ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[101: マンション検討中さん]

>>58 で予想した通りの流れですね。

[102: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
はなからココを投資用として成立するって期待する人なんていないでしょう。川越とはいえ駅徒歩1分タワマンと、川越の郊外戸建てでは仮に半分の価格でも比較しようって方も然り。まず住まいに対して求める前提条件が合ってないだけな気がします。

[103: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

年収1000万以上で自己資金も1000万以上あるけど割高だと思うので買うのやめまーす

[104: 周辺住民さん]

お金の話になるとネガティブになってきた
ナショナル麻布こないかなあ～

[105: マンション検討中さん]

自己資金は関係ないでしょう。
今の時代、自己資金少なくする人なんていくらでもいますし、自己資金入れるより投資信託とかETF買ってた方が全然いいので。

[106: マンション検討中さん]

高すぎるよー勘弁してよ
ほしかったけど、、この値段じゃ買えないや

[107: 匿名さん]

やめてくれたほーが助かりまーす^_^

[108: この価格なら余る予感]

価格が坪300までなら許容してましたが
高層階エリアは90平米で1億とか
川越駅前だとしても高すぎる設定

直結のわけでもないので
メインエントランスからは3分はかかる

平均価格が下がるのを待ちます。
売れ残るのはないかと個人的には思います。

[109: マンション検討中さん]

オンライン説明会で
価格の参考が出たあと
高すぎてテンション下がりました。
その後の話が入って来なかった。

ここまで高いとは思わなかった
正式な価格発表までまだ時間あるので
考え直してもらいたい。

高層階が高すぎる。
低層階なら予算内ではあるが
今の価格のままなら
売れ残るのはめにみえているので
それを待ちます。

[110: マンション検討中さん]

ここ、相対的に見て高い安いじゃ無くて川越駅前って立地条件と仕様で納得できて予算が十分あればGOする物件だと思うので、この規模なら上層階から直ぐ決まりそう。高いって言ってる方はこういう地縁者がターゲットの物件じゃなく広域検討者中心の都心物件で"相対的に妥当な物件"を探した方がよいのでは？

[111: マンション検討中さん]

大丈夫。売れ残りません。買える人が買うので予算ない人は諦めましょう！

[112: 周辺住民さん]

川越に無いものタワマン以外にもあった
SAPIX 優秀な子が通う塾 この辺の学校じゃ対象偏差値にかなう学校内から
のどかな田舎、川越いいでしょう

[113: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
地縁のあるひと専用で他エリアのマンションと比較するような人はお呼びでないって前提だと他マンションとのスペックの差なんかは些細な問題なんでしょうね。
ただ最上階角部屋が既に抑えられているのをどう思うかっていう気持ちの問題はありますよね（顔見知りってことも有りうるので）

[114: 名無しさん]

やっぱり坪360万円は正しかったですね♪
大丈夫です、売れ残りません。
弁護士、会社役員・取締役、地元の有力者が高層階から買っていきますよ。低層階は年収1000万円位の人が無理して買いますから安心してください。
川越が?、都内が?、浦和が?とかではなく、川越に魅力を感じるアッパークラス層が買いますから。
90平米1億は妥当ですね。スタッフからしたら年収1000万円切ってる時点で相手したくないし、初見で客の雰囲気見て、こいつら買わない（買えない）ってすぐ分かりますw

[115: マンション検討中さん]

上から売れていくでしょうね。
ただ中途半端な10階～16階あたり
眺望も期待できないところ
埋まらないのではないかと
特に今の値段ではというのが予想です。
実際にはじまってみないとわかりませんが
あくまで予想なので。

[116: 通りがかりさん]

仮に1億なら
投資や資産価値を考えると
やはり都内のほうがよいでしょうね。
90平米で1億超えで
仮に貸し出しても家賃とれて
30万がアッパーでしょうから。
修繕費、管理費が高いので
利回り考えたら、、、といった価格ですね。

[117: 名無しさん]

だから投資や資産価値がー、じゃなくて笑、
自己居住用マンションでしょ。
投資や資産価値うんぬんのマンションじゃないことくらい分かるべ

[118: マンション検討中さん]

>>114 名無しさん
弁護士会社役員など、何がよくてここを買うのか笑

[119: 評判気になるさん]

弁護士、経営者ならなおさら費用対効果気にして敬遠しそう笑

立地がよいだけにSOHO利用などありそうですね。
事務所兼自宅のような使い方はありかもしれない。

デザインや立地がすばらしく、価格発表まではかなり好評だったのに、価格だけが残念ですね。

希少価値はあるにせよ、今マンションはバブルのように値上がりしすぎですね。

1億予算があるなら川越駅前に一戸建て
広くて立派なやつが建ちそう。

今回のマンション駐車場も少ないし
そのあたりもネックになりそうですね。
埼玉では駅前であろうと、駐車場は必須だろうから。

[120: 評判気になるさん]

>>114 名無しさん

>>114 名無しさん
スタッフの方ですか？
ひとめで買えないってわかるとか、、、。
みんな自由に感想書いてるだけですよ。

[121: 口コミ知りたいさん]

価格そんなに高いのですね。ちょっと予想より大幅に上振れしてきましたね、資料請求だけして楽しみにしていたんですが、予算オーバーなのでパスします。モデルルーム見学もキャンセルしようと思います。いよいよ川越で億を超える時代がきたかって感じですね。川越で90平米で1億超えとなるとサラリーマン世帯は手が全くでないですね。この価格だと倍率は低そうですね。

[122: 周辺住民]

川越付近に暮らす住民です。一般庶民には手のでない価格になってしまいましたね。とてもじゃないけど検討すらできない価格なので、パスしたいと思います。せめてあと1割安ければ検討に入ってきますが、残念ですね。ところで、ここは事務所利用は認めているのかな？弁護士や税理士が事務所兼で使われたら、エントランスとか混雑しそう。事務所利用も可能ならフリーランスの保険マンとかが増えそうですね。駅前ですから商談スペースで利用とかする方が多そうですね。正式な価格が出て、飛ぶように抽選になり売れていくのか、楽しみに待ちたいと思います。ちなみに最上階は設計や建築した業者の関係者のためのお部屋だそうです。関係者が最上階をおさえてしまい、一般販売するのは一部屋のみで、角部屋ではなく、２億。。。びっくりです。

[123: 通りがかりさん]

色々賛否両論あるけど、
相場感考えると
高いのだけは間違いない
高すぎる
別に批判してるわけではないっす

一昔までは
億ションは都内一等地のみだったんですが
今は埼玉でも、、、。

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
金持ちは港区だけに住んでいる訳じゃないからね。
地元の金持ち200人が買えばすぐ埋まってしまう。

[125: 口コミ知りたいさん]

F2タイプやGタイプの中層階は、一般庶民でも共働きの方であれば手に届く人も多いのでは？
川越で一番高い高層マンション、内廊下、
建物内商業施設あり、地下にシアタールームやゴルフ練習スペースありなどなど
億ションの設備仕様を享受出来るわけだから、納得の価格ではある。

[126: 周辺住民さん]

バブルの頃は、川越駅徒歩18分60坪ぐらいの1件屋が1億円でした。

[127: マンション検討中さん]

>>126 周辺住民さん
だからなんだ？？

[128: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

金持ちが港区だけじゃないのくらい知ってるよ。
ただ価値には相場あるってはなし。
買うって決めてるんなら買えばいい話
たしかに200人いれば埋まるけど
決して広い部屋じゃないって話
100平米超えるのはたった１部屋

[129: マンション検討中さん]

買えない人ほど文句言う
僕も買えないけど文句や情けない愚痴は言いたくない
買える人はすごいよ

[130: 通りがかりさん]

まぁまぁ、買えないとか、パスしますって言ってる人は早くここからゲットアウトすれば良いのでは？

高いはあなたの価値観、妥当だと思う人もいるわけで、そういう人が買いますから大丈夫ですよ。
最上階2億も妥当でしょう。私は90平米1億を購入予定です♪

[131: 広域検討さん]

ターゲットがそもそも地元の富裕層なんでしょうね。広域検討の視点では、川越駅は都心に出るにはかなりしんどい。ここ買うなら、同じパークハウスの板橋大山大楠ノ杜の方が、個人的には断然おすすめです。

[132: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん

買えないじゃない。買わない。

[133: マンション検討中さん]

自由な書き込みの場ですから
たくさんの意見があってしかるべき。
地元の富裕層がターゲット？
駐車場なし、しかも90平米？
今1億ちょいのマンション前向きに検討してます。
せめて1億きってほしい
今回初めて買うのだが、1億1000万ローン組むなら年初いくらないとダメですか？年収1200万くらいありますが、足りないかな？

[134: 評判気になるさん]

仮に90平米で1億だとすると
ライフスタイル変わり貸し出すとすると
川越駅前で月いくらで貸し出せますか？
30万超える値段で貸せますか？

このあたりの賃貸相場がわからずなのですが、
SUUMOとかでみると20万を超える賃料すらなく
仮に貸せないならローン返済額より賃料が下回るのでこのあたりがネックになってます。
真剣に悩んでいます。

[135: マンション検討中さん]

>>134 評判気になるさん
月30？無理だと思います

[136: 匿名さん]

川越で月30万で貸し出しなんて基本無理です。ライフスタイルが変わって貸し出しの場合だと、新築でもなくなってるので、貸せて20万でしょうね。投資用ではなく自己居住用で考えないといけません。

[137: 匿名さん]

月30万円なら借りたいです。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
どういう、、笑

[139: 匿名さん]

手付金10%を来年の3月に預けて入居は再来年の12月
1年9ヶ月間1,100万運用出来ないのが凄く勿体ないと感じちゃうんですよね。。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
手付金に関しては竣工まで販売期間が短い物件の場合はその分 デベ側の負担が重くなって物件価格に上乗せされますから結局は手付金の運用益と行って来いでしょうね。今は竣工前販売が主流ですから仕方ないですが、可能なら竣工後販売で実物の条件を確認してから購入出来ると一番ですよね。

[141: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
その優先順位が高いなら、竣工後の売れ残りを待つか、他の竣工後販売物件や中古物件を選べば良いのでは？

[142: 匿名さん]

デベとしては竣工前にコスト決済は必要だし、今のように売り手市場であれば竣工前販売で数字を押さえておきたい。確実に未来の方がさらに相場が上がるって確信があるのなら竣工後販売にした方がさらに利益取れるはずなので、そうして無いってことはデベの相場の見立てはそういう事なんだろう。

[143: マンコミュファンさん]

たかだか1100万円で…購入に向いてないのでは。

[144: 匿名さん]

最上階角部屋押さえてるのヤオコーの社長説を提唱してもいい？

[145: マンション検討中さん]

正式な価格が出て
実際に第一期がすぐ売り切れになるか
待ってから判断しようと思っています。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
自分の判断基準が無くて他人の判断を拠り所のしたいんだったらそれもアリだろうね

[147: 通りがかりさん]

ヤオコーの社長は最上階押さえてるね。レクサスLSでよく後部座席乗って送迎されてるけど、これなら徒歩で本社。旧本社ビルも結局単純売却じゃなく信託受益権売却で頭良いよね。

[148: 匿名さん]

ここでみなさんが書かれてる価格は
説明会などできいた価格ですよね？
だとしたら想定よりかなり高めでかなり強気な値段ですね。川越に1億超か、、、マンション全体があがりすぎですね。都内も含めて中古もあがりすぎですね。低金利だといっても、、、。

[149: マンション検討中さん]

川越でこの価格
数年後に貸したり売ろうとなった場合
悲惨な感じになりそう。
中古で億超える値段ではなさそうなのと
賃貸では貸せて20万強だろうから

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
都内は別として、埼玉もメジャーブランドで商業の充実している駅近は、庶民には手がでない。
一般庶民は、何かを妥協せざるを得ない。