ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[1301: 坪単価比較中さん]

エントリーしてないのに、エントリー者向けパスワードメールが届いて草
謝罪メール来た

[1302: 名無しさん]

>>1301 坪単価比較中さん
そんなことある？
じゃあどうやって相手は
メールアドレス知ってるの？

[1303: 評判気になるさん]

>>1300 通りがかりさん
あと5階で最上階ですね

[1304: マンション検討中さん]

所沢の方は駅直結にショッピングモールが新しくできるようですが川越は計画はないですか

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 マンション検討中さん

ないと思います
物件から歩いて1分にユープレイス
歩いて5分にウニクスのショッピングモールあります
さらに東口にはクレアモールありますし
駅ビルもありますし
アトレもあるし
マルヒロやぺぺもあり
ショッピングモールは川越には
追加で不要なレベルです。

[1306: マンション検討中さん]

本日は晴天ですね

[1307: 職人さん]

契約者説明会のzoomの案内がメールできていましたね。
本当に丁寧な会社だとおもいます。

[1308: 通りがかりさん]

>1301 坪単価比較中さん
どー言うこと？
顧客情報が漏れていると？？
素人にわかるように説明してみて欲しい。

慌ててふんちゃんが
丁寧な会社とフォロー入れてるのが
余計に気になります。、

[1309: 周辺住民さん]

>>1308 通りがかりさん
顧客情報が漏れてるなんてことはないだろうし
メールアドレスも登録していないのに
メールがあるなんてありえないし
ありもしないこと書いたら訴訟されますよ。

[1310: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん
いつもありがとうございます
朝何時頃の撮影ですか？
陽当たりの参考になるので教えて頂けるとありがたいです

[1311: 職人さん]

ちなみに購入者、契約者に届いてたメールはこちらです。
非常に丁寧だと思ったので記載した形です。

[1312: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん
こちらは朝の8時30分ー9時ころの写真になっています

[1313: 購入経験者さん]

とうとうあと2部屋になりましたね。
予想通りに抽選になってリリースされたのは完売
最終販売は今週末となっており
こちらもすでに検討者もいることから抽選必須ですね。
引き渡しまで1年以上を残して完売っておどろき

[1314: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[1315: 周辺住民さん]

>>1313 購入経験者さん
最終販売の倍率は高くなりそうですね
すでに検討者がいるので
今回抽選になった方もエントリーするでしょうし

[1316: 通りがかりさん]

タワマンなのに戸数が総200戸未満なんだね。
何で？

[1317: 口コミ知りたいさん]

>>1316 通りがかりさん
いまさら？

[1318: マンション検討中さん]

>>1316 通りがかりさん
総500戸とかで完売すると思います？　
川越で買うのは地縁がある人か、あるいは、相当なドMしかいないんだから。

[1319: 名無しさん]

逆にこれくらいのサイズ感だからよい
地縁のあるかた、川越が好きな方が買えばそれでOK

[1320: 評判気になるさん]

>>1313 購入経験者さん
いよいよ週末で完売御礼でますね

[1321: 周辺住民さん]

週明けには完売御礼ですかね

[1322: マンコミュファンさん]

キャンセルでないの？？？

[1323: 周辺住民さん]

>>1322 マンコミュファンさん
キャンセルはないと思ったほうがいいかとおもいます
そこ期待しないほうがいいかとおもいます

[1324: 購入経験者さん]

１期の時に抽選で外れて
2期からキャンセル住戸がでないかとずっと待っていましたが
一切出なかったので、中層階を買いました。
みんな地縁があるかたが多いので
キャンセルはほぼ出ないと思った方がいいでしょうね

[1325: 検討板ユーザーさん]

明日は抽選会になるでしょうね
ラストチャンス

[1326: 名無しさん]

現地にいったかたの
週末の写真お待ちしております

[1327: 評判気になるさん]

本日最終販売
今月末には完売御礼

[1328: 匿名さん]

何でみんな名前を契約者とか契約済みにしないの？

[1329: 地元さん]

いよいよ

[1330: 埼玉県民]

>>1329 地元さん
もう終わりと考えると良い物件でした。
希望の部屋の抽選に当たらず、無念です。

[1331: マンコミュファンさん]

あらあら、まさるさんいなくなりましたね。
見切りつけたのかしらね。

[1332: 検討板ユーザーさん]

売り切れ完売してしまいましたからね

[1333: eマンションさん]

まもなく抽選になります!

[1334: マンション掲示板さん]

>>1333 eマンションさん
週明けには完売御礼に
ホームページが変わってるはず

[1335: 評判気になるさん]

近所も含めて、いろんなところの営業マンに高値掴みですよと言われ続け、本当にそうなのか？なんて思っていましたが、高値でも完売なんだから地元民には納得価格ということですよね。

[1336: 通りがかりさん]

>>1335 評判気になるさん

地縁があってずっと住み続ける人からしたら値段がいくら高かろうが関係ないですからね。
将来的に売ろうと考えてる人は購入時と売却時の価格差で失神する人もいるかも。下手したら半額以下で売却とかあり得そう。それくらい異常な高値。

[1337: マンション検討中さん]

まさるさんどうしたの？
他の物件にも登場してないみたいだし心配です。

[1338: マンコミュファンさん]

>>1335 評判気になるさん
購入者は富裕層だから
金額はあまり気にしてないと思いますよ
購入者のインタビュー動画みましたか？
みんな余裕ありそうな方ばかり

[1339: eマンションさん]

>>1337 マンション検討中さん

普通にアクセス拒否されただけ。色々なところで削除依頼やアクセス拒否依頼が出たんでしょ
うざかったので消えて嬉しい。

[1340: 匿名さん]

>>1336 通りがかりさん
そうですか？
我が家は、転居の可能性があるので、
他の川越物件より、資産価値が維持されると思って購入しました。唯一無二の駅1分のランドマークマンションと、都心と変わらない管理費＋修繕費を払えるコミュニティの付加価値です。

[1341: 周辺さん]

>>1336 通りがかりさん
川越駅1分
今までなかった希少価値
まあ地縁あるかたなら
他の川越物件とは比較にならないこと
くらいわかっている
だからここまで売れた
ただそれだけです

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1335 評判気になるさん
抽選会、抽選会
リリースすれば完売なんですから
買う方はお買い得とすら思ってるはずです

[1343: まさるさん]

>>1342 口コミ知りたいさん
いやはやあっぱれな物件ですな。

[1344: 匿名さん]

>>1343 まさるさん

書き込むな

[1345: eマンションさん]

>>1343 まさるさん
昨日は無事に抽選会あり
今月末には完売御礼のホームページへ
まさにあっぱれなマンション

[1346: 検討板ユーザーさん]

完売しました。
あとは完成まで待つだけです

[1347: 評判気になるさん]

書き込みが減りそう
心配だ
地元民とかの書き込みも減りそう
毎日チェックします
引渡しまで賑やかなままで

[1348: 通りがかりさん]

>>1335 評判気になるさん
川越で10年後でも資産価値が落ちないと言われているのはここだけだからね。
勤務地が池袋か大宮の人は買っても後悔はないと思う。

[1349: 検討板ユーザーさん]

資産価値が落ちないって関係者だけしか思ってないよ。不動産市場は金余りでバブル真っ最中。川越の築10年マンションに8000万円払う人……

[1350: 通りがかりさん]

>>1349 検討板ユーザーさん
ほぼフルローンだとしても、10～15年住めば利益は出ないまでもほとんどマイナス無しのはず。
いずれ売却する想定で買った人がどれくらいいるかは分からないけど。

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 通りがかりさん

10～15年後の不動産相場がわかるんですね。
素晴らしいです。希望だということしかわかりませんでした。

[1352: 口コミ知りたいさん]

>>1349 検討板ユーザーさん
川越物件で一番なんだから
価格うんぬんではないよね
持ち続ければ賃貸もずっとつくだろうし
短期転売なんて考えてる人少ないと思うよ

[1353: 通りがかりさん]

>>1351 通りがかりさん
普通のマンションはいらないけど、地域一番のマンションは欲しいという層は一定数いるからね。
想定を超える暴落がなければ大損はしない可能性が高いと思われ。

[1354: eマンションさん]

>>1352 口コミ知りたいさん

資産価値が落ちないって話だから反論してるのに、価格云々ではないとか言われても。
賃貸って……いくらで貸すつもりですか？フルローン返済額+管理費修積+固定資産税を上回る金額で借りる人います？最低30万円はないと持ち出しですね。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 eマンションさん
フルローンで買ってるかたは
今回いないと思います。
契約時に10%支払いありましたから。

[1356: eマンションさん]

>>1354 eマンションさん
持ち出しあったら
何か問題でも？
まあ下がらないとは
どんな物件でもいいきれないのはたしかですね
ただ下落はしにくいとは思います

[1357: 評判気になるさん]

>>1353 通りがかりさん
まさにそれですね

[1358: 名無しさん]

>>1354 eマンションさん
5000万から2億まで
価格帯は色々あったし
ものによっては全然投資としてもなりたつのでは？
例えば5000万の物件を1000万頭金
4000万を20年から30年で投資ローンで
かった場合、月20～25万なら借り手いるだろうし

[1359: 名無しさん]

低層階は安いのもありましたからね。

[1360: 川越さん]

4000万代のは
投資用、DINKSあたりに
人気ありそうですね

[1361: eマンションさん]

私の知人は高値掴みしたと仰せ。

[1362: 名無しさん]

>>1361 eマンションさん

知人はいくらの部屋買ったの？
高値掴みしたならキャンセルしたら？
なぜ知人のあなたが？

[1363: まさるさん]

>>1362 名無しさん
まったく妬みの極みですな。

[1364: eマンションさん]

いつまでもリモートワークが続くわけでもないし都内回帰の流れが始まってる中、こんな高値で川越のマンション買った人は絶対後悔する。
エリアNo.1だろうが結局は川越。川越から都内に通う変態なんて稀だし。

[1365: 通りがかりさん]

>>1364 eマンションさん
一人だけだね
同じことしか書けない（笑）
板マン？
都内から遠い？
高値？
この3つしか書けない（笑）

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん

その3つが致命的な欠点だから相当悔しいんですね。

[1367: マンコミュファンさん]

相手にしないことです
完売して悔しいのは買えなかった方
高いと書いても意味ないし
買う資格すらなかったわけだから
来年の完成まで楽しんで待ちましょう

[1368: 通りがかりさん]

人気で完売してる物件に
ネガ書いてるかたご苦労様です
高いとか安いは個人の感じ方の違い
地縁あるかたは価値を感じたから
買われただけです

[1369: まさるさん]

>>1368 通りがかりさん
地縁あるかたに納得して頂ければまったく問題ありませんな。

[1370: 通りがかりさん]

個人的には
サブエントランスからの
コリドーからのロビーラウンジが
楽しみですね

[1371: 匿名さん]

22階部分まで立ち上がりましたね。

[1372: 川越タワー購入者]

そもそも地元で商売してます。都内がどうとか遠いとかは購入に際して全然気にしませんでした。ここはそういう物件なんだと思います。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1371 匿名さん
素晴らしい写真ありがとうございます

[1374: 検討板ユーザーさん]

>>1372 川越タワー購入者さん
ユープレイスのネオンカッコよいですね

[1375: eマンションさん]

営業さんはいつまで事務所にいるのかな？
それまでだな
励ましのコメントは。

[1376: eマンションさん]

>>1372 川越タワー購入者さん
完成まで楽しみですね

[1377: まさるさん]

>>1376 eマンションさん
川越は東京には行かない村社会ですな。

[1378: 購入経験者さん]

経営者が多く購入されているので、通勤時間とか気にしないでしょうね。
都内に出るもの指定席で29分で池袋ですし。
全然快適です。

[1379: マンコミュファンさん]

経営者方、都内に行かずに商売できるのですか
何のための駅前タワマン

[1380: まさるさん]

不動産が暴落したら真っ先に影響がありそうですな。

[1381: まさるさん]

>>1380 まさるさん
しかし暴落しても影響受けにくい物件とは言えますな。

[1382: 名無しさん]

要するに地縁のある人にしか魅力がないマンションってことでOK？

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1382 名無しさん
その通りですな。
都心に遠ければ遠い程価値は下がると言えますな。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1382 名無しさん
その通りですな。
都心に遠ければ遠い程価値は下がると言えますな。

[1385: まさるさん]

>>1384 口コミ知りたいさん
しかし駅に近ければ近い程価値は下がりにくいとは言えますな。

[1386: eマンションさん]

ほらもう
ポジティブな書き込みなくなってる。。。。

[1387: ご近所さん]

かわいそうだけど、相手してないだけだよ
すでに完売している物件にネガってもなんの意味もないのに
哀れとしかおもっていないです
買ってもないのにネガする意味がよくわかりません

[1388: 周辺住民さん]

都心だけがビジネスの中心ではないですよ。
そんなこといったら横浜とか大宮とか川崎とか浦和とか
東北でいうなら仙台とか、西日本なら大阪とか名古屋とか
都心から遠いから、、、って理論が崩壊しており。
欲しい人がどれだけいるかで価格も決まるわけですから。
正直人気のない２３区の駅であれば
大宮、川越、浦和、所沢の方が利用者も多いわけで。
それぞれ経済圏がしっかりあるわけです。

[1389: マンション検討中さん]

まさるが荒らしているだけだから、真面目にレスしなくていいですよ。
反応すればするほど喜ぶ愉快犯なので、無視が一番です。

[1390: マンコミュファンさん]

賃貸オーナーを考えている方、利回りおいくら位

[1391: 通りがかりさん]

HP完売になりましたね。

[1392: eマンションさん]

無視しましょうとみんな消えていく
今までは受け流さなかったのに
やはり営業さんだったのか

[1393: マンコミュファンさん]

公式ホームページ完売出てました！

[1394: まさるさん]

完売しても大事なのがリセールなんですな。
ここのリセールは期待できませんな。

[1395: マンコミュファンさん]

>>1394 まさるさん
この物件購入する人はリセール気にしてませんよ。
リセールやランニングコスト考えるなら大宮の方のパークハウス買ってますよ。
残債割れを恐れない富裕層の為の物件です。

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンコミュファンさん

富裕層マンションです
間違いないです

[1397: マンション検討中さん]

>>1393 マンコミュファンさん
完売御礼ですね

[1398: 検討板ユーザーさん]

>>1395 マンコミュファンさん
リセールなんて
気にしてない
まさにそうです
価値がわかっている方だけ
買ってる

[1399: 通りがかりさん]

完売が物語ってる
川越は富裕層が多い

[1400: マンション検討中さん]

>>1393 マンコミュファンさん
引渡しまであと１年以上
素晴らしいうれゆきでしたね