ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー（前半）川越最高層・駅前複合開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー（後半）検討材料まとめ＆川越マンションまとめ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[1661: マンコミュファンさん]

>>1658 匿名さん
素直に買えた方がうらやましい、川越駅前1分でタワマンは、今後出ない立地だからね。

[1662: 通りがかりさん]

商業部分の鉄骨組み上がって
かなり一気にすすみそうです。
立体駐車場建築もすすみそうですね。

[1663: 通りがかりさん]

鉄骨組み上がっていい感じですね

[1664: マンション検討中さん]

今週は鉄骨組み上がって見え方かなり変わりましたね。写真アップ期待しています。いよいよ内見までは半年、引き渡しまでも9ヶ月をきりました。

[1665: マンコミュファンさん]

珍しい角度からの1枚を共有します♪
車で信号待ちの時にパチリと撮りました。
コリドーもマンションに連結されましたね。楽しみです。

[1666: マンション掲示板さん]

>>1665 マンコミュファンさん
素晴らしい角度でわかりやすいです。
線路側はクレーンなくなりスッキリしましたね。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1665 マンコミュファンさん
雨の日にありがとうございます。
コリドー部分できてきてイメージできるようになってきました。また写真お願いします。

[1668: eマンションさん]

今日の現場

[1669: 周辺住民さん]

>>1668 eマンションさん
鉄骨が立ち上がって、コリドー部分の所がつながったので、ここから一気に形になっていくでしょうね。

[1670: 通りがかりさん]

今日の現場、鉄骨が組み上がっていい感じです

[1671: 名無しさん]

>>1670 通りがかりさん
今日近く通りましたが
かなり早いペースで組み上がってますね。
来月にはインテリアオプション会

[1672: マンション掲示板さん]

これから早いでしょうね
もし近くにいく方いれば写真お願いします。

[1673: eマンションさん]

>>1672 マンション掲示板さん
ホーム側から反対側がみえなくなるほどの高さになってました。

[1674: 通りがかりさん]

川越の東上線ＴＪライナー
めちゃくちゃ早くて快適
池袋まで30分かからず指定席
今さらだけど朝の便も増えて快適さが増しました

[1675: 掲示板さん]

コリドー部分の鉄骨

[1676: 坪単価比較中さん]

>>1675 掲示板さん
明日から週末、写真をとってくれるとものすごく嬉しいです。。。。

[1677: 口コミ知りたいさん]

いよいよ
今月インテリアオプション会ですね。
写真毎回楽しみにしてます。

[1678: 匿名さん]

商業施設部の鉄骨進みましたね～

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 匿名さん
素晴らしいアングルからの写真ありがとうございます。心待ちにしていました。

[1680: 名無しさん]

なんとすでに立体駐車場の鉄骨まで組み上がりはじめました。

[1681: 評判気になるさん]

今日三菱地所レジデンスから案内来ました。
駐車場のパークワンと平置き駐車場（モデルルーム跡地）、戸建て平屋の一等地にタワマン計画！？
再開発特区なので、30階オーバーですかね。
こちらは徒歩1分、あちらはペデストリアンデッキ直結2分でしょうか。
まあ、どちらにせよ完成までは5年ぐらいかかりそうですけどね。

[1682: 匿名さん]

>>1681 評判気になるさん
うちにも案内きました。
昨日付で案内が発送されてましたね。

[1683: 口コミ知りたいさん]

川越だからここと相乗効果が出そう

三菱レジにはより一層頑張っていただきたい

[1684: 購入者さん]

>>1683 口コミ知りたいさん
共同住宅を前提にと記載がありました。
近くにタワマン建つかもしれないのは
相乗効果あって良さそうですね

[1685: 口コミ知りたいさん]

歴史を感じられる東側
近代的な西側

ここの売れ行きは凄かったからな
第二弾は値上がり、ここを購入した人はお得な買い物が出来たって事になるだろうな

しかも徒歩1分は値下がりの心配なし

[1686: 職人さん]

>>1681 評判気になるさん
第一生命ビルは、含まれているんですか？もしかして、富士山が見えなくなる？

[1687: 匿名さん]

え
本当ですか？
地所が作るんですか？
5年後？ならば販売の時、決まってましたよね
モデルルームの土地はどうなるのか
周囲にタワマン計画はないか
購入前、お聞きしましたけど。
信じ難いのですが、本当ですか？
他社ならともかく、地所が作るのですか？

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1687 匿名さん
販売時には決まってないですよ。
4月3日付の知らせで昨日ポストに特定記録で投函されてましたよ。
高さや詳細についてはまだ何も決まってません。
モデルルームの土地あたりが
共同住民を前提にと記載ありました。

[1689: 通りがかりさん]

>>1686 職人さん
たぶんみえますよ
近いといっても160メートル離れています
むしろプラスにとられるほうがよいかも
同じ地所レジがつくるとなると
色んな配慮されるはずですから。

[1690: 口コミ知りたいさん]

>>1689 通りがかりさん

近さより、高さが問題でしょうか。
完売の既存物件と新規未販売の物件だと、ディベの地所レジが配慮するのは、どちらですかね…

[1691: 通りがかりさん]

>>1690 口コミ知りたいさん
購入されたのは何階ですか？
160メートル離れているなら
仮に30階建てだとしても全然問題ないですよ

[1692: eマンションさん]

今の川越タワーは
屋上がトップオブ川越と名前がついていますが、もしかしたら、新しい方が高さでるかもしれませんね。今開発の大宮も、隣にタワマン立つみたいですが、同じ高さまででしたので、そういう配慮はあるかもしれませんね。

[1693: 口コミ知りたいさん]

新しく建つ立地も
目の前ユープレイスで
デッキまでほぼ濡れずにいけて
川越駅へ2分
ユニクスまでも徒歩2分
わたしも今回の高層階購入者ですが、
もし新しい方も良さそうなら
そちらも追加で買う予定です

[1694: 口コミ知りたいさん]

これですね

[1695: 名無しさん]

>>1694 口コミ知りたいさん
デッキと直結になるならこちらもほしい
今回の計画は西口が高級感あるタワマンや
マンションができることで間違いなくプラスですね。
川越1分はやはり希少性も高いし
資産価値も下がらないマンションだからね

[1696: 評判気になるさん]

他メーカーだと、エリアナンバーワンマンション奪われかねないので、
同じ三菱であれば、二つ合わせてエリアナンバーワンを構成するものとなるでしょう。
名称は「ザ・パークハウス〇〇〇」？

5年後に後発に乗り換える方結構いるかもですね。
物価次第ですが、5年後にここを購入額で売って、
90㎡から70㎡にダウンサイジングして同価格ぐらいのイメージでしょうか。

それにしても、あの立派な立駐壊しちゃうんですかね？
相続の関係でしょうか。
ともあれ、突然の一等地出現ですね。

[1697: 名無しさん]

>>1691 通りがかりさん

24階です。30階の建物ができると、見えないかなと思います。

[1698: 匿名さん]

ダイレクトウインドウのタワマンらしいタワマンがあの立地に建てば、こちらは確実に、かすみます。
地所さん、信用してたのに。
ほんとうに悲しいです。
10年は唯一のタワマンでいられる可能性が高いと思って、色々なところを妥協して、購入しました。
前々から、計画はあったでしょう。
川越市民、なめんなよーって感じです。

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 匿名さん
手付金、オプション代　全て返してくれるなら
購入を無かった事にしたい。
説明会をして欲しい。
全て決まっている事を教えてほしい。

[1700: 評判気になるさん]

恐らくモデルルームを間借りしたときに、土地の交渉になったのでしょうね。
ただ、決してマイナスだけではないですよ。
駐車場（特に平置き）の土地が10年20年あのままだと、
正直言ってもったいないですよね。
ポカーンと空き地があるような・・・。
それならば、オフィス街ですから1～2F商業施設、3～10Fがオフィス、11F～住戸、
「住・商・オフィスの複合」のほうが地域全体の活性化になるでしょう。
実際にはどのような計画かはわかりませんが。

立地もオフィス色が強いため、人通りも少なく、朝夕は工業団地・学校のバスがあり、正直微妙です。
もちろんペデストリアンデッキで２Fからの動線であれば関係はありませんが。

[1701: 匿名さん]

>>1699 マンション検討中さん
手付金、オプション代　全て放棄してでも
購入を無かった事に私はしたいです。
諦めきれません。

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
放棄はもったいないです。
1699より

[1703: 検討板ユーザーさん]

ここはかなりお得に買えてるので、もしあちらが良かったら買い替えれば良いだけだと思う

[1704: 匿名さん]

>>1703 検討板ユーザーさん
お得ではない
唯一のタワマンという事で
割高で買っているから
現状を恐れているのです
都心とは違うのを
地元だからこそわかっているので

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
では営業に確認してみることですね。
まだあっちがどれくらいの規模で建つのかわからないのに
色々話しても意味ないので。

唯一のタワマンってのは間違いなかったですよね？？
割高ではないと思いますが、割高と感じているのであれば
それはしかたないですが、今の市況では安かったというのが印象です

[1706: ご近所さん]

>>1698 匿名さん
だいぶ感情的に書かれていますが
不動産は一物一価なので、こればっかりはいたしかたないですよ。
駅前1分にタワマンという括りであれば初めてですし
販売開始はかなり前ですからね
その時に決まっていたわけではないですし
正式に決まっていなかったから公表していなかったわけですし。
実際に仮に今回の立地に３０階のマンションができたとして
それはしかたないことです。
わたしも購入者ですが
今回のことはしかたないと受け止めています。

[1707: eマンションさん]

>>1704 匿名さん
マイナスでなく
プラスにとらえたほうがよいかと思います
5年後良いのがでたら
買えばよいだけなので。

[1708: 購入経験者さん]

急に投稿が増えたので本日の工事現場を撮影してきました。
改めて、素晴らしいオンリーワンのマンションであることを再認識しています。
川越駅から徒歩1分。住人専用の入口からコリドーと内廊下を通って帰宅する日々を想像して、日々ワクワクしながら過ごしています。
そろそろオプション会の案内も届くと思うので更に妄想が膨らみますね。

そして、モデルルームの跡地も見てきました。
隣の立体駐車場と裏の家屋を含めると広くて綺麗なの区画なので、
30階建てのタワマンかどうかは分かりませんが、ペデストリアンデッキと連結できたら便利でしょうし、西口の注目度も資産価値も更に高まるのではないでしょうか。

私としては、どちらのマンションの方が優位という事ではなくて、
オンリーワンの川越タワーを購入できたことに満足しています。
12月の引き渡しが待ち遠しい。

[1709: 評判気になるさん]

その通りですね。
後からできるマンションを気にしていたら、いつまでたっても買えません。
現時点では川越最上位マンションです。
後発の影響で価格は上がることはあっても下がることはないと思います。
但し、川越の最高層・唯一のタワマンという優越感だけ我慢すればいいだけです。

私は低層ですからどっちにしろ眺望は期待していませんが・・・、

[1710: マンコミュファンさん]

>>1708 購入経験者さん
しかしそのオンリーワンももはやそうでは無くなってしまいました。
本当にショックですし嘆かわしいことでした。
私も手付金放棄もやむなしと考えております。

[1711: 口コミ知りたいさん]

そもそも30階というのは本当なんですか？
最初に発言した方の憶測ですよね？！
それと地番ってどうやって調べたらいいんですか？

[1712: 評判気になるさん]

容積率600%の区画ですからタワマンは確定でしょう。

[1713: 匿名さん]

眺望　日当たりを買った高層階、かつ西側のメンバーは、しかたがないでは終われませんね。
我が家もそうです。
まず、地所の説明を聞きましょう。
それからです。　
場合によっては、三井のリハウスに相談ですかね。手付金放棄して、地所を儲けさせるのだけは嫌です。
方角、階層的にあまり関与なく、購入して幸せいっぱいの方々は気にせず、楽しくやってください。一番楽しい時期ですし。

[1714: 口コミ知りたいさん]

>>1710 マンコミュファンさん
オンリーワンなんて期待していない
街全体が発展するのが一番ですよ。
広い気持ちでプラスにとらえましょう。

[1715: マンション掲示板さん]

>>1712 評判気になるさん
タワマンいいじゃないですか。
にぎわいがさらに増しますよ。
いいマンションなら追加で買います。

[1716: eマンションさん]

>>1708 購入経験者さん
まさにおっしゃる通りです。
駅近のタワマン
間違いなく最上位マンションです。
コリドーも楽しみです。

[1717: マンション検討中さん]

>>1711 口コミ知りたいさん
あの広さで容積率600％なら
25階は超えそうな気がします。
少なくともかなりの規模で建ちそうです。
部屋数も今より大規模かと思われます。

[1718: まさるさん]

川越タワー以前のエリアNo.1は本川越アドーアでしたな。
川越タワーのエリアNo.1は盤石のはずが雲行き怪しくなってきましたな。

[1719: マンション検討中さん]

>>1718 まさるさん
まさる買ったの？
川越ナンバーワンは変わらないと思う
駅前1分だし

[1720: 評判気になるさん]

せ、せめて、、24階建てでお願いします、、、
クローズド販売の25階を超えてこられるのはちょっと、、、

[1721: 匿名さん]

営業さんとの富士山会話
思い出しました。
私: 西側に富士山見えますね
営業さん：いや見えないのでは
私：方角的に見えますよ
タワマンが建つからとは言えなかったんですね
お願い
否定してください
三菱さん

[1722: 評判気になるさん]

トップオブカワゴエからの360度ビューは何だったのか、、、

[1723: まさるさん]

キャンセル住戸が出そうですな。
出たらお安く買いますかな。

[1724: マンション検討中さん]

>>1721 匿名さん
実話ですか？

[1725: 検討板ユーザーさん]

Google Earthで見てあそこにタワマンが建設されても富士山は見えると思うが

[1726: 匿名さん]

結局、線路側が永久眺望で良かったのですかね、、、

[1727: 名無しさん]

>>1726 匿名さん
線路側は永久眺望ですね

[1728: 評判気になるさん]

30階以上を建ててほしい
そちらも追加で買いたいと思う
今のも良いし、今年末から注目したい

[1729: 匿名さん]

車と同じでそれぞれ良いところがある
コリドー付きタワマン
駅前1分はみたことないし
特徴的なマンション
マンションはそれぞれ特徴が違う

[1730: 地元さん]

>>1710 マンコミュファンさん
キャンセル待ちしてる人もたくさんいるだろうから、もし満足できないなら、そうしてください。わたしは川越ナンバーワンだと思ってます。

[1731: 通りがかりさん]

どっちも１分くらいでは。デッキ直結なら濡れないし、階段登らなくていいし、アドバンテージは大きいね

[1732: マンコミュファンさん]

>>1731 通りがかりさん
向こうは3分くらいの表記だろうね

[1733: 販売関係者さん]

不動産購入はタイミングってことです
後悔するなら手放せばいい、満足なら住み続ければいい

https://www.sumu-log.com/archives/40338/

https://www.sumu-log.com/archives/47879/

[1734: 匿名さん]

>>1733 販売関係者さん
まさに不動産はタイミング
内覧会が今から楽しみ

[1735: 評判気になるさん]

ちなみに、新しく建つ場所も容積率600%の区画なのでしょうか？ご存じの方います？
相当前の本マンションの当初案内時に見せてもらった都市計画図で、容積率緩和のエリアはあんまり広くなかったと記憶していたのですが、結構曖昧で、、

[1736: 通りがかりさん]

>>1735 評判気になるさん
600％ですよ

[1737: eマンションさん]

>>1735 評判気になるさん

1712の投稿に図がありますね。希少な600％エリアに入ってます。

[1738: 評判気になるさん]

>>1737 eマンションさん
きっと新しい方もよいマンションになりますよ。
今回のマンションも最高です。
コリドー付きタワマンは
間違いないオンリーワン

[1739: 評判気になるさん]

今月はインテリアオプション会もあるし、色々聞きたいですね。

[1740: 通りがかりさん]

ここ東京でなく、川越ですよ
富士山は畑や田んぼに行けば、冬は毎日見られます。
隣りは富士見市ですよ

[1741: 匿名さん]

川越で一番高さの高いマンション、唯一のタワマン、と謳われ、川越に億のお金を払い高層階を契約し、1割払い、楽しみにしていたところに、引き渡し8か月前、目と鼻の先に、もっと高いタワマンを作られ、眺望を遮られるかもとＳＮＳで知ってしまう、購入者の立場に立ってみてよ。
しかも、同じデベロッパーにだよ。
外に出れば、日当たりもよいし富士山も見えることは知ってますよ。
眺望が永遠でないことも知ってますよ。
同じデべに、引き渡し前に、計画されるって、どうよ。
せめて、もう少し待ってくださいよ。

[1742: 検討板ユーザーさん]

地所レジの新しいマンション建設予定地について、現第一生命ビルは地図から見ると番地が13-5なので、対象の区画には入りませんよね。逆に購入者からみると、どの程度の高さのマンションであれば妥当だと思うんでしょう？14、15階レベルのマンション？

[1743: 匿名さん]

まだタワマンかもわかりませんし、いつ建つかもわかりません。
あれだけ土地があれば、タワマンよりも高級な低層マンションという可能性もありますね。

[1744: まさるさん]

容積率600%で低層はありえませんな。
敷地の広さからして最低でも30階以上、フジタなら50階の実績もありますな。

[1745: 口コミ知りたいさん]

モデルルームと裏の家はGoogleMAPで検索すると13-1と表示されますが、地番とはまた違うんでしょうか？

[1747: 評判気になるさん]

少なくとも25階以上にはなりそうですね

[1749: 職人さん]

>>1745 口コミ知りたいさん
13-1も登記変更手続き中ですね。13-3、13-4、13-28以外にも追加取得してるのかも。

[1750: 検討板ユーザーさん]

>>1749 職人さん
もしいいのが出来るなら
そちらも買えば良いだけですよ
川越全体が盛り上がるのがうれしいです

[1751: マンション検討中さん]

西口がより発展していけば良いと思うが
でも、目の前のビルがタワマンになったら流石に涙するけど

[1752: 評判気になるさん]

>>1751 マンション検討中さん
ネガティブにとらえたらたしかにそうだが。
川越ナンバーワンは
今のマンションだよ
コリドー付きの駅前タワマンは
オンリーワンマンションだよ

[1753: eマンションさん]

>>1751 マンション検討中さん
タワマンたたなそうですね
営業さんに確認しました

[1754: 評判気になるさん]

地所さんは
きちんと配慮してくれてますね

[1755: マンション掲示板さん]

>>1741 匿名さん
電話で確認しました
現時点ではタワマン建たないそうです
中層階マンションを2棟の計画のようです
川越ナンバーワンの高さは
守られますね
やはり三菱地所さんは信頼できますね

[1756: 1741]

>>1755 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
週末を待って、問い合わせをしようと思ってました。
SNS情報のみで、カリカリしてお恥ずかしい。
三菱地所様、申し訳ありません。

[1757: ご近所さん]

川越ナンバーワンの高さは現在の川越タワーになりそうですね。
本当によかったですね。
週末また写真とれるかたは写真お願いします。

[1758: ご近所さん]

>>1756 1741さん
気持ちよく分かりますよ。
西口に高級マンションが増えるのはいいことです。
プラスにとらえて楽しく過ごしましょう。

[1759: 匿名さん]

週末の写真楽しみです
素晴らしいショットがまたあがるの楽しみ

[1760: 名無しさん]

>>1755 マンション掲示板さん

あの敷地で、中高層板状2棟だと、互いの離隔と第一生命、日本生命との離隔が厳しい。容積食いきれないかもしれませんね。

容積600%の最大効率を考えると、タワーにするのが最も楽なのかもしれませんね。

こちらの計画は、現時点の計画となり、未来を保証するものではありません。なんて、言われそうで怖いですね。