ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー（前半）川越最高層・駅前複合開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー（後半）検討材料まとめ＆川越マンションまとめ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[1341: 周辺さん]

>>1336 通りがかりさん
川越駅1分
今までなかった希少価値
まあ地縁あるかたなら
他の川越物件とは比較にならないこと
くらいわかっている
だからここまで売れた
ただそれだけです

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1335 評判気になるさん
抽選会、抽選会
リリースすれば完売なんですから
買う方はお買い得とすら思ってるはずです

[1343: まさるさん]

>>1342 口コミ知りたいさん
いやはやあっぱれな物件ですな。

[1344: 匿名さん]

>>1343 まさるさん

書き込むな

[1345: eマンションさん]

>>1343 まさるさん
昨日は無事に抽選会あり
今月末には完売御礼のホームページへ
まさにあっぱれなマンション

[1346: 検討板ユーザーさん]

完売しました。
あとは完成まで待つだけです

[1347: 評判気になるさん]

書き込みが減りそう
心配だ
地元民とかの書き込みも減りそう
毎日チェックします
引渡しまで賑やかなままで

[1348: 通りがかりさん]

>>1335 評判気になるさん
川越で10年後でも資産価値が落ちないと言われているのはここだけだからね。
勤務地が池袋か大宮の人は買っても後悔はないと思う。

[1349: 検討板ユーザーさん]

資産価値が落ちないって関係者だけしか思ってないよ。不動産市場は金余りでバブル真っ最中。川越の築10年マンションに8000万円払う人……

[1350: 通りがかりさん]

>>1349 検討板ユーザーさん
ほぼフルローンだとしても、10～15年住めば利益は出ないまでもほとんどマイナス無しのはず。
いずれ売却する想定で買った人がどれくらいいるかは分からないけど。

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 通りがかりさん

10～15年後の不動産相場がわかるんですね。
素晴らしいです。希望だということしかわかりませんでした。

[1352: 口コミ知りたいさん]

>>1349 検討板ユーザーさん
川越物件で一番なんだから
価格うんぬんではないよね
持ち続ければ賃貸もずっとつくだろうし
短期転売なんて考えてる人少ないと思うよ

[1353: 通りがかりさん]

>>1351 通りがかりさん
普通のマンションはいらないけど、地域一番のマンションは欲しいという層は一定数いるからね。
想定を超える暴落がなければ大損はしない可能性が高いと思われ。

[1354: eマンションさん]

>>1352 口コミ知りたいさん

資産価値が落ちないって話だから反論してるのに、価格云々ではないとか言われても。
賃貸って……いくらで貸すつもりですか？フルローン返済額+管理費修積+固定資産税を上回る金額で借りる人います？最低30万円はないと持ち出しですね。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 eマンションさん
フルローンで買ってるかたは
今回いないと思います。
契約時に10%支払いありましたから。

[1356: eマンションさん]

>>1354 eマンションさん
持ち出しあったら
何か問題でも？
まあ下がらないとは
どんな物件でもいいきれないのはたしかですね
ただ下落はしにくいとは思います

[1357: 評判気になるさん]

>>1353 通りがかりさん
まさにそれですね

[1358: 名無しさん]

>>1354 eマンションさん
5000万から2億まで
価格帯は色々あったし
ものによっては全然投資としてもなりたつのでは？
例えば5000万の物件を1000万頭金
4000万を20年から30年で投資ローンで
かった場合、月20～25万なら借り手いるだろうし

[1359: 名無しさん]

低層階は安いのもありましたからね。

[1360: 川越さん]

4000万代のは
投資用、DINKSあたりに
人気ありそうですね

[1361: eマンションさん]

私の知人は高値掴みしたと仰せ。

[1362: 名無しさん]

>>1361 eマンションさん

知人はいくらの部屋買ったの？
高値掴みしたならキャンセルしたら？
なぜ知人のあなたが？

[1363: まさるさん]

>>1362 名無しさん
まったく妬みの極みですな。

[1364: eマンションさん]

いつまでもリモートワークが続くわけでもないし都内回帰の流れが始まってる中、こんな高値で川越のマンション買った人は絶対後悔する。
エリアNo.1だろうが結局は川越。川越から都内に通う変態なんて稀だし。

[1365: 通りがかりさん]

>>1364 eマンションさん
一人だけだね
同じことしか書けない（笑）
板マン？
都内から遠い？
高値？
この3つしか書けない（笑）

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん

その3つが致命的な欠点だから相当悔しいんですね。

[1367: マンコミュファンさん]

相手にしないことです
完売して悔しいのは買えなかった方
高いと書いても意味ないし
買う資格すらなかったわけだから
来年の完成まで楽しんで待ちましょう

[1368: 通りがかりさん]

人気で完売してる物件に
ネガ書いてるかたご苦労様です
高いとか安いは個人の感じ方の違い
地縁あるかたは価値を感じたから
買われただけです

[1369: まさるさん]

>>1368 通りがかりさん
地縁あるかたに納得して頂ければまったく問題ありませんな。

[1370: 通りがかりさん]

個人的には
サブエントランスからの
コリドーからのロビーラウンジが
楽しみですね

[1371: 匿名さん]

22階部分まで立ち上がりましたね。

[1372: 川越タワー購入者]

そもそも地元で商売してます。都内がどうとか遠いとかは購入に際して全然気にしませんでした。ここはそういう物件なんだと思います。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1371 匿名さん
素晴らしい写真ありがとうございます

[1374: 検討板ユーザーさん]

>>1372 川越タワー購入者さん
ユープレイスのネオンカッコよいですね

[1375: eマンションさん]

営業さんはいつまで事務所にいるのかな？
それまでだな
励ましのコメントは。

[1376: eマンションさん]

>>1372 川越タワー購入者さん
完成まで楽しみですね

[1377: まさるさん]

>>1376 eマンションさん
川越は東京には行かない村社会ですな。

[1378: 購入経験者さん]

経営者が多く購入されているので、通勤時間とか気にしないでしょうね。
都内に出るもの指定席で29分で池袋ですし。
全然快適です。

[1379: マンコミュファンさん]

経営者方、都内に行かずに商売できるのですか
何のための駅前タワマン

[1380: まさるさん]

不動産が暴落したら真っ先に影響がありそうですな。

[1381: まさるさん]

>>1380 まさるさん
しかし暴落しても影響受けにくい物件とは言えますな。

[1382: 名無しさん]

要するに地縁のある人にしか魅力がないマンションってことでOK？

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1382 名無しさん
その通りですな。
都心に遠ければ遠い程価値は下がると言えますな。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1382 名無しさん
その通りですな。
都心に遠ければ遠い程価値は下がると言えますな。

[1385: まさるさん]

>>1384 口コミ知りたいさん
しかし駅に近ければ近い程価値は下がりにくいとは言えますな。

[1386: eマンションさん]

ほらもう
ポジティブな書き込みなくなってる。。。。

[1387: ご近所さん]

かわいそうだけど、相手してないだけだよ
すでに完売している物件にネガってもなんの意味もないのに
哀れとしかおもっていないです
買ってもないのにネガする意味がよくわかりません

[1388: 周辺住民さん]

都心だけがビジネスの中心ではないですよ。
そんなこといったら横浜とか大宮とか川崎とか浦和とか
東北でいうなら仙台とか、西日本なら大阪とか名古屋とか
都心から遠いから、、、って理論が崩壊しており。
欲しい人がどれだけいるかで価格も決まるわけですから。
正直人気のない２３区の駅であれば
大宮、川越、浦和、所沢の方が利用者も多いわけで。
それぞれ経済圏がしっかりあるわけです。

[1389: マンション検討中さん]

まさるが荒らしているだけだから、真面目にレスしなくていいですよ。
反応すればするほど喜ぶ愉快犯なので、無視が一番です。

[1390: マンコミュファンさん]

賃貸オーナーを考えている方、利回りおいくら位

[1391: 通りがかりさん]

HP完売になりましたね。

[1392: eマンションさん]

無視しましょうとみんな消えていく
今までは受け流さなかったのに
やはり営業さんだったのか

[1393: マンコミュファンさん]

公式ホームページ完売出てました！

[1394: まさるさん]

完売しても大事なのがリセールなんですな。
ここのリセールは期待できませんな。

[1395: マンコミュファンさん]

>>1394 まさるさん
この物件購入する人はリセール気にしてませんよ。
リセールやランニングコスト考えるなら大宮の方のパークハウス買ってますよ。
残債割れを恐れない富裕層の為の物件です。

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンコミュファンさん

富裕層マンションです
間違いないです

[1397: マンション検討中さん]

>>1393 マンコミュファンさん
完売御礼ですね

[1398: 検討板ユーザーさん]

>>1395 マンコミュファンさん
リセールなんて
気にしてない
まさにそうです
価値がわかっている方だけ
買ってる

[1399: 通りがかりさん]

完売が物語ってる
川越は富裕層が多い

[1400: マンション検討中さん]

>>1393 マンコミュファンさん
引渡しまであと１年以上
素晴らしいうれゆきでしたね

[1401: 名無しさん]

>>1391 通りがかりさん
三菱は仕事早いですね

[1402: 名無しさん]

年明けのインテリアオプション会が楽しみです

[1403: マンコミュファンさん]

川越で100年に一度の
マンション購入できたかた
おめでとうございます

[1404: マンコミュファンさん]

商業施設側の
建物の完成も楽しみです

[1405: マンコミュファンさん]

最終も抽選会だったようですね

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンコミュファンさん

おはようございます
やはり抽選会からの完売でしたか

[1407: eマンションさん]

https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
一枚のページになってますね

[1408: 周辺住民さん]

完成後にずっと売れていない周辺物件があるなかで
ここは完成1年以上前に完売

[1409: eマンションさん]

この物件購入する人はリセール気にしてませんよ。
↑こんなこと書くから、へっぽこ営業と言われるんだよ。
私はちゃんとリセールも考えてました！

[1410: まさるさん]

>>1409 eマンションさん
それなら戸建て選びますからな。

[1411: 匿名さん]

>>1409 eマンションさん
私もリセールを考えたからこそ、この物件を選びました。が、営業さんじゃないかもしれないので、へっぽこという表現はいけません。
ちなみに私の担当は、融通が利く良い方でした！

[1412: まさるさん]

>>1411 匿名さん
この価格ですとリセールは狙えませんな。

[1413: 名無しさん]

>>1412 まさるさん
あなたは少なからずターゲットにはならないよ
ここは富裕層マンションですので。
リセール狙えるかはほしい人が
いかにいるかなので。
川越は富裕層がまだまだたくさんいるのを
お忘れなく。
あなたの基準で判断しないでください。
もう完売もしていて
あなたは資金足りなくて買えなかった
もしくは高いと感じでかわなかったんなら
別のとこいきなよ
むなしいし哀れだよ
昼から書き込み暇なんやね

[1414: まさるさん]

>>1413 名無しさん
いやはや手厳しいですな。

[1415: 通りがかりさん]

>>1413 名無しさん

まさるは無視する、粛々と削除依頼するのが一番。
相手してはダメ。
レス消費がうざいので削除すればよし。

[1416: マンコミュファンさん]

キャンセル出ないかなぁ。。狭いところで良いのだけど。

[1417: まさるさん]

>>1416 マンコミュファンさん
キャンセルは期待うすも転売はありそうですな。

[1418: マンション掲示板さん]

>>1416 マンコミュファンさん

後悔するならなぜ買わなかったのか

[1419: まさるさん]

>>1418 マンション掲示板さん
タイミングが合わなかったのですな。

[1420: 口コミ知りたいさん]

お金ないと買えない物件でしたからね
素直に即決出来た方が羨ましい

[1422: 川越地元さん]

>>1420 口コミ知りたいさん

迷って決断できない間に
どんどん部屋なくなってしまいましたね
縁がなかったのだと思います
余剰資金もなかったんですが

[1423: 評判気になるさん]

今回感じたこと
川越は富裕層めちゃくちゃ多い

[1424: まさるさん]

>>1423 評判気になるさん
戸数からみてそこまで多くはないですな。

[1427: 匿名]

本当に、どなたかが書き込んだ通りですね。
しつこいあおり掲示板だったんでしょうね。
川越最高とかを刷り込むための。
水曜は本当に書き込ま無し。
でも完売したので営業さんも通勤苦からの解放は
あるのでしょうね。
お疲れ様でした。

[1428: マンション検討中さん]

掲示板で煽ったぐらいで売行きよくなるとでも？
どんだけ影響力あるんだよ、掲示板が（笑）

完売した物件にまで嫌味いうのとか暇すぎるだろ。

[1429: 匿名]

掲示板が影響力あると信じていたから、完売するまでポジティブ書き込みが続きました。完売したら書き込む意味がなくなりました。そんなところではないかな。

[1430: 口コミ知りたいさん]

>>1428 マンション検討中さん
誰にも相手されてないのに
気がつかないのは痛すぎますね。
空気のように無視されてるのに
自作自演で書き込み。
10以上の掲示板荒らしてる。
誰にも相手されてない、、、。
かわいそうなやつです。
朝から晩まで掲示板に書き込みしてる。
哀れでかわいそうなやつなのです。
仕事がんばってほしいです。
かわいそうなやつなので
陰ながら応援してます。
スルーが一番です。

[1431: まさるさん]

>>1430 口コミ知りたいさん
貴殿なかなかのサイコですな。

[1432: 元、万個チェスターユナイテッドの不安マタ]

相馬は役立たず

[1433: まさるさん]

>>1432 元、万個チェスターユナイテッドの不安マタさん
やはり三苫でしょうな。

[1434: マンコミュファンさん]

水曜日は休ませてあげて。(爆笑)

[1435: まさるさん]

>>1434 マンコミュファンさん
そして小生はクボタケに期待しておりますな。

[1436: 口コミ知りたいさん]

本日の現場

[1437: まさるさん]

>>1436 口コミ知りたいさん
とても良い角度ですな。

[1438: 検討板ユーザーさん]

建物が薄く感じる。

[1439: まさるさん]

>>1438 検討板ユーザーさん
まあそれは否めないですな。

[1440: 評判気になるさん]

年内には最上階までいきますね
サッカーはスペインに勝ちましたね