ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[2541: 名無しさん]

>>2540 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
結構な倍率ですね。

[2542: マンション掲示板さん]

>>2538 匿名さん
8月22日は平日ですね。
しかも抽選会は大手町

[2543: マンション検討中さん]

抽選券外れたらどっか月極で借りれるんか？

[2544: 匿名さん]

http://www.park1.co.jp/closing.html
もう壊すんですね。
便利だったけど。

[2545: 匿名さん]

営業終了のお知らせ

平素より、時間貸し立体駐車場パークワンをご利用くださいまして誠にありがとうございます。

１９８８年に開場以来大変お引き立ていただきましたが、ビルの建て替えに伴い、
２０２３年（令和５年）９月末をもちまして立体駐車場「パークワン」並びに隣接の平面駐車場「川越西口駐車場」は営業を終了することとなりました。

[2546: マンション掲示板さん]

川越西口がさらによくなりますね。

[2547: 口コミ知りたいさん]

>>2546 マンション掲示板さん

ここが三菱地所の第二弾でしょうか？

[2548: 評判気になるさん]

>>2547 口コミ知りたいさん
そうです、パーキング解体して
三菱地所の第二弾ですね。

[2549: 評判気になるさん]

ユープレイスの真向かいの土地です。

[2550: 周辺住民さん]

西口は続々とマンションが出来ますね。しかも天下の三菱地所。
一番街周辺や喜多院周辺は古い佇まいを守り続けて欲しいですが、駅周辺はどんどん素敵なマンションが出来て、川越の街が発展することを歓迎しております。

[2551: マンション掲示板さん]

>>2550 周辺住民さん
川越西口は静かで
住むには最高ですからね

[2552: 匿名さん]

ほんと素晴らしい立地です
競合せず、共に発展するコンセプトでお願いしたいです
三菱地所さま

勝手ついでに、
JRが川越大宮池袋新宿渋谷恵比寿のみ停車の埼玉人通勤快速がほしい
埼玉県人口増加のためにお願いします
JRさま

[2553: 周辺住民さん]

>>2535 都内から川越さん
なにをもって都内より便利かは人によって違うとは思いますが、道は広くはありませんよ

交通量は多いのに道路は貧弱なので慢性的な渋滞が多発しますし、基本1車線しかないので、配達関係の車やバスが停車していると流れませんし、おまけに歩道がない所もたくさんあります

川越に限りませんが、埼玉はこういうインフラ面でかなり劣りますから、特に大きな車にお乗りの方は都内以上に気を使うことになります

[2554: 周辺住民さん]

>>2553 周辺住民さん
うーん。反論したいけどおっしゃる通りのところもありますね。
城下町なので敵が侵入しづらいように、妙に直角な道路があったりもします。
戦時中に空襲を受けなかったというのもありますね。

ただ、市内中心地は車中心の街づくりを標榜するより、歩いて楽しい街作りを標榜して欲しいです。車中心だと、歴史のある街並みが破壊されてしまいますので。
市役所の方は鎌倉を視察して勉強して欲しいです。うまく観光名所同士を巡れるように看板が設置してあったり、歩行者専用道があったりします。

[2555: 通りがかりさん]

>>2535 都内から川越さん

毎回有料特急に乗れるブルジョワには確かに良いかもしれません。一般庶民にとっては都心から遠過ぎです。せめて志木駅までが限度です。

[2556: 契約者さん]

川越パークタワー購入者です。
10月末から内覧会がスタートしますね。
今日も朝から内装工事をやっていました。

[2557: 川越地元さん]

>>2555 通りがかりさん
［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　大栄不動産
施工：フジタ・川木建設共同企業体
総戸数：173戸（募集対象外住戸4戸含む）
実質：169世帯
規模：25階建て
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅徒歩1分
所在地：埼玉県川越市脇田本町
竣工予定：2023年10月下旬

諸経費を入れて
1億を超える部屋がかなり多く提供されたマンション
中には2億を超える部屋まで即完売の状態
第１期でこの価格と驚いた人もいたようですが
川越好きな富裕層はやはり多かったということでしょうね。

お金に余裕があるDINKS世代か
川越が好きな富裕層が購入しているので
特急券の値段を気にする人は少ないと思います。

一番安いお部屋で5000万円程度だったとおもいますが
それでも川越の中では別格の坪単価
設計も内廊下設定で管理も高め
維持にもお金がかかる設計になっています。

川越でこの立地で買えた人は
たった約170世帯なので。

歴史のある街なので
地域に密着している企業のオーナーも
たくさんいるでしょうからね

物件から数分歩くと
ヤオコーの本社もありますし。

[2558: マンション検討中さん]

ここのデザインを見ると、三菱地所の第二弾のみならず、第三弾第四弾とやっていって欲しいね

[2559: 購入者さん]

お盆期間中に川越マンションに行かれた方いますか？
内装の進行具合
テナントのなにかしらの情報
もしお持ちの方がいれば教えてください。
あと２ヶ月半で内覧ができるということなので
今から楽しみでなりません

[2560: 川越地元さん]

車で前は通るのですが
なかなか写真撮れないですね。
内装部分だいぶすすんでました。
1階テナントは壁がしっかりと出来上がっていました。

[2561: 購入者さん]

>>2540 マンション掲示板さん
駐車場は高いと一部の方が批判していましたが
やはりここを買う方には価格は問題にはならないですね。

[2562: 口コミ知りたいさん]

地元ネタ

【川越市】明日（2023年8月18日）の夜、テレビ番組にてスターが川越で爆買い予定です

https://kawagoe.goguynet.jp/2023/08/17/wadai_tv20230818/

[2563: マンション検討中さん]

明治維新の神仏分離令から
喜多院は東照宮・日枝神社など別管理となっています
つまりマンション組合は別組織のようなものです
廃仏毀釈 本山延暦寺も日吉神社に焼き討ちされている
誰が古墳を壊しお寺を壊す道路を作ったのでしょうか

[2564: マンション検討中さん]

>>2562 口コミ知りたいさん
今テレビでやってますね。
川越やはりいい店たくさんありますね。

[2565: マンション検討中さん]

週末川越いくかたいたら
写真お願いします

[2566: 匿名さん]

でた！21階　7000万
でも、
まだ入手していないのに、どうして売ることが出来るのですか？

[2567: マンション掲示板さん]

>>2566 匿名さん

https://www.athome.co.jp/mansion/1024830180/
業者でしょうね。
狭い部屋ですね。

[2568: マンコミュファンさん]

>>2566 匿名さん
ほしい人はいるでしょうね。
購入価格は6100万くらいでしたから
結構のせてますね。

[2569: eマンションさん]

やはりタワマンは管理費高いですね

[2570: 評判気になるさん]

>>2569 eマンションさん
そりゃこれくらいはするよ
24時間有人管理
内廊下
内廊下物件なら当たり前の管理費だね

[2571: 評判気になるさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1024830180/
ちなみにこちらは地権者ですね。

[2572: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん
一部地権者物件かもしれませんね。

[2573: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
前回も地権者物件でてました。

[2574: 口コミ知りたいさん]

>>2558 マンション検討中さん
川越全体が盛り上がること
期待しています

[2575: 購入者さん]

駐車場、駐輪場
引っ越し抽選会
いよいよあと数日ですね。

[2576: 匿名さん]

なるほど！地権者物件ですか
購入時の値段表に地権者記載ありました？
でも、業者だと諸経費引いて利益少ないのでは？と思っていました
良心的な値段に感じます(素人ですが)
高層階ですし、内覧前に売れちゃいますね

[2577: 購入者]

>>2569 eマンションさん

自分も管理費は高いと思いました
これも間違いなく川越No.1
玄関や駐車場にコンシェルジュがいる数年前の都内の値段ですね　と購入時担当の方にお話したら、
人権費があがっているのと、管理費は非都心でも変わらないという説明を受けました

川越でこれだけの管理費を払って維持するマンションです
安心で心地よいコミュニティだと思ってます

[2578: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
地権者物件結構ありましたからね。
13階14階はほとんど地権者物件でした。
非分譲ですね。

[2579: 購入者さん]

テナントの具体的な求人や
店舗名などの情報が
そろそろあがってきそうですね。
内装もだいぶ進んだみたいで
テナント1階壁がしっかりできてましたね。

[2580: 匿名さん]

>>2570 評判気になるさん
管理費高すぎると思います。
実家が川越で今は23区内のJR駅隣接のタワマンに住んでいますが、
こちらと同じ内廊下・ディスポーザー・各階ごみ置き場・24時間有人管理・
スカイラウンジ・ゲストルーム・フィットネスルーム有で管理費は60㎡で
こちらの半分の13000円前後です。管理会社も三菱ではありませんが
メジャーセブン系列です。

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん
であれば川越じゃないところ
いけばよいのでは？
そもそも世帯数が170と
さほど多くないためしかたないと思います。

[2582: 購入者]

>>2580 匿名さん
管理費は管理組合できちんとチェックしていきましょう
このマンションには、マンション管理の経験がある人も少なくないと思います
正直、私も高いと思ってましたが、長期間、川越ナンバーワン(販売時のコンセプトですから)を保ってくれる管理なのでしょう
全世帯でチェックして、おかしい事があれば抗議しましょう　　
2580さんも川越に地縁がお有りのようですので、このマンションの価値も充分感じられているのではないでしょうか　　

[2583: 口コミ知りたいさん]

>>2582 購入者さん
https://anabuki-m.jp/information/residents/17015/#outline__1
相場より少し高めなだけで
べらぼうに高いわけじゃありません。

[2584: 匿名さん]

きちんと管理してくれるなら多少は目を瞑るけど、食い物にされるのは勘弁。

[2585: 検討板ユーザーさん]

>>2584 匿名さん
同感です。

[2586: 購入者さん]

週末川越いかれたかたいますか？
写真期待しています。

[2587: ご近所さん]

>>2586 購入者さん
最近写真があがらないですね。
外装は大きな変化はありませんが
近くの内装はかなりすすんでいますよ。

[2588: 購入者さん]

明日は
引っ越し抽選会
駐車場抽選会
駐輪場抽選会

[2589: マンション掲示板さん]

先日のテレビ放送での川越のグルメスポット

https://saitamabiyori.com/30144/

[2590: ご近所さん]

>>2589 マンション掲示板さん
最近写真があがらないのでさびしいですね。

[2591: 口コミ知りたいさん]

本当に写真あがらなくて
残念です

[2592: 匿名さん]

引越しや駐車場の抽選会の結果、気になりますね。
結果送付まで地味に長い…

[2593: 購入者さん]

>>2592 匿名さん
8月29日に自宅へ郵送されるので
あと６日間です。

[2594: 評判気になるさん]

あとはテナント情報が気になりますね
具体的なショップの名前やクリニックの名前など
知っている方がいれば共有お願いします。

[2595: 口コミ知りたいさん]

週末写真期待しています

[2596: マンコミュファンさん]

>>2594 評判気になるさん

テナントも気になりますねー。

[2597: 名無しさん]

>>2596 マンコミュファンさん
1階はウェルシアで決まりですかね？

[2598: 名無しさん]

夜のパークタワー

[2599: 名無しさん]

夜も内装すすめてますね

[2600: eマンションさん]

壁がしっかりできていますね。
あと2ヶ月後には内見あるので
ここから一気にすすむでしょうね。

[2601: 購入者さん]

メインエントランスとサブエントランス

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2592 匿名さん
いよいよですね。

[2603: マンション検討中さん]

>>2596 マンコミュファンさん
テナント情報は
求人含めてそろそろ
出てくるでしょうね。

[2604: マンコミュファンさん]

>>2601 購入者さん
物件前に植栽用の花壇も出来てました

[2605: マンコミュファンさん]

この時間までお疲れ様です

[2606: 検討板ユーザーさん]

>>2605 マンコミュファンさん
店舗入口の写真ですかね？

[2607: 通りがかりさん]

最近、川越駅の賃貸物件、分譲賃貸は20万前後が散見されますね
もし、ここの高層階、角部屋が賃貸に出るとしたら、35万前後ぐらいでしょうか
はたして需要があるか？

[2608: 通りがかりさん]

>>2607 通りがかりさん
需要あるでしょう。
希少価値高いですから。

[2609: 評判気になるさん]

引っ越し日早く知りたい
結果が心待ちです

[2610: 匿名さん]

週末には日中のマンションの様子がアップされるのを楽しみにしています。

[2611: ご近所さん]

>>2608 通りがかりさん
需要は無いですよ絶対に

[2612: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000083080445/?bc=100332054705
こういったワンルーム系が35万なので
一定の需要はあるとおもいます。

[2613: マンコミュファンさん]

>>2607 通りがかりさん
最上階の広い部屋ならギリかな

[2614: 名無しさん]

https://twitter.com/jukenkawagoe/status/1693458690907803906
写真きれいだね

[2615: 名無しさん]

https://twitter.com/Souichi_brother/status/1693455148939632950
東口からも目立つね

[2616: eマンションさん]

週末写真期待しています

[2617: マンションさん]

内装工事夜までお疲れ様です

[2618: 匿名さん]

エントランス付近も進んでますね。
日曜日ですが工事お疲れ様です^_^

[2619: 評判気になるさん]

>>2618 匿名さん
植栽の部分がかなり出来上がっていますね。
これからあと２ヶ月、内覧会までどんどん進むとおもうので楽しみでならないですね。

[2620: 購入者さん]

メーター系や設備系も設置されてきましたね。

[2621: eマンションさん]

>>2618 匿名さん
写真クオリティめちゃくちゃ高いですね。
いつもありがとうございます。

[2622: マンション掲示板さん]

引越し日の連絡、来ましたね。

[2623: 評判気になるさん]

>>2622 マンション掲示板さん
いよいよ引っ越しの具体的な日程が出てきましたね。
テナント情報が何かあると嬉しいのですが。
まだ具体的な店舗名と何科のクリニックなのか
このあたりの情報がないので気になっています。

[2624: eマンションさん]

https://kawagoe.goguynet.jp/2023/08/23/preopen_jrkawagoe/
駅ナカでらーめんいいですね。

[2625: 通りがかりさん]

https://www.ryutsuu.biz/store/p082873.html
きれいになりましたね。

[2626: 評判気になるさん]

内覧会まであと２ヶ月
コリドーを早く歩きたい

[2627: ご近所さん]

https://www.kurasapo.net/chintai-detail/30000211-18641794-202308070204...
内見できたら１発で決まるでしょうね。

[2628: マンション検討中さん]

残念！駐車場の抽選落ちちゃいました。
これを機に車生活やめようかな。
今は所有する時代から必要なときだけ使う時代ですしね。
日常の生活には困らない立地だし、ゴルフも電車とクラブバスで行けますしね。

でもやっぱり駐車場残念です！

優先住戸が羨ましい！

[2629: 匿名]

>>2628 マンション検討中さん
私も、抽選落ちてしまいました。。
近くの駐車場探さないと。

[2630: 購入者さん]

>>2628 マンション検討中さん
わたしも駐車場の抽選落ちてしまいました。
今乗っている車が幅が1950で全長5メートル超えなので
メリーゴーランド式や古い機械式で入らないので
近くで探していますがみつかっていません。

[2631: 購入者さん]

>>2629 匿名さん
駅1分でこれだけの倍率になっているので
やはり富裕層が多いマンションということになりそうですね。

[2632: 周辺住民さん]

>>2629 匿名さん
平置きで屋根付きだと川越西口で月極はかなり少ないですよね。。。

[2633: eマンションさん]

>>2628 マンション検討中さん

うちも落ちたので、早速車の売却に向けて動いています。。
裏手すぐのところにタイムズのカーシェア（ヤリス、ノート）、線路の反対にレンタカー店があるので、脱車所有生活に挑戦します

[2634: マンション掲示板さん]

木が植えられていました

[2635: マンション掲示板さん]

>>2634 マンション掲示板さん
めちゃくちゃすっきりしましたね。

[2636: マンションさん]

>>2634 マンション掲示板さん
メインエントランスとか
内装すすんでましたか？

[2637: マンコミュファンさん]

>>2634 マンション掲示板さん
近くにお住まいですか？
また写真お願いします。

[2638: マンション検討中さん]

自分も駐車場の抽選に落ちました。。

残念ですが、タクシーを使っても駐車場代＋維持費分にはなりそうにないので、安上がりになったと前向きに捉えるようにします。。

[2639: 周辺住民さん]

>>2634 マンション掲示板さん
マンションの正面だけでなく、線路側もシートが取れていましたね。

[2640: 職人さん]

メインエントランスの前も内装工事がだいぶ進みましたね。
シートが外れてから内装のペース上がったとおもいます。
人の数が一気に増えましたね。