ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[1941: 購入経験者さん]

駐車場料金については
元々わかっていたわけで
駅前1分を買うってことはそりゃ
駐車場がこれくらいの価格するのは当然だし。
ここを買っている層はそんなこと気にしない人が多い。

[1942: 匿名さん]

誰かまた週末に綺麗な写真をあげてくれないかな。
コリドー部分もだいぶ進んだし
来週末からインテリアオプション会もはじまりますし。

[1943: 評判気になるさん]

>>1941 購入経験者さん
気にする気にしないの問題ではないです。
駅近とは言え埼玉県の奥まった郊外川越市にもかかわらずの金額で出庫に長時間要して不便なのに割に合わないです。
メンテ費用が高額なのでやむなしかもしれませんが、、、

[1944: 口コミ知りたいさん]

>>1943 評判気になるさん

将来の駐車場の大規模メンテ費用は駐車場利用者が支払う25000円から充当されるのでしょうか？それとも入居者全員の修繕積立金から充当されるのでしょうか。

[1945: 評判気になるさん]

>>1944 口コミ知りたいさん
駐車場の大規模メンテ費用は一部駐車場料金から充当されますが、不足分については一般の修繕積立金からも賄われることになります。

[1946: 匿名さん]

>>1945 評判気になるさん
なるほど。
だから駐車場使わない人はこぞって料金が安い安いと言っているのですね。
使ってもいない駐車場の大規模修繕費用を支払いたくないから、少しでも値上げして欲しいということなのでしょうね。

[1947: 通りがかりのマンション管理士]

マンション管理会社への委託料や光熱費などの共有費用は管理費会計から支出するのですが、多くのマンションでは一部の人しか恩恵がなく修繕コストが高い駐車場の利用料を管理費会計の収入として組み込んでいます。
そうする事で全世帯から徴収する管理費を低く抑えることができ、新築マンションの販売会社がマンションを売りやすくなるからです。修繕積立金も最初は低く抑えていますが、数年おきに段階的に値上げしていくのも同じ理由です。
管理組合の理事になったら管理規約や会計の内容をよく読んで当事者意識を持って自分たちのマンションの資産価値を守っていって下さい。
三菱だから安心！と思っている人も多いと思いますが、マンション管理会社に丸投げだと何事もコスト高になります。
そうは言っても管理組合はマンションの素人集団なので、第三者の外部専門家に頼る事も選択肢の１つです。(もちろん費用は掛かりますが)
https://www.cip.co.jp/

[1948: 匿名さん]

>>1947 通りがかりのマンション管理士さん

それってとどのつまりは一部の人しか恩恵がない駐車場の高額な修繕コストを全員で賄っているってことだよね？

だから使わない多くの人からしたら極端な話し駐車場代は高けりゃ高いほど好ましいってことなんだね。

[1949: 通りがかりのマンション管理士]

「一部の人しか恩恵がない駐車場の高額な修繕コストを全員で賄っている」という理解は正しいです。
しかし、「だから使わない多くの人からしたら極端な話し駐車場代は高けりゃ高いほど好ましい」というような単純な話ではありません。
一部の人しか利用していない駐車場利用料（管理組合にとっての収入）を全員が使う共通費（管理委託料や光熱費など）として支出しているのです。
駐車場収入の約150万円（約25,000円×58台）を駐車場の管理・修繕だけに充当するとなると、約150万円は全世帯の管理費を値上げして賄う必要がでてきます。
約150万円を173世帯で割ると1世帯あたり、約9,000円/月の管理費値上げです。

[1950: 通りがかりのマンション管理士]

管理費の値上げは定期総会の普通決議で承認が必要です。
家族構成、価値観、家計状況はそれぞれ異なります。理事会では管理費や修繕積立金を値上げする前に削ったり見直せるコストはないか？管理会社に発注するコストは妥当なのか？そもそも修繕計画は妥当なのか？を議論する必要があります。
こちらのマンションを購入された方は優秀で社会的に成功している方が多いと思うので、ぜひ自分事として管理組合の活動に積極的に関わっていってください。
駐車場利用料だけでなく、管理費や修繕積立金など自分たちの支出に関わってくる問題です。

[1951: 匿名さん]

>>1949 通りがかりのマンション管理士さん

駐車場代を駐車場の管理・修繕だけに充当するなんて話し誰がした？してないよね？結局全員で賄うことに変わりは無いんだから。

だから大多数の人からしたら駐車場代は高けりゃ高いほどありがたいって意味だよ。
例えば駐車場代を3万に値上げしたら月30万積立に回せるじゃない？

[1952: 通りがかりのマンション管理士]

仮の話をしただけです。
駐車場を値上しすぎると借り手が減って管理組合の収入も減りますよね？
結果、全世帯の支出も増える。そういう視点を持って駐車場料金を決めていく必要があります。
購入者の方かどうかは知りませんが、管理組合が発足したらぜひ理事長になって推進していってください。応援しています。

[1953: 評判気になるさん]

もう駐車場の話は終わりにしようよ。
購入者でないやつが書き込みしてそうだし。
ほぼ一人で書き込みしてそう。

[1954: 匿名さん]

駐車場だけでなく、ここは店舗もあるマンション
なので、話しあって賢く管理したいですね。
ここの管理修繕費は現時点約400円/㎡。
他の川越マンションよりかなり高額です
唯一のランドマークタワー、中廊下、各階ゴミ捨て場、免震、管理修繕費がかかりますが、資産価値を維持してくれるでしょう。
駐車場もマンションの資産価値のひとつ。
現時点では需要の方が多いので、駐車場代が自分の価値観に合わなければ、他に借りれば良いだけです。
購入者なら、マンションの資産価値を落とす事柄に注意するべきです。
この掲示板で駐車場料金を嘆いても安くなりません。言いたい心情は良くわかりますが、管理組合で話し合いましょう。
ちなみに、当方業者ではありません。

[1955: 匿名さん]

>>1952 通りがかりのマンション管理士さん

仮の話しとか言いつつ話しをねじ曲げただけだよね？そんな言い訳聞きたくない。

駐車場を値上しすぎると借り手が減る？そんなこと誰でも分かる。
でもここは川越でも金持ちばかりで駐車場代など気にしない人ばかりと聞いてる。

1941 購入経験者さんのコメント参照してください。

[1956: 匿名さん]

1954より
通りがかりのマンション管理士さん
色々教えて頂きありがとうございます
おっしゃる通りだと思います
管理組合員内での揉め事予防の為にも、
管理士さんのような第三者プロの方のご意見を適宜頂けるとよいですね。
コスパよく、気持ちよく生活したいので。

[1957: 通りがかりのマンション管理士]

1955の方のように賢さがなく、粘着質なクレーマータイプはどこのマンションにも潜んでいます。
管理組合の運営は会社経営と同じです。しかしながら、上下関係のないフラットな組織のため運営が難しいのです。
管理会社と信頼関係を築きつつ、困った時は管理士などに相談できるようにしておくとマンション管理の質が高まります。
購入された方は賢く、充実した川越タワー生活をお過ごし下さい。

[1958: 匿名さん]

>>1957 通りがかりのマンション管理士さん

誰が賢さがなく粘着質なクレーマーだって？お前いい加減にしろよ？大体俺がクレームいつした？

駐車場使わない大多数の人からしたら駐車場代は高けりゃ高いほどありがたいって真実だよ。
みんな正直になれよ。ここは駐車場代なんかへのカッパな金持ちばっかなんだから。

[1959: 匿名さん]

>>1941 購入経験者さん

あんたは正しいよ。ここを買っている層は駐車場代なんてみみっちいこと気にしない人が多い。

まったくその通りだと思う。便利な立地なんだから高くて当たり前、いくら積んでも駐車場は手放したくないよな。

[1960: 評判気になるさん]

管理費など
細かいこと気にするなよ
べつに何万円値上がりしようが関係ない
物価も人件費もあがってるんだから。

[1961: 匿名さん]

>>1960 評判気になるさん

いや管理費は上がって欲しくない。だからそのためにも駐車場料金を上げるべき。

そもそも駅前にしちゃ駐車場安すぎるんだし。

[1962: 通りがかりのマンション管理士]

具体的にいくら値上げが必要と考えますか？
全体最適の視点で考え、理事会に提案して検討してもらい、定期総会で過半数の賛成が得られれば値上げ可能です。

[1963: 通りがかりのマンション管理士]

中長期的な修繕計画と全体収支を考えずに管理費は上げたくない、とだけ言うのは単なるワガママに過ぎません。

人任せではなく、自分の頭で考え、論拠を持って提案し、関係者を巻き込んで推進していく。
視野が狭く、人望がない人に周囲はついていきません。仕事と同じです。

[1964: 匿名さん]

>>1962 通りがかりのマンション管理士さん

まずは5万から考えたら？
相場からしたら妥当だろ？

[1965: 匿名さん]

>>1963 通りがかりのマンション管理士さん

よく言うよ。相変わらずゴタク並べるだけの他力本願なやつだな。さんざん人をバカにしやがって。

お前はいくらがいいんだ？

[1966: 購入者]

既にオプション会に行かれた方は情報提供して頂けますとありがたいです！

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1966 購入者さん
わたしは来週いってきます。

[1968: 検討板ユーザーさん]

コリドー部分がだいぶすすみましたね。
いよいよあと半年後には内覧会

[1969: 評判気になるさん]

川越の活気戻りましたね
5類になってさらに活気つきましたね

[1970: 購入者]

皆さんどんなオプションを選択していますか？
欲しいオプション全て選ぶと軽く300万円オーバーです。。予算あるので何を削ろうか悩みます。

[1971: 口コミ知りたいさん]

近くでみると迫力すごい
高層階買えた方おめでとうございます
花火大会とか屋上でみれたら
最高でしょうね

[1972: 川越購入者さん]

>>1966 購入者さん
ちなみにどのオプションに興味ありですか？
わたしはバルコニータイル気になってます。

[1973: マンション掲示板さん]

>>1967 検討板ユーザーさん
やはり人気は玄関の鏡や
エコカラットあたりかと思います

[1974: マンコミュファンさん]

>>1969 評判気になるさん
人多すぎて観光地化するとこれだから嫌になります。昔はこんな人いなかったから良かったのに。生まれも育ちも川越市民としてはこれから先が思いやられます。

[1975: eマンションさん]

数ヶ月前に
オプション会のパンフレット
大量に届きました。
川越マルヒロでやるのは便利ですね。

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1974 マンコミュファンさん
西口は静かですよ
住むのは西口と決めてました

[1977: 川越さん]

>>1974 マンコミュファンさん
川越市自体が観光推しをしてますからね。
税収も増えて良いことだらけだと思います。

[1978: 検討板ユーザーさん]

>>1970 購入者さん
気持ちわかります。
玄関のエコカラットあたりは
高級感も出ますし検討しています。

[1979: 口コミ知りたいさん]

メインエントランス
めちゃくちゃシックなデザインで
高級感ありますね

[1980: 口コミ知りたいさん]

サブエントランスからコリドー使うか
メインエントランスを使うか
どちらも素敵ですね

[1981: 名無しさん]

>>1976 検討板ユーザーさん
ユープレイスとウニクス
そして東武ホテルができて
西口一気に便利になりましたね。
そして静かで住みやすいです。

[1982: 名無しさん]

>>1871 匿名さん
最近はネットがとれて
スタイリッシュに磨きかかってます

[1983: 匿名さん]

個人的には空港バスなどのバス停まで
徒歩30秒な点です。

[1984: eマンションさん]

週明けに素敵な写真がアップされるの
楽しみにしてます

[1985: 口コミ知りたいさん]

>>1970 購入者さん
ちなみにどのオプション検討していますか?
参考までに教えてください。
わたしはエアコンやカーテンは
内覧会でイメージみて決めようと思ってます。

[1986: 評判気になるさん]

オプション会楽しみにしてます。
マルヒロ川越

[1987: 通りがかりさん]

>>1983 匿名さん
ゴールデンウィーク
さっそく羽田空港行きバス利用しました。
めちゃくちゃ便利です。

[1988: 購入者]

エアコン、カーテン、フロアコーティングはオーダーしようと思ってます。
あとエコカラット、カウンター下収納、バルコニータイルを悩み中。MDIオリジナルのバルコニータイルはフローリングと同色でいいけどお値段が。。

[1989: マンション掲示板さん]

昨日オプション会行って来ました！
ほんと色々悩みます。
うちはエアコン、エコカラット、アクセントクロス、カーテン、カウンター下収納、フロアコーティング、水廻りコーティングを見積もりしてもらいました。
どれを削るか悩み中です。
フロアコーティングは、皆さんやりますか？やった方がいいですかね？

[1990: 検討板ユーザーさん]

>>1989 マンション掲示板さん
わたしはフロアコーティングはやる予定ありません。
エコカラットはやろうかなと思ってます。

[1991: 匿名さん]

>>1990 検討板ユーザーさん
うちは逆にフロアコーティングと水廻りコーティングはやりますが、エコカラットは見送りました。東川口サンクチュアリに依頼してます。

[1992: マンション掲示板さん]

>>1991 匿名さん
サンクチュアリさんですね！
私も色々調べて良さそうでしたので、こちらにお願いした方がいいのか悩みます。
やはり、外注にお願いした方がお安いですよね。

[1993: 匿名さん]

オプション色々と悩みますね(^_^;)
土曜日の写真です
シートが少しずつ取れてきましたね。

[1994: マンコミュファンさん]

>>1993 匿名さん
雨のなか写真ありがとうございます。
写真撮影うまいですね。

[1995: マンション検討中さん]

>>1993 匿名さん
これは前回よりはましなもののこれまたかなり微妙な撮影なってしまいましたね、、、

[1996: 名無しさん]

>>1995 マンション検討中さん

では貴方が納得する写真を上げたらどうですか、、、
私は撮影者では無いですが、、

[1997: マンション検討中さん]

>>1996 名無しさん
小生は毎日見ているので写真アップは大丈夫です。

[1998: 口コミ知りたいさん]

>>1997 マンション検討中さん
わたしは写真ありがたいです。
とても参考になりますしこの様な訳のわからない書き込みで写真投稿が無くならないでほしい。

[1999: マンション検討中さん]

>>1998 口コミ知りたいさん
すみません、この様な訳のわからない書き込みとはどのことですか？？

[2000: マンコミュファンさん]

善意の写真投稿へのディスリや不毛な駐車場料金へのコメントは無視しましょう。器が小さい残念な人たちです。
いつも素敵な写真ありがとうございます！
5ヶ月後には内覧会、年末には引越し！

[2001: 口コミ知りたいさん]

わからないのが悲しいです、、、
この口コミはマンションの評価などを口コミするもので
その参考に写真を投稿して頂いている方の写真の撮影に対して評価するのは少し違うと思わないのですか？
そのような方に何を言ってもわからないでしょうが、、、

[2002: マンション検討中さん]

>>2000 マンコミュファンさん
すみません、なぜ駐車場コメントＮＧなのでしょうか？？

[2003: 匿名さん]

>>1992 マンション掲示板さん
外注した方が半額位で済みますからね。
入居時にどうしても揃っていて欲しいもの以外は全部外注するのが基本ですね。
ちなみに我が家も東川口サンクチュアリでいくつもりです。

[2004: 匿名]

>>2003 匿名さん

久々にまさんさんかな？
東川口サンクチュアリは閉鎖してもうないぞ。
嘘情報で撹乱するのはやめたらどう？

[2005: マンコミュファンさん]

>>2004 匿名さん
横から失礼します。
まさんではありませんが、東川口ショールームのことではありませんか？

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンコミュファンさん

どこの会社の東川口ショールームですか？

[2007: 評判気になるさん]

>>2006 匿名さん
東川口サンクチュアリープロショールームでしたっけ？

[2008: マンション比較中さん]

>>2007 評判気になるさん
いや正式名称は分かりません。

[2009: ななし]

>>2007 評判気になるさん

そんなショールームはありません

[2010: 評判気になるさん]

>>2007 評判気になるさん
SR系統の東川口駅のことですか？浦和美園の隣りの。それがショールームとどう関係あるのでしょうか。

[2011: 購入経験者さん]

何気にシューズインクローゼット用のシートも注文したいです。

[2012: 通りがかりさん]

>>2011 購入経験者さん
マニアックですね！

[2013: 匿名さん]

>>2011 購入経験者さん
オプション会で、売ってましたね！

[2014: 評判気になるさんさん]

何の気なしに検索かけたら…
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11201/to_1002435589/
2件ヒットしました。

[2015: マンコミュファンさん]

>>2014 評判気になるさんさん
これは、、、
売り主がめついですね笑笑

[2016: 購入者]

これは。。。。。！！！
転売でしょうか。

[2017: 匿名さん]

17階の買値からすると、6200万で売ってたら諸費用などで、税引き後は手元にほぼ残りませんね、、、6階の買値がすぐ出てこないけど、同様かと
他に競合物件が無いのだから、もっと高く出せばよいのに！逆に買えなかった人にはお買得かも

[2018: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
いやいや誰も買わんやろ。なんで売り出したのか、理解に苦しむ。投資とはならんし。それなら賃貸で貸し出せばと思うのは素人考えか。

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
おそらく個人ではなく法人の業者ではないかと思います。
ただこの向きの場合には
１９階以上でないと眺望がなかなかですね。
当初の価格設定もそうなってましたね。

[2020: マンション検討中さん]

>>2019 匿名さん
ここはもともと眺望は期待できませんでしたからね。
もっとも駅前というだけで十分ですが。

[2021: マンション検討中さん]

オプション会よかったです。

[2023: マンション検討中さん]

玄関前ミラーは人気ですね

[2024: マンション検討中さん]

いよいよ5月後半
内覧会まで5ヶ月きりましたね

[2025: eマンションさん]

川越ナンバーワンマンションの
入居まであと約半年
楽しみです

[2026: 通りがかりさん]

コリドー部分
だいぶ工事進んでました

[2027: マンション検討中さん]

>>1993 匿名さん
また週末素晴らしい写真お待ちしています。
毎回きれいに撮影されていて
進捗がよく分かって助かってます。

[2028: eマンションさん]

>>2025 eマンションさん
え？ナンバースリーにはなるかもです？

[2029: 匿名さん]

駅前1分はやはりホームから迷いようがないくらい
目立っていますし存在感がありますね。
東口側からでもあまた一つ抜けています。

[2030: ご近所さん]

あとはテナントが何が入るかですね
そろそろ情報がちらほら入ってくるはずです
何が入るか楽しみですね

[2031: 周辺住民さん]

>>2026 通りがかりさん
コリドーがあるタワマン
とっても素敵ですね
他にタワマンでコリドーがあるところってあるのですかね？

[2032: 購入経験者さん]

ウェルシアとクリニックはすでに決まっているとのことでした。
他のテナントも楽しみですね。

[2033: 購入経験者さん]

>>2023 マンション検討中さん
オプション会では表札を選んでいる方が多かった印象です。
どの字体にするか、どのプレートを選ぶか
このあたりかなりセンスが分かれますよね。

[2034: 評判気になるさん]

なにげに第二回のドレスアップオプションの案内が来ていましたね。

[2035: 買い替え検討中さん]

5ヶ月後には内覧会、年末には引越し
本当に楽しみです

[2036: 匿名さん]

>>2031 周辺住民さん
わたしはきいたことないです。
4階部分が廊下になってる設計
近隣ではオンリーワンだと思います。

[2037: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
少なくとも歴代ナンバー１０には入りそうですよね。

[2038: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
すぐ売れるとおもいます
特に角部屋
低層ですが、壁ドンではないし
電車の音は、線路沿いの宿命ですが

[2039: 購入者さん]

>>2037 匿名さん
近隣では間違いなく
上位ランクインする物件ですね。
最上階は2億
非分譲のは3億してますからね。

[2040: 口コミ知りたいさん]

>>2038 匿名さん
6798万とか売れるとはとても思えませんが、、、