川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション
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[スレ作成日時]2021-09-08 09:56:13
ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2023-05-10 11:03:53
投稿する
削除依頼
>>1898 eマンションさん
女々しい書き込みとはどのことですか？ |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1902 マンション掲示板さん
入居前からギスギスしたやり取り.... オンライン上でもよく無いと思います。 あまり感情的にならないで頂きたいです。 女々しいと言う表現はよく無いと思います。 「金持ち喧嘩せず」この物件を購入された方はそれなりの富裕層だと思っております。 入居してからもお互い管理規約を厳守して、穏やかに暮らしませんか？ |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
>>1902 マンション掲示板さん
駐車場の待ち時間の話は検討者としては大事な情報です。事前に知ることがありがたいです。例えば雨の日とか冬の寒い日とかに出庫の順番待ちする時は外で待つことになるのでしょうか。 |
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| No.1906 |
>>1904 匿名さん
仲良くやるのが一番ですよね。 あと半年ちょいで引き渡しになるわけですから。 地下駐車場をつくれなかったのかとか 料金が高すぎるとか、待ち時間が10分以上かかるとか そういったことを書かれていたので気持ちはわかります。 立体駐車場が優先についているお部屋を買われている方もいるなか 最大5?6分という説明がされているのに。 ラッシュ時にはたしかに10分とか待つことはあるかもしれませんが。 それを10分以上かかるのが普通のように書かれるのは あまりよくないのかなと第三者目線でそう思いました。 購入した時に立体駐車場である旨 料金についてもすでにきちんと説明されて 購入になっているはずなので いまさら地下がとか料金が高すぎるとか なんで今更ってなる人の気持ちもわかります。 |
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| No.1907 |
>>1905 口コミ知りたいさん
きちんと待つスペースがありますよ。 このあたり購入時に説明されているはずですけど。。。。 図面にもしっかりかかれていますし。 資料をよく読んだ方がいいですよ。 もしわからなければ専門ダイヤルを 三菱地所さんがよういしているので そちらに確認するのがいちばんですよ。 |
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| No.1908 |
>>1906 口コミ知りたいさん
私は先程も言いましたがただ事実を伝えているだけです。 自分の感覚としても他者の感覚としても明らかに値段が高すぎること、 そして待ち時間が出庫希望者が重なった時に数十分かかってしまうことがあるということ。これらが要因で私の家族はこの駐車場を諦めたのは事実だということです。 他にも検討者がいるやもしれません。そういった方々にもこの事実はきちんと認識して頂いていた方がいいと思いお話ししました。 それなのになぜかそういうことを言うなとかネガティブなことを半切れで言われたので少々気分を害した次第です。 結局のところなぜ言ってはいけなかったのかも分からずしまいですし、挙句の果てには今さらとか言われなきゃいけないのか、おかしな人もいるものだなと感じております。 |
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| No.1909 |
>>1908 匿名さん
事実伝えるのは悪くないですよ。 書き方がよくなかったとは おもわなかったですか？ 明らかに高いとは どこと比較したのですか？ 屋根付きに立体駐車場で 大型まで入るサイズですよ。 多少高いかもしれませんが。 明らかに高いとはいえないのでは？ 比較対象とか教えてくれますか？ 地下駐車場とかの話題とか 意味不明だったので。 まあ誤解もあったかもしれないので そこは申し訳ありませんでした。 |
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| No.1910 |
駅前1分で25000円で大型まで
屋根付きに納車できるところある？ 25000円が高い？安いと思うけど。。 |
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| No.1911 |
>>1908 匿名さん
>>1908 匿名さん 駐車場はパンフレットにも書かれてるし あなたが書かなくても知ってるよ。 高い安いは個人の感覚だからね。 わたしからしたら安いよ。 川越は駅前にいくつか立体駐車場あるが どれも車幅が1850しか入らない 車幅2200まで入るのがないよ。 同じ条件で明らかに高い述べるなら どこと比較したのか教えてください。 高いか安いは個人の感覚。 金額はパンフレットに書いてある みんな価格に納得して契約するんだから。 立体駐車場が多少待つのも みんなそんな事知ってる 待ち時間も最大6分 ラッシュ時はたしかに結構待つかもね。 ただ数十分とか書くのは飛躍しすぎ。 予約出庫登録になるはずだから。 能率良い出庫をしてくれるからね。 単純に最大待ち時間の足し算にはならない。 能率よく出庫されるよ。 もしかしたら使ったことがないのかな？ まあどのみち 借りないことにしたのなら アドバイスは不要かもね。 |
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| No.1912 |
同じ管理組合員になる方々の様です
気持ち良くいきましょう 自分の感想意見は述べる 他人の感想意見を非難しない 知ってる事を共有する でいきましょう 我らの川越のランドマークタワーですよ 掲示板も盛り上げましょう |
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| No.1913 |
駐車場高ければ管理組合収入になるのだから組合員には良いじゃん！
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| No.1914 |
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| No.1915 |
駐車場収入は修繕積立金会計に計上すべき費目です。
こちらのマンションは管理費会計に組み込んで年間収支を策定しているので、いずれは管理費の値上げ要因の一つとなります。 |
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| No.1916 |
>>1911 eマンションさん
いやいやぐだぐだとゴタク並べるのはいいけど、25000は高すぎるでしょ。完全にアウトのレベル。 ここは小江戸とはいえサイタマですよ。 江東区とか墨田区レベルの金額ですからね。 しかも長時間の待ち時間が発生する使いづらさもあり、これなら近隣の平置き一択ですよ。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
今月オプション会ある
内覧会まであと5ヶ月 |
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| No.1919 |
駐車場なんてどうでもよいんだけど
それよりテナント募集は どこまですすんでる？ |
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| No.1920 |
>>1911 eマンションさん
車幅2200とかそんな大型乗ってる人少ないからそれなら車幅狭くして欲しい。または小さい車と同じ料金設定にして欲しいよ。せめて2万までかな。それ以上は無理。 |
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| No.1921 |
>>1919 匿名さん
テナントといえばマルナカが5/20で閉店してしまうそうですね。 当たり外れの大きいお店でしたが、タワーパーキングで車の出庫入庫が面倒な為徒歩圏内のお店がなくなってしまうのは残念です。敷地がせまいのでスーパーは難しいと思いますが、生鮮食品に関しては、すでに買い物難民地域ですもんね。 |
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| No.1922 |
>>1915 通りがかりのマンション管理士さん
その通りです。ですから駐車場借りてない人にとってはもっともっと値上げして欲しいと考えるのが普通。逆に駐車場借りる人はこぞって値下げして欲しいと訴える。それゆえポジショントークの応酬となってしまうのでしょう。管理組合が発足したらそのあたりしっかり相場感を見極めて料金設定考える必要があります。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
平置きにするのか、それとも屋根があるパーキングにするのか
これは高級車に乗る方にとって大きいです。 そういう層が多く買っているマンションです。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1926 マンション検討中さん
だからデザインの話をいまさらしても意味がないよ。 納得してみんな買ったのだし。 パーキングと被る部分に関しては 価格的にも安かったわけだからね。 わたしはそこは避けてパーキング側でないほうを 購入しました。 |
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| No.1928 |
ここに駐車場とか書いている人
料金について今更高いとか書いている人は 本当は購入者ではないのでは？？ なんか完成前にいきなり変な書き込みが増えましたね。 |
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| No.1929 |
週末にまた素敵な物件の写真がアップされれば
掲示板の雰囲気はガラリと変わりそうですね。 近くでよくみていますが 迫力と存在感は間違いなく川越ナンバーワンです。 |
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| No.1930 |
>>1923 名無しさん
地権者だけじゃないでしょ 今やレクサスLSもベンツSもBMWも基本的に 会社は1850の車幅では入らないよ。 国産車でもランクルもその車幅じゃ入らないし。 今高級車は大型化しているから これから先を考えたら車幅が広いものが需要があるよね。 |
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| No.1931 |
>>1930 ご近所さん
エコ化が進んでコンパクト化が流行してるから、排気量ギトギトの大型外車は今どき流行らないし、時代に逆行してしまうよ。 |
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| No.1932 |
>>1931 口コミ知りたいさん
国産車のレクサスとかLXとRXやLSなど 今全て出ているのは全て1850超えだよ。 これは外車だけでなくレクサスなどもこの流れ コンパクトカーや軽自動車であれば 外の平置きでいいかもね。 |
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| No.1933 |
コンパクトカーの乗っている方にとっては
たしかに25000円は高く感じるかもね。 維持費がぐーんとあがってしまうしね。 そのあたりを考慮しないで発言してしまって申し訳なかったです。 コンパクトカーなら駅前でも平置きも含め 選択肢がたくさんあるから価格優先でもいいかもしれませんね。 |
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| No.1934 |
川越パークタワーの
うれゆきすごかったよね。 希少性もあるし これからが楽しみです。 |
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| No.1935 |
分譲マンションにおける駐車場の賃料と言うのは、一般的にはその周辺の月極相場に合わせて決まります。
とは言うものの、西口徒歩1分での月極と言うのは他に存在しない。 徒歩数分の所にはあるようですが、そこより条件は良いので、ちょっと高めに設定しているのかとと思います。 なので25,000円は妥当かな！？と思います。 ただ、車1台停めるだけで25,000円と考えると、余り払いたくない金額かな‥、とも思います。 年間30万円ですからね。。 相場感からすると、今後の物価上昇もあると思うので、5年以内にはひと月30,000～35,000円位に値上げした方が良いかと思います。 |
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| No.1936 |
>>1933 購入経験者さん
うちもコンパクトカー乗ってるから25000円は高く感じる。車1台停めるだけで年間30万円ですからね。車あるだけでとてつもない贅沢品になっちゃう。 |
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| No.1937 |
やれやれ
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| No.1938 |
>>1937 マンション掲示板さん
あらあら |
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| No.1939 |
今日も自衛隊のC-2輸送機がずっと旋回してるけど、川越駅付近の上空って入間や横田の空路になってて何気に気になるね
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| No.1940 |
>>1939 評判気になるさん
あれほんと怖いですよね、、、うるさいしなんか落ちてきそうだし |
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| No.1941 |
駐車場料金については
元々わかっていたわけで 駅前1分を買うってことはそりゃ 駐車場がこれくらいの価格するのは当然だし。 ここを買っている層はそんなこと気にしない人が多い。 |
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| No.1942 |
誰かまた週末に綺麗な写真をあげてくれないかな。
コリドー部分もだいぶ進んだし 来週末からインテリアオプション会もはじまりますし。 |
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| No.1943 |
>>1941 購入経験者さん
気にする気にしないの問題ではないです。 駅近とは言え埼玉県の奥まった郊外川越市にもかかわらずの金額で出庫に長時間要して不便なのに割に合わないです。 メンテ費用が高額なのでやむなしかもしれませんが、、、 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1944 口コミ知りたいさん
駐車場の大規模メンテ費用は一部駐車場料金から充当されますが、不足分については一般の修繕積立金からも賄われることになります。 |
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| No.1946 |
>>1945 評判気になるさん
なるほど。 だから駐車場使わない人はこぞって料金が安い安いと言っているのですね。 使ってもいない駐車場の大規模修繕費用を支払いたくないから、少しでも値上げして欲しいということなのでしょうね。 |
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| No.1947 |
マンション管理会社への委託料や光熱費などの共有費用は管理費会計から支出するのですが、多くのマンションでは一部の人しか恩恵がなく修繕コストが高い駐車場の利用料を管理費会計の収入として組み込んでいます。
そうする事で全世帯から徴収する管理費を低く抑えることができ、新築マンションの販売会社がマンションを売りやすくなるからです。修繕積立金も最初は低く抑えていますが、数年おきに段階的に値上げしていくのも同じ理由です。 管理組合の理事になったら管理規約や会計の内容をよく読んで当事者意識を持って自分たちのマンションの資産価値を守っていって下さい。 三菱だから安心！と思っている人も多いと思いますが、マンション管理会社に丸投げだと何事もコスト高になります。 そうは言っても管理組合はマンションの素人集団なので、第三者の外部専門家に頼る事も選択肢の１つです。(もちろん費用は掛かりますが) https://www.cip.co.jp/ |
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| No.1948 |
>>1947 通りがかりのマンション管理士さん
それってとどのつまりは一部の人しか恩恵がない駐車場の高額な修繕コストを全員で賄っているってことだよね？ だから使わない多くの人からしたら極端な話し駐車場代は高けりゃ高いほど好ましいってことなんだね。 |
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| No.1949 |
「一部の人しか恩恵がない駐車場の高額な修繕コストを全員で賄っている」という理解は正しいです。
しかし、「だから使わない多くの人からしたら極端な話し駐車場代は高けりゃ高いほど好ましい」というような単純な話ではありません。 一部の人しか利用していない駐車場利用料（管理組合にとっての収入）を全員が使う共通費（管理委託料や光熱費など）として支出しているのです。 駐車場収入の約150万円（約25,000円×58台）を駐車場の管理・修繕だけに充当するとなると、約150万円は全世帯の管理費を値上げして賄う必要がでてきます。 約150万円を173世帯で割ると1世帯あたり、約9,000円/月の管理費値上げです。 |
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| No.1950 |
管理費の値上げは定期総会の普通決議で承認が必要です。
家族構成、価値観、家計状況はそれぞれ異なります。理事会では管理費や修繕積立金を値上げする前に削ったり見直せるコストはないか？管理会社に発注するコストは妥当なのか？そもそも修繕計画は妥当なのか？を議論する必要があります。 こちらのマンションを購入された方は優秀で社会的に成功している方が多いと思うので、ぜひ自分事として管理組合の活動に積極的に関わっていってください。 駐車場利用料だけでなく、管理費や修繕積立金など自分たちの支出に関わってくる問題です。 |
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| No.1951 |
>>1949 通りがかりのマンション管理士さん
駐車場代を駐車場の管理・修繕だけに充当するなんて話し誰がした？してないよね？結局全員で賄うことに変わりは無いんだから。 だから大多数の人からしたら駐車場代は高けりゃ高いほどありがたいって意味だよ。 例えば駐車場代を3万に値上げしたら月30万積立に回せるじゃない？ |
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| No.1952 |
仮の話をしただけです。
駐車場を値上しすぎると借り手が減って管理組合の収入も減りますよね？ 結果、全世帯の支出も増える。そういう視点を持って駐車場料金を決めていく必要があります。 購入者の方かどうかは知りませんが、管理組合が発足したらぜひ理事長になって推進していってください。応援しています。 |
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| No.1953 |
もう駐車場の話は終わりにしようよ。
購入者でないやつが書き込みしてそうだし。 ほぼ一人で書き込みしてそう。 |
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| No.1954 |
駐車場だけでなく、ここは店舗もあるマンション
なので、話しあって賢く管理したいですね。 ここの管理修繕費は現時点約400円/㎡。 他の川越マンションよりかなり高額です 唯一のランドマークタワー、中廊下、各階ゴミ捨て場、免震、管理修繕費がかかりますが、資産価値を維持してくれるでしょう。 駐車場もマンションの資産価値のひとつ。 現時点では需要の方が多いので、駐車場代が自分の価値観に合わなければ、他に借りれば良いだけです。 購入者なら、マンションの資産価値を落とす事柄に注意するべきです。 この掲示板で駐車場料金を嘆いても安くなりません。言いたい心情は良くわかりますが、管理組合で話し合いましょう。 ちなみに、当方業者ではありません。 |
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| No.1955 |
>>1952 通りがかりのマンション管理士さん
仮の話しとか言いつつ話しをねじ曲げただけだよね？そんな言い訳聞きたくない。 駐車場を値上しすぎると借り手が減る？そんなこと誰でも分かる。 でもここは川越でも金持ちばかりで駐車場代など気にしない人ばかりと聞いてる。 1941 購入経験者さんのコメント参照してください。 |
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| No.1956 |
1954より
通りがかりのマンション管理士さん 色々教えて頂きありがとうございます おっしゃる通りだと思います 管理組合員内での揉め事予防の為にも、 管理士さんのような第三者プロの方のご意見を適宜頂けるとよいですね。 コスパよく、気持ちよく生活したいので。 |
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| No.1957 |
1955の方のように賢さがなく、粘着質なクレーマータイプはどこのマンションにも潜んでいます。
管理組合の運営は会社経営と同じです。しかしながら、上下関係のないフラットな組織のため運営が難しいのです。 管理会社と信頼関係を築きつつ、困った時は管理士などに相談できるようにしておくとマンション管理の質が高まります。 購入された方は賢く、充実した川越タワー生活をお過ごし下さい。 |
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| No.1958 |
>>1957 通りがかりのマンション管理士さん
誰が賢さがなく粘着質なクレーマーだって？お前いい加減にしろよ？大体俺がクレームいつした？ 駐車場使わない大多数の人からしたら駐車場代は高けりゃ高いほどありがたいって真実だよ。 みんな正直になれよ。ここは駐車場代なんかへのカッパな金持ちばっかなんだから。 |
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| No.1959 |
>>1941 購入経験者さん
あんたは正しいよ。ここを買っている層は駐車場代なんてみみっちいこと気にしない人が多い。 まったくその通りだと思う。便利な立地なんだから高くて当たり前、いくら積んでも駐車場は手放したくないよな。 |
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| No.1960 |
管理費など
細かいこと気にするなよ べつに何万円値上がりしようが関係ない 物価も人件費もあがってるんだから。 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
具体的にいくら値上げが必要と考えますか？
全体最適の視点で考え、理事会に提案して検討してもらい、定期総会で過半数の賛成が得られれば値上げ可能です。 |
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| No.1963 |
中長期的な修繕計画と全体収支を考えずに管理費は上げたくない、とだけ言うのは単なるワガママに過ぎません。
人任せではなく、自分の頭で考え、論拠を持って提案し、関係者を巻き込んで推進していく。 視野が狭く、人望がない人に周囲はついていきません。仕事と同じです。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
既にオプション会に行かれた方は情報提供して頂けますとありがたいです！
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| No.1967 |
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| No.1968 |
コリドー部分がだいぶすすみましたね。
いよいよあと半年後には内覧会 |
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| No.1969 |
川越の活気戻りましたね
5類になってさらに活気つきましたね |
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| No.1970 |
皆さんどんなオプションを選択していますか？
欲しいオプション全て選ぶと軽く300万円オーバーです。。予算あるので何を削ろうか悩みます。 |
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| No.1971 |
近くでみると迫力すごい
高層階買えた方おめでとうございます 花火大会とか屋上でみれたら 最高でしょうね |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
数ヶ月前に
オプション会のパンフレット 大量に届きました。 川越マルヒロでやるのは便利ですね。 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
メインエントランス
めちゃくちゃシックなデザインで 高級感ありますね |
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| No.1980 |
サブエントランスからコリドー使うか
メインエントランスを使うか どちらも素敵ですね |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
個人的には空港バスなどのバス停まで
徒歩30秒な点です。 |
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| No.1984 |
週明けに素敵な写真がアップされるの
楽しみにしてます |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
オプション会楽しみにしてます。
マルヒロ川越 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
エアコン、カーテン、フロアコーティングはオーダーしようと思ってます。
あとエコカラット、カウンター下収納、バルコニータイルを悩み中。MDIオリジナルのバルコニータイルはフローリングと同色でいいけどお値段が。。 |
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| No.1989 |
昨日オプション会行って来ました！
ほんと色々悩みます。 うちはエアコン、エコカラット、アクセントクロス、カーテン、カウンター下収納、フロアコーティング、水廻りコーティングを見積もりしてもらいました。 どれを削るか悩み中です。 フロアコーティングは、皆さんやりますか？やった方がいいですかね？ |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
オプション色々と悩みますね(^_^;)
土曜日の写真です シートが少しずつ取れてきましたね。 
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| No.1994 |
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| No.1995 |
>>1993 匿名さん
これは前回よりはましなもののこれまたかなり微妙な撮影なってしまいましたね、、、 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
>>1996 名無しさん
小生は毎日見ているので写真アップは大丈夫です。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
>>1998 口コミ知りたいさん
すみません、この様な訳のわからない書き込みとはどのことですか？？ |
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| No.2000 |
善意の写真投稿へのディスリや不毛な駐車場料金へのコメントは無視しましょう。器が小さい残念な人たちです。
いつも素敵な写真ありがとうございます！ 5ヶ月後には内覧会、年末には引越し！ |
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