ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[21: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん

埼京線川越の改札は東上線改札より西口寄りなのでむしろ近いですし
ヘッジで西武線でも毎日じゃなかったら苦じゃないレベルの徒歩10分みればといった距離です。

[22: マンション検討中さん]

>>21 評判気になるさん
20です。早速ありがとうございます。
思っていたよりも便利そうです。

[23: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん

すみませんでした、都心に向かう、または帰ってくる場合の話でしたね。
池袋に向かうとして考えると代替えとして埼京線は15分くらい遠回りといったところです。
西武線で池袋だと本川越から所沢まで出て乗り換えもあるので埼京線よりさらに15分くらい乗車時間だけでも増えるイメージになります。
都心からの帰宅時に東上線が止まったとすると、
面倒でも西武新宿まで一旦行ってから、
指定席特急のレッドアローで本川越まで座って帰る方が楽な気がします。いずれも東上線が止まるとリカバリーは全て普段より時間がかかる選択になると思いますが、それでも代わりがあり代替えが効かないというわけではないのでそんなにネガティブ材料にはならないかなと個人的には思います。

[24: 匿名さん]

代替路線が遠回りとはいえ2つ（事故区間によっては有楽町線や副都心線も使える）あることを私は不便ではなく便利と捉えます。

[25: マンション検討中さん]

冷静に考えると、都内までは遠すぎるな

[26: 匿名さん]

都心からは離れるけど、その分地盤は安心、なのかな。建設地は武蔵野台地上になるのかな。

[27: 匿名さん]

都内への距離を重視する人は川越は検討外でいいと思いますよ。川口、戸田、和光、所沢あたりのほうが。そもそも埼玉にこだわる必要もないですが。

[28: マンション検討中さん]

高いんだろうなぁ、川越なのに…

[29: 評判気になるさん]

川越は、何故か埼玉でも億ションを売っている
築11年中古56坪ですが

[30: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん

誰がそんな負動産買うんだ…

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん
56坪だと坪200万でも億越えするので、負動産ではないのでは？笑

[32: 匿名さん]

調べてみたけど、そのマンションは坪単価250万弱

築11年なので川越なら妥当では？

[33: マンション検討中さん]

JR川越駅ー埼京線直通ー赤羽駅を平日通勤時間帯に利用されている方、混み具合はどのような感じかもし良かったら教えてください。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

埼京線は混みます。
通勤時間帯は川越からでも座れないこともありますし、乗降が多いので予定よりかなり遅れることも多いです。

[35: マンション検討中さん]

線路沿いなので、電車や踏切の音がどの程度なのか気になります

[36: 評判気になるさん]

確かに・・・
東武東上線と川越線の2路線に面していますしね。

音は上がってきますから、購入の上ではかなり注意すべき点ではありますね。
窓の防音性だけだと閉め切った生活になりますし、非常に気になるところです。

[37: 通りがかりさん]

周囲の音も心配ですが、風が強い日なんかは窓が開けられないなんて事もありそう。

[38: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん

それはここに限らずどこでも一緒では…

[39: 評判気になるさん]

川越にないスーパーだと
ザ・パークハウス中之島みたいに阪急オアシスこないかな

[40: マンション比較中さん]

せめてT-2サッシくらいは使ってくれてるんでしょうか？

[41: 買い替え検討中さん]

駐車場が無いみたいだが？無いと不便

[42: 匿名さん]

駅から近いし、車がなくても十分暮らしていけると思います。
車自体維持費もかかりますし、必要になったら購入して外の駐車場を借りればいいんじゃないでしょうか？
車があっても駅から近いので頻繁に使用することもなくなると思いますし、旅行など遠出するときは、
カーシェアリングやレンタカーで十分でしょうね。

[43: 匿名さん]

>>41 買い替え検討中さん
物件概要に58台って書いてますよ

[44: 検討中]

今日、初めて現地を見て来ました。
東口を降りてすぐで、とても良い場所で、好印象でした。
ただ、東側はビジネス街と思っていましたが、入居者の抜けた物件が多いのが気になりました。
コロナで出勤しなくなって、企業の川越支店や営業所が無くなったのかと危惧してしまいました。

[45: 匿名さん]

総戸数173戸に対して58台、約1/3でしょうか。
駐車場の台数って難しいですよね。
間取りが1LDK～4LDK、1LDKの世帯は車なしでもいいということなのかもしれないです。
あと、駅から1分なので車も必要ないご家庭が多いんでしょうか。

駐車場って早く契約した人から予約できるんでしょうか？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
地所レジ物件は基本的に抽選なので契約順は関係無いですが、プレミアムプランは優先権付きとかよくあるので営業さんに確認されては？

[47: 評判気になるさん]

よけいな事かきますが
埼玉は、車があったほうが便利
脇田本町月極駐車場2万円ぐらい、ビルの中駐車場でも2万7500円
車3台持ってても大丈夫

[48: 匿名さん]

お前ら金持ちすぎ

[49: ご近所さん]

>>29 あの物件は駐車場2台つきです。坪単価はこの物件最上階よりはかなりやすいので魅力的だなと思っています。

[50: 評判きになるさん]

>>47 評判気になるさん
たしかに、
車3台持ってても、というのはよけいですね笑
見ていて、つい鼻で笑ってしまいました

[51: 匿名さん]

3台×二万円はさすがにあまり現実的でないですが、駅近であっても一家に一台は欲しいところですね。
子供さんが小さいなら特に。敷地内に置く場合の使用料が未定とあって金額が読めないのが難点ですが。

公式サイトを見ていたら限定ページに眺望がアップされたとありました。どんな眺望なのか気になります。
最上階に近いところからの眺望なんですかね？

[53: 評判気になるさん]

東京セレブの方、車の選択にはお気をつけください

[54: 匿名さん]

>>53　評判気になるさん
写真の車だと、マンションの駐車場1台分で大丈夫ですか？
デパートの駐車場で、時々、2台分を占めている外車見かけます。横幅がかなりあるように思えますがどのくらいなんでしょう。
曲がる前にコンクリートで横を擦りそうな気がしてきました。

ここまで大きくなくても、最近の車はセダンでも大きめな気がします。
数年前に買い替えた時に大きいと思っちゃいました。
SUVも流行っていますが、あまり大きすぎる車は気をつけないといけないんですね。

[55: eマンションさん]

>>53 評判気になるさん
この道はここを通って家に帰る人や通学の子供達とかくらいしか通りませんよ。
タワーに住む人は一生通らないはずです。

[57: 匿名さん]

川越物件多いですねいま

[58: マンション検討中さん]

駅徒歩1分で商業施設も入り、新たな川越駅のランドマーク的マンションになりますし、公式でも立地の希少性をアピールしてるので平均坪単価330万近くにはなるんじゃないでしょうか。
こういった地元の人からすると手が出ない価格のマンションは、価格発表前までは好意的な意見ばかりなのに、価格が発表された途端ネガティブ意見ばかりが増えるのが恒例なので、ここもそうなると予想します笑
なんにせよ楽しみですね。

[59: マンション検討中さん]

川越で坪３３０万か、駅一分だったらあるかもな

[60: 匿名さん]

マンション購入に興味は無いんですけど、商業施設に何が入るかは興味あります。

[61: 匿名さん]

大宮と武蔵浦和でも駅前大規模開発ありますね。埼京線が盛り上がってますね

[62: 匿名さん]

最上階にできる展望台？って利用できるの住民だけ？
一般人も展望を楽しむことが出来るわけではない？

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
大宮スカイアンドスクエアザタワー
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ

駅近の大規模複合開発案件多くてワクワクしますね…！まだどれも案内始まってないですよね？

[64: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん
プラウドタワー川口クロスが坪330万。
どっちがよい？

[65: 評判気になるさん]

ランボルギーニウルス3000万円
タワマンに比べれば安い
あ～でも坪1000万か

[66: 匿名さん]

すばらしい

[67: 匿名さん]

もうオンライン案内会に参加された方っていますか？

[68: 匿名さん]

予定価格帯が予想よりもだいぶ高く感じたのですが、川越ではこれ位が妥当なのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

いくらですか？

[70: 匿名さん]

価格どのくらいでしょうか？