ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー（前半）川越最高層・駅前複合開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー（後半）検討材料まとめ＆川越マンションまとめ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[1850: 名無しさん]

>>1848 マンション掲示板さん
青空駐車場でなく
しっかり屋根付きに停められて
川越駅前５分以内
全長5300mm×全幅2050mm×全高2050mm
しっかり全長5300で幅2050まで入る
これなかなかないよ
大抵は5050までしか入らない
幅は1850か1900までしか入らない

[1851: 評判気になるさん]

立体駐車場側
かなりの高さになりましたね。

[1852: 通りがかりさん]

>>1851 評判気になるさん
昨日川越いきました。
ユープレイスでもウニクスでも
イベント開催しておりにぎわい完全に戻りました。

[1853: 匿名さん]

>>1847 マンション検討中さん
写真アップされるとイメージできてありがたいです。
半年後には内見。
年内には引き渡し、楽しみすぎます。

[1854: 評判気になるさん]

ディズニー、羽田、成田
アウトレット行きのバスなど
バス停まで30秒、便利すぎますね。

[1855: 川越さん]

高層階からの眺めよいだろうね

[1856: 名無しさん]

>>1855 川越さん
下から見上げると首が痛くなるレベル
高さ際立ちますね。

[1857: 通りがかりさん]

>>1849 川越地元さん
川越の駐車場料金は都内並みでバカ高いです。
ただ車無しの生活は厳しそうですが。

[1858: マンション掲示板さん]

>>1857 通りがかりさん
車なしでも駅前なら問題ないと思いますよ。
前にも書かれている方がいますが
お金あるかたが購入されてるマンションのため
駐車場料金なんてあまり気にしてないのでは？
高い高いと言われようが
希望者が多数で抽選確実のようです。
高いと感じるなら少し離れたところで
駐車場借りるのがよいのでは？
5分離れれば1万円台で月極借りられますよ。

[1859: マンション掲示板さん]

本日の現場

[1860: 名無しさん]

>>1859 マンション掲示板さん
毎週末に写真たくさんアップされますね。
近くにいったかたぜひ写真アップお願いします。
今川越のホーム、東口からのデッキからも
存在感が抜群です。
写真たくさんアップされるの期待しています。

[1861: 名無しさん]

今日の現場

[1862: 口コミ知りたいさん]

>>1861 名無しさん
東口のデッキからもめちゃくちゃ目立ちますね。
コリドー部分をあと半年後には歩けると想像しながら過ごしています。

[1863: 匿名さん]

>>1859
となりにあるマスダビルが邪魔ですね。
マスダビルから見たらものすごい圧迫感。

変な意地張らずにマンション用地として売れば良かったものを。

[1864: 名無しさん]

>>1863 匿名さん
もう終わったこといっても意味なくない。
まあうまくやってくしかないよね。
色も似てるしよく融合してるよ。

[1865: 評判気になるさん]

いよいよ今週末からＧＷ
来月にはオプション会
引き渡しまであと7ヶ月
今日立体駐車場は１５階部分まで伸びてました。

[1866: マンコミュファンさん]

>>1863 匿名さん
大阪に比べれば、きれいスッキリ

[1867: マンション掲示板さん]

そばにある再開発住宅店舗、どうにかなりませんかね？

[1868: マンコミュファンさん]

>>1867 マンション掲示板さん
このマンションが完成したら
周りも色々変わりそう
期待しましょう

[1869: マンコミュファンさん]

>>1868 マンコミュファンさん
ゴールデンウィーク川越工事はすすむのかな？
川越いったかたいたら写真お待ちしています。

[1870: eマンションさん]

ゴールデンウィーク川越は
すごいにぎわいですね

[1871: 匿名さん]

一部のネットが取れていて色合い確認できました全てのネットが取れるのが楽しみです^_^

[1872: 通りがかりさん]

>>1871 匿名さん
写真のクオリティーにあっぱれ
素晴らしいです
あらためて川越ナンバーワンマンションですね。

[1873: eマンションさん]

現地で見てきたけど高さがないので想像していたより目立たなくて存在感がなかった。
もう少し高さがある方が良かったのではないかと。

[1874: 名無しさん]

>>1873 eマンションさん
購入者？
これで存在感がないとか
どうかしてますね。。
川越駅の西口からも東口からみても
存在感があるよ。
本当に現場いった？

[1875: 名無しさん]

存在感抜群です

[1876: 名無しさん]

川越完全に活気戻りましたねhttps://www.asahi.com/sp/articles/ASR4Y6WVPR4YUTNB004.html

[1877: 通りがかりさん]

>>1875 名無しさん
ピカピカ光ってますね。
いよいよ今月はオプション会ですね。

[1878: マンション掲示板さん]

やっぱり地下駐車場が良かったような？地下までスロープ作るだけの土地がたりなかったのかなぁ？

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション掲示板さん
今さらどうした？
当たり前だろ？
地下無理だから今の形になってるわけで
プロが設計して土地最大活用して
いまに至ってるんだよ。

[1880: eマンションさん]

本日の現場

[1881: 通りがかりさん]

車好きからすると、駐車場が地下自走式じゃないのだけが残念。東口の地下公共駐車場あたりと繋げてくれないかね

[1882: eマンションさん]

超遠景です。わかりますかね。

[1883: 口コミ知りたいさん]

>>1882 eマンションさん
川越タワーみえますね

[1884: マンコミュファンさん]

>>1881 通りがかりさん
税金たくさん払えばつながりますよ

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1882 eマンションさん
北環状線からの遠景ですね

[1886: マンコミュファンさん]

マンション写真お待ちしています。
ゴールデンウィークは川越は人すごいですね。

[1887: マンション掲示板さん]

ゴールデンウィーク
川越で写真撮影したかた
写真アップお待ちしています。

[1888: 評判気になるさん]

本日の現場

[1889: マンション検討中さん]

>>1888 評判気になるさん
これは、、、ひどい画角だ、今までで最低点進呈します

[1890: 周辺住民さん]

>>1889
おかしなコメントをする方ですね
写真とても参考になりますし有難いです。

[1891: マンション検討中さん]

>>1890 周辺住民さん
でも確かに酷い写りだと思いますよ。

[1892: 匿名さん]

駐車場タワーの高さ
思ったより高い！
地震には弱いだろうね
住居は免震で安心だけど
出庫に最大3分と聞いた気がするが
3分で出てくるのだろうか？

[1893: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
ほぼほぼ無理です。最大15分みておかないと出庫できないでしょうね。

[1894: 名無しさん]

>>1893 匿名さん
でたらめばかり書くなよ。
最大で6分だよ。

[1895: 匿名さん]

>>1894 名無しさん
15分かかる場合もありますよ。位置とタイミングによりけりですが

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
だったら平置き借りれば？
高いといったり、待ち時間長いといったり
あんた本当に購入者？
納得したひとだけ使えばいいんだから
駐車場は抽選になるよ。
人気だからね。

[1897: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
購入者ですが駐車場は使わない者ですがどうかしましたか？

[1898: eマンションさん]

>>1897 匿名さん
だったら借りなきゃいいだけだよ
女々しい書き込みやめなよ
タワーパーキングは
どこでもそうだし、吹きさらしにならない
メリットもあるし。

[1899: とおりすがり]

>>1892 匿名さん

朝のラッシュ時とか、週末のお出かけの際は、何人か並んで待つこともあるから、1台出るのに数分でも自分の番が回って出し終わるまで、数十分待つ可能性もあるかもね

[1900: 匿名さん]

>>1899 とおりすがりさん
その通りで数十分待つ可能性あるからうちはやめました。

[1901: 匿名さん]

>>1898 eマンションさん
女々しい書き込みとはどのことですか？

[1902: マンション掲示板さん]

>>1900 匿名さん
駐車場辞めたならそれでよいじゃん
料金高いとか待ち時間長いとか
いちいち書く必要なくない？

[1903: マンコミュファンさん]

>>1902 マンション掲示板さん
入居前からギスギスしたやり取り....
オンライン上でもよく無いと思います。
あまり感情的にならないで頂きたいです。
女々しいと言う表現はよく無いと思います。
「金持ち喧嘩せず」この物件を購入された方はそれなりの富裕層だと思っております。
入居してからもお互い管理規約を厳守して、穏やかに暮らしませんか？

[1904: 匿名さん]

>>1902 マンション掲示板さん
料金高く待ち時間長いという事実を書いたまでですが
書く必要ないと他人に言われる筋合いはないです。
そもそもなぜ書く必要がないと断言されるのですか？

[1905: 口コミ知りたいさん]

>>1902 マンション掲示板さん

駐車場の待ち時間の話は検討者としては大事な情報です。事前に知ることがありがたいです。例えば雨の日とか冬の寒い日とかに出庫の順番待ちする時は外で待つことになるのでしょうか。

[1906: 口コミ知りたいさん]

>>1904 匿名さん
仲良くやるのが一番ですよね。
あと半年ちょいで引き渡しになるわけですから。
地下駐車場をつくれなかったのかとか
料金が高すぎるとか、待ち時間が10分以上かかるとか
そういったことを書かれていたので気持ちはわかります。
立体駐車場が優先についているお部屋を買われている方もいるなか
最大5?6分という説明がされているのに。
ラッシュ時にはたしかに10分とか待つことはあるかもしれませんが。
それを10分以上かかるのが普通のように書かれるのは
あまりよくないのかなと第三者目線でそう思いました。
購入した時に立体駐車場である旨
料金についてもすでにきちんと説明されて
購入になっているはずなので
いまさら地下がとか料金が高すぎるとか
なんで今更ってなる人の気持ちもわかります。

[1907: 口コミ知りたいさん]

>>1905 口コミ知りたいさん
きちんと待つスペースがありますよ。
このあたり購入時に説明されているはずですけど。。。。
図面にもしっかりかかれていますし。
資料をよく読んだ方がいいですよ。
もしわからなければ専門ダイヤルを
三菱地所さんがよういしているので
そちらに確認するのがいちばんですよ。

[1908: 匿名さん]

>>1906 口コミ知りたいさん
私は先程も言いましたがただ事実を伝えているだけです。
自分の感覚としても他者の感覚としても明らかに値段が高すぎること、
そして待ち時間が出庫希望者が重なった時に数十分かかってしまうことがあるということ。これらが要因で私の家族はこの駐車場を諦めたのは事実だということです。
他にも検討者がいるやもしれません。そういった方々にもこの事実はきちんと認識して頂いていた方がいいと思いお話ししました。
それなのになぜかそういうことを言うなとかネガティブなことを半切れで言われたので少々気分を害した次第です。
結局のところなぜ言ってはいけなかったのかも分からずしまいですし、挙句の果てには今さらとか言われなきゃいけないのか、おかしな人もいるものだなと感じております。

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1908 匿名さん
事実伝えるのは悪くないですよ。
書き方がよくなかったとは
おもわなかったですか？
明らかに高いとは
どこと比較したのですか？
屋根付きに立体駐車場で
大型まで入るサイズですよ。
多少高いかもしれませんが。
明らかに高いとはいえないのでは？
比較対象とか教えてくれますか？
地下駐車場とかの話題とか
意味不明だったので。
まあ誤解もあったかもしれないので
そこは申し訳ありませんでした。

[1910: 口コミ知りたいさん]

駅前1分で25000円で大型まで
屋根付きに納車できるところある？
25000円が高い？安いと思うけど。。

[1911: eマンションさん]

>>1908 匿名さん

>>1908 匿名さん
駐車場はパンフレットにも書かれてるし
あなたが書かなくても知ってるよ。
高い安いは個人の感覚だからね。
わたしからしたら安いよ。
川越は駅前にいくつか立体駐車場あるが
どれも車幅が1850しか入らない
車幅2200まで入るのがないよ。
同じ条件で明らかに高い述べるなら
どこと比較したのか教えてください。
高いか安いは個人の感覚。
金額はパンフレットに書いてある
みんな価格に納得して契約するんだから。
立体駐車場が多少待つのも
みんなそんな事知ってる
待ち時間も最大6分
ラッシュ時はたしかに結構待つかもね。
ただ数十分とか書くのは飛躍しすぎ。
予約出庫登録になるはずだから。
能率良い出庫をしてくれるからね。
単純に最大待ち時間の足し算にはならない。
能率よく出庫されるよ。
もしかしたら使ったことがないのかな？
まあどのみち
借りないことにしたのなら
アドバイスは不要かもね。

[1912: 匿名さん]

同じ管理組合員になる方々の様です
気持ち良くいきましょう
自分の感想意見は述べる
他人の感想意見を非難しない
知ってる事を共有する
でいきましょう
我らの川越のランドマークタワーですよ
掲示板も盛り上げましょう

[1913: 匿名さん]

駐車場高ければ管理組合収入になるのだから組合員には良いじゃん！

[1914: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
平和にいきましょう

[1915: 通りがかりのマンション管理士]

駐車場収入は修繕積立金会計に計上すべき費目です。
こちらのマンションは管理費会計に組み込んで年間収支を策定しているので、いずれは管理費の値上げ要因の一つとなります。

[1916: マンコミュファンさん]

>>1911 eマンションさん
いやいやぐだぐだとゴタク並べるのはいいけど、25000は高すぎるでしょ。完全にアウトのレベル。
ここは小江戸とはいえサイタマですよ。
江東区とか墨田区レベルの金額ですからね。
しかも長時間の待ち時間が発生する使いづらさもあり、これなら近隣の平置き一択ですよ。

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 マンコミュファンさん
もう駐車場の話よくない？
25000円で高いとか思う人は少ないと思う。
待てないとか心に余裕もないのかな？

[1918: 名無しさん]

今月オプション会ある
内覧会まであと5ヶ月

[1919: 匿名さん]

駐車場なんてどうでもよいんだけど
それよりテナント募集は
どこまですすんでる？

[1920: 匿名さん]

>>1911 eマンションさん
車幅2200とかそんな大型乗ってる人少ないからそれなら車幅狭くして欲しい。または小さい車と同じ料金設定にして欲しいよ。せめて2万までかな。それ以上は無理。

[1921: 周辺住民さん]

>>1919 匿名さん
テナントといえばマルナカが5/20で閉店してしまうそうですね。
当たり外れの大きいお店でしたが、タワーパーキングで車の出庫入庫が面倒な為徒歩圏内のお店がなくなってしまうのは残念です。敷地がせまいのでスーパーは難しいと思いますが、生鮮食品に関しては、すでに買い物難民地域ですもんね。

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1915 通りがかりのマンション管理士さん
その通りです。ですから駐車場借りてない人にとってはもっともっと値上げして欲しいと考えるのが普通。逆に駐車場借りる人はこぞって値下げして欲しいと訴える。それゆえポジショントークの応酬となってしまうのでしょう。管理組合が発足したらそのあたりしっかり相場感を見極めて料金設定考える必要があります。

[1923: 名無しさん]

>>1920 匿名さん

そのサイズでないと入らないデカい車持ってる地権者がいたんじゃない？

[1924: 口コミ知りたいさん]

>>1921 周辺住民さん
マルナカって徒歩圏内にはないでしょ？？
駅中でいくらでも買えるのでは？
成城石井、ウニクスのヤオコー
アトレやマルヒロもあるのに買い物難民？？

[1925: 口コミ知りたいさん]

平置きにするのか、それとも屋根があるパーキングにするのか
これは高級車に乗る方にとって大きいです。
そういう層が多く買っているマンションです。

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 口コミ知りたいさん

惜しむらくはタワーパーキングのデザインですね

[1927: 口コミ知りたいさん]

>>1926 マンション検討中さん
だからデザインの話をいまさらしても意味がないよ。
納得してみんな買ったのだし。

パーキングと被る部分に関しては
価格的にも安かったわけだからね。

わたしはそこは避けてパーキング側でないほうを
購入しました。

[1928: 購入経験者さん]

ここに駐車場とか書いている人
料金について今更高いとか書いている人は
本当は購入者ではないのでは？？
なんか完成前にいきなり変な書き込みが増えましたね。

[1929: ご近所さん]

週末にまた素敵な物件の写真がアップされれば
掲示板の雰囲気はガラリと変わりそうですね。
近くでよくみていますが
迫力と存在感は間違いなく川越ナンバーワンです。

[1930: ご近所さん]

>>1923 名無しさん
地権者だけじゃないでしょ
今やレクサスLSもベンツSもBMWも基本的に
会社は1850の車幅では入らないよ。
国産車でもランクルもその車幅じゃ入らないし。
今高級車は大型化しているから
これから先を考えたら車幅が広いものが需要があるよね。

[1931: 口コミ知りたいさん]

>>1930 ご近所さん
エコ化が進んでコンパクト化が流行してるから、排気量ギトギトの大型外車は今どき流行らないし、時代に逆行してしまうよ。

[1932: ご近所さん]

>>1931 口コミ知りたいさん
国産車のレクサスとかLXとRXやLSなど
今全て出ているのは全て1850超えだよ。
これは外車だけでなくレクサスなどもこの流れ
コンパクトカーや軽自動車であれば
外の平置きでいいかもね。

[1933: 購入経験者さん]

コンパクトカーの乗っている方にとっては
たしかに25000円は高く感じるかもね。
維持費がぐーんとあがってしまうしね。
そのあたりを考慮しないで発言してしまって申し訳なかったです。
コンパクトカーなら駅前でも平置きも含め
選択肢がたくさんあるから価格優先でもいいかもしれませんね。

[1934: 名無しさん]

川越パークタワーの
うれゆきすごかったよね。
希少性もあるし
これからが楽しみです。

[1935: 名無しさん]

分譲マンションにおける駐車場の賃料と言うのは、一般的にはその周辺の月極相場に合わせて決まります。
とは言うものの、西口徒歩1分での月極と言うのは他に存在しない。
徒歩数分の所にはあるようですが、そこより条件は良いので、ちょっと高めに設定しているのかとと思います。
なので25,000円は妥当かな！？と思います。

ただ、車1台停めるだけで25,000円と考えると、余り払いたくない金額かな‥、とも思います。
年間30万円ですからね。。

相場感からすると、今後の物価上昇もあると思うので、5年以内にはひと月30,000～35,000円位に値上げした方が良いかと思います。

[1936: 匿名さん]

>>1933 購入経験者さん
うちもコンパクトカー乗ってるから25000円は高く感じる。車1台停めるだけで年間30万円ですからね。車あるだけでとてつもない贅沢品になっちゃう。

[1937: マンション掲示板さん]

やれやれ

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンション掲示板さん
あらあら

[1939: 評判気になるさん]

今日も自衛隊のC-2輸送機がずっと旋回してるけど、川越駅付近の上空って入間や横田の空路になってて何気に気になるね

[1940: 買い替え検討中さん]

>>1939 評判気になるさん
あれほんと怖いですよね、、、うるさいしなんか落ちてきそうだし

[1941: 購入経験者さん]

駐車場料金については
元々わかっていたわけで
駅前1分を買うってことはそりゃ
駐車場がこれくらいの価格するのは当然だし。
ここを買っている層はそんなこと気にしない人が多い。

[1942: 匿名さん]

誰かまた週末に綺麗な写真をあげてくれないかな。
コリドー部分もだいぶ進んだし
来週末からインテリアオプション会もはじまりますし。

[1943: 評判気になるさん]

>>1941 購入経験者さん
気にする気にしないの問題ではないです。
駅近とは言え埼玉県の奥まった郊外川越市にもかかわらずの金額で出庫に長時間要して不便なのに割に合わないです。
メンテ費用が高額なのでやむなしかもしれませんが、、、

[1944: 口コミ知りたいさん]

>>1943 評判気になるさん

将来の駐車場の大規模メンテ費用は駐車場利用者が支払う25000円から充当されるのでしょうか？それとも入居者全員の修繕積立金から充当されるのでしょうか。

[1945: 評判気になるさん]

>>1944 口コミ知りたいさん
駐車場の大規模メンテ費用は一部駐車場料金から充当されますが、不足分については一般の修繕積立金からも賄われることになります。

[1946: 匿名さん]

>>1945 評判気になるさん
なるほど。
だから駐車場使わない人はこぞって料金が安い安いと言っているのですね。
使ってもいない駐車場の大規模修繕費用を支払いたくないから、少しでも値上げして欲しいということなのでしょうね。

[1947: 通りがかりのマンション管理士]

マンション管理会社への委託料や光熱費などの共有費用は管理費会計から支出するのですが、多くのマンションでは一部の人しか恩恵がなく修繕コストが高い駐車場の利用料を管理費会計の収入として組み込んでいます。
そうする事で全世帯から徴収する管理費を低く抑えることができ、新築マンションの販売会社がマンションを売りやすくなるからです。修繕積立金も最初は低く抑えていますが、数年おきに段階的に値上げしていくのも同じ理由です。
管理組合の理事になったら管理規約や会計の内容をよく読んで当事者意識を持って自分たちのマンションの資産価値を守っていって下さい。
三菱だから安心！と思っている人も多いと思いますが、マンション管理会社に丸投げだと何事もコスト高になります。
そうは言っても管理組合はマンションの素人集団なので、第三者の外部専門家に頼る事も選択肢の１つです。(もちろん費用は掛かりますが)
https://www.cip.co.jp/

[1948: 匿名さん]

>>1947 通りがかりのマンション管理士さん

それってとどのつまりは一部の人しか恩恵がない駐車場の高額な修繕コストを全員で賄っているってことだよね？

だから使わない多くの人からしたら極端な話し駐車場代は高けりゃ高いほど好ましいってことなんだね。

[1949: 通りがかりのマンション管理士]

「一部の人しか恩恵がない駐車場の高額な修繕コストを全員で賄っている」という理解は正しいです。
しかし、「だから使わない多くの人からしたら極端な話し駐車場代は高けりゃ高いほど好ましい」というような単純な話ではありません。
一部の人しか利用していない駐車場利用料（管理組合にとっての収入）を全員が使う共通費（管理委託料や光熱費など）として支出しているのです。
駐車場収入の約150万円（約25,000円×58台）を駐車場の管理・修繕だけに充当するとなると、約150万円は全世帯の管理費を値上げして賄う必要がでてきます。
約150万円を173世帯で割ると1世帯あたり、約9,000円/月の管理費値上げです。