川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション
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[スレ作成日時]2021-09-08 09:56:13
ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？
| No.151 |
by 評判気になるさん 2021-12-02 21:28:57
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削除依頼
小江戸川越で1億超えは完全にバブルですね。
このままの価格で売れゆきはどうかみものです。 一年後も部屋残っていそう |
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|---|---|---|
| No.152 |
都内勤務で通勤1時間弱
年収1000万でも手が届かない これ中古になったら買える人かなり限られる |
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| No.153 |
>>152 評判気になるさん
1000万円あれば買える部屋はあるでしょ |
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| No.154 |
価格高騰にただただびっくり
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| No.155 |
川越って年々価格が上昇しているんでしょうか。昔よりもかなり人気が上がってきているのかな。
小江戸川越は観光地として有名ですし、大きな商店街もあり暮らしやすさは都内と変わらないという点は良いと思います。 ただ、都心へのアクセスはどうしても不便さが出てしまいます。 人身事故などが起きた時、東上線は復旧が遅いこと、事故が多いということを上げると スムーズな移動ができない日があるんですよね。 |
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| No.156 |
オンライン説明きいてみました。
反応ですが、想定よりかなり高い印象。 担当者さんも価格はあくまで売り手側の希望で、やはり高いという反応がやはり多いとのことでした。 川越で決して広くない90平米で億超えるとかなり買える人が限られる、掲示板でもかかれてる人もいますが、庶民には決して手が届かない価格。 ほしかっただけに残念でした。 想定価格があと10%安ければもっと人気に人気でせうです、Hタイプで高層階で7000万きる、6900万とか90平米で高層階で8000万代であれば、正直買えそう、価格があと10%下がるなら人気物件だろうな、今は買いたくてもローン審査もたぶん無理な人が多く諦めてた人もいるのでは。1億超となると、ローンが通過しても今の価格だと修繕費や管理費で年収2000万ない人は対しにならないのではという印象。比べてはよくないですが、都内中央区の晴美フラッグが坪250万とか～あるのを考えると希少価値あるとはいえ、価格改定検討がほしいところです。おそらくおなじように価格だけがネックになっているかたがいるように思います。川越が好きなだけに、今回のプロジェクトは大変期待しています。正式な価格発表で、価格があと10%さがること願って待ちたいとおもいます。今の想定価格ならわたしはパスします。マンションバブル早く終わってほしい。平均坪単価300万をきってほしい。 |
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| No.157 |
高層階で坪270～300なら検討対象
近隣相場から算定だと300でもかなり割高。 やはりおなじように感じている人がいて安心しました。 本当にあと10%下がれば検討する人が一気に増えそうです。 |
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| No.158 |
今の相場で駅徒歩1分のパークハウスタワーで坪300万以下を期待するのは無理筋。三菱じゃなくスミフだったらもう一段上の価格設定してたと思うよ。
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| No.159 | ||
| No.160 |
中古になったらもっとあがるだろうね。何回も言ってるように役員・取締役、弁護士等からの問い合わせが多いんだから、普通のファミリー世帯向けのマンションではないことに庶民どもは気付かないのかな？
価格は下がらないよ。そもそも土地の仕入れの段階で入札形式になり、超高額で買ってるから、下げたくても下げられない。庶民は蓮馨寺の横にあるルネサンスシティ川越あたりの中古が良いのでは？ ぎゃーぎゃー価格で騒ぐ事でもないでしょ。当たり前の価格設定で、しっかり売れるから安心して下さいよ。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
川越駅の周辺の土地は地元不動産、丸広も、東京の不動産、下手すれば関西系不動産
会社が押さえてる模様、あと市役所 川越市駅近くは東武鉄道だらけ、開発する気がなさそう |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>165
購入検討者よりも恐らく年収低い貴方に言われてもね。。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
庶民が買えるマンション、新築・中古問わず周辺にあるじゃないか。金持ち向けのマンションを建設して何がいけないのか、全く持って意味不明。心配しなくてもここは売れますよ。ネガる暇あったら、自分が買える物件探されたらいかがでしょうか。
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| No.169 |
>>168 通りがかりさん
だれが金持ち向けのマンション建築しちゃだめといってる？スレッドみてわからないの？買おうといてるから物件みてるわけでしょ？ただみんな想像より高かったと正式な価格まで待とうと書いてるだけ。あなたに価格決定権があるの？見込み客を悪く書く位だからそんな権限ないでしょうけど。わたしは価格高めでも買う予定です。 |
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| No.170 |
まぁまぁ、エントランスで会ったら宜しくぅー！
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| No.171 |
やはり匿名の掲示板だと醜い言い争いになりますね。いい歳してやめましょう。
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| No.172 |
争ってはないのでは？自由に意見してるだけですよ。早とちりはいかんなぁ…
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| No.173 |
西口ラブホの近くですか？
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| No.174 |
敷地に食い込んでる地上げし損なったビルって今後はネガティブ要素になりますか？
パチンコ屋や風俗、ゴミ屋敷では無いのでそれほどマイナス要因では無いように思いますが |
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| No.175 |
オンライン説明会で出た価格はあくまでも予定価格であって
検討者の反応によって調整されるいくものですか？ もしも価格が高いという声が多ければもう少し下げてくる 可能性がありますか？ |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
ここでみんなが議論されてるのがまさにこの話題ですね。近隣の相場考えたら一気に坪単価あがりすぎだと感じてしまったのもおなじでした。 わたしもオンライン説明会でて、価格予想より高いと担当者に伝えました。同じ反応が多いと回答してました。正式な価格発表でどうなるか、楽しみではあります。 わたしは買う予定ですすめていますが、価格がもう少し出来れば5%～10%下がってほしいと願っています。 今の価格だとわたしは買うつもりですすめていますが、妻からは川越で1億なら都内検討しようといわれています。 17階で90平米で1億、、、ここが今夫婦間で議論になっております。もちろん買えないわけではないですが。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
同感です。 ここは立地も売主も素晴らしく、ある程度高いことは想定していましたが、まさかここまでとは…。おっしゃる通り、あと1割程度下げた価格ならば、このご時世なので、適正かなと思います。 |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
ですよね、わたしも立地も売主のブランドもすばらしいので、あとは価格次第でだと思っています。全体的に１０％ほど値段が想定価格よりさがれば適正価格なのではないかとおもっています。希少価値があるとはいえ多少割高感があるので。 わたしも購入を本気で考えています、ただ資産価値があるのはわかっているのですが、将来的に転勤などがあって貸し出したりした場合に、賃貸家賃相場を考えると川越は一等地であっても２３区ではないので30万とかで賃貸に出しても貸せないだろうなとかかんがえてしまいますね。 本気で買いたいからこそ、あと１０％くらいさがってくれないかと願ってい待っています。まあ下がらなければ下がらないで買おうとはおもっていますが。 |
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| No.179 |
こことブリリアシティ石神井公園で悩みます。
同じ悩みの方いらっしゃいますか？ |
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| No.180 |
川越マンションモデルルームとても良かったです。
買いたいと思ってます。 |
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| No.181 |
いいね?
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| No.182 |
正味高い
富裕層を呼ぼうとしてるのかもしれんけど きてくれるのか？ |
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| No.183 |
雑魚庶民のおれは、高いから買えねえわ。かっこいいマンションだけどなあ。仕方ない。駅10分以内にいい感じのマンションでてくれー。
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| No.184 |
ヤオコー本社の道挟んで目の前、空き地あるけどあれはマンションできんのかね？
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| No.185 |
>>182 検討板ユーザーさん
この規模なので広域の富裕層ではなく地元の富裕層や地縁者だけで十分捌けるって目算でしょうし、そうだろうなと思います。パワーカップルでもない限り、一般のサラリーマンが背伸びして購入する物件じゃないでしょうね。1馬力年収850万30代半ばの我が家には厳しいと思いました。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>184 匿名さん
あそこは公園になる予定です。 |
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| No.188 |
このマンションは川越に地縁のある富裕層ターゲットのマンションですね。
医者、弁護士さんなども居るでしょうが、川越や周辺地域の中小企業の社長さんでもこの位の物件買える人ゴロゴロ居ますよ。 なんか魅力あるマンションが建設され始めると、一般サラリーマンの人とか検討して夢を見がちですが、デベ側からしたら鼻から対象外ですから(うちの客じゃねぇ、ﾍﾟｯ) 川越の他の物件とは頭一つ二つ抜けた格の違う物件です。 今の川越で一般サラリーマン向けの物件はこちらです。 【新築】 『パークホームズ川越ザレジデンス』(割と高収入なサラリーマン向け) 『プレシス本川越ルミナス』 『ファインレジデンス川越ウェスト』 『レジェイドタイムズコア川越』 『アンビシャス川越』 『サンクレイドル川越立門前通り』 『レジェイド川越ザレジデンス』 『パレステージ本川越』 パークホームズ以外は、デベと言うよりは三流四流のマンション業者ですね。 【これから発表される予定の物件】 『川越市仲町計画(日本エスコン)2022年1月着工、2023年12月完了予定』 『川越市新富町計画？(多分東急不動産系…ブランズかな？)』 現在、既存の建物を取り壊し中 こちらでも高いな…と言う人は、大方がハザードマップ地域になるかと思いますが、新河岸、霞ヶ関、鶴ヶ島、南大塚、南古谷、西川越の各駅の戸建をオススメします。 それか、川越駅、川越市駅、本川越駅を最寄としたいならば距離はありますが自転車で行ける距離の石原町、今成、月吉、山田辺りの戸建てでしょうか。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
外観がURみたいな感じですね・・・
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| No.191 |
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| No.192 |
マンションマニア氏の以下の記事で本物件が挙がってましたね。
5000万弱の部屋が狙い目のようです。 もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！ おすすめ新築マンション5選 https://www.sumu-log.com/archives/37175/ |
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| No.193 |
低層階は価格抑え目と評してました。
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| No.194 |
スレ違いすまんが、川越東部ホテルの跡地はマンションかなあ？
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| No.195 |
建物がお洒落じゃない、というか公団住宅みたいなのが残念。
エントランスもよくある普通のマンションだし。 この価格帯ならもっと高級感あってもいい気がします。 |
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| No.196 |
>>195 坪単価比較中さん
ここと同レベルの外観の公団住宅があるんだったらぜひ例をあげてみて下さい。 |
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| No.197 |
>>196
ここと同レベルの外観の公団住宅の例。 （例１） https://www.citymobile.co.jp/rent/541/ （例２） https://www.citymobile.co.jp/rent/848/ 都内だとここ以上の外観の公団住宅が沢山あります。 https://www.gtuber.com/ur_tower 個人的には中目黒アトラスタワーみたいな外観がお洒落かなと思いますがどうでしょう？ |
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| No.198 |
>>196
言われた通りに例をあげたのだからぜひ感想を聞かせて下さい。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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