ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[1708: 購入経験者さん]

急に投稿が増えたので本日の工事現場を撮影してきました。
改めて、素晴らしいオンリーワンのマンションであることを再認識しています。
川越駅から徒歩1分。住人専用の入口からコリドーと内廊下を通って帰宅する日々を想像して、日々ワクワクしながら過ごしています。
そろそろオプション会の案内も届くと思うので更に妄想が膨らみますね。

そして、モデルルームの跡地も見てきました。
隣の立体駐車場と裏の家屋を含めると広くて綺麗なの区画なので、
30階建てのタワマンかどうかは分かりませんが、ペデストリアンデッキと連結できたら便利でしょうし、西口の注目度も資産価値も更に高まるのではないでしょうか。

私としては、どちらのマンションの方が優位という事ではなくて、
オンリーワンの川越タワーを購入できたことに満足しています。
12月の引き渡しが待ち遠しい。

[1709: 評判気になるさん]

その通りですね。
後からできるマンションを気にしていたら、いつまでたっても買えません。
現時点では川越最上位マンションです。
後発の影響で価格は上がることはあっても下がることはないと思います。
但し、川越の最高層・唯一のタワマンという優越感だけ我慢すればいいだけです。

私は低層ですからどっちにしろ眺望は期待していませんが・・・、

[1710: マンコミュファンさん]

>>1708 購入経験者さん
しかしそのオンリーワンももはやそうでは無くなってしまいました。
本当にショックですし嘆かわしいことでした。
私も手付金放棄もやむなしと考えております。

[1711: 口コミ知りたいさん]

そもそも30階というのは本当なんですか？
最初に発言した方の憶測ですよね？！
それと地番ってどうやって調べたらいいんですか？

[1712: 評判気になるさん]

容積率600%の区画ですからタワマンは確定でしょう。

[1713: 匿名さん]

眺望　日当たりを買った高層階、かつ西側のメンバーは、しかたがないでは終われませんね。
我が家もそうです。
まず、地所の説明を聞きましょう。
それからです。　
場合によっては、三井のリハウスに相談ですかね。手付金放棄して、地所を儲けさせるのだけは嫌です。
方角、階層的にあまり関与なく、購入して幸せいっぱいの方々は気にせず、楽しくやってください。一番楽しい時期ですし。

[1714: 口コミ知りたいさん]

>>1710 マンコミュファンさん
オンリーワンなんて期待していない
街全体が発展するのが一番ですよ。
広い気持ちでプラスにとらえましょう。

[1715: マンション掲示板さん]

>>1712 評判気になるさん
タワマンいいじゃないですか。
にぎわいがさらに増しますよ。
いいマンションなら追加で買います。

[1716: eマンションさん]

>>1708 購入経験者さん
まさにおっしゃる通りです。
駅近のタワマン
間違いなく最上位マンションです。
コリドーも楽しみです。

[1717: マンション検討中さん]

>>1711 口コミ知りたいさん
あの広さで容積率600％なら
25階は超えそうな気がします。
少なくともかなりの規模で建ちそうです。
部屋数も今より大規模かと思われます。

[1718: まさるさん]

川越タワー以前のエリアNo.1は本川越アドーアでしたな。
川越タワーのエリアNo.1は盤石のはずが雲行き怪しくなってきましたな。

[1719: マンション検討中さん]

>>1718 まさるさん
まさる買ったの？
川越ナンバーワンは変わらないと思う
駅前1分だし

[1720: 評判気になるさん]

せ、せめて、、24階建てでお願いします、、、
クローズド販売の25階を超えてこられるのはちょっと、、、

[1721: 匿名さん]

営業さんとの富士山会話
思い出しました。
私: 西側に富士山見えますね
営業さん：いや見えないのでは
私：方角的に見えますよ
タワマンが建つからとは言えなかったんですね
お願い
否定してください
三菱さん

[1722: 評判気になるさん]

トップオブカワゴエからの360度ビューは何だったのか、、、

[1723: まさるさん]

キャンセル住戸が出そうですな。
出たらお安く買いますかな。

[1724: マンション検討中さん]

>>1721 匿名さん
実話ですか？

[1725: 検討板ユーザーさん]

Google Earthで見てあそこにタワマンが建設されても富士山は見えると思うが

[1726: 匿名さん]

結局、線路側が永久眺望で良かったのですかね、、、

[1727: 名無しさん]

>>1726 匿名さん
線路側は永久眺望ですね

[1728: 評判気になるさん]

30階以上を建ててほしい
そちらも追加で買いたいと思う
今のも良いし、今年末から注目したい

[1729: 匿名さん]

車と同じでそれぞれ良いところがある
コリドー付きタワマン
駅前1分はみたことないし
特徴的なマンション
マンションはそれぞれ特徴が違う

[1730: 地元さん]

>>1710 マンコミュファンさん
キャンセル待ちしてる人もたくさんいるだろうから、もし満足できないなら、そうしてください。わたしは川越ナンバーワンだと思ってます。

[1731: 通りがかりさん]

どっちも１分くらいでは。デッキ直結なら濡れないし、階段登らなくていいし、アドバンテージは大きいね

[1732: マンコミュファンさん]

>>1731 通りがかりさん
向こうは3分くらいの表記だろうね

[1733: 販売関係者さん]

不動産購入はタイミングってことです
後悔するなら手放せばいい、満足なら住み続ければいい

https://www.sumu-log.com/archives/40338/

https://www.sumu-log.com/archives/47879/

[1734: 匿名さん]

>>1733 販売関係者さん
まさに不動産はタイミング
内覧会が今から楽しみ

[1735: 評判気になるさん]

ちなみに、新しく建つ場所も容積率600%の区画なのでしょうか？ご存じの方います？
相当前の本マンションの当初案内時に見せてもらった都市計画図で、容積率緩和のエリアはあんまり広くなかったと記憶していたのですが、結構曖昧で、、

[1736: 通りがかりさん]

>>1735 評判気になるさん
600％ですよ

[1737: eマンションさん]

>>1735 評判気になるさん

1712の投稿に図がありますね。希少な600％エリアに入ってます。

[1738: 評判気になるさん]

>>1737 eマンションさん
きっと新しい方もよいマンションになりますよ。
今回のマンションも最高です。
コリドー付きタワマンは
間違いないオンリーワン

[1739: 評判気になるさん]

今月はインテリアオプション会もあるし、色々聞きたいですね。

[1740: 通りがかりさん]

ここ東京でなく、川越ですよ
富士山は畑や田んぼに行けば、冬は毎日見られます。
隣りは富士見市ですよ

[1741: 匿名さん]

川越で一番高さの高いマンション、唯一のタワマン、と謳われ、川越に億のお金を払い高層階を契約し、1割払い、楽しみにしていたところに、引き渡し8か月前、目と鼻の先に、もっと高いタワマンを作られ、眺望を遮られるかもとＳＮＳで知ってしまう、購入者の立場に立ってみてよ。
しかも、同じデベロッパーにだよ。
外に出れば、日当たりもよいし富士山も見えることは知ってますよ。
眺望が永遠でないことも知ってますよ。
同じデべに、引き渡し前に、計画されるって、どうよ。
せめて、もう少し待ってくださいよ。

[1742: 検討板ユーザーさん]

地所レジの新しいマンション建設予定地について、現第一生命ビルは地図から見ると番地が13-5なので、対象の区画には入りませんよね。逆に購入者からみると、どの程度の高さのマンションであれば妥当だと思うんでしょう？14、15階レベルのマンション？

[1743: 匿名さん]

まだタワマンかもわかりませんし、いつ建つかもわかりません。
あれだけ土地があれば、タワマンよりも高級な低層マンションという可能性もありますね。

[1744: まさるさん]

容積率600%で低層はありえませんな。
敷地の広さからして最低でも30階以上、フジタなら50階の実績もありますな。

[1745: 口コミ知りたいさん]

モデルルームと裏の家はGoogleMAPで検索すると13-1と表示されますが、地番とはまた違うんでしょうか？

[1747: 評判気になるさん]

少なくとも25階以上にはなりそうですね

[1749: 職人さん]

>>1745 口コミ知りたいさん
13-1も登記変更手続き中ですね。13-3、13-4、13-28以外にも追加取得してるのかも。

[1750: 検討板ユーザーさん]

>>1749 職人さん
もしいいのが出来るなら
そちらも買えば良いだけですよ
川越全体が盛り上がるのがうれしいです

[1751: マンション検討中さん]

西口がより発展していけば良いと思うが
でも、目の前のビルがタワマンになったら流石に涙するけど

[1752: 評判気になるさん]

>>1751 マンション検討中さん
ネガティブにとらえたらたしかにそうだが。
川越ナンバーワンは
今のマンションだよ
コリドー付きの駅前タワマンは
オンリーワンマンションだよ

[1753: eマンションさん]

>>1751 マンション検討中さん
タワマンたたなそうですね
営業さんに確認しました

[1754: 評判気になるさん]

地所さんは
きちんと配慮してくれてますね

[1755: マンション掲示板さん]

>>1741 匿名さん
電話で確認しました
現時点ではタワマン建たないそうです
中層階マンションを2棟の計画のようです
川越ナンバーワンの高さは
守られますね
やはり三菱地所さんは信頼できますね

[1756: 1741]

>>1755 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
週末を待って、問い合わせをしようと思ってました。
SNS情報のみで、カリカリしてお恥ずかしい。
三菱地所様、申し訳ありません。

[1757: ご近所さん]

川越ナンバーワンの高さは現在の川越タワーになりそうですね。
本当によかったですね。
週末また写真とれるかたは写真お願いします。

[1758: ご近所さん]

>>1756 1741さん
気持ちよく分かりますよ。
西口に高級マンションが増えるのはいいことです。
プラスにとらえて楽しく過ごしましょう。

[1759: 匿名さん]

週末の写真楽しみです
素晴らしいショットがまたあがるの楽しみ

[1760: 名無しさん]

>>1755 マンション掲示板さん

あの敷地で、中高層板状2棟だと、互いの離隔と第一生命、日本生命との離隔が厳しい。容積食いきれないかもしれませんね。

容積600%の最大効率を考えると、タワーにするのが最も楽なのかもしれませんね。

こちらの計画は、現時点の計画となり、未来を保証するものではありません。なんて、言われそうで怖いですね。

[1761: マンコミュファンさん]

>>1760 名無しさん
具体的な階数まで話あったから
心配無用だとおもう

[1762: eマンションさん]

>>1744 まさるさん
まさるはいつもガセやな
買ってもないから営業さんからの情報もないし

[1763: 匿名さん]

営業に確認してみてください
高いマンションは建たないです

[1764: 評判気になるさん]

2棟になるんなら
三菱地所だけでなく
他のデベもいるのでは？

[1765: 名無しさん]

>>1761 マンコミュファンさん
何階建の計画なんですか？

[1766: 評判気になるさん]

>>1765 名無しさん
30くらいと聞いてます

[1767: マンション検討中さん]

あのスッキリとした道路付の整形地に2棟の中層のマンションは現実的では無いと思います。
ここは一旦購入したユーザー達を鎮めるように仮定の話をしておいて、引き渡し後少し経ってから計画変更になったとなるのでは？
3階迄を商業施設とした高層マンションにするのが最適な立地だと思います。
それも地下中層場付きのハイグレードな区分所有建物になるのではないかと思いますけど！
私はこの物件の購入者ですが、それも仕方がないと思います。

[1768: 通りがかりさん]

>>1766 評判気になるさん
三菱地所から聞いたのですか?
適当なこと書かないで下さい

[1769: eマンションさん]

>>1767 マンション検討中さん
確認してみてください
不安を煽るのはよくありますん

[1770: 検討板ユーザーさん]

同じ会社の三菱さんが販売するのだから、本当の事など言うわけが無いですよね。
中層の建物2棟建てるなんて書かれている投稿者は三菱さんの広報か営業だったり?

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1770 検討板ユーザーさん
きちんと確認しましたよ
お手紙にも問い合わせ先ありましたからね。
聞いてもないのに
推測で書かないで下さい。
あなたは購入者ですか？
担当者様へ連絡したらどうですか？

[1772: eマンションさん]

>>1770 検討板ユーザーさん
わざわざ手紙くれて
問い合わせ先くれてる会社ですよ。
なぜ本当のこというはずないなんて
書くのですか？

[1773: 口コミ知りたいさん]

>>1766 評判気になるさん
営業に確認して30といわれたの？
デタラメは記載したらだめだよ。

[1774: 評判気になるさん]

>>1768 通りがかりさん
誰かがそんなこと言ってましたしここにも書いてあります

[1775: eマンションさん]

>>1774 評判気になるさん
営業に確認して
記載しているかたがいますので
それが正しいですよ。

[1776: 通りがかりさん]

わたしも三菱地所に確認しました。
タワマンは建ちません
心配して損しました。

[1777: 購入者さん]

>>1774 評判気になるさん
三菱地所に確認して
わたしもタワマン建たないと
確認しました。
ウワサで書くのはよくありません。

[1778: マンション掲示板さん]

購入者さんは担当者へ
確認することです。
購入者はお手紙に問い合わせ先
しっかり記載されていますから。

[1779: 購入者さん]

インテリアオプション会
楽しみです

[1780: eマンションさん]

購入後賃貸に出される方いますか？
高層階で70平米なら25万で貸せますかね？

[1781: eマンションさん]

>>1780 eマンションさん
Ｇタイプですか?
25万なら貸せそうですね。

[1782: 匿名さん]

>>1780 eマンションさん
争奪戦でしょう

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1781 eマンションさん
はい
Gタイプの2○階です。
20階以上は川越では希少なので買いました。
当面住む予定ですが
万が一将来貸すとなることも想定しています。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
ありがとうございます
完成が楽しみです

[1785: eマンションさん]

>>1783 口コミ知りたいさん
このマンションの強みは
まさに希少性もですね。

[1786: 口コミ知りたいさん]

来年屋上デッキから花火大会みれるの楽しみすぎる。

[1787: マンション検討中さん]

>>1780 eマンションさん
https://suumo.jp/chintai/jnc_000080178093/?bc=100315328738
築年数10年オーバー
駅4分
65平米で18万

70平米
新築
駅1分で
さらに20階なら
25万は安いかもね。

[1788: まさるさん]

>>1762 eマンションさん
ガセはガセであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しいですな

[1789: 口コミ知りたいさん]

>>1776 通りがかりさん
うちも三菱地所に確認しました。
安心しました。
やっぱこのマンション最高

[1790: 評判気になるさん]

>>1786 口コミ知りたいさん
いよいよあと8ヶ月後
引き渡しですね。
半年後の内覧会が楽しみです。

[1791: eマンションさん]

近くいったかた
写真お待ちしています

[1792: eマンションさん]

>>1786 口コミ知りたいさん
トップオブ川越は
ずっと維持されますね
楽しみです

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 eマンションさん
三菱地所さんには感謝感謝ですね

[1794: eマンションさん]

三菱地所に問い合わせしました。
やはりみなさんが書かれてる通り
今のマンションより高いのは
建つ予定なしとのこと
ぐっすり寝れそうです

[1795: 匿名さん]

いろいろ書き込まれてますが、まだ計画までは決まってないという事でしょうね。
三菱地所に問い合わせたとありますが、現在の売り子さんが答えようがありません。

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 匿名さん
三菱地所さんは
あえて手紙入れて問い合わせ先を記載しています。
問い合わせした方には少なからず最新の計画伝えているはずですから、不安にとられても意味ないと思いますよ。

[1797: マンコミュファンさん]

もう一つぐらいタワーできて欲しいけどな。
購入者ではない部外者の意見だけど。
所沢はたくさんあるのに川越はない。

[1798: eマンションさん]

>>1797 マンコミュファンさん
所沢と川越は全く別だから
比べてもしかたないね
川越は小江戸や歴史、観光もある街だから。
正直川越でタワマンはしばらく出ないでしょうね。

[1799: 匿名さん]

>>1797 マンコミュファンさん
需要と供給だから
調子にのって直ぐにもう一本作ったら
共倒れだね
川越は良くも悪くも田舎だから
田舎に高額投入する人の思考を考慮して計画しないとね

[1800: 川越さん]

>>1799 匿名さん
川越は富裕層もめちゃくちゃ多いから
タワマン建てば売れちゃうと思うけど
高額賃貸物件の需要は少ないから。
投資家目線の方は買わないかな。
川越は歴史あるまち
住めば都だよ

[1801: eマンションさん]

川越は住んでみると
住みやすさにびっくりします。
駅から10分以内で全てが完結します。

[1802: 口コミ知りたいさん]

目の前車で通りました。
コリドー部分かなりすすみましたね。

[1803: 匿名さん]

商業施設・立体駐車場部の鉄骨だいぶ進みましたね^_^

[1804: 評判気になるさん]

>>1803 匿名さん
あいかわらずクオリティー高い写真ですね。
ありがとうございます。

[1805: マンション掲示板さん]

>>1803 匿名さん
改めてみると、これに勝るマンションは川越には出てこないと思う

[1806: eマンションさん]

>>1803 匿名さん
三菱地所さんからの回答もあり
写真のように晴れ晴れとした気持ちになってます。
川越ナンバーワンのマンションで
過ごせる日を楽しみにしています。

[1807: 名無しさん]

>>1803 匿名さん
存在感がすごい。