ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー（前半）川越最高層・駅前複合開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー（後半）検討材料まとめ＆川越マンションまとめ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[141: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
その優先順位が高いなら、竣工後の売れ残りを待つか、他の竣工後販売物件や中古物件を選べば良いのでは？

[142: 匿名さん]

デベとしては竣工前にコスト決済は必要だし、今のように売り手市場であれば竣工前販売で数字を押さえておきたい。確実に未来の方がさらに相場が上がるって確信があるのなら竣工後販売にした方がさらに利益取れるはずなので、そうして無いってことはデベの相場の見立てはそういう事なんだろう。

[143: マンコミュファンさん]

たかだか1100万円で…購入に向いてないのでは。

[144: 匿名さん]

最上階角部屋押さえてるのヤオコーの社長説を提唱してもいい？

[145: マンション検討中さん]

正式な価格が出て
実際に第一期がすぐ売り切れになるか
待ってから判断しようと思っています。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
自分の判断基準が無くて他人の判断を拠り所のしたいんだったらそれもアリだろうね

[147: 通りがかりさん]

ヤオコーの社長は最上階押さえてるね。レクサスLSでよく後部座席乗って送迎されてるけど、これなら徒歩で本社。旧本社ビルも結局単純売却じゃなく信託受益権売却で頭良いよね。

[148: 匿名さん]

ここでみなさんが書かれてる価格は
説明会などできいた価格ですよね？
だとしたら想定よりかなり高めでかなり強気な値段ですね。川越に1億超か、、、マンション全体があがりすぎですね。都内も含めて中古もあがりすぎですね。低金利だといっても、、、。

[149: マンション検討中さん]

川越でこの価格
数年後に貸したり売ろうとなった場合
悲惨な感じになりそう。
中古で億超える値段ではなさそうなのと
賃貸では貸せて20万強だろうから

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
都内は別として、埼玉もメジャーブランドで商業の充実している駅近は、庶民には手がでない。
一般庶民は、何かを妥協せざるを得ない。

[151: 評判気になるさん]

小江戸川越で1億超えは完全にバブルですね。
このままの価格で売れゆきはどうかみものです。
一年後も部屋残っていそう

[152: 評判気になるさん]

都内勤務で通勤1時間弱
年収1000万でも手が届かない
これ中古になったら買える人かなり限られる

[153: マンション検討中さん]

>>152 評判気になるさん
1000万円あれば買える部屋はあるでしょ

[154: マンコミュファンさん]

価格高騰にただただびっくり

[155: 匿名さん]

川越って年々価格が上昇しているんでしょうか。昔よりもかなり人気が上がってきているのかな。
小江戸川越は観光地として有名ですし、大きな商店街もあり暮らしやすさは都内と変わらないという点は良いと思います。
ただ、都心へのアクセスはどうしても不便さが出てしまいます。
人身事故などが起きた時、東上線は復旧が遅いこと、事故が多いということを上げると
スムーズな移動ができない日があるんですよね。

[156: 検討板ユーザーさん]

オンライン説明きいてみました。
反応ですが、想定よりかなり高い印象。
担当者さんも価格はあくまで売り手側の希望で、やはり高いという反応がやはり多いとのことでした。
川越で決して広くない90平米で億超えるとかなり買える人が限られる、掲示板でもかかれてる人もいますが、庶民には決して手が届かない価格。
ほしかっただけに残念でした。
想定価格があと10%安ければもっと人気に人気でせうです、Hタイプで高層階で7000万きる、6900万とか90平米で高層階で8000万代であれば、正直買えそう、価格があと10%下がるなら人気物件だろうな、今は買いたくてもローン審査もたぶん無理な人が多く諦めてた人もいるのでは。1億超となると、ローンが通過しても今の価格だと修繕費や管理費で年収2000万ない人は対しにならないのではという印象。比べてはよくないですが、都内中央区の晴美フラッグが坪250万とか～あるのを考えると希少価値あるとはいえ、価格改定検討がほしいところです。おそらくおなじように価格だけがネックになっているかたがいるように思います。川越が好きなだけに、今回のプロジェクトは大変期待しています。正式な価格発表で、価格があと10%さがること願って待ちたいとおもいます。今の想定価格ならわたしはパスします。マンションバブル早く終わってほしい。平均坪単価300万をきってほしい。

[157: 匿名さん]

高層階で坪270～300なら検討対象
近隣相場から算定だと300でもかなり割高。
やはりおなじように感じている人がいて安心しました。
本当にあと10%下がれば検討する人が一気に増えそうです。

[158: マンション検討中さん]

今の相場で駅徒歩1分のパークハウスタワーで坪300万以下を期待するのは無理筋。三菱じゃなくスミフだったらもう一段上の価格設定してたと思うよ。

[159: マンション検討中さん]

>>156 や >>157は坪300切ってるGタイプやＦタイプの8階より下は見えてないんですかね？
この立地で億ション仕様の設備なので広さや高さについては妥協も必要かと…。
エリアナンバーワンマンションは比較対象がないに等しく、中古になっても言い値で売れるので、買える人が買っていくでしょう。

[160: 匿名さん]

中古になったらもっとあがるだろうね。何回も言ってるように役員・取締役、弁護士等からの問い合わせが多いんだから、普通のファミリー世帯向けのマンションではないことに庶民どもは気付かないのかな？
価格は下がらないよ。そもそも土地の仕入れの段階で入札形式になり、超高額で買ってるから、下げたくても下げられない。庶民は蓮馨寺の横にあるルネサンスシティ川越あたりの中古が良いのでは？
ぎゃーぎゃー価格で騒ぐ事でもないでしょ。当たり前の価格設定で、しっかり売れるから安心して下さいよ。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
売り主関係者さんですか？
自由に語る場ですよ。
みんな感じたこと書いてるだけでぎゃーぎゃー誰も騒いでないでしょう。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

うん、ですから自由に語ってるだけですけど？(ﾟoﾟ;;

[163: 周辺住民さん]

川越駅の周辺の土地は地元不動産、丸広も、東京の不動産、下手すれば関西系不動産
会社が押さえてる模様、あと市役所
川越市駅近くは東武鉄道だらけ、開発する気がなさそう

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
販売側なんですね。
庶民どもとか
ぎゃーぎゃーなんて
売り主が発言するなんて。
口が悪すぎませんか？
発言には気を付けたほうがよいですよ。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

発言に気をつけた結果がこれです。
商談後にはタバコ吹かしながら今日も買えないの来たよー。です。

[166: マンション検討中さん]

>165
購入検討者よりも恐らく年収低い貴方に言われてもね。。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

恐らくで言われてもねぇ。^_^
まっ、買いたきゃ買いなさいね。資金計画も必要でしょ？

[168: 通りがかりさん]

庶民が買えるマンション、新築・中古問わず周辺にあるじゃないか。金持ち向けのマンションを建設して何がいけないのか、全く持って意味不明。心配しなくてもここは売れますよ。ネガる暇あったら、自分が買える物件探されたらいかがでしょうか。

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん
だれが金持ち向けのマンション建築しちゃだめといってる？スレッドみてわからないの？買おうといてるから物件みてるわけでしょ？ただみんな想像より高かったと正式な価格まで待とうと書いてるだけ。あなたに価格決定権があるの？見込み客を悪く書く位だからそんな権限ないでしょうけど。わたしは価格高めでも買う予定です。

[170: 匿名さん]

まぁまぁ、エントランスで会ったら宜しくぅー！

[171: マンション検討中さん]

やはり匿名の掲示板だと醜い言い争いになりますね。いい歳してやめましょう。

[172: 通りがかりさん]

争ってはないのでは？自由に意見してるだけですよ。早とちりはいかんなぁ…

[173: マンション検討中さん]

西口ラブホの近くですか？

[174: eマンションさん]

敷地に食い込んでる地上げし損なったビルって今後はネガティブ要素になりますか？
パチンコ屋や風俗、ゴミ屋敷では無いのでそれほどマイナス要因では無いように思いますが

[175: 匿名さん]

オンライン説明会で出た価格はあくまでも予定価格であって
検討者の反応によって調整されるいくものですか？
もしも価格が高いという声が多ければもう少し下げてくる
可能性がありますか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ここでみんなが議論されてるのがまさにこの話題ですね。近隣の相場考えたら一気に坪単価あがりすぎだと感じてしまったのもおなじでした。

わたしもオンライン説明会でて、価格予想より高いと担当者に伝えました。同じ反応が多いと回答してました。正式な価格発表でどうなるか、楽しみではあります。

わたしは買う予定ですすめていますが、価格がもう少し出来れば5%～10%下がってほしいと願っています。

今の価格だとわたしは買うつもりですすめていますが、妻からは川越で1億なら都内検討しようといわれています。

17階で90平米で1億、、、ここが今夫婦間で議論になっております。もちろん買えないわけではないですが。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

同感です。
ここは立地も売主も素晴らしく、ある程度高いことは想定していましたが、まさかここまでとは…。おっしゃる通り、あと1割程度下げた価格ならば、このご時世なので、適正かなと思います。

[178: ご近所さん]

>>177 マンション検討中さん
ですよね、わたしも立地も売主のブランドもすばらしいので、あとは価格次第でだと思っています。全体的に１０％ほど値段が想定価格よりさがれば適正価格なのではないかとおもっています。希少価値があるとはいえ多少割高感があるので。

わたしも購入を本気で考えています、ただ資産価値があるのはわかっているのですが、将来的に転勤などがあって貸し出したりした場合に、賃貸家賃相場を考えると川越は一等地であっても２３区ではないので30万とかで賃貸に出しても貸せないだろうなとかかんがえてしまいますね。

本気で買いたいからこそ、あと１０％くらいさがってくれないかと願ってい待っています。まあ下がらなければ下がらないで買おうとはおもっていますが。

[179: マンション住民さん]

こことブリリアシティ石神井公園で悩みます。
同じ悩みの方いらっしゃいますか？

[180: マンション掲示板さん]

川越マンションモデルルームとても良かったです。
買いたいと思ってます。

[181: 匿名さん]

いいね?

[182: 検討板ユーザーさん]

正味高い
富裕層を呼ぼうとしてるのかもしれんけど
きてくれるのか？

[183: 匿名さん]

雑魚庶民のおれは、高いから買えねえわ。かっこいいマンションだけどなあ。仕方ない。駅10分以内にいい感じのマンションでてくれー。

[184: 匿名さん]

ヤオコー本社の道挟んで目の前、空き地あるけどあれはマンションできんのかね？

[185: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん
この規模なので広域の富裕層ではなく地元の富裕層や地縁者だけで十分捌けるって目算でしょうし、そうだろうなと思います。パワーカップルでもない限り、一般のサラリーマンが背伸びして購入する物件じゃないでしょうね。1馬力年収850万30代半ばの我が家には厳しいと思いました。

[186: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん
あそこはウェスタ川越に移った県の施設が昔あったから、埼玉県所有だと思います。

[187: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん
あそこは公園になる予定です。

[188: 通りがかりさん]

このマンションは川越に地縁のある富裕層ターゲットのマンションですね。
医者、弁護士さんなども居るでしょうが、川越や周辺地域の中小企業の社長さんでもこの位の物件買える人ゴロゴロ居ますよ。

なんか魅力あるマンションが建設され始めると、一般サラリーマンの人とか検討して夢を見がちですが、デベ側からしたら鼻から対象外ですから(うちの客じゃねぇ、ﾍﾟｯ)
川越の他の物件とは頭一つ二つ抜けた格の違う物件です。

今の川越で一般サラリーマン向けの物件はこちらです。

【新築】
『パークホームズ川越ザレジデンス』(割と高収入なサラリーマン向け)
『プレシス本川越ルミナス』
『ファインレジデンス川越ウェスト』
『レジェイドタイムズコア川越』
『アンビシャス川越』
『サンクレイドル川越立門前通り』
『レジェイド川越ザレジデンス』
『パレステージ本川越』

パークホームズ以外は、デベと言うよりは三流四流のマンション業者ですね。

【これから発表される予定の物件】
『川越市仲町計画(日本エスコン)2022年1月着工、2023年12月完了予定』
『川越市新富町計画？(多分東急不動産系…ブランズかな？)』
現在、既存の建物を取り壊し中

こちらでも高いな…と言う人は、大方がハザードマップ地域になるかと思いますが、新河岸、霞ヶ関、鶴ヶ島、南大塚、南古谷、西川越の各駅の戸建をオススメします。

それか、川越駅、川越市駅、本川越駅を最寄としたいならば距離はありますが自転車で行ける距離の石原町、今成、月吉、山田辺りの戸建てでしょうか。

[189: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
まじかー、期待していたのに。

[190: 購入経験者さん]

外観がURみたいな感じですね・・・