:26]
客観的な見解だと記載されていますが
少なくとも販売価格をみても 駅から1分というのを見てもトップクラスであると思います。 では記載された方は 川越駅付近でナンバーワンだとおっしゃるのでしょうか? ぜひ教えてほしいですね。 川越駅前で今までタワーマンション自体がなかったわけですし 販売価格が2億を超えるマンションが分譲されたことがありましたか? 川越付近で長く住んでいますがきいたことがありません。 本川越駅前のパークホームズ川越新富町アドーアも 1億の部屋はほとんどありませんでした。 規模も100程度です 非分譲の部屋は3億を程度だったときいています。 しかも内廊下で各部屋ゴミ置き場まで完備。 川越タワマンの下には店舗やクリニックまで入ります。 川越駅で2億だと3億だという部屋は今までマンションでは 存在していなかったわけです。 2億以上のお部屋もそうですが 1億を超える部屋が大量にあり(Lタイプのお部屋) これで売れるのかと思っていたら 第1期で1億を超える部屋はすぐ完売。 正直びっくりしました。 第1期1次で全て完売。。。 川越はそれだけ富裕層がたくさん住まれているということ それと駅前1分の立地ではこれから数十年は出てこない 利回りと考えずに自己所有で資産価値が高いと 判断されて購入されたのだと思います。 しかもデベロッパーは三菱地所であり 川越で初めてのパークタワーシリーズ 第三者視点から見てもナンバーワンだといっても 言い過ぎではないのかと思っています。 近隣に住んでいますが、ランドマーク的な マンションであることは否定しようがない事実です。 クレアモールから川越駅に向かって歩くときにも 存在感ある形で目立っております。 今月には川越祭りもあります。 川越全体が盛り上がっていくといいですね。 掲示板は争いをする場ではありません。 不動産はそれぞれ一物一価であり 考え方もそれぞれです。 近隣住民ですが 少なからずわたしは今回の物件が 川越ではナンバーワンだと感じました。 いろいろな意見があるでしょうが すでに川越タワーは完売している物件です。 それをあれこえイチャモンをつけても 何も得るものはないのですよ。 (自己満足なのかもしれませんがダサいですよ) みんなスルーしているのはさすが川越タワー購入者の方々 だと感心しております。 ユープレイスができて、東武ホテルがきれいになって ウニクスがあって、音楽ホールがあって さらに川越タワーができて、西口の雰囲気が 大きく変わろうとしています。 川越市民として とってもいいことだと思っています。 ユープレイス前も三菱地所さんの開発で 新しいマンションができるということで 三菱地所さんにも期待しています。 |
2925:
購入者さん
[2023-10-02 13:37:08]
>>2924 周辺住民さん
全く同感です。 川越タワーは もう完売してるわけです。 川越駅ナンバーワンでないと 否定するなら例を示すべきです。 具体的な例も示さず 書くのは無知だといってる ようなものでダサすぎる。。 アドバイスですが、 別のところにその労力使ったほうが よいですよ。 完成まで楽しみにしているかたが いるなかで茶化すような書きコミ 一般的な感覚ならレベル低い人が やる行為です。 三菱地所さんの ブランドマンションが 川越に来てくれてよかったです。 さらなる川越西口の発展が楽しみです。 いよいよ鍵引き渡しまで2ヶ月。 年内の引っ越しが楽しみです。 |
2926:
匿名さん
[2023-10-02 13:58:03]
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2927:
名無しさん
[2023-10-02 14:00:09]
|
2928:
ご近所さん
[2023-10-02 14:10:55]
https://twitter.com/TJ51006/status/1708482958183792762
たしかに夜についてますね。 近所ですがまったく気がつきませんでした。 さすが川越で一番高さのあるタワマンだけありますね。 地上25階、地下1階、高さ86.16m 86メートル超えのタワマンは 川越で一番大きな建物になります。 |
2929:
検討板ユーザーさん
[2023-10-02 14:52:24]
|
2930:
マンコミュファンさん
[2023-10-02 18:25:09]
本日も先ほど物件前を通過しました。
夜遅くまで作業本当にありがとうございます。 ライトアップされた川越タワー 入居開始されたら、部屋もライトアップ されるのでさらに素敵でしょうね。 買えて本当によかった。 三菱地所さんありがとうございます。 |
2931:
マンコミュファンさん
[2023-10-02 20:04:59]
|
2932:
匿名さん
[2023-10-02 20:15:26]
購入者でないのに
今更完売物件にカキコミ 他にやる事ないのかと同情。 本当にかわいそう。 生産性のあることをしよう。 たいして長くない文章みて長い。。 活字が苦手なのかもね。 川越の方は優しくて素晴らしいですね。 みんなに相手にされてないよ。 ドラッグストアは ウェルシアで決定みたいですね。 https://kaigyo-bukken.com/estate/show/154 クリニックも便利ですね。 再来週は川越祭りですね。 |
2933:
購入者さん
[2023-10-02 21:33:38]
リアル写真です。
インスタ映えしますね。 今月末から内覧会スタートですね。 |
2934:
eマンションさん
[2023-10-02 21:36:00]
素晴らしい写真ありがとうございます。
内覧会までに手直し完了してるとよいですね。 三菱地所さん素晴らしいマンション ありがとうございます。 |
2935:
匿名さん
[2023-10-02 22:15:49]
>>2931 マンコミュファンさん
まあ、そういうことでしょうね。疲れてしまったってことは100%部外者ですよね。とはいえ、それにしても長すぎて気持ちの悪い文章でしたよね。なんだかレベルの低い醜い争いでしたね。やはりどちらも購入者ではなく、部外者なんでしょうね。お互いに似た者同志なんだから手をつないで仲直りしたらいいのに、、、 |
2936:
購入者さん
[2023-10-03 06:22:16]
テナント看板クールですね。
ウェルシアは日用品やドリンクなど 重宝しそうです。 |
2937:
検討板ユーザーさん
[2023-10-03 06:28:29]
朝早くから現場で
作業されている方 本当にありがとうございます。 |
2938:
マンション検討中さん
[2023-10-03 06:49:00]
駐輪場用エレベーター
ここから自転車出し入れするの めちゃくちゃかっこいいですね。 評価される設計ですね。 |
2939:
川越駅付近さん
[2023-10-03 16:55:49]
本日は天気よいですね
|
2940:
9月30日説明会参加者さん
[2023-10-03 17:06:13]
サブエントランス側に
手直しする準備らしきテープ貼られていました。 9月30日に伝えた事が反映されていそうです。 さすが三菱地所さんです。 信頼できるデベロッパーですね。 内覧会までに手直し終了するとよいですね。 |
2941:
匿名さん
[2023-10-03 17:53:11]
バルコニーのガラス
見上げると、白くプライバシーを守り、 自室からは、透明で眺望を邪魔しない という説明でしたよね 楽しみ! |
2942:
マンション検討中さん
[2023-10-03 18:01:46]
|
2943:
マンション検討中さん
[2023-10-03 18:04:01]
自転車置き場行きの
エレベーター2機がかっこいい |
2944:
eマンションさん
[2023-10-03 19:41:15]
少し気になりますね。
ここも手直ししてもらいたいですね。 |
2945:
マンション掲示板さん
[2023-10-03 19:42:55]
|
2946:
通りがかりさん
[2023-10-03 19:50:37]
目の前をさっき通りましたのでパチリ
|
2947:
評判気になるさん
[2023-10-03 22:46:51]
7000万の部屋売れたみたいですね
もう、売り物はないのかな? |
2948:
匿名さん
[2023-10-04 07:35:34]
今日も朝からお疲れ様です。
ゼネコンの方には細部までチェック 特に外壁、駐輪場エレベーター上 サブエントランス上などこまかい部分 みてもらいたいですね。 素晴らしいマンション 川越に建築してくれてありがとうございます? |
2949:
購入者さん
[2023-10-04 07:38:24]
|
2950:
マンコミュファンさん
[2023-10-04 21:48:36]
メインエントランス
川越らしくていいね |
2951:
検討板ユーザーさん
[2023-10-05 04:03:58]
|
2952:
9月30日に入居説明会さん
[2023-10-07 05:57:23]
入居説明会は全日程が終わりましたね。
いよいよ内覧会へカウントダウン デベロッパー、ゼネコンの方には 外壁(サブエントランスの柱と駐輪場エレベーター上のタイル)の手直しお願いしたいです。 現地写真など通じて、手直しすすんでいるかなど、進捗確認していきましょう。 ちなみにテナントは来年春に開業予定のようです。 |
2953:
評判気になるさん
[2023-10-08 11:19:33]
入居説明会で19階建マンションの話を少し聞いてきました。タワーからの眺望を考慮してくれるようですが、決定前に説明会などはないので、黙っていれば立ちますね。東武ホテルと同じくらいの高さの方が調和すると思うのですが。
状況によっては、団結が必要かもしれません。 |
2954:
マンション検討中さん
[2023-10-08 14:03:06]
|
2955:
口コミ知りたいさん
[2023-10-08 14:23:35]
|
2956:
マンション検討中さん
[2023-10-08 14:27:12]
|
2957:
検討板ユーザーさん
[2023-10-08 14:39:41]
>>2954 マンション検討中さん
都内ではタワマンが バンバン建築されて東京タワー眺望買った のに目の前にタワマン建ってみれなくなったり 眺望って保証されるものじゃないから。 おそらく考慮はするんだろうけど 民間企業だから自社利益がやはり重要です。 |
2958:
マンション検討中さん
[2023-10-08 15:04:11]
都心でしたらビルやマンションなどの夜景も楽しめますが、ローカル都市での秩父連山や富士山がバルコニーから観れなくなるのは少し残念におもいます。
トップオブザ川越(屋上)で見るしかないですね。 |
2959:
名無しさん
[2023-10-08 15:19:26]
|
2960:
マンション検討中さん
[2023-10-08 16:50:28]
|
2961:
評判気になるさん
[2023-10-08 18:14:01]
方角的に富士山は大丈夫では?
しかし、あの地に後出し19階はタワー購入者にも、裏エリアの地主にも配慮がないと思います タワー購入者としては、同じデベにすぐ建てられるのは、仕方がないでは収まりません 先に情報があれば、川越に億を払って購入しないでしょ まあ三菱地所の企業としての立ち回りを待ちます まだ、決まってませんから |
2962:
マンコミュファンさん
[2023-10-08 19:51:57]
|
2963:
匿名さん
[2023-10-08 19:55:44]
自室が良ければ良いという事ではない
三菱地所の企業としての信用度の評価です |
2964:
検討板ユーザーさん
[2023-10-08 20:58:16]
|
2965:
アンケートさん
[2023-10-08 22:36:26]
購入者でモデルルーム跡地に
19階マンション建築は気になりますか? 気にならない 気にならない |
2966:
マンション掲示板さん
[2023-10-08 22:38:20]
|
2967:
マンション掲示板さん
[2023-10-08 22:40:35]
|
2968:
マンション検討中さん
[2023-10-08 22:41:48]
よくあること
|
2969:
検討板ユーザーさん
[2023-10-08 22:43:24]
>>2961 評判気になるさん
東武ホテルの前に 新しい新築マンションできるの歓迎です。 川越西口全体が盛り上がりますから。 広い視野で長期的視点で考えるのも ありだとおもいます。 川越西口に高級マンションできれば 近隣坪単価もさらにあがりますからね。 |
2970:
匿名さん
[2023-10-08 22:46:19]
|
2971:
名無しさん
[2023-10-08 22:51:59]
>>2953 評判気になるさん
入居説明会で すでに全員に19階とアナウンスして 紙にも説明聞きましたと サインと捺印 予定通り 建物は建ちますよ。 以前通知の紙入ったときに 問い合わせた方は2棟建つと いってましたが、1棟になったんですかね? 19階と12階が立つみたいな 情報でしたよね? |
2972:
eマンションさん
[2023-10-08 22:56:04]
|
2973:
eマンションさん
[2023-10-08 22:59:06]
来週は川越祭り
写真が沢山あがるといいですね。 |
2974:
口コミ知りたいさん
[2023-10-08 23:07:31]
モデルルーム跡地の
マンション建築を気にされてる 購入者少ないときいてます。 |
2975:
匿名さん
[2023-10-08 23:10:52]
|
2976:
評判気になるさん
[2023-10-08 23:20:37]
|
2977:
名無しさん
[2023-10-08 23:23:04]
|
2978:
口コミ知りたいさん
[2023-10-08 23:35:33]
|
2979:
マンコミュファンさん
[2023-10-08 23:46:58]
こんな事で騒いでたら東口に都内基準のタワマン建つ時大変ですよ。
|
2980:
匿名さん
[2023-10-09 09:03:56]
|
2981:
匿名さん
[2023-10-09 09:31:59]
三菱地所以外の会社が建てるなら、ともかく、
購入して、入居もしていない時点で同デベが発表ですから 高い建物がない中での、川越タワーだから希少価値があると判断し購入してます 不動産価値として、相乗効果か共倒れか いずれにせよ、告知されていたら購入しなかった のは確か |
2982:
匿名さん
[2023-10-09 10:58:04]
|
2983:
評判気になるさん
[2023-10-09 11:07:02]
>>2981 匿名さん
告知されていたら買ってなかったんなら キャンセルしたらどうですか? 自分が書いた文書読み返してみたら? 三菱地所が建てるとキャンセル? 三菱地所以外が建築ならキャンセルしないの? それは感情論の話では? 眺望などは重要事項説明にも 変わることがあると説明されてますよ。 というか一般常識的にそうですよ。 建物が目の前に建つのを止める権利は ありません。 川越には高い建物がないから購入? 19階はタワマンではないですよ。 一般的は20階以上がタワマン 川越タワーは駅前1分 目の前には高速バス乗り場 川越一望できる屋上デッキ 下には商業施設 十分に希少価値ありますよ。 |
2984:
マンション検討中さん
[2023-10-09 11:12:23]
バルコニーの隔て板はスラブtoスラブじゃない低仕様採用ですか、バルコニーに補強立てコンクリートもないことは気になりますね。
新しいマンションにはまさかスラブtoスラブ? |
2985:
検討板ユーザーさん
[2023-10-09 11:14:18]
>>2980 匿名さん
気にする人が多いから説明してサインではなく すでに決まったことだから 告知して説明しているだけのこと。 三菱地所は4月にはきちんと手紙くれ 入居説明会で説明もされています。 掲示板に記載ではなく 個別に三菱地所と話すのがよいですよ。 |
2986:
通りがかりさん
[2023-10-09 11:25:11]
>>2981 匿名さん
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E7%9C%BA%E6%9C%9B%E3%81%AE%E8%AA%A... 気に入らないのであれば取消したら どうでしょうか? セールス時に営業マンが、眺望を 売りにしていたとしたら 手付金返還されるかもね。 |
2987:
匿名さん
[2023-10-09 11:25:38]
>>2985 検討板ユーザーさん
どの立場で投稿してるの?あなたは? 個別では意味がない こちらは、三菱地所のマンションの売り方をマンションコミュニティを見ている人に向かって書いているんです あとは、読んだ人が判断するので |
2988:
マンション検討中さん
[2023-10-09 11:25:51]
|
2989:
検討板ユーザーさん
[2023-10-09 11:27:13]
ベランダ隔て板にしても、エントランス施工不良にしても、19階建てマンション建設にしても、全部ひどい対応だな!
|
2990:
通りがかりさん
[2023-10-09 11:33:31]
https://fudosandojo.com/c_2/%E7%9C%BA%E6%9C%9B%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81...
眺望問題については三菱地所に きいてみるのが1番では? こちらに書かれても解決しませんから。 |
2991:
評判気になるさん
[2023-10-09 11:38:21]
|
2992:
口コミ知りたいさん
[2023-10-09 12:07:21]
|
2993:
匿名さん
[2023-10-09 12:27:00]
>>2992 口コミ知りたいさん
三菱地所はこういうことをする企業だぞ って? 眺望売りだったからね、ここ まあ、わざわざ掲示板で容認しているのは、通りすがりか、関係業者だね 川越を知っているひとなら、西口中心道路沿いに板状の19階建てマンションが、西口の発展につながるとは考えないよ 日陰を広く作るし、u-place並みのゆとりのある商業エリアにもできる土地だよ 地主さんの事情があるのだろうけど、19階建てたら、裏の日陰エリアの地主さんは 泣くね 三井に売ってくれていれば、街づくりを考えてくれたかもね。。。 地主さん、今からでも考え直してくれないかな。 |
2994:
マンコミュファンさん
[2023-10-09 13:48:35]
|
2995:
評判気になるさん
[2023-10-09 14:17:56]
|
2996:
マンコミュファンさん
[2023-10-09 14:19:34]
|
2997:
評判気になるさん
[2023-10-09 14:21:39]
|
2998:
購入者さん
[2023-10-09 14:26:20]
|
2999:
マンション検討中さん
[2023-10-09 14:27:59]
|
3000:
マンション検討中さん
[2023-10-09 14:34:13]
19階が建築されようと
駅1分25階建物 この物件が1番ですよ。 自信持ちましょう。 |
1、テナント情報で何が入るか?
2、サブエントランスの柱の手直し可能か?
3、モデルルーム跡地の開発はいつから?
気になる点まとめました。