ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[21: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん

埼京線川越の改札は東上線改札より西口寄りなのでむしろ近いですし
ヘッジで西武線でも毎日じゃなかったら苦じゃないレベルの徒歩10分みればといった距離です。

[22: マンション検討中さん]

>>21 評判気になるさん
20です。早速ありがとうございます。
思っていたよりも便利そうです。

[23: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん

すみませんでした、都心に向かう、または帰ってくる場合の話でしたね。
池袋に向かうとして考えると代替えとして埼京線は15分くらい遠回りといったところです。
西武線で池袋だと本川越から所沢まで出て乗り換えもあるので埼京線よりさらに15分くらい乗車時間だけでも増えるイメージになります。
都心からの帰宅時に東上線が止まったとすると、
面倒でも西武新宿まで一旦行ってから、
指定席特急のレッドアローで本川越まで座って帰る方が楽な気がします。いずれも東上線が止まるとリカバリーは全て普段より時間がかかる選択になると思いますが、それでも代わりがあり代替えが効かないというわけではないのでそんなにネガティブ材料にはならないかなと個人的には思います。

[24: 匿名さん]

代替路線が遠回りとはいえ2つ（事故区間によっては有楽町線や副都心線も使える）あることを私は不便ではなく便利と捉えます。

[25: マンション検討中さん]

冷静に考えると、都内までは遠すぎるな

[26: 匿名さん]

都心からは離れるけど、その分地盤は安心、なのかな。建設地は武蔵野台地上になるのかな。

[27: 匿名さん]

都内への距離を重視する人は川越は検討外でいいと思いますよ。川口、戸田、和光、所沢あたりのほうが。そもそも埼玉にこだわる必要もないですが。

[28: マンション検討中さん]

高いんだろうなぁ、川越なのに…

[29: 評判気になるさん]

川越は、何故か埼玉でも億ションを売っている
築11年中古56坪ですが

[30: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん

誰がそんな負動産買うんだ…

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん
56坪だと坪200万でも億越えするので、負動産ではないのでは？笑

[32: 匿名さん]

調べてみたけど、そのマンションは坪単価250万弱

築11年なので川越なら妥当では？

[33: マンション検討中さん]

JR川越駅ー埼京線直通ー赤羽駅を平日通勤時間帯に利用されている方、混み具合はどのような感じかもし良かったら教えてください。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

埼京線は混みます。
通勤時間帯は川越からでも座れないこともありますし、乗降が多いので予定よりかなり遅れることも多いです。

[35: マンション検討中さん]

線路沿いなので、電車や踏切の音がどの程度なのか気になります

[36: 評判気になるさん]

確かに・・・
東武東上線と川越線の2路線に面していますしね。

音は上がってきますから、購入の上ではかなり注意すべき点ではありますね。
窓の防音性だけだと閉め切った生活になりますし、非常に気になるところです。

[37: 通りがかりさん]

周囲の音も心配ですが、風が強い日なんかは窓が開けられないなんて事もありそう。

[38: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん

それはここに限らずどこでも一緒では…

[39: 評判気になるさん]

川越にないスーパーだと
ザ・パークハウス中之島みたいに阪急オアシスこないかな

[40: マンション比較中さん]

せめてT-2サッシくらいは使ってくれてるんでしょうか？

[41: 買い替え検討中さん]

駐車場が無いみたいだが？無いと不便

[42: 匿名さん]

駅から近いし、車がなくても十分暮らしていけると思います。
車自体維持費もかかりますし、必要になったら購入して外の駐車場を借りればいいんじゃないでしょうか？
車があっても駅から近いので頻繁に使用することもなくなると思いますし、旅行など遠出するときは、
カーシェアリングやレンタカーで十分でしょうね。

[43: 匿名さん]

>>41 買い替え検討中さん
物件概要に58台って書いてますよ

[44: 検討中]

今日、初めて現地を見て来ました。
東口を降りてすぐで、とても良い場所で、好印象でした。
ただ、東側はビジネス街と思っていましたが、入居者の抜けた物件が多いのが気になりました。
コロナで出勤しなくなって、企業の川越支店や営業所が無くなったのかと危惧してしまいました。

[45: 匿名さん]

総戸数173戸に対して58台、約1/3でしょうか。
駐車場の台数って難しいですよね。
間取りが1LDK～4LDK、1LDKの世帯は車なしでもいいということなのかもしれないです。
あと、駅から1分なので車も必要ないご家庭が多いんでしょうか。

駐車場って早く契約した人から予約できるんでしょうか？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
地所レジ物件は基本的に抽選なので契約順は関係無いですが、プレミアムプランは優先権付きとかよくあるので営業さんに確認されては？

[47: 評判気になるさん]

よけいな事かきますが
埼玉は、車があったほうが便利
脇田本町月極駐車場2万円ぐらい、ビルの中駐車場でも2万7500円
車3台持ってても大丈夫

[48: 匿名さん]

お前ら金持ちすぎ

[49: ご近所さん]

>>29 あの物件は駐車場2台つきです。坪単価はこの物件最上階よりはかなりやすいので魅力的だなと思っています。

[50: 評判きになるさん]

>>47 評判気になるさん
たしかに、
車3台持ってても、というのはよけいですね笑
見ていて、つい鼻で笑ってしまいました

[51: 匿名さん]

3台×二万円はさすがにあまり現実的でないですが、駅近であっても一家に一台は欲しいところですね。
子供さんが小さいなら特に。敷地内に置く場合の使用料が未定とあって金額が読めないのが難点ですが。

公式サイトを見ていたら限定ページに眺望がアップされたとありました。どんな眺望なのか気になります。
最上階に近いところからの眺望なんですかね？

[53: 評判気になるさん]

東京セレブの方、車の選択にはお気をつけください

[54: 匿名さん]

>>53　評判気になるさん
写真の車だと、マンションの駐車場1台分で大丈夫ですか？
デパートの駐車場で、時々、2台分を占めている外車見かけます。横幅がかなりあるように思えますがどのくらいなんでしょう。
曲がる前にコンクリートで横を擦りそうな気がしてきました。

ここまで大きくなくても、最近の車はセダンでも大きめな気がします。
数年前に買い替えた時に大きいと思っちゃいました。
SUVも流行っていますが、あまり大きすぎる車は気をつけないといけないんですね。

[55: eマンションさん]

>>53 評判気になるさん
この道はここを通って家に帰る人や通学の子供達とかくらいしか通りませんよ。
タワーに住む人は一生通らないはずです。

[57: 匿名さん]

川越物件多いですねいま

[58: マンション検討中さん]

駅徒歩1分で商業施設も入り、新たな川越駅のランドマーク的マンションになりますし、公式でも立地の希少性をアピールしてるので平均坪単価330万近くにはなるんじゃないでしょうか。
こういった地元の人からすると手が出ない価格のマンションは、価格発表前までは好意的な意見ばかりなのに、価格が発表された途端ネガティブ意見ばかりが増えるのが恒例なので、ここもそうなると予想します笑
なんにせよ楽しみですね。

[59: マンション検討中さん]

川越で坪３３０万か、駅一分だったらあるかもな

[60: 匿名さん]

マンション購入に興味は無いんですけど、商業施設に何が入るかは興味あります。

[61: 匿名さん]

大宮と武蔵浦和でも駅前大規模開発ありますね。埼京線が盛り上がってますね

[62: 匿名さん]

最上階にできる展望台？って利用できるの住民だけ？
一般人も展望を楽しむことが出来るわけではない？

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
大宮スカイアンドスクエアザタワー
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ

駅近の大規模複合開発案件多くてワクワクしますね…！まだどれも案内始まってないですよね？

[64: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん
プラウドタワー川口クロスが坪330万。
どっちがよい？

[65: 評判気になるさん]

ランボルギーニウルス3000万円
タワマンに比べれば安い
あ～でも坪1000万か

[66: 匿名さん]

すばらしい

[67: 匿名さん]

もうオンライン案内会に参加された方っていますか？

[68: 匿名さん]

予定価格帯が予想よりもだいぶ高く感じたのですが、川越ではこれ位が妥当なのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

いくらですか？

[70: 匿名さん]

価格どのくらいでしょうか？

[71: 匿名さん]

最上階タイプN 2億
16階タイプL 1.1億

いくら駅近でも川越で億って。。
この価格なら都内で良い所住めますね。

[72: マンション検討中さん]

川越で2億…

[73: 坪単価比較中さん]

まさか、2億円
川越藩上屋敷・中屋敷の値段では

[74: マンション検討中さん]

2億って本当ですか？流石にそこまではいかないと思うのですが
何か埼玉県は今、所沢から始まり川口浦和大宮武蔵浦和と億物件祭り

さいたま新都心でも億弱の物件真っ先に売れてたし

浦和は売れるの確定してるみたいだけど、全部売れていくんでしょうかね？流石に買えない身としては疑問符が

[75: マンション検討中さん]

プレミアム以外の坪単価は330万くらいなのでしょうか

[76: 匿名さん]

330じゃ買えないよ。365万円が平均。プレミアムは410オーバー。65平米3LDKで7,180万円程度。
それが無理ならココロマチの中古出るの待つしかないんじゃない？

[77: マンション検討中さん]

それなら大宮の方が良くないか笑

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
確かな情報ですか？

[79: 匿名さん]

所沢のタワマンに億部屋があるのだから川越のタワマンにあってもおかしくはない

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
川越で駅直結でもないのに…ってのが皆さんの感覚なのでしょうね。私もその一人。今が欲しいタイミングなら出会いものなので仕方ないのですが。

[81: マンション掲示板さん]

駅直結4分がいいのか、非直結1分なのかですかね

[82: マンション検討中さん]

先日オンライン説明会参加しました！
高くて無理ー

[83: マンション検討中さん]

坪250くらい？

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

全然もっと高かったです
管理費も高すぎる

[85: 匿名さん]

タワーだから仕方ないのかもですが、結構なサイズの柱がガッツリ占有面積の中に食い込んでて部屋がスッキリ四角になってないのは残念。柱と柱の間も梁が下がってるのか気になりますし、個別の図面確認しないと厳しそう。

[86: マンション比較中さん]

>>84 マンション検討中さん
25階建タワーで173戸しか無い規模感ですから管理費もそうですが修繕積立金の将来値上げも大きそうですね。築20年位になったら70m2位で管理修繕費だけで月7万円とかじゃないかな？それに固定資産税とかも乗っかってくるし、キツそう…。

[87: 名無しさん]

やはり65m2ファミリータイプで7千万円越えてたね。管理費修繕積立金で3万円だと月々35年ローンでも20万円軽く超えるから年収は出来れば1200万円位は欲しいところかな。医師、弁護士、会社役員クラスからの問い合わせも多いみたい。妥当かな。

[88: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん
どこの医師弁護士会社役員が川越買うんだろう。もう少し一般市民にも手が届くようなマンションにしてほしかった。一般市民の私はこのマンションを検討していたけれど、この値段なら都内か浦和あたりにします。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
浦和はもっと高い、坪400万の世界です

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
浦和駅近は高いけど、駅からちょっと離れたり浦和エリアで探したらここより安く買えるよ

[91: マンション掲示板さん]

>>90 マンション検討中さん
駅からちょっと離れた普通のマンションを買うか、ランドマークとなるマンションを頑張って買うか、ライフスタイルと検討者の好みでしょうね。15年後、20年後を見据えた検討の人は特に。

浦和でも400万を買う人は後者だからでしょう。駅からちょっと離れてここから安く買えるマンションがある中で400万を買ってるのだから。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション掲示板さん
ランドマークとして川越を買うって、、

[93: マンション検討中さん]

欲しいタイプが八千万円超えていて諦めました(^^;

[94: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん

ランドマークとはエリアの代表物件のことを言うので、、この物件は当てはまるかと。
ランドマーク物件を川越で買うと言うエリアとしての指摘ならば、300万前半でエリアランドマークを買うとなるとどこなんでしょう？？川口クロスくらいでは？

[95: 販売関係者さん]

タワーパーキングなので、EV充電設備は期待できないでしょう。
出来て1～2台程度で共用かな。

[96: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの当物件記事出ましたね。物件としてはそこそこ良さそうですが、私は川越に地縁も無く勤務先である新宿方面へのアクセスもイマイチなので見送ります。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

最上階は2億から2億1千万
坪単価556万から592万
プラウド川口クロスの510万を抜き埼玉県最高額

しかも残り4戸は一般販売せず
最上階角部屋はいくら位で取引したのでしょうか？

でも結構中層以外お手頃価格の坪単価250万ほどから30あ0万未満もあるみたいなので、そこら辺狙ってみようかと

[98: 匿名さん]

要エレベータとは言え、屋根付き廊下を渡すことで「敷地端」ではなく「建物端」からの駅徒歩１分表記を確保できるようにしているのは評価できる。
ただ地元の富裕層をメイン顧客とするにしては、駐車場設置率の低さと
基本天井高2500mmという微妙な低さ、
角部屋ダイレクトウィンドウどころかコーナーサッシすら無いのが気になるな。

[99: マンション検討中さん]

1時間くらいの個別説明会に行き、担当者とお話してきましたが高すぎて投資にもならないような気がしました。狭いし値段が高い。川越郊外の一戸建てが半分の値段で買えます。次のモデルルーム見学予約をしましたが購入しないのでキャンセルする予定です。

[100: 匿名さん]

高い高い言ってる人は相手にするだけ無駄だし、アッパークラス層との商談に時間を費やしたいのでキャンセルしてくれた方がありがたいです。
正直、年収1,000万円切ってて自己資金500万円以下は話にならないです。中古マンションをあたってください。駅直結なら脇田ビルの中古で2000万円台ですよ！！

[101: マンション検討中さん]

>>58 で予想した通りの流れですね。

[102: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
はなからココを投資用として成立するって期待する人なんていないでしょう。川越とはいえ駅徒歩1分タワマンと、川越の郊外戸建てでは仮に半分の価格でも比較しようって方も然り。まず住まいに対して求める前提条件が合ってないだけな気がします。

[103: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

年収1000万以上で自己資金も1000万以上あるけど割高だと思うので買うのやめまーす

[104: 周辺住民さん]

お金の話になるとネガティブになってきた
ナショナル麻布こないかなあ～

[105: マンション検討中さん]

自己資金は関係ないでしょう。
今の時代、自己資金少なくする人なんていくらでもいますし、自己資金入れるより投資信託とかETF買ってた方が全然いいので。

[106: マンション検討中さん]

高すぎるよー勘弁してよ
ほしかったけど、、この値段じゃ買えないや

[107: 匿名さん]

やめてくれたほーが助かりまーす^_^

[108: この価格なら余る予感]

価格が坪300までなら許容してましたが
高層階エリアは90平米で1億とか
川越駅前だとしても高すぎる設定

直結のわけでもないので
メインエントランスからは3分はかかる

平均価格が下がるのを待ちます。
売れ残るのはないかと個人的には思います。

[109: マンション検討中さん]

オンライン説明会で
価格の参考が出たあと
高すぎてテンション下がりました。
その後の話が入って来なかった。

ここまで高いとは思わなかった
正式な価格発表までまだ時間あるので
考え直してもらいたい。

高層階が高すぎる。
低層階なら予算内ではあるが
今の価格のままなら
売れ残るのはめにみえているので
それを待ちます。

[110: マンション検討中さん]

ここ、相対的に見て高い安いじゃ無くて川越駅前って立地条件と仕様で納得できて予算が十分あればGOする物件だと思うので、この規模なら上層階から直ぐ決まりそう。高いって言ってる方はこういう地縁者がターゲットの物件じゃなく広域検討者中心の都心物件で"相対的に妥当な物件"を探した方がよいのでは？

[111: マンション検討中さん]

大丈夫。売れ残りません。買える人が買うので予算ない人は諦めましょう！

[112: 周辺住民さん]

川越に無いものタワマン以外にもあった
SAPIX 優秀な子が通う塾 この辺の学校じゃ対象偏差値にかなう学校内から
のどかな田舎、川越いいでしょう

[113: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
地縁のあるひと専用で他エリアのマンションと比較するような人はお呼びでないって前提だと他マンションとのスペックの差なんかは些細な問題なんでしょうね。
ただ最上階角部屋が既に抑えられているのをどう思うかっていう気持ちの問題はありますよね（顔見知りってことも有りうるので）

[114: 名無しさん]

やっぱり坪360万円は正しかったですね♪
大丈夫です、売れ残りません。
弁護士、会社役員・取締役、地元の有力者が高層階から買っていきますよ。低層階は年収1000万円位の人が無理して買いますから安心してください。
川越が?、都内が?、浦和が?とかではなく、川越に魅力を感じるアッパークラス層が買いますから。
90平米1億は妥当ですね。スタッフからしたら年収1000万円切ってる時点で相手したくないし、初見で客の雰囲気見て、こいつら買わない（買えない）ってすぐ分かりますw

[115: マンション検討中さん]

上から売れていくでしょうね。
ただ中途半端な10階～16階あたり
眺望も期待できないところ
埋まらないのではないかと
特に今の値段ではというのが予想です。
実際にはじまってみないとわかりませんが
あくまで予想なので。

[116: 通りがかりさん]

仮に1億なら
投資や資産価値を考えると
やはり都内のほうがよいでしょうね。
90平米で1億超えで
仮に貸し出しても家賃とれて
30万がアッパーでしょうから。
修繕費、管理費が高いので
利回り考えたら、、、といった価格ですね。

[117: 名無しさん]

だから投資や資産価値がー、じゃなくて笑、
自己居住用マンションでしょ。
投資や資産価値うんぬんのマンションじゃないことくらい分かるべ

[118: マンション検討中さん]

>>114 名無しさん
弁護士会社役員など、何がよくてここを買うのか笑

[119: 評判気になるさん]

弁護士、経営者ならなおさら費用対効果気にして敬遠しそう笑

立地がよいだけにSOHO利用などありそうですね。
事務所兼自宅のような使い方はありかもしれない。

デザインや立地がすばらしく、価格発表まではかなり好評だったのに、価格だけが残念ですね。

希少価値はあるにせよ、今マンションはバブルのように値上がりしすぎですね。

1億予算があるなら川越駅前に一戸建て
広くて立派なやつが建ちそう。

今回のマンション駐車場も少ないし
そのあたりもネックになりそうですね。
埼玉では駅前であろうと、駐車場は必須だろうから。

[120: 評判気になるさん]

>>114 名無しさん

>>114 名無しさん
スタッフの方ですか？
ひとめで買えないってわかるとか、、、。
みんな自由に感想書いてるだけですよ。