ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[2875: 通りがかりさん]

おっしゃる通り
三菱地所さんはマンション
デベロッパーの中でも
トップ5に入る
知名度もブランド力もある企業
川越に素晴らしいマンション
建築していただいて感謝感謝です。
モデルルーム隣の開発も
ぜひ頑張ってもらいたいです。

[2876: 名無しさん]

そういえば
ユープレイス前の立体駐車場
9月末に新規契約中止
入居者説明会にいった際に
モデルルーム跡地にどんな
マンションできるかきいてみると
よいかもしれませんね。

[2877: 匿名さん]

https://twitter.com/HimawariDsgnLab/status/1704352540991873468
ランドマークだね

[2878: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/comment_san/status/1706630181367202025
夜の川越タワーいいね

[2879: 口コミ知りたいさん]

入居始まって
部屋に電気が灯ると
かなりいい雰囲気になるね。
風情があるマンション
デザインも素敵ですね

[2880: 評判気になるさん]

https://twitter.com/myun__myun/status/1707364518991729031
川越舞台のアニメ

[2881: マンション検討中さん]

https://boys-sing.com/
アニメも楽しみですね。

[2882: 通りがかりさん]

https://youtu.be/mNE47YmAHjs?feature=shared
声優さんが豪華ですね。

[2883: 匿名さん]

https://youtu.be/ySO0b25GzKU?feature=shared
来月からスタートです。

[2884: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
西川越の間違い？
ていうかもしかして川越って今までタワー無かった？
ふじみ野にすらあったのに…あらためて考えると何で今まで無かったんだ？景観？

[2885: eマンションさん]

川越はおしゃれでグルメな街
https://youtu.be/gYAkHK6pnso?feature=shared

[2886: 口コミ知りたいさん]

>>2884 匿名さん
京都と同じ理由では？
景観を大事にする文化なので。
小江戸の蔵造り

[2887: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM?feature=shared
何度見てもよいね。

[2888: 口コミ知りたいさん]

川越で背の高さが1番あるマンション

[2889: eマンションさん]

コリドーからのラウンジ
デザインも素敵です
早くコリドーあるきたい

[2890: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/iiWXYddf7YI?feature=shared
歴史や風情がある
それが川越

[2891: 評判気になるさん]

>>2887 口コミ知りたいさん
メインエントランスからの
動線もめちゃくちゃかっこいい
川越らしさを残してるのも素敵

[2892: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/SHIN8KOKO/status/1707403957851820064
今年の川越祭りも楽しみです

[2893: マンション掲示板さん]

かなり仕上がってきましたね。

[2894: マンション掲示板さん]

今週末は入居説明会
サブエントランスの柱の上
手直し指摘していきましょう。
テナント情報
モデルルーム跡地の開発など
情報があればシェアお願いします。

[2895: 評判気になるさん]

>>2894 マンション掲示板さん
こりゃ、写真貼り付けすぎだろ！
しかも前とおんなじじゃん！

[2896: eマンションさん]

ホーム側より

[2897: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/tatsuya_urino/status/1707747113915007194
なんだこのつぶやき、、、。

[2898: 口コミ知りたいさん]

>>2897 マンコミュファンさん

見つかりません。
と表示されてますが、消されたのですかね？

[2899: マンション検討中さん]

>>2898 口コミ知りたいさん
たぶん闇の力によって消されたのでしょう。
何か危険な香りがします。

[2900: eマンションさん]

タワー前の
舗装がきれいになりましたね。

[2901: マンション掲示板さん]

今日から順に入居説明会
1、テナント情報で何が入るか？
2、サブエントランスの柱の手直し可能か？
3、モデルルーム跡地の開発はいつから？
気になる点まとめました。

[2902: 通りがかりさん]

https://twitter.com/gosmania_na/status/1704995740253352208
川越西口のスタバは
リニューアルされて通常営業
開始されています。
川越は喫茶店多くて最高です。

[2903: 口コミ知りたいさん]

川越は東口、西口、本川越駅にも
そして観光通りにもスタバある
https://youtu.be/8LMKXgWvrVw?feature=shared
小江戸風スタバは特におしゃれで素敵
完全に和の雰囲気

[2904: 購入者さん]

入居説明会
1、テナント情報
2、サブエントランスの手直し
この２点は気になっている方が
特に多いはずです。

マンションの資産価値にも
影響及ぼす内容なので
説明会参加される方はきいてみて下さい。

[2905: 手直し指摘]

本日時点でまだ手直しされてません。
指摘されてからみると目立ちますね。

[2906: 名無しさん]

>>2898 口コミ知りたいさん
メインエントランス
サブエントランスはマンションの鏡となる
大事な部分です。
みんなで指摘していきましょう。

[2907: 通りがかりさん]

https://youtube.com/shorts/rU5cFBR7JH4?feature=shared
誇らしいね

[2908: マンション掲示板さん]

>>2898 口コミ知りたいさん
週末に入居者説明会に行かれた方の
感想や何かしらの情報お待ちしております。
サブエントランスの手直し指摘したかた
三菱地所側の反応などあれば教えてください。
みんなで指摘していきましょう。

[2909: 契約者さん1]

サブエントランスの上だけ
ここだけ気になっている
それ以外はかなり満足してます。
みなさん力を貸して下さい。

[2910: マンション検討中さん]

>>2909 契約者さん1さん

無理でしょ。

[2911: 購入者]

本日、午前中の回に参加しました。
商業施設のテナントは1階がドラッグストアと不動産事業者(過去の掲示板情報によると三井のリハウス？)、2階は歯科、小児科、消化器内科のクリニックを予定。飲食店は入りません。
U PLACE前のマンションは19階建となる計画。ただし景観等の影響で変更になる可能性あり。着工時期など詳細は何も決まってません。
皆さん気にしているサブエントランス上部の施工についても伝えました。この掲示板で気にしてる方が多いので担当者に掲示板を見るように促しました。
現地、掲示板の情報を確認してくれると思います。

[2912: 名無しさん]

>>2911 購入者さん
ありがとうございます。
サブエントランスの手直しはマストですよね。
物件の顔ですからね。
テナント情報もありがとうございます。
クリニック決まっているのは安心です。
ドラッグストアも便利そうですね。

[2913: 評判気になるさんさん]

同じく本日の説明会に参加しました。
情報としては2911さんのとおりです。
テナントについては念のため確認したところ、すべて決まり手続きが進んでいると聞いているとのことでした。

サブエントランスの話もしてみましたが、対応くださった方は把握されていないようでしたが、同じくネットで話題になっていることを伝えたところ、ゼネコン側に確認してみますとおっしゃっていました。

入居が近づいてきた！！！が、必要な手続きも増えてきましたね…
ちゃちゃっと片付けたいですね！

[2914: 検討板ユーザーさん]

>>2913 評判気になるさんさん

無理でしょ。

[2915: マンション検討中さん]

>>2913 評判気になるさんさん
わたしも伝えておきました。
対応してくれそうな雰囲気でした。
物件の出来がよいと
三菱地所側にも
ブランドイメージあがりますからね。
引き続き伝えていきたいですね。
内覧会のときに手直しされていると
いいですね。

[2916: マンション検討中さん]

このあたりかな
購入者に建築関係の方がいるのが
心強いですね。
とりあえずテナントは決まってよかったです。

[2917: マンション検討中さん]

>>2913 評判気になるさんさん
何か危険な香りがします。

[2918: 評判気になるさんさん]

>>2917、2914 マンション検討中さん

やはり気づかれましたか…
そうなんです、ちゃちゃっと片付けられないんです。
明日でいいかなー、明後日でいいかなーも思って先延ばしすることもあるので、今から出来る書類は書いちゃいます！

[2919: eマンションさん]

>>2916 マンション検討中さん
三菱地所、そしてゼネコンの方には
細部までチェックしていただき
最高の状態で引き渡しお願いしたいですね。
内覧会までにチェックと手直し
終わっているのが理想ですが
引き渡し前にしっかり仕上がっていれば
何も問題ありません。
現場責任者がしっかり仕上がり
再度厳しい目でチェックしてもらいたいです。

[2920: eマンションさん]

細部まできれいに仕上がれば
文句なし川越ナンバーワンタワー
今日で10月、1ヶ月しないで内覧会
2ヶ月後には鍵引き渡し
週末、週明け、気がついた箇所あれば
文字でなく写真で具体的な指摘していこう。

[2921: マンション掲示板さん]

>>2920 eマンションさん
存在感もですが規模的に見てもナンバーワンは無いと思いますが、、

[2922: 匿名さん]

>>2921 マンション掲示板さん

暇こいてる方がわざわざありがとうございます。
では、トップ5に入るぐらいでいいんじゃないでしょうか？
評価は人それぞれですからね。

購入検討して、結果的に違うマンション買って、
もちろん都内かさいたま市のもっとハイグレードなマンションでしょうけど
そちらを買われた富裕層の方でしょう
ただ、こんな方が竣工してから2～3年粘着してそうで気味悪いですね。

どうでもいいですよ～

[2923: マンション掲示板さん]

>>2922 匿名さん
どの方のことおっしゃってますか？2921はネガティブ発言ではなく、客観的見解だと思いますが

[2924: 周辺住民さん]

客観的な見解だと記載されていますが
少なくとも販売価格をみても
駅から1分というのを見てもトップクラスであると思います。

では記載された方は
川越駅付近でナンバーワンだとおっしゃるのでしょうか？
ぜひ教えてほしいですね。

川越駅前で今までタワーマンション自体がなかったわけですし
販売価格が2億を超えるマンションが分譲されたことがありましたか？
川越付近で長く住んでいますがきいたことがありません。
本川越駅前のパークホームズ川越新富町アドーアも
1億の部屋はほとんどありませんでした。
規模も１００程度です

非分譲の部屋は3億を程度だったときいています。
しかも内廊下で各部屋ゴミ置き場まで完備。
川越タワマンの下には店舗やクリニックまで入ります。

川越駅で2億だと3億だという部屋は今までマンションでは
存在していなかったわけです。

2億以上のお部屋もそうですが
1億を超える部屋が大量にあり（Lタイプのお部屋）
これで売れるのかと思っていたら
第１期で1億を超える部屋はすぐ完売。

正直びっくりしました。
第１期１次で全て完売。。。

川越はそれだけ富裕層がたくさん住まれているということ
それと駅前1分の立地ではこれから数十年は出てこない
利回りと考えずに自己所有で資産価値が高いと
判断されて購入されたのだと思います。

しかもデベロッパーは三菱地所であり
川越で初めてのパークタワーシリーズ
第三者視点から見てもナンバーワンだといっても
言い過ぎではないのかと思っています。

近隣に住んでいますが、ランドマーク的な
マンションであることは否定しようがない事実です。

クレアモールから川越駅に向かって歩くときにも
存在感ある形で目立っております。

今月には川越祭りもあります。
川越全体が盛り上がっていくといいですね。
掲示板は争いをする場ではありません。

不動産はそれぞれ一物一価であり
考え方もそれぞれです。

近隣住民ですが
少なからずわたしは今回の物件が
川越ではナンバーワンだと感じました。

いろいろな意見があるでしょうが
すでに川越タワーは完売している物件です。

それをあれこえイチャモンをつけても
何も得るものはないのですよ。
（自己満足なのかもしれませんがダサいですよ）

みんなスルーしているのはさすが川越タワー購入者の方々
だと感心しております。

ユープレイスができて、東武ホテルがきれいになって
ウニクスがあって、音楽ホールがあって
さらに川越タワーができて、西口の雰囲気が
大きく変わろうとしています。

川越市民として
とってもいいことだと思っています。

ユープレイス前も三菱地所さんの開発で
新しいマンションができるということで
三菱地所さんにも期待しています。

[2925: 購入者さん]

>>2924 周辺住民さん
全く同感です。
川越タワーは
もう完売してるわけです。

川越駅ナンバーワンでないと
否定するなら例を示すべきです。
具体的な例も示さず
書くのは無知だといってる
ようなものでダサすぎる。。

アドバイスですが、
別のところにその労力使ったほうが
よいですよ。

完成まで楽しみにしているかたが
いるなかで茶化すような書きコミ
一般的な感覚ならレベル低い人が
やる行為です。

三菱地所さんの
ブランドマンションが
川越に来てくれてよかったです。

さらなる川越西口の発展が楽しみです。
いよいよ鍵引き渡しまで2ヶ月。
年内の引っ越しが楽しみです。

[2926: 匿名さん]

>>2924 周辺住民さん
無意味で悪質な長文。
削除依頼しました。

[2927: 名無しさん]

>>2925 購入者さん
無意味な気持ちの悪いアゲ文が続きます。
こちらも削除依頼しました。

[2928: ご近所さん]

https://twitter.com/TJ51006/status/1708482958183792762
たしかに夜についてますね。
近所ですがまったく気がつきませんでした。

さすが川越で一番高さのあるタワマンだけありますね。
地上25階、地下1階、高さ86.16ｍ

86メートル超えのタワマンは
川越で一番大きな建物になります。

[2929: 検討板ユーザーさん]

>>2924 周辺住民さん
うわっ長い。
これはイタイね。
あまりにも稚拙だし。

[2930: マンコミュファンさん]

本日も先ほど物件前を通過しました。
夜遅くまで作業本当にありがとうございます。
ライトアップされた川越タワー
入居開始されたら、部屋もライトアップ
されるのでさらに素敵でしょうね。
買えて本当によかった。
三菱地所さんありがとうございます。

[2931: マンコミュファンさん]

>>2929 検討板ユーザーさん
購入者です
確かに長文で読んだら疲れてしまったw
要約すると、「部外者だもんね、で？」ってこと

[2932: 匿名さん]

購入者でないのに
今更完売物件にカキコミ
他にやる事ないのかと同情。
本当にかわいそう。
生産性のあることをしよう。
たいして長くない文章みて長い。。
活字が苦手なのかもね。
川越の方は優しくて素晴らしいですね。
みんなに相手にされてないよ。

ドラッグストアは
ウェルシアで決定みたいですね。
https://kaigyo-bukken.com/estate/show/154
クリニックも便利ですね。
再来週は川越祭りですね。

[2933: 購入者さん]

リアル写真です。
インスタ映えしますね。
今月末から内覧会スタートですね。

[2934: eマンションさん]

素晴らしい写真ありがとうございます。
内覧会までに手直し完了してるとよいですね。
三菱地所さん素晴らしいマンション
ありがとうございます。

[2935: 匿名さん]

>>2931 マンコミュファンさん
まあ、そういうことでしょうね。疲れてしまったってことは100%部外者ですよね。とはいえ、それにしても長すぎて気持ちの悪い文章でしたよね。なんだかレベルの低い醜い争いでしたね。やはりどちらも購入者ではなく、部外者なんでしょうね。お互いに似た者同志なんだから手をつないで仲直りしたらいいのに、、、

[2936: 購入者さん]

テナント看板クールですね。
ウェルシアは日用品やドリンクなど
重宝しそうです。

[2937: 検討板ユーザーさん]

朝早くから現場で
作業されている方
本当にありがとうございます。

[2938: マンション検討中さん]

駐輪場用エレベーター
ここから自転車出し入れするの
めちゃくちゃかっこいいですね。
評価される設計ですね。

[2939: 川越駅付近さん]

本日は天気よいですね

[2940: 9月30日説明会参加者さん]

サブエントランス側に
手直しする準備らしきテープ貼られていました。
9月30日に伝えた事が反映されていそうです。
さすが三菱地所さんです。
信頼できるデベロッパーですね。
内覧会までに手直し終了するとよいですね。

[2941: 匿名さん]

バルコニーのガラス
見上げると、白くプライバシーを守り、
自室からは、透明で眺望を邪魔しない
という説明でしたよね
楽しみ！

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 匿名さん
素晴らしいデザインのマンションですよね。

[2943: マンション検討中さん]

自転車置き場行きの
エレベーター2機がかっこいい

[2944: eマンションさん]

少し気になりますね。
ここも手直ししてもらいたいですね。

[2945: マンション掲示板さん]

>>2942 マンション検討中さん
マンション前は大変きれいになってました。

[2946: 通りがかりさん]

目の前をさっき通りましたのでパチリ

[2947: 評判気になるさん]

7000万の部屋売れたみたいですね
もう、売り物はないのかな？

[2948: 匿名さん]

今日も朝からお疲れ様です。
ゼネコンの方には細部までチェック
特に外壁、駐輪場エレベーター上
サブエントランス上などこまかい部分
みてもらいたいですね。
素晴らしいマンション
川越に建築してくれてありがとうございます?

[2949: 購入者さん]

>>2944 eマンションさん
引き渡し前なので、このあたりも
ゼネコンさんはチェックして
手直ししてくれるはずだと思います。

[2950: マンコミュファンさん]

メインエントランス
川越らしくていいね

[2951: 検討板ユーザーさん]

>>2950 マンコミュファンさん
明るいですね。
夜めちゃくちゃかっこいいだろうね。

[2952: 9月30日に入居説明会さん]

入居説明会は全日程が終わりましたね。
いよいよ内覧会へカウントダウン
デベロッパー、ゼネコンの方には
外壁（サブエントランスの柱と駐輪場エレベーター上のタイル）の手直しお願いしたいです。
現地写真など通じて、手直しすすんでいるかなど、進捗確認していきましょう。
ちなみにテナントは来年春に開業予定のようです。

[2953: 評判気になるさん]

入居説明会で19階建マンションの話を少し聞いてきました。タワーからの眺望を考慮してくれるようですが、決定前に説明会などはないので、黙っていれば立ちますね。東武ホテルと同じくらいの高さの方が調和すると思うのですが。
状況によっては、団結が必要かもしれません。

[2954: マンション検討中さん]

>>2953
このマンションからだと丁度南西方向に建築されてしまうので、富士山が見えなくなってしまいますね?
眺望楽しみにしていたのに、同じ売主に　阻害されるなんてとても残念です?

[2955: 口コミ知りたいさん]

>>2954 マンション検討中さん
眺望はしかたないですよ。
都内はそんなのばっかりです。

[2956: マンション検討中さん]

>>2953 評判気になるさん
民間企業は
あくまで利益優先ですよ。
低層階にするはずないです。
眺望はしかたないです。

[2957: 検討板ユーザーさん]

>>2954 マンション検討中さん
都内ではタワマンが
バンバン建築されて東京タワー眺望買った
のに目の前にタワマン建ってみれなくなったり
眺望って保証されるものじゃないから。
おそらく考慮はするんだろうけど
民間企業だから自社利益がやはり重要です。

[2958: マンション検討中さん]

都心でしたらビルやマンションなどの夜景も楽しめますが、ローカル都市での秩父連山や富士山がバルコニーから観れなくなるのは少し残念におもいます。
トップオブザ川越（屋上）で見るしかないですね。

[2959: 名無しさん]

>>2958 マンション検討中さん
屋上からみるのがよいと思います。
眺望ばかりはどうにもならないので。
19階が出来るのも数年先ですから。
楽しみな気持ちで待ちましょう。

[2960: マンション検討中さん]

>>2958 マンション検討中さん
ちなみにお買いになられたのは
何階ですか？
離れているからみえるのでは？

[2961: 評判気になるさん]

方角的に富士山は大丈夫では？
しかし、あの地に後出し19階はタワー購入者にも、裏エリアの地主にも配慮がないと思います
タワー購入者としては、同じデベにすぐ建てられるのは、仕方がないでは収まりません　
先に情報があれば、川越に億を払って購入しないでしょ　
まあ三菱地所の企業としての立ち回りを待ちます
まだ、決まってませんから

[2962: マンコミュファンさん]

>>2961 評判気になるさん
しかたないですよ。
ドンマイです。
億の部屋ということはＬタイプで高層階？
だったら全く問題ないでしょ。

[2963: 匿名さん]

自室が良ければ良いという事ではない
三菱地所の企業としての信用度の評価です

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2963 匿名さん

私もそう思います。
モデルハウスとして用地を賃借した時にはもう地主との交渉は済んでいたのではないかと勘繰ってしまいます。

[2965: アンケートさん]

購入者でモデルルーム跡地に
19階マンション建築は気になりますか？

気にならない
気にならない

[2966: マンション掲示板さん]

>>2964 検討板ユーザーさん
販売前に交渉完了は
さすがに考えすぎですよ。

[2967: マンション掲示板さん]

>>2963 匿名さん
企業の信用どうこうではなく
眺望だけはどの物件も
将来のことはわかりませんからね。
一物一価は不動産の基本です。

[2968: マンション検討中さん]

よくあること

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2961 評判気になるさん
東武ホテルの前に
新しい新築マンションできるの歓迎です。
川越西口全体が盛り上がりますから。
広い視野で長期的視点で考えるのも
ありだとおもいます。
川越西口に高級マンションできれば
近隣坪単価もさらにあがりますからね。

[2970: 匿名さん]

>>2968 マンション検討中さん
不動産あるあるですよ。
仮に団結すれば建築しない？
19階と答えていると
いうことは、すでに設計事務所が
デザインいれてます。

[2971: 名無しさん]

>>2953 評判気になるさん
入居説明会で
すでに全員に19階とアナウンスして
紙にも説明聞きましたと
サインと捺印

予定通り
建物は建ちますよ。

以前通知の紙入ったときに
問い合わせた方は2棟建つと
いってましたが、1棟になったんですかね？

19階と12階が立つみたいな
情報でしたよね？

[2972: eマンションさん]

>>2953 評判気になるさん
仮に東武ホテルと同じ階数だと
11階ですね。

建ぺい率も高い土地なので
有効活用されるでしょうね。

[2973: eマンションさん]

来週は川越祭り
写真が沢山あがるといいですね。

[2974: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム跡地の
マンション建築を気にされてる
購入者少ないときいてます。