ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[1661: マンコミュファンさん]

>>1658 匿名さん
素直に買えた方がうらやましい、川越駅前1分でタワマンは、今後出ない立地だからね。

[1662: 通りがかりさん]

商業部分の鉄骨組み上がって
かなり一気にすすみそうです。
立体駐車場建築もすすみそうですね。

[1663: 通りがかりさん]

鉄骨組み上がっていい感じですね

[1664: マンション検討中さん]

今週は鉄骨組み上がって見え方かなり変わりましたね。写真アップ期待しています。いよいよ内見までは半年、引き渡しまでも9ヶ月をきりました。

[1665: マンコミュファンさん]

珍しい角度からの1枚を共有します♪
車で信号待ちの時にパチリと撮りました。
コリドーもマンションに連結されましたね。楽しみです。

[1666: マンション掲示板さん]

>>1665 マンコミュファンさん
素晴らしい角度でわかりやすいです。
線路側はクレーンなくなりスッキリしましたね。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1665 マンコミュファンさん
雨の日にありがとうございます。
コリドー部分できてきてイメージできるようになってきました。また写真お願いします。

[1668: eマンションさん]

今日の現場

[1669: 周辺住民さん]

>>1668 eマンションさん
鉄骨が立ち上がって、コリドー部分の所がつながったので、ここから一気に形になっていくでしょうね。

[1670: 通りがかりさん]

今日の現場、鉄骨が組み上がっていい感じです

[1671: 名無しさん]

>>1670 通りがかりさん
今日近く通りましたが
かなり早いペースで組み上がってますね。
来月にはインテリアオプション会

[1672: マンション掲示板さん]

これから早いでしょうね
もし近くにいく方いれば写真お願いします。

[1673: eマンションさん]

>>1672 マンション掲示板さん
ホーム側から反対側がみえなくなるほどの高さになってました。

[1674: 通りがかりさん]

川越の東上線ＴＪライナー
めちゃくちゃ早くて快適
池袋まで30分かからず指定席
今さらだけど朝の便も増えて快適さが増しました

[1675: 掲示板さん]

コリドー部分の鉄骨

[1676: 坪単価比較中さん]

>>1675 掲示板さん
明日から週末、写真をとってくれるとものすごく嬉しいです。。。。

[1677: 口コミ知りたいさん]

いよいよ
今月インテリアオプション会ですね。
写真毎回楽しみにしてます。

[1678: 匿名さん]

商業施設部の鉄骨進みましたね～

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 匿名さん
素晴らしいアングルからの写真ありがとうございます。心待ちにしていました。

[1680: 名無しさん]

なんとすでに立体駐車場の鉄骨まで組み上がりはじめました。

[1681: 評判気になるさん]

今日三菱地所レジデンスから案内来ました。
駐車場のパークワンと平置き駐車場（モデルルーム跡地）、戸建て平屋の一等地にタワマン計画！？
再開発特区なので、30階オーバーですかね。
こちらは徒歩1分、あちらはペデストリアンデッキ直結2分でしょうか。
まあ、どちらにせよ完成までは5年ぐらいかかりそうですけどね。

[1682: 匿名さん]

>>1681 評判気になるさん
うちにも案内きました。
昨日付で案内が発送されてましたね。

[1683: 口コミ知りたいさん]

川越だからここと相乗効果が出そう

三菱レジにはより一層頑張っていただきたい

[1684: 購入者さん]

>>1683 口コミ知りたいさん
共同住宅を前提にと記載がありました。
近くにタワマン建つかもしれないのは
相乗効果あって良さそうですね

[1685: 口コミ知りたいさん]

歴史を感じられる東側
近代的な西側

ここの売れ行きは凄かったからな
第二弾は値上がり、ここを購入した人はお得な買い物が出来たって事になるだろうな

しかも徒歩1分は値下がりの心配なし

[1686: 職人さん]

>>1681 評判気になるさん
第一生命ビルは、含まれているんですか？もしかして、富士山が見えなくなる？

[1687: 匿名さん]

え
本当ですか？
地所が作るんですか？
5年後？ならば販売の時、決まってましたよね
モデルルームの土地はどうなるのか
周囲にタワマン計画はないか
購入前、お聞きしましたけど。
信じ難いのですが、本当ですか？
他社ならともかく、地所が作るのですか？

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1687 匿名さん
販売時には決まってないですよ。
4月3日付の知らせで昨日ポストに特定記録で投函されてましたよ。
高さや詳細についてはまだ何も決まってません。
モデルルームの土地あたりが
共同住民を前提にと記載ありました。

[1689: 通りがかりさん]

>>1686 職人さん
たぶんみえますよ
近いといっても160メートル離れています
むしろプラスにとられるほうがよいかも
同じ地所レジがつくるとなると
色んな配慮されるはずですから。

[1690: 口コミ知りたいさん]

>>1689 通りがかりさん

近さより、高さが問題でしょうか。
完売の既存物件と新規未販売の物件だと、ディベの地所レジが配慮するのは、どちらですかね…

[1691: 通りがかりさん]

>>1690 口コミ知りたいさん
購入されたのは何階ですか？
160メートル離れているなら
仮に30階建てだとしても全然問題ないですよ

[1692: eマンションさん]

今の川越タワーは
屋上がトップオブ川越と名前がついていますが、もしかしたら、新しい方が高さでるかもしれませんね。今開発の大宮も、隣にタワマン立つみたいですが、同じ高さまででしたので、そういう配慮はあるかもしれませんね。

[1693: 口コミ知りたいさん]

新しく建つ立地も
目の前ユープレイスで
デッキまでほぼ濡れずにいけて
川越駅へ2分
ユニクスまでも徒歩2分
わたしも今回の高層階購入者ですが、
もし新しい方も良さそうなら
そちらも追加で買う予定です

[1694: 口コミ知りたいさん]

これですね

[1695: 名無しさん]

>>1694 口コミ知りたいさん
デッキと直結になるならこちらもほしい
今回の計画は西口が高級感あるタワマンや
マンションができることで間違いなくプラスですね。
川越1分はやはり希少性も高いし
資産価値も下がらないマンションだからね

[1696: 評判気になるさん]

他メーカーだと、エリアナンバーワンマンション奪われかねないので、
同じ三菱であれば、二つ合わせてエリアナンバーワンを構成するものとなるでしょう。
名称は「ザ・パークハウス〇〇〇」？

5年後に後発に乗り換える方結構いるかもですね。
物価次第ですが、5年後にここを購入額で売って、
90㎡から70㎡にダウンサイジングして同価格ぐらいのイメージでしょうか。

それにしても、あの立派な立駐壊しちゃうんですかね？
相続の関係でしょうか。
ともあれ、突然の一等地出現ですね。

[1697: 名無しさん]

>>1691 通りがかりさん

24階です。30階の建物ができると、見えないかなと思います。

[1698: 匿名さん]

ダイレクトウインドウのタワマンらしいタワマンがあの立地に建てば、こちらは確実に、かすみます。
地所さん、信用してたのに。
ほんとうに悲しいです。
10年は唯一のタワマンでいられる可能性が高いと思って、色々なところを妥協して、購入しました。
前々から、計画はあったでしょう。
川越市民、なめんなよーって感じです。

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 匿名さん
手付金、オプション代　全て返してくれるなら
購入を無かった事にしたい。
説明会をして欲しい。
全て決まっている事を教えてほしい。

[1700: 評判気になるさん]

恐らくモデルルームを間借りしたときに、土地の交渉になったのでしょうね。
ただ、決してマイナスだけではないですよ。
駐車場（特に平置き）の土地が10年20年あのままだと、
正直言ってもったいないですよね。
ポカーンと空き地があるような・・・。
それならば、オフィス街ですから1～2F商業施設、3～10Fがオフィス、11F～住戸、
「住・商・オフィスの複合」のほうが地域全体の活性化になるでしょう。
実際にはどのような計画かはわかりませんが。

立地もオフィス色が強いため、人通りも少なく、朝夕は工業団地・学校のバスがあり、正直微妙です。
もちろんペデストリアンデッキで２Fからの動線であれば関係はありませんが。

[1701: 匿名さん]

>>1699 マンション検討中さん
手付金、オプション代　全て放棄してでも
購入を無かった事に私はしたいです。
諦めきれません。

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
放棄はもったいないです。
1699より

[1703: 検討板ユーザーさん]

ここはかなりお得に買えてるので、もしあちらが良かったら買い替えれば良いだけだと思う

[1704: 匿名さん]

>>1703 検討板ユーザーさん
お得ではない
唯一のタワマンという事で
割高で買っているから
現状を恐れているのです
都心とは違うのを
地元だからこそわかっているので

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
では営業に確認してみることですね。
まだあっちがどれくらいの規模で建つのかわからないのに
色々話しても意味ないので。

唯一のタワマンってのは間違いなかったですよね？？
割高ではないと思いますが、割高と感じているのであれば
それはしかたないですが、今の市況では安かったというのが印象です

[1706: ご近所さん]

>>1698 匿名さん
だいぶ感情的に書かれていますが
不動産は一物一価なので、こればっかりはいたしかたないですよ。
駅前1分にタワマンという括りであれば初めてですし
販売開始はかなり前ですからね
その時に決まっていたわけではないですし
正式に決まっていなかったから公表していなかったわけですし。
実際に仮に今回の立地に３０階のマンションができたとして
それはしかたないことです。
わたしも購入者ですが
今回のことはしかたないと受け止めています。

[1707: eマンションさん]

>>1704 匿名さん
マイナスでなく
プラスにとらえたほうがよいかと思います
5年後良いのがでたら
買えばよいだけなので。

[1708: 購入経験者さん]

急に投稿が増えたので本日の工事現場を撮影してきました。
改めて、素晴らしいオンリーワンのマンションであることを再認識しています。
川越駅から徒歩1分。住人専用の入口からコリドーと内廊下を通って帰宅する日々を想像して、日々ワクワクしながら過ごしています。
そろそろオプション会の案内も届くと思うので更に妄想が膨らみますね。

そして、モデルルームの跡地も見てきました。
隣の立体駐車場と裏の家屋を含めると広くて綺麗なの区画なので、
30階建てのタワマンかどうかは分かりませんが、ペデストリアンデッキと連結できたら便利でしょうし、西口の注目度も資産価値も更に高まるのではないでしょうか。

私としては、どちらのマンションの方が優位という事ではなくて、
オンリーワンの川越タワーを購入できたことに満足しています。
12月の引き渡しが待ち遠しい。

[1709: 評判気になるさん]

その通りですね。
後からできるマンションを気にしていたら、いつまでたっても買えません。
現時点では川越最上位マンションです。
後発の影響で価格は上がることはあっても下がることはないと思います。
但し、川越の最高層・唯一のタワマンという優越感だけ我慢すればいいだけです。

私は低層ですからどっちにしろ眺望は期待していませんが・・・、

[1710: マンコミュファンさん]

>>1708 購入経験者さん
しかしそのオンリーワンももはやそうでは無くなってしまいました。
本当にショックですし嘆かわしいことでした。
私も手付金放棄もやむなしと考えております。