ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
一般的にはスーパーのような日常生活必須のテナント入れば価値上がりますね

[222: 周辺住民さん]

スーパーね、川越には、明治屋・成城石井もあるし、あとはナチュラル麻布
でも、川越に大使館ないしなぁ～

[223: 匿名さん]

>>222 周辺住民さん
セレブ気取りか

[224: マンション掲示板さん]

>>222 周辺住民さん
川越なんだからOKかヤオコーで十分ですよ

[225: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログがアップされました
最上階は2億円
https://manmani.net/?p=41360

結構好意的に書かれてます
上層階や角部屋は高いですが、それ以外は結構良い感じの価格で出そう(大雑把な価格は書かれてます)

[226: マンション検討中さん]

マンマニさんの将来価格の予想通りであれば、

F2タイプ　3LDK　65.48㎡　22階　6100万円台(新築時)　→　5780万円(築10年時)

築10年で5780万円出すんだったら、新築で6100万円出した方がいいね。
たった300万円の違いなんて、ローン控除やら仲介手数料やらの差額で相殺する金額だし。

[227: 坪単価比較中さん]

>>226 マンション検討中さん
よく勘違いしてる方がいるけど、マンマニさんも何度も書いてる通り「築10年時の予想価格」って「今の相場が仮に継続したと想定して現状の条件近い中古物件の制約価格から算出すると」って話なので、将来予想では無いですよ。

[228: 匿名さん]

少し前のレスになるのですが

ナチュラル麻布調べました。
店名、ナショナル麻布と言うみたいです。

http://www.national-azabu.com/

セレブ向けスーパーなんですか？海外の人向けなのか、公式ホームページに英語表記が多かったです。ABCストアみたいな雰囲気？それとも成城石井みたいな雰囲気？
一度、行ってみたいです。

[229: 周辺住民さん]

>>228 匿名さんすみません222です・・語学力弱いもので
確かにナショナル麻布です。年老いて珍しいものが好きなのです。

[230: マンション検討中さん]

高層階は本物セレブで中層階以下はなんちゃってセレブ、低層階はセレブに憧れる層なんでしょうね。現在の格差社会である日本を表現していますね。

[231: マンション検討中さん]

買うことにしました。
高層階買います。

[232: 周辺住民さん]

うれゆきはどうなのかな？？

[233: 名無しさん]

そろそろ販売の締め切りも近いしネガキャン族も湧いてくる頃かな？

[234: 通りがかりさん]

皆さんようやく分かってきたようですね！
普通のサラリーマン家庭では買えないマンションなんですよ^_^ 何度も言ってるように、医師、弁護士、取締役などの士業、役員等からのお問い合わせが多いです。一方で、相場も分からないサラリーマンもしくは妻からの勘違いした問い合わせも多いですねぇ?。
地元の有力者が買っていきますね。川越で億は珍しくなく、ホンカワ駅前のマンションだって億超えでしたから。ギャアギャア喚く必要もなく、買える人がちゃんと静かに買っていきますから大丈夫です。

[235: 匿名]

値下がりした時の反動がやばそうですね。山高ければ谷深い

[236: 匿名さん]

このマンション買う人の属性ですが、住んでいる戸建て売却して、買うような現役引退した夫婦等が多いんですかね？あとは資産ある人の相続対策とか？
立地とグレードは良いけど、この坪単価は23区のそこそこのエリア（中心部は全然無理だけど）買えるよね。。川越からは離れたくない理由か、いま土地資産もっている人が検討するとかで、若い人はあまりいない感じですかね？

[237: 名無しさん]

>>236 匿名さん

同じような坪単価でグレードがいい23区内のそこそこのエリアってどこでしょうか？物件名が知りたいです！

[238: 匿名さん]

>>237 名無しさん
例えばパークタワー勝どき　坪420程度～とか？一応都心5区の中央区だよ

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/?utm_source=yahoo&utm_medium=listing...

[239: 匿名さん]

意外にすぐ埋まるよ
170世帯だから、普通にいるよ

[240: 匿名さん]

川越は買い物も便利
とくに買い出し
さらに駅前に何でもある
道も広いし、通勤考えなければ
都内より便利
都内は大型スーパーとか買い出しは意外に不便

[241: 匿名さん]

例えば5年程住んで売却した場合、購入時より高く売れますかね？市況にもよると思いますが、資産性と流動性が気になります。。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

既出
それ分かったら世の中投資だらけでしょw
その質問出る時点でこのマンションには縁はないよ

[243: 名無しさん]

>>238 匿名さん
私たちが検討しいる部屋と比較すると単価で100万ぐらい上がってしまうんですね…。同じような単価の幅が大きくてすごいです。都内で同グレードを目指すと総額で2,000万も違うということだとやはりこの物件かなって思います。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 名無しさん
2千万くらいしか違うならサクサクっと都内買った方が良いのでは？

[245: 通りがかりさん]

>>241
最寄り徒歩1分の物件でも普通に騰落率マイナスになる事もあれば徒歩１０分でも二桁プラスになる強い物件もあります。はっきり言って難しい。
少なくともここの意見気にするより実際に強い物件を見に行った方が良いと思います。

[246: 名無しさん]

>>244 検討板ユーザーさん

まあそもそも湾岸のマウント社会、地盤ズブズブ、子どもの塾、習い事数年待ちエリアに9千万出す気はないですが、、。同じようなマンションばかりで供給も多いエリアより2度とないランドマークを二千万円安く買います。

[247: 名無しさん]

>>244 検討板ユーザーさん

まあそもそも湾岸のマウント社会、地盤ズブズブ、子どもの塾、習い事数年待ちエリアに9千万出す気はないですが、、。同じようなマンションばかりで供給も多いエリアより2度とないランドマークを二千万円安いので買います。

[248: 匿名さん]

>>247 名無しさん
湾岸はマウント社会なん？
個人的感想ですよね?

[249: 名無しさん]

>>248 匿名
https://joshi-spa.jp/787565
超大規模団地と高級タワマンの子供が入り乱れる小学校。

[250: 匿名さん]

川越は商店街や駅前の商業施設が充実していて買い物が便利ですよね。
観光エリアは車と人で混雑しますが地域住人が利用するエリアとの
住み分けもできているのでいい街だと思います。

[251: 匿名さん]

250さん

確かに川越駅周辺は、買い物など便利で良いですよね。
駅前物件なので、忙しい日々を過ごす人にはぴったりの立地かと思います。
気になるのは小学校と中学校がちょっと遠いこと。
通学路の安全性や校区の情報交換ができると嬉しいですね。

[252: マンション検討中さん]

第一期要望書期限過ぎましたが倍率はどうなんでしょ？

[253: 検討板ユーザーさん]

ただの宣伝物件
こんな数件ははなから一般層向けに売ってない

[254: 通りがかりさん]

なかなか手が出る価格ではないよね
サラリーマンだときつい

[255: マンション検討中さん]

晴海フラッグとここで悩んでます。。
同じような方いらっしゃいますか？？

[256: 名無しさん]

前の道を通りかかって、川越タワマンで検索したらこの掲示板があったので。もちろん買えないですが最上階が川越で2億って何かの間違いじゃないかと思うくらい高いですね。下が店舗だと雨の日は濡れなくて良さそう。他はコンシェルジュはもちろん、ジムやプールとか充実してたりするんでしょうか。

[257: 検討板ユーザーさん]

最上階2億はさすがにびびるね

[258: マンション検討中さん]

>>256 名無しさん

最上階は確か5戸あって1戸のみ一般販売なので、他4戸はもっと高値だったと思われる

[259: 匿名さん]

共用施設はシミュレーションゴルフやシアターが楽しめるクラブラウンジと
迎賓空間のオーナーズラウンジがあるみたいです。
ジムやプールがあればよかったかもしれませんが維持費もかかってくるので
汎用性のある今の施設でよろしいんじゃないでしょうか。

[260: マンコミュファンさん]

明日一次申込締切
楽しみですね

[261: マンコミュファンさん]

川越で断トツのマンションであることは間違いないですね。価格も1億超えが複数あり

[262: 通りがかりさん]

>>261 マンコミュファンさん

低層階、中層階の価格も知りたいです！

[263: ご近所さん]

>>262 通りがかりさん
こちらになります

[264: マンコミュファンさん]

価格に見合う装備ですね

[265: マンコミュファンさん]

抽選会も行われ
第一期販売は順調のようです
富裕層はやはりどこにでもいますね

[266: マンコミュファンさん]

価格もたたずまいも
間違いなく川越ではナンバーワン
立地考えたら川越では
２度とでてこない
100年に一度かもね。
駅前一分で三菱ですからね

[267: 匿名さん]

昨年末のコメント通り価格予想は当たってましたね！妥当な金額かと思います。予想通り、取締役、弁護士等の層が多いですね！
どんどん一般サラリーマン家庭はここで辞退して欲しいです！（まさか真剣に検討してたファミリーなんていないよね？）社会的ステイタスのあるアッパークラス層で構成された区分所有建物になって欲しいです！！好調な売れ行きで予想通りでした。凄いぞ！ザ・川越タワー！

[268: eマンションさん]

買えました
良かった
川越でナンバーワンマンション
たぶんもう２度と出てこない
３月頭に大手町で説明会

[269: 通りがかりさん]

バーゲンセール？
独り身だと3LDKで十分すぎる私としてはこれはアリかも…
価格見て飛びついて来る方が多そうでもう無理だったりするなら残念

[270: 検討板ユーザーさん]

5000万円代もかなりあるね
川越ではナンバーワンだから
楽しみだね