ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[1051: まさるさん]

>>1050 マンション検討中さん
まったくその通りですな。

[1052: 匿名さん]

察するに60代資産家女性
IPO初値売り抜けか、投資用でしょうか
大丈夫、ここは地域NO.1物件ですから心配ありません
私は40代、終の住処と考えていますが、
人生何があるかわかりませんので、値崩れしにくいここを選びました

[1053: 名無しさん]

確かに、2割高くても買いました！は、正気じゃないよね。がっかり。

[1054: 地元さん]

もうほぼ完売なのに
ネチネチ自作自演してるかたがかなしいね
川越の他の掲示板にも
同じ書き込みしてるなんて
川越になにか恨みでもあるのかしら？
今月末には完売してしまうので。

[1055: 匿名さん]

ここが川越No.1なのは間違いないが川越は浦和や大宮ではない。
間違いなく将来に後悔する金額だ。

[1056: eマンションさん]

>>1036 口コミ知りたいさん
これが答えですね

[1057: eマンションさん]

高いか安いかは
買う人が決めること
相対的に高いとか関係ない
欲しければ買う
買えないなら買えない
ただそれだけ
川越にはこの価格でも
すぐ買うと決断できる方が
たくさん住んでいるということ
第一期がいきなり100部屋
売れたことからも明白

[1058: 口コミ知りたいさん]

素直にこんなマンション住めるかた
羨ましい

[1059: まさるさん]

>>1058 口コミ知りたいさん
そうでもないですな。

[1060: 評判気になるさん]

川越駅1分
しかも静かな西口側
目の前にはできたばかりの東武ホテル
ユープレイス
さらにウニクス
20年後30年後の資産価値考えても
値が下がらない
ここが第一期の時、高いなと思ったが
今全体的に不動産価格が上がり
逆にこの立地でこの価格なら
将来性考えるとあの時買っておけばと
考えてしまう
第1期の時に高層階を即決できたかた
素晴らしいです
今ほしくなっても高層階は買えないので
サラリーマン視点でみると高いかもしれないが
購入者は収入ステージがかなり高いはず
まあ地元にこんなランクのマンションできて
素直にうれしい

[1065: 名無しさん]

最終期Fタイプの購入を検討している者です。
現在価格が5900万なのですが、この掲示板を拝見させていただいて、第1期と比べると800万ほど価格が上昇しているかと思うのですが間違いないですかね？素敵な住宅なのは間違いなのですが、約2割増しと聞くと凄く損した気分になり中々購入に踏み切れません。
担当者さんにはそのタイプの部屋はほとんど値上げしてない、上層階の一部とかでも少しですと言われたのですが本当なのでしょうか。

[1066: 検討板ユーザーさん]

川越でこのレベル建つならふじみ野とか若葉にもパークハウス建つのか？
プラウドもそうだけどどんどん郊外行く。

[1067: まさるさん]

>>1066 検討板ユーザーさん
まったく酷いレベルですな。

[1068: eマンションさん]

>>1065 名無しさん
盆明け頃モデルルーム行ったとき11階は最終期だから時期とか値段は未定って言われたよ。
6000万くらいかもって言ってた。
5階で5500とか5600だったと思う。
2割増しだと元々4700万ってこと？4000万円台はさすがにないんじゃない？

[1069: まさるさん]

>>1068 eマンションさん
かなりアバウトな話しですな。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1065 名無しさん
担当者さんは誤魔化さず、値上げする価値があると判断された物件です！って言って欲しかったですね。
我が家も出遅れたので値上げ後の値段でした。
なので、気持ちはよくわかります。
でも、不動産はそういうもの、そして川越でのこの物件の資産価値を三菱地所より評価している購入者です(笑)。
最終物件の購入であれば、感情的に納得いかないので、不要になったモデルルームの家具を少しくださいって担当者に言ってみたらどうでしょう。気の利いた返答をくれる担当者だと良いですね。

[1071: 口コミ知りたいさん]

元々はこれですよ。
第一期

[1072: 口コミ知りたいさん]

>>1070 口コミ知りたいさん
丁寧な返答ありがとうございます。1070さんがおっしゃる通り、この物件はこれくらいの価値があるんですときっぱり言ってくれてたら腑に落ちたんですけどね。

物件購入が初めてなので知らなかったのですが、モデルルームの家具をもらえる事もあるんですね！
前向きにパークタワーの購入を検討しているので、ご一緒することがありましたらよろしくお願いいたします。

[1073: 通りがかりさん]

昔のチャット
この価格ですぐ売れちゃう

[1074: 評判気になるさん]

>>1071 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。これを見る限り1割増しといったところですかね。
本当に素敵な物件だとおもうので、今一度家内と相談して前向きに検討したいと思います！ありがとうございました！

[1075: 通りがかりさん]

>>1068 eマンションさん
1071さんが貼ってくださった価格表でいくと1割増しみたいですね。最終期だから仕方ないかと思いつつ、500万ちょいて大金なのでなんかモヤモヤします。笑
5900万ならもっと上層階も買えたみたいですし。。

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1075 通りがかりさん
どの物件も同じですよ。

[1077: 周辺住民さん]

第1期が一番安いのは当たり前で、どの物件も少しは高い値段で販売をします。とくに人気物件であるなら。かなり良心的だと思いますよ。

[1078: ご近所さん]

現在価値という考えを知らないの？
割引率という金融の用語があるので調べてみては？
現在価値(PV)という考え方
一期の方は1年以上前に決断しているのだから。

[1079: 坪単価比較中さん]

>>1075 通りがかりさん
納得できないなら迷っているなら買わないことです。
どうしてもほしいと思わないのであれば
買わない方がいいです
どうせあと2部屋しか残っていないので
迷っているのであれば買えないでしょうが。

[1080: 坪単価比較中さん]

>>1073 通りがかりさん
2億の部屋が即売れてしまったのが衝撃でしたね

[1081: 購入経験者さん]

みんな希少価値を感じているのはここでしょうね

[1082: マンション検討中さん]

歴史と文化は他の街にはない魅力ですね
https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/history/

[1083: まさるさん]

このように信者は盲目になるものなのですな。

[1085: 通りがかりさん]

小江戸川越って感じのテーマ性が建物内部から外部まで強調しているところがまた良いですよね。
もしかしたら、この様な物件はどこ探してもないのでは。

[1087: 匿名さん]

21階の柱が立ち上がりましたね。

[1088: eマンションさん]

>>1065 名無しさん
お気持ちはお察しします。
私も出遅れ組で最近マンション検討を再開したものです。
三菱地所レジデンスに限らず、直近でいくつか候補の物件が有り、来場しましたがほとんどのデベさんがかなり値上げしてました。
ただ人気の物件はほぼ在庫がないので、しょうがない気持ちもあります。
欲しい気持ちが強ければ購入すれば良いし、そうでなければ停まれば良いのではないでしょうか。

[1090: 管理担当]

[No.1061～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1091: 評判気になるさん]

>>1087 匿名さん
立派な板マンですな。

[1092: 購入者]

最後の最後に活発になってますね！

[1093: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん
写真センス素晴らしいです

[1094: まさるさん]

>>1093 マンション検討中さん
それほどでもありませんな。

[1095: マンコミュファンさん]

写真いつもありがとうございます

[1096: まさるさん]

>>1095 マンコミュファンさん
接写が欲しかったですな。

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1078 ご近所さん
PVへの割引という考えは今回の値上げと関係ないかと思いますよ。
資材価格を含めたインフレによる相場上昇に対して、このマンションなら売れると踏んで追随しただけでしょう。

[1098: まさるさん]

>>1097 検討板ユーザーさん
さすが小江戸川越ですな。

[1099: 匿名さん]

>>1095
基本定点撮影してます。
あとは気になった角度から．．．まさるさんは満足できないでしょうがプロでは無いのでご容赦願います。

[1100: 通りがかりさん]

所沢のタワマンが高すぎるってバカにされてるけど、ここも間違いなく高すぎるぞ。
このスレでは営業が必死に頑張ってアゲてるから誰も何も言わないけど。
ここもクソ物件オブザイヤーに選ばれたりして。

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 通りがかりさん

金のない人は相手にしないマンション
売れてるのがその証拠
高いか安いかは
消費者が決めること
価値があると感じたから売れている

[1102: 検討板ユーザーさん]

ちょっとやめてください！なんか営業さんが頑張ったから売れたみたいな感じは我慢なりません。本当に。

[1103: マンション比較中さん]

>>1100 通りがかりさん
所沢のシティタワーは販売当時から今に至るまで高過ぎるという見解で一貫してるけど、もちろん安くはないけど地所レジらしい妥当な価格設定だし、世の中の評価も売れ行きが示す通りかと思うよ。X年前なら…ってタラレバは何の意味もないしね。

[1104: 検討板ユーザーさん]

川越タワーがこの程度の価格なら良心的なんじゃない？欠点が都心遠すぎる事とくっそだるいタワーパーキング以外は特に無い。
あえて言うなら本川越に同じレベルの仕様で建てるなら少し歩くとしてもそっちの方が良いだろうということくらい。
地縁とお金あるなら深く考えずに買っていい。

[1105: 通りがかりさん]

>>1100 さん

それないでしょ
低層階坪単価280万ほどからとかなり良心的な価格からあったし、今は人気の高さから値上がってしまったが

早目に購入した方はラッキーだったと思う

川越駅徒歩1分の物件だよ
この売れ行きでクソ物件とか言ったら、

[1106: まさるさん]

>>1105 通りがかりさん
クソ物件オブザイヤーは対象外でしょうな。

[1107: 匿名]

>>595 匿名さん

ホテルヴィラフォンテーヌも住友不動産だけどね

[1108: まさるさん]

>>1107 匿名さん
はて？いつぞやの話題ですかな。

[1109: マンション検討中さん]

お金がない人は心にも余裕がないですね
平日の昼間からご苦労様です
今からネガしても売り切れますから
まさるさんは他の川越の物件に書き込みをしていて
本当に情報交換したい人の邪魔ばかりしていますね

[1110: まさるさん]

>>1109 マンション検討中さん
水曜の不動産業はひまですな。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1109 マンション検討中さん
失礼ながら
ダメ営業かなと横から失礼
まさるさんは、東武東上線から何から
ほぼ全ての物件に書き込みされている
1番の情報通ですよ。
近隣物件だけの掲示板覗いてるから
そんな恥ずかしいことを書いてしまうのです
視野をひろげたら、きっともっと
売れるようになると思うなぁ
おせっかい申し訳ございません

[1112: まさるさん]

>>1111 マンコミュファンさん
まったくその通りですな。

[1113: マンション検討中さん]

やはり水曜日は販売事務所休みだから、五月雨式のポジティブコメントもおやすみですね。また、まさるさんと営業のやりとりに期待。

[1114: まさるさん]

>>1113 マンション検討中さん
小生がどうかしましたかな。

[1115: 検討板ユーザーさん]

更新された価格表を見ると最終期の住居も含めて全て検討者ありになりましたね。
1戸キャンセル住戸が出てますが直ぐに売れてしまうのかな。

[1116: まさるさん]

>>1115 検討板ユーザーさん
即売れでしょうな。

[1117: マンション掲示板さん]

すべて完売ですね。

[1118: eマンションさん]

最終販売前なのに
すでに検討あり
高い安いとか議論にすらならないね。
人気すごい

[1119: eマンションさん]

引き渡しまで１年以上先
年内に完売は見事

[1120: マンション掲示板さん]

>>1116 まさるさん
まったくその通りですな

[1121: 地元さん]

>>1115 検討板ユーザーさん

間違いなく売り切れですね

[1122: まさるさん]

>>1120 マンション掲示板さん
この価格はリセールは期待できませんな。

[1123: マンション掲示板さん]

>>1109 マンション検討中さん
まあ周りからなんと言われようが
気にしない事です
批判するやつほど何も物件所有してないパターンですから。

[1124: マンション検討中さん]

立地あらためてみると便利すぎる

[1125: まさるさん]

>>1124 マンション検討中さん
普段利用しない施設ばかり表示されてますな。

[1126: 評判気になるさん]

>>1124 マンション検討中さん
川越駅付近で完結しますね

[1127: まさるさん]

>>1126 評判気になるさん
無駄に金がかかりますな。

[1128: マンション掲示板さん]

まさるさんていう人憐れになってきました。幸せになってください。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 マンション掲示板さん
わたしもそう思います
お金が高い、都内から遠いと
掲示板に書いてストレスのはけ口にして
憐れだと感じます。
ぜひ幸せになってもらいたいです。

[1130: 口コミ知りたいさん]

>>1122 まさるさん
リセールを期待してないです。
希少価値がありますから。
たぶん購入者の層が近隣物件と違う。

[1131: 匿名さん]

>>1111 マンコミュファンさん
すべての物件に書き込み？？
情報通？
妬み、嫉妬の塊ではなくて？
結局一つも買えてない？
いや買えないのでは？
購入実践もなければネガばかり。
可哀想です、憐れですね。
そして笑えますね。

[1132: まさるさん]

>>1131 匿名さん
まったくその通りですな

[1133: マンコミュファンさん]

>>1117 マンション掲示板さん

価格更新を頻繁にしてくれるのは
さすが三菱地所ですね

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1122 まさるさん
気持ちわかりますよ。
一般サラリーマンでは
手が届かないですからね。
でも心配は余計なお世話です。
世の中はお金持ちもたくさんいます。

[1135: まさるさん]

>>1134 口コミ知りたいさん
川越は貧乏人には厳しい街ですな。

[1136: 検討板ユーザーさん]

水曜以外は活発な掲示板ですね。

さらに人を見下す書き込みをしている
営業さんはとても三菱とは思えない
きっとその時だけの雇われ営業さん　
商品への思い入れより
他をけなすのが大切なの
購入者が見たら残念に思うことだろう

[1147: 評判気になるさん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM
何度見ても素敵

[1148: マンコミュファンさん]

1136を消さないところがステキ。
ここの営業さんの胸に届くと良いですね。
不自然なポジティブ書き込みはいらない。
品格を落とさないでと願うばかり。

[1149: まさるさん]

>>1148 マンコミュファンさん
まったくその通りですな。