ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[2841: eマンションさん]

バルコニーは共用部だから自分のとこだけトールにするってことはできないよ。やるなら組合で合意を得ないと。

[2842: マンション検討中さん]

>>2839 匿名さん
ベランダ戸境の間仕切りについてはコストカット以外なにものでもありません。
そのことはマンションマニアさん、三井健太さん他が言及されている通りで、マンション評論家の中でも共通認識となっているようです。
またタワマンでもベランダで外干しされてる家庭は多いですよ。
ただどなたか言われてましたが、デベのオプションまたは外部業者によって間仕切りの板を高くしたり、上段にボードを追加設置することが可能ですので、検討してみては如何でしょうか。

[2843: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2847: 通りがかりさん]

マンションマニアさんは、隔板が上まであるかどうかは枝葉の部分であり、気にする人は変態だと言って気にしないことを勧めてますけどね。

[2848: 匿名さん]

>>2847 通りがかりさん
私の周りでは気にする人が多いですけど、みんな変態ですかね。
あれかなり気になりますよ。なんであんなに隙間があるんだろうと。
背伸びすれば隣りのベランダ丸見えですからね。
あえてそう言って気にしない方向へ誘導させているだけではないでしょうかね。
マンマニさんがそう言うなら恐らく自身の今の家がそうだから誘導したいのでは。
マンマニさんチビだし。

[2849: 匿名さん]

ベランダの書込みが多くなってますが、計画段階でのパースやマンション模型でも現在の工事施工の形状と同じでしたよ。色々と思うところが有るのかもしれませんが、、、私的にはメリットもデメリットもあると感じてました。
これだけ大きな買い物そこまで確認しないで購入したとは思えませんけどね！

[2850: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

メリットなんてないですよね？？

[2851: 口コミ知りたいさん]

ここで文句を言っても変わりはしないし、仕方ないかと思いますけどね。

[2852: マンション検討中さん]

https://youtu.be/KvGJ6d8xHbM?si=Ji7hzF_TYeQW2dcX
20:29
マンションマニアも見た瞬間同じ壁の指摘してますね。

[2853: eマンションさん]

>>2852 マンション検討中さん

あららら、、、

[2854: 隔て板]

モデルルームの模型も隔て板ロータイプでしたし、完成間近にしてなぜこんなに話題に上がっているのだろうと思えて仕方がありません。

[2855: 購入者さん]

>>2852 マンション検討中さん
見た目が引き締まると思ったといっているだけ
彼は建築やデザインのプロでもない
そんなところを何度も書いている方
レベルがわかってしまいますね。

[2856: eマンションさん]

>>2855 購入者さん
彼のレベルがどうとか関係ありません。
せっかく買ったマンションでこうだと嫌だと思いませんか？
賃貸なら我慢しますが。

[2857: eマンションさん]

ここで文句を言ってどうしたいんですか？
仮に多くの方の共感が得られたとしても何も変わりませんよ。
購入して我慢できないなら売却したほうがいいかと思います。

[2858: 匿名さん]

まあまあまあ、もし購入者同士ならやめましょう。バルコニーの間仕切りは決まっているもので、タイルの模様にケチをつけるのと同じです。問題が生じるようなら、管理組合で解決していきましょう。しかし、雑な施工は直してもらいましょう。大丈夫ですよ。三菱地所を信用しましょう。
早く、内覧したいですね！

[2859: 通りがかりさん]

>>2856 eマンションさん
こうだと分からず購入して、実物をみると思っていたのと違っていたのであれば嫌ですね。仰る通り賃貸とは違いますし。ただ、購入者の多くは、隔て板が低いことを理解したうえで購入されたのでは？と思います。

[2860: 匿名さん]

>>2859 通りがかりさん
たぶんですけど、そんな細かいところまで確認していない人が結構いるのではないでしょうかね。わたしもそのうちの一人なんですけどね。この話しいまになって聞いて写真見て愕然としましたね。これってなんとかならなかったのでしょうかね。

[2861: 通りがかりさん]

>>2860 匿名さん
すごい！
細部まで確認せずに買うなんて、相当な金持ちですね。
羨ましい！

皆さんコストカットでって言ってますが、
全戸ハイタイプにしたって、予算数百万じゃないんですかね？
地所がそんなケチったりするんですかね。

[2862: 匿名]

>>2860 さん
そういう方もおられると思います。
MRは少しわかりにくかったので確認した記憶があります。妥協ですね。
共有部なので簡単には変えられないですし、上部がない事で外観がスタイリッシュになっているのだと思います。
良い方に考えたいです。
新居ですから。

[2863: マンション掲示板さん]

いや、購入者じゃなくただの荒らしでしょ。無視。
購入者なら、もし本当に買うまで気付かないくせに買ったら気になるようなマヌケなのか細かいのかわからないような人がわざわざ自物件ディスりを展開するわけないしね。
てかベランダって共有部分じゃないと思うけどリフォームなんてできんの？

[2864: 匿名さん]

>>2863 マンション掲示板さん
本当にMRではわかりにくかったですよね。それに初めての分譲ですから確認事項が多すぎてそんなところまで目が行き届かなかったです。でもそうですよね、共用部分じゃないからリフォームする手があると思います。ホームセンターで材料買ってきて自分でできれば一番安上がりなのでしょうけど、私は自分でできる自信がないので業者にお任せしたいと思っています。

[2865: マンション検討中さん]

皆さんアフターサービスという甘い言葉は期待せずにしっかり確認しましょう。　

[2866: 匿名さん]

https://www.aeras-group.jp/column/a102487/
バルコニーも間仕切りも共有部です
避難経路です

[2867: 匿名さん]

共用部分だが専用使用権が認められる部分

ベランダ（バルコニー）、専用庭、部屋の玄関扉、駐車場は、一部は意外かもしれませんが共用部分です。ただし、実際に使用するのは居住者ですからその管理や補修は所有者が行わなくてはなりません。このように共有部分を専用で使用する権利のことを専用使用権といいます。これらは全区分所有者の合意のもと、認められる権利ですから、許可なく改装したり取り外すと規約違反になる可能性があります。

入居説明会の様、規約を確認しよう
初めての分譲購入であれば、焦らず、周りの人と相談しよう

たぶん、住めば気にならない
眺望が広がるだろうし
花火の時とか、隣の人達と楽しさを共有できるよ！
目があえば挨拶出来る関係性のマンションがいい！

[2869: 管理担当]

[No.2817～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2870: 口コミ知りたいさん]

隔て板気になるなら管理組合発足後に提案したり管理会社や施工会社に駄々こねるとかしてみれば良いのでは？
一般的に勝手に手を加えたりすると規約違反だと思うのでそれはやめた方がいい。

[2871: 検討板ユーザーさん]

>>2863 マンション掲示板さん
間違えた。
?共有部分じゃないと思うけど
◯共有部分だと思うけど

[2872: 検討板ユーザーさん]

>>2863 マンション掲示板さん
間違えた。
×共有部分じゃないと思うけど
◯共有部分だと思うけど

[2873: マンション掲示板さん]

ずっとひとりでバルコニー
隔て板の話だけを永遠と。
誰にも相手にされてない（笑）
共有部の扱い、マンション規約も
購入者でないから知らないわけで。
重要事項説明に記載あるよ。
手元にあるならよく読んでね（笑）
いい大人が昼間から同じ内容を
ネチネチと記載
よっぽど暇なんですね。
いよいよ土日から入居者説明会
バルコニーで騒いでる人は
購入者でなさそうだし。。
説明会に参加する権利あるのかな？

[2874: eマンションさん]

たしかに。
購入者のなりすましで
ネガするほどダサいのはないよね（笑）
手元に重説ないんだろうね。
あるなら読めばわかるんだから。
もしあるなら読んでもわからないのかな？
ダサすぎる。
恥ずかしいね。
わからないなら
掲示板に書かずに三菱地所に
きいてみなよ。
購入者ダイヤルしっかり
フリーダイヤルで用意されてるので。
あっその番号分かっても
購入者でないと回答してもらえないので
ご注意ください。

[2875: 通りがかりさん]

おっしゃる通り
三菱地所さんはマンション
デベロッパーの中でも
トップ5に入る
知名度もブランド力もある企業
川越に素晴らしいマンション
建築していただいて感謝感謝です。
モデルルーム隣の開発も
ぜひ頑張ってもらいたいです。

[2876: 名無しさん]

そういえば
ユープレイス前の立体駐車場
9月末に新規契約中止
入居者説明会にいった際に
モデルルーム跡地にどんな
マンションできるかきいてみると
よいかもしれませんね。

[2877: 匿名さん]

https://twitter.com/HimawariDsgnLab/status/1704352540991873468
ランドマークだね

[2878: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/comment_san/status/1706630181367202025
夜の川越タワーいいね

[2879: 口コミ知りたいさん]

入居始まって
部屋に電気が灯ると
かなりいい雰囲気になるね。
風情があるマンション
デザインも素敵ですね

[2880: 評判気になるさん]

https://twitter.com/myun__myun/status/1707364518991729031
川越舞台のアニメ

[2881: マンション検討中さん]

https://boys-sing.com/
アニメも楽しみですね。

[2882: 通りがかりさん]

https://youtu.be/mNE47YmAHjs?feature=shared
声優さんが豪華ですね。

[2883: 匿名さん]

https://youtu.be/ySO0b25GzKU?feature=shared
来月からスタートです。

[2884: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
西川越の間違い？
ていうかもしかして川越って今までタワー無かった？
ふじみ野にすらあったのに…あらためて考えると何で今まで無かったんだ？景観？

[2885: eマンションさん]

川越はおしゃれでグルメな街
https://youtu.be/gYAkHK6pnso?feature=shared

[2886: 口コミ知りたいさん]

>>2884 匿名さん
京都と同じ理由では？
景観を大事にする文化なので。
小江戸の蔵造り

[2887: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM?feature=shared
何度見てもよいね。

[2888: 口コミ知りたいさん]

川越で背の高さが1番あるマンション

[2889: eマンションさん]

コリドーからのラウンジ
デザインも素敵です
早くコリドーあるきたい

[2890: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/iiWXYddf7YI?feature=shared
歴史や風情がある
それが川越

[2891: 評判気になるさん]

>>2887 口コミ知りたいさん
メインエントランスからの
動線もめちゃくちゃかっこいい
川越らしさを残してるのも素敵

[2892: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/SHIN8KOKO/status/1707403957851820064
今年の川越祭りも楽しみです

[2893: マンション掲示板さん]

かなり仕上がってきましたね。

[2894: マンション掲示板さん]

今週末は入居説明会
サブエントランスの柱の上
手直し指摘していきましょう。
テナント情報
モデルルーム跡地の開発など
情報があればシェアお願いします。

[2895: 評判気になるさん]

>>2894 マンション掲示板さん
こりゃ、写真貼り付けすぎだろ！
しかも前とおんなじじゃん！

[2896: eマンションさん]

ホーム側より

[2897: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/tatsuya_urino/status/1707747113915007194
なんだこのつぶやき、、、。

[2898: 口コミ知りたいさん]

>>2897 マンコミュファンさん

見つかりません。
と表示されてますが、消されたのですかね？

[2899: マンション検討中さん]

>>2898 口コミ知りたいさん
たぶん闇の力によって消されたのでしょう。
何か危険な香りがします。

[2900: eマンションさん]

タワー前の
舗装がきれいになりましたね。

[2901: マンション掲示板さん]

今日から順に入居説明会
1、テナント情報で何が入るか？
2、サブエントランスの柱の手直し可能か？
3、モデルルーム跡地の開発はいつから？
気になる点まとめました。

[2902: 通りがかりさん]

https://twitter.com/gosmania_na/status/1704995740253352208
川越西口のスタバは
リニューアルされて通常営業
開始されています。
川越は喫茶店多くて最高です。

[2903: 口コミ知りたいさん]

川越は東口、西口、本川越駅にも
そして観光通りにもスタバある
https://youtu.be/8LMKXgWvrVw?feature=shared
小江戸風スタバは特におしゃれで素敵
完全に和の雰囲気

[2904: 購入者さん]

入居説明会
1、テナント情報
2、サブエントランスの手直し
この２点は気になっている方が
特に多いはずです。

マンションの資産価値にも
影響及ぼす内容なので
説明会参加される方はきいてみて下さい。

[2905: 手直し指摘]

本日時点でまだ手直しされてません。
指摘されてからみると目立ちますね。

[2906: 名無しさん]

>>2898 口コミ知りたいさん
メインエントランス
サブエントランスはマンションの鏡となる
大事な部分です。
みんなで指摘していきましょう。

[2907: 通りがかりさん]

https://youtube.com/shorts/rU5cFBR7JH4?feature=shared
誇らしいね

[2908: マンション掲示板さん]

>>2898 口コミ知りたいさん
週末に入居者説明会に行かれた方の
感想や何かしらの情報お待ちしております。
サブエントランスの手直し指摘したかた
三菱地所側の反応などあれば教えてください。
みんなで指摘していきましょう。

[2909: 契約者さん1]

サブエントランスの上だけ
ここだけ気になっている
それ以外はかなり満足してます。
みなさん力を貸して下さい。

[2910: マンション検討中さん]

>>2909 契約者さん1さん

無理でしょ。

[2911: 購入者]

本日、午前中の回に参加しました。
商業施設のテナントは1階がドラッグストアと不動産事業者(過去の掲示板情報によると三井のリハウス？)、2階は歯科、小児科、消化器内科のクリニックを予定。飲食店は入りません。
U PLACE前のマンションは19階建となる計画。ただし景観等の影響で変更になる可能性あり。着工時期など詳細は何も決まってません。
皆さん気にしているサブエントランス上部の施工についても伝えました。この掲示板で気にしてる方が多いので担当者に掲示板を見るように促しました。
現地、掲示板の情報を確認してくれると思います。

[2912: 名無しさん]

>>2911 購入者さん
ありがとうございます。
サブエントランスの手直しはマストですよね。
物件の顔ですからね。
テナント情報もありがとうございます。
クリニック決まっているのは安心です。
ドラッグストアも便利そうですね。

[2913: 評判気になるさんさん]

同じく本日の説明会に参加しました。
情報としては2911さんのとおりです。
テナントについては念のため確認したところ、すべて決まり手続きが進んでいると聞いているとのことでした。

サブエントランスの話もしてみましたが、対応くださった方は把握されていないようでしたが、同じくネットで話題になっていることを伝えたところ、ゼネコン側に確認してみますとおっしゃっていました。

入居が近づいてきた！！！が、必要な手続きも増えてきましたね…
ちゃちゃっと片付けたいですね！

[2914: 検討板ユーザーさん]

>>2913 評判気になるさんさん

無理でしょ。

[2915: マンション検討中さん]

>>2913 評判気になるさんさん
わたしも伝えておきました。
対応してくれそうな雰囲気でした。
物件の出来がよいと
三菱地所側にも
ブランドイメージあがりますからね。
引き続き伝えていきたいですね。
内覧会のときに手直しされていると
いいですね。

[2916: マンション検討中さん]

このあたりかな
購入者に建築関係の方がいるのが
心強いですね。
とりあえずテナントは決まってよかったです。

[2917: マンション検討中さん]

>>2913 評判気になるさんさん
何か危険な香りがします。

[2918: 評判気になるさんさん]

>>2917、2914 マンション検討中さん

やはり気づかれましたか…
そうなんです、ちゃちゃっと片付けられないんです。
明日でいいかなー、明後日でいいかなーも思って先延ばしすることもあるので、今から出来る書類は書いちゃいます！

[2919: eマンションさん]

>>2916 マンション検討中さん
三菱地所、そしてゼネコンの方には
細部までチェックしていただき
最高の状態で引き渡しお願いしたいですね。
内覧会までにチェックと手直し
終わっているのが理想ですが
引き渡し前にしっかり仕上がっていれば
何も問題ありません。
現場責任者がしっかり仕上がり
再度厳しい目でチェックしてもらいたいです。

[2920: eマンションさん]

細部まできれいに仕上がれば
文句なし川越ナンバーワンタワー
今日で10月、1ヶ月しないで内覧会
2ヶ月後には鍵引き渡し
週末、週明け、気がついた箇所あれば
文字でなく写真で具体的な指摘していこう。

[2921: マンション掲示板さん]

>>2920 eマンションさん
存在感もですが規模的に見てもナンバーワンは無いと思いますが、、

[2922: 匿名さん]

>>2921 マンション掲示板さん

暇こいてる方がわざわざありがとうございます。
では、トップ5に入るぐらいでいいんじゃないでしょうか？
評価は人それぞれですからね。

購入検討して、結果的に違うマンション買って、
もちろん都内かさいたま市のもっとハイグレードなマンションでしょうけど
そちらを買われた富裕層の方でしょう
ただ、こんな方が竣工してから2～3年粘着してそうで気味悪いですね。

どうでもいいですよ～

[2923: マンション掲示板さん]

>>2922 匿名さん
どの方のことおっしゃってますか？2921はネガティブ発言ではなく、客観的見解だと思いますが

[2924: 周辺住民さん]

客観的な見解だと記載されていますが
少なくとも販売価格をみても
駅から1分というのを見てもトップクラスであると思います。

では記載された方は
川越駅付近でナンバーワンだとおっしゃるのでしょうか？
ぜひ教えてほしいですね。

川越駅前で今までタワーマンション自体がなかったわけですし
販売価格が2億を超えるマンションが分譲されたことがありましたか？
川越付近で長く住んでいますがきいたことがありません。
本川越駅前のパークホームズ川越新富町アドーアも
1億の部屋はほとんどありませんでした。
規模も１００程度です

非分譲の部屋は3億を程度だったときいています。
しかも内廊下で各部屋ゴミ置き場まで完備。
川越タワマンの下には店舗やクリニックまで入ります。

川越駅で2億だと3億だという部屋は今までマンションでは
存在していなかったわけです。

2億以上のお部屋もそうですが
1億を超える部屋が大量にあり（Lタイプのお部屋）
これで売れるのかと思っていたら
第１期で1億を超える部屋はすぐ完売。

正直びっくりしました。
第１期１次で全て完売。。。

川越はそれだけ富裕層がたくさん住まれているということ
それと駅前1分の立地ではこれから数十年は出てこない
利回りと考えずに自己所有で資産価値が高いと
判断されて購入されたのだと思います。

しかもデベロッパーは三菱地所であり
川越で初めてのパークタワーシリーズ
第三者視点から見てもナンバーワンだといっても
言い過ぎではないのかと思っています。

近隣に住んでいますが、ランドマーク的な
マンションであることは否定しようがない事実です。

クレアモールから川越駅に向かって歩くときにも
存在感ある形で目立っております。

今月には川越祭りもあります。
川越全体が盛り上がっていくといいですね。
掲示板は争いをする場ではありません。

不動産はそれぞれ一物一価であり
考え方もそれぞれです。

近隣住民ですが
少なからずわたしは今回の物件が
川越ではナンバーワンだと感じました。

いろいろな意見があるでしょうが
すでに川越タワーは完売している物件です。

それをあれこえイチャモンをつけても
何も得るものはないのですよ。
（自己満足なのかもしれませんがダサいですよ）

みんなスルーしているのはさすが川越タワー購入者の方々
だと感心しております。

ユープレイスができて、東武ホテルがきれいになって
ウニクスがあって、音楽ホールがあって
さらに川越タワーができて、西口の雰囲気が
大きく変わろうとしています。

川越市民として
とってもいいことだと思っています。

ユープレイス前も三菱地所さんの開発で
新しいマンションができるということで
三菱地所さんにも期待しています。

[2925: 購入者さん]

>>2924 周辺住民さん
全く同感です。
川越タワーは
もう完売してるわけです。

川越駅ナンバーワンでないと
否定するなら例を示すべきです。
具体的な例も示さず
書くのは無知だといってる
ようなものでダサすぎる。。

アドバイスですが、
別のところにその労力使ったほうが
よいですよ。

完成まで楽しみにしているかたが
いるなかで茶化すような書きコミ
一般的な感覚ならレベル低い人が
やる行為です。

三菱地所さんの
ブランドマンションが
川越に来てくれてよかったです。

さらなる川越西口の発展が楽しみです。
いよいよ鍵引き渡しまで2ヶ月。
年内の引っ越しが楽しみです。

[2926: 匿名さん]

>>2924 周辺住民さん
無意味で悪質な長文。
削除依頼しました。

[2927: 名無しさん]

>>2925 購入者さん
無意味な気持ちの悪いアゲ文が続きます。
こちらも削除依頼しました。

[2928: ご近所さん]

https://twitter.com/TJ51006/status/1708482958183792762
たしかに夜についてますね。
近所ですがまったく気がつきませんでした。

さすが川越で一番高さのあるタワマンだけありますね。
地上25階、地下1階、高さ86.16ｍ

86メートル超えのタワマンは
川越で一番大きな建物になります。

[2929: 検討板ユーザーさん]

>>2924 周辺住民さん
うわっ長い。
これはイタイね。
あまりにも稚拙だし。

[2930: マンコミュファンさん]

本日も先ほど物件前を通過しました。
夜遅くまで作業本当にありがとうございます。
ライトアップされた川越タワー
入居開始されたら、部屋もライトアップ
されるのでさらに素敵でしょうね。
買えて本当によかった。
三菱地所さんありがとうございます。

[2931: マンコミュファンさん]

>>2929 検討板ユーザーさん
購入者です
確かに長文で読んだら疲れてしまったw
要約すると、「部外者だもんね、で？」ってこと

[2932: 匿名さん]

購入者でないのに
今更完売物件にカキコミ
他にやる事ないのかと同情。
本当にかわいそう。
生産性のあることをしよう。
たいして長くない文章みて長い。。
活字が苦手なのかもね。
川越の方は優しくて素晴らしいですね。
みんなに相手にされてないよ。

ドラッグストアは
ウェルシアで決定みたいですね。
https://kaigyo-bukken.com/estate/show/154
クリニックも便利ですね。
再来週は川越祭りですね。

[2933: 購入者さん]

リアル写真です。
インスタ映えしますね。
今月末から内覧会スタートですね。

[2934: eマンションさん]

素晴らしい写真ありがとうございます。
内覧会までに手直し完了してるとよいですね。
三菱地所さん素晴らしいマンション
ありがとうございます。

[2935: 匿名さん]

>>2931 マンコミュファンさん
まあ、そういうことでしょうね。疲れてしまったってことは100%部外者ですよね。とはいえ、それにしても長すぎて気持ちの悪い文章でしたよね。なんだかレベルの低い醜い争いでしたね。やはりどちらも購入者ではなく、部外者なんでしょうね。お互いに似た者同志なんだから手をつないで仲直りしたらいいのに、、、

[2936: 購入者さん]

テナント看板クールですね。
ウェルシアは日用品やドリンクなど
重宝しそうです。

[2937: 検討板ユーザーさん]

朝早くから現場で
作業されている方
本当にありがとうございます。

[2938: マンション検討中さん]

駐輪場用エレベーター
ここから自転車出し入れするの
めちゃくちゃかっこいいですね。
評価される設計ですね。

[2939: 川越駅付近さん]

本日は天気よいですね

[2940: 9月30日説明会参加者さん]

サブエントランス側に
手直しする準備らしきテープ貼られていました。
9月30日に伝えた事が反映されていそうです。
さすが三菱地所さんです。
信頼できるデベロッパーですね。
内覧会までに手直し終了するとよいですね。