ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
一般的にはスーパーのような日常生活必須のテナント入れば価値上がりますね

[222: 周辺住民さん]

スーパーね、川越には、明治屋・成城石井もあるし、あとはナチュラル麻布
でも、川越に大使館ないしなぁ～

[223: 匿名さん]

>>222 周辺住民さん
セレブ気取りか

[224: マンション掲示板さん]

>>222 周辺住民さん
川越なんだからOKかヤオコーで十分ですよ

[225: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログがアップされました
最上階は2億円
https://manmani.net/?p=41360

結構好意的に書かれてます
上層階や角部屋は高いですが、それ以外は結構良い感じの価格で出そう(大雑把な価格は書かれてます)

[226: マンション検討中さん]

マンマニさんの将来価格の予想通りであれば、

F2タイプ　3LDK　65.48㎡　22階　6100万円台(新築時)　→　5780万円(築10年時)

築10年で5780万円出すんだったら、新築で6100万円出した方がいいね。
たった300万円の違いなんて、ローン控除やら仲介手数料やらの差額で相殺する金額だし。

[227: 坪単価比較中さん]

>>226 マンション検討中さん
よく勘違いしてる方がいるけど、マンマニさんも何度も書いてる通り「築10年時の予想価格」って「今の相場が仮に継続したと想定して現状の条件近い中古物件の制約価格から算出すると」って話なので、将来予想では無いですよ。

[228: 匿名さん]

少し前のレスになるのですが

ナチュラル麻布調べました。
店名、ナショナル麻布と言うみたいです。

http://www.national-azabu.com/

セレブ向けスーパーなんですか？海外の人向けなのか、公式ホームページに英語表記が多かったです。ABCストアみたいな雰囲気？それとも成城石井みたいな雰囲気？
一度、行ってみたいです。

[229: 周辺住民さん]

>>228 匿名さんすみません222です・・語学力弱いもので
確かにナショナル麻布です。年老いて珍しいものが好きなのです。

[230: マンション検討中さん]

高層階は本物セレブで中層階以下はなんちゃってセレブ、低層階はセレブに憧れる層なんでしょうね。現在の格差社会である日本を表現していますね。

[231: マンション検討中さん]

買うことにしました。
高層階買います。

[232: 周辺住民さん]

うれゆきはどうなのかな？？

[233: 名無しさん]

そろそろ販売の締め切りも近いしネガキャン族も湧いてくる頃かな？

[234: 通りがかりさん]

皆さんようやく分かってきたようですね！
普通のサラリーマン家庭では買えないマンションなんですよ^_^ 何度も言ってるように、医師、弁護士、取締役などの士業、役員等からのお問い合わせが多いです。一方で、相場も分からないサラリーマンもしくは妻からの勘違いした問い合わせも多いですねぇ?。
地元の有力者が買っていきますね。川越で億は珍しくなく、ホンカワ駅前のマンションだって億超えでしたから。ギャアギャア喚く必要もなく、買える人がちゃんと静かに買っていきますから大丈夫です。

[235: 匿名]

値下がりした時の反動がやばそうですね。山高ければ谷深い

[236: 匿名さん]

このマンション買う人の属性ですが、住んでいる戸建て売却して、買うような現役引退した夫婦等が多いんですかね？あとは資産ある人の相続対策とか？
立地とグレードは良いけど、この坪単価は23区のそこそこのエリア（中心部は全然無理だけど）買えるよね。。川越からは離れたくない理由か、いま土地資産もっている人が検討するとかで、若い人はあまりいない感じですかね？

[237: 名無しさん]

>>236 匿名さん

同じような坪単価でグレードがいい23区内のそこそこのエリアってどこでしょうか？物件名が知りたいです！

[238: 匿名さん]

>>237 名無しさん
例えばパークタワー勝どき　坪420程度～とか？一応都心5区の中央区だよ

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/?utm_source=yahoo&utm_medium=listing...

[239: 匿名さん]

意外にすぐ埋まるよ
170世帯だから、普通にいるよ

[240: 匿名さん]

川越は買い物も便利
とくに買い出し
さらに駅前に何でもある
道も広いし、通勤考えなければ
都内より便利
都内は大型スーパーとか買い出しは意外に不便

[241: 匿名さん]

例えば5年程住んで売却した場合、購入時より高く売れますかね？市況にもよると思いますが、資産性と流動性が気になります。。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

既出
それ分かったら世の中投資だらけでしょw
その質問出る時点でこのマンションには縁はないよ

[243: 名無しさん]

>>238 匿名さん
私たちが検討しいる部屋と比較すると単価で100万ぐらい上がってしまうんですね…。同じような単価の幅が大きくてすごいです。都内で同グレードを目指すと総額で2,000万も違うということだとやはりこの物件かなって思います。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 名無しさん
2千万くらいしか違うならサクサクっと都内買った方が良いのでは？

[245: 通りがかりさん]

>>241
最寄り徒歩1分の物件でも普通に騰落率マイナスになる事もあれば徒歩１０分でも二桁プラスになる強い物件もあります。はっきり言って難しい。
少なくともここの意見気にするより実際に強い物件を見に行った方が良いと思います。

[246: 名無しさん]

>>244 検討板ユーザーさん

まあそもそも湾岸のマウント社会、地盤ズブズブ、子どもの塾、習い事数年待ちエリアに9千万出す気はないですが、、。同じようなマンションばかりで供給も多いエリアより2度とないランドマークを二千万円安く買います。

[247: 名無しさん]

>>244 検討板ユーザーさん

まあそもそも湾岸のマウント社会、地盤ズブズブ、子どもの塾、習い事数年待ちエリアに9千万出す気はないですが、、。同じようなマンションばかりで供給も多いエリアより2度とないランドマークを二千万円安いので買います。

[248: 匿名さん]

>>247 名無しさん
湾岸はマウント社会なん？
個人的感想ですよね?

[249: 名無しさん]

>>248 匿名
https://joshi-spa.jp/787565
超大規模団地と高級タワマンの子供が入り乱れる小学校。

[250: 匿名さん]

川越は商店街や駅前の商業施設が充実していて買い物が便利ですよね。
観光エリアは車と人で混雑しますが地域住人が利用するエリアとの
住み分けもできているのでいい街だと思います。

[251: 匿名さん]

250さん

確かに川越駅周辺は、買い物など便利で良いですよね。
駅前物件なので、忙しい日々を過ごす人にはぴったりの立地かと思います。
気になるのは小学校と中学校がちょっと遠いこと。
通学路の安全性や校区の情報交換ができると嬉しいですね。

[252: マンション検討中さん]

第一期要望書期限過ぎましたが倍率はどうなんでしょ？

[253: 検討板ユーザーさん]

ただの宣伝物件
こんな数件ははなから一般層向けに売ってない

[254: 通りがかりさん]

なかなか手が出る価格ではないよね
サラリーマンだときつい

[255: マンション検討中さん]

晴海フラッグとここで悩んでます。。
同じような方いらっしゃいますか？？

[256: 名無しさん]

前の道を通りかかって、川越タワマンで検索したらこの掲示板があったので。もちろん買えないですが最上階が川越で2億って何かの間違いじゃないかと思うくらい高いですね。下が店舗だと雨の日は濡れなくて良さそう。他はコンシェルジュはもちろん、ジムやプールとか充実してたりするんでしょうか。

[257: 検討板ユーザーさん]

最上階2億はさすがにびびるね

[258: マンション検討中さん]

>>256 名無しさん

最上階は確か5戸あって1戸のみ一般販売なので、他4戸はもっと高値だったと思われる

[259: 匿名さん]

共用施設はシミュレーションゴルフやシアターが楽しめるクラブラウンジと
迎賓空間のオーナーズラウンジがあるみたいです。
ジムやプールがあればよかったかもしれませんが維持費もかかってくるので
汎用性のある今の施設でよろしいんじゃないでしょうか。

[260: マンコミュファンさん]

明日一次申込締切
楽しみですね

[261: マンコミュファンさん]

川越で断トツのマンションであることは間違いないですね。価格も1億超えが複数あり

[262: 通りがかりさん]

>>261 マンコミュファンさん

低層階、中層階の価格も知りたいです！

[263: ご近所さん]

>>262 通りがかりさん
こちらになります

[264: マンコミュファンさん]

価格に見合う装備ですね

[265: マンコミュファンさん]

抽選会も行われ
第一期販売は順調のようです
富裕層はやはりどこにでもいますね

[266: マンコミュファンさん]

価格もたたずまいも
間違いなく川越ではナンバーワン
立地考えたら川越では
２度とでてこない
100年に一度かもね。
駅前一分で三菱ですからね

[267: 匿名さん]

昨年末のコメント通り価格予想は当たってましたね！妥当な金額かと思います。予想通り、取締役、弁護士等の層が多いですね！
どんどん一般サラリーマン家庭はここで辞退して欲しいです！（まさか真剣に検討してたファミリーなんていないよね？）社会的ステイタスのあるアッパークラス層で構成された区分所有建物になって欲しいです！！好調な売れ行きで予想通りでした。凄いぞ！ザ・川越タワー！

[268: eマンションさん]

買えました
良かった
川越でナンバーワンマンション
たぶんもう２度と出てこない
３月頭に大手町で説明会

[269: 通りがかりさん]

バーゲンセール？
独り身だと3LDKで十分すぎる私としてはこれはアリかも…
価格見て飛びついて来る方が多そうでもう無理だったりするなら残念

[270: 検討板ユーザーさん]

5000万円代もかなりあるね
川越ではナンバーワンだから
楽しみだね

[271: マンション掲示板さん]

２度と出てこない
駅前1分で三菱
170世帯しか買えない
高くても希少価値ありだね

[272: eマンションさん]

130世帯くらいに減ってるよ
おそらく第1期でかなり売れてるだろうから
もし川越で探してるなら
間違いない100年に一度のマンション

[273: 評判気になるさん]

半分解放されてる
もしかしたらもう残り100きってるかも

[274: eマンションさん]

素晴らしいマンションですね
今まで川越にはなかったレベルの
高級マンション

賛否両論はあるかもですが
間違いなく川越ナンバーワン
超えるものは数十年は出ないでしょう

これは富裕層には
人気高いでしょうね

[275: 口コミ知りたいさん]

価格も装備と立地考えたら
全然許容範囲内ですね。

[276: 匿名さん]

人気のようですが、投資で買う人、どの程度いるんでしょうかね？このマンションは

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん

住む目的が99%じゃないかと思う

[278: 評判気になるさん]

間違いなく川越史上ナンバーワン
文句なしでナンバーワン

[279: 口コミ知りたいさん]

第一期で170戸のマンションで98戸売れるというのは、販売好調って事ですか？それとも普通なのですか？

[280: 評判気になるさん]

>>279 口コミ知りたいさん

めちゃめちゃ売れてる
販売好調

[281: 通りがかりさん]

条件的にはかなり良いんだけど駐車場の競争率激しい感じなのかな？所詮埼玉だから車ないと話にならないし離れた所に駐車場借りたら意味無いし…

[282: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
あれこれ言うなら他当たりましょう。

ベンツ、ベントレー、ロールス、レクサス等の所有者が多く、サイズオーバー車は近くの平置き借りるから大丈夫ですよ。

[283: マンション掲示板さん]

マンション付近は駐車場たくさんあるから、心配無用ですよ

[284: 匿名さん]

今週末には
さっそく大手町で契約スタート
みんな続々申込してますね

[285: マンション検討中さん]

当たりました

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

良かったですね。
川越でナンバーワンですね

[287: 名無しさん]

価格は適正ですね。
資産価値と希少価値は郡を抜いていますね

[288: ご近所さん]

私も明日大手町で契約です～！

[289: 通りがかりさん]

物件価格は手頃でいいですが、200戸未満だと管理維持費はお高くなりますね。

[290: マンション検討中さん]

>>289 通りがかりさん
そこが気になる人はタワマン買わないほうが。

[291: 通りがかりさん]

>>289 通りがかりさん

管理費気にしない人が買うマンションです
であれば買わなければ？

[292: 通りがかりさん]

ですね　笑

[293: マンション検討中さん]

ここの掲示板というか購入者、感じ悪い人多いな

[294: 口コミ知りたいさん]

買いました。
明日契約になります。
高層階買いました。
とても満足してます。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>288 ご近所さん
おめでとうございます

[296: 口コミ知りたいさん]

>>293 マンション検討中さん
たぶん１名が荒らしてるだけで
そんなことないと思いますよ。

[297: eマンションさん]

わたしも購入者です。
明日大手町でサインになります。

一名かなり上から目線で書いてる人がいますね。
不快な高圧的な書き込みしてるひと
感じが悪いですね。
そういう表現やめてもらいたいです。

[298: 匿名さん]

人気のようですが、次回は値上げ販売ですかね？

[299: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[300: eマンションさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[301: 通りがかりさん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM
かっこいい

[302: マンション検討中さん]

別に購入者が医者や弁護士とか年収数千万とかじゃなくても、きちんと払っていけるならそれでいいじゃないですか。このマンションそんなギスギスした人たちの集まりなんですかね？人間的に貧しいと思う。
お金があってもそんな環境の中で生活したくありません。

[303: マンション検討中さん]

契約前の荒らしはあるあるなので関わらないのが1番かと

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

１人変なやつが紛れてますね。
スルーしましょう。

[305: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

ですね
◯◯に付ける薬なし

[306: 匿名さん]

一般サラリーマンでも十分手が届く価格設定だと思いましたが
階にもよりますけどね

[307: 評判気になるさん]

購入を検討している者です！
ご購入者の中で仙波小に通う予定のご家庭いらっしゃいますか？？

[308: マンション掲示板さん]

>>300 eマンションさん

まぁまぁ落ち着けよ^_^ 話があるなら買ってからエントランスで話そうよ＾＾

[309: 高層階になる人]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[310: 匿名]

>>307 評判気になるさん

仙波小に通う予定でおります。HPに記載の距離は徒歩11分程のようですね。

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん

レスありがとうございます！
少し距離ありますが慣れもありますよね(^^)

[312: 匿名]

>>311 評判気になるさん

そうですね、駅反対口で少し距離はありますが、許容範囲かなと考えております。きっと慣れてくるのではないでしょうか！子供が高校入学以降など成長したときに、駅1分の便利さは大きいかなと考えております。

[313: 通りがかりさん]

由緒ある家庭の子女はやはり！仙波小で決まり☆ですよね。

[314: 名無しさん]

大手町いってきました。
とても素敵な買い物できました。
完成が楽しみです

[315: 匿名さん]

購入者の皆さんおめでとうございます。やはり川越に何か縁のある方が多いのでしょうか。都心勤務の方もいらっしゃるのかな。。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

あざっす。川越がジモティですね。

[317: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん

やっぱ川越に地縁がある人が多いかもね。
実家が東上線沿いとか。中には都内から移り住む人もいそうだけど。都内通勤する人は少なからずいるよね。都内への通勤時間優先したい人は、大宮、川口の方がいいのかな。川越から勤務地まで通おうと思う人は買うんじゃない。

[318: 匿名さん]

>>316 通りがかりさん
>>317 匿名さん

返信ありがとうございます。やはり地縁がある人が多そうですね。参考になります！

[319: 購入経験者さん]

>>315 匿名さん
わたしも都内勤務で川越付近が地元です。
東上線に乗るのですが人身事故で電車が止まることが年に何回かあるため
そうなった場合にも川越ならばJRを使って回避することができる
JRもダメなケースでも本川越までなら帰ってこれる
いくつかの路線が使えるのも大きいですね
あとは文化遺産などもあり小江戸文化や神社もある
そして車も道が広くて乗りやすい
都内だと道が狭いし駐車場が大変なので
都内ではタクシーを使い、週末はドライブへといった生活を想定しています
川越は風情があってわたしは好きです
駅前は西口が静かで住みやすいと感じており
東口は商店街やデパートもあり買い物にも便利です
喫茶店もめちゃくちゃ多くて便利ですし
プリンスホテル、東武ホテルなどもいいホテルも駅近くにあり
打ち合わせなどをするにも便利
駅から少し離れるとほどよく田舎で癒されます
グルメスポットとしてもよくテレビで取りあげられるなど
埼玉の観光名所としても人気があり外国人も多いです

[320: 購入経験者さん]

ザ・パークハウス 川越タワー
第1期1次～3次 98戸登録申込完売御礼

第1期1次～3次の販売において供給住戸の98戸全てに登録申込を頂戴いたしました。
誠にありがとうございました。

第2期5月上旬販売開始（予定）モデルルーム案内会開催予定！

第2期販売に際し、モデルルーム案内会を開催させて頂きます。
ご案内は別途エントリー者様宛メールにてお送りさせて頂きます。
※3月4日・5日・6日
3月11日・12日・13日は第一期ご契約お手続きの為モデルルームはクローズさせて頂きます。

↑すごい売れゆきですね