ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[1950: 通りがかりのマンション管理士]

管理費の値上げは定期総会の普通決議で承認が必要です。
家族構成、価値観、家計状況はそれぞれ異なります。理事会では管理費や修繕積立金を値上げする前に削ったり見直せるコストはないか？管理会社に発注するコストは妥当なのか？そもそも修繕計画は妥当なのか？を議論する必要があります。
こちらのマンションを購入された方は優秀で社会的に成功している方が多いと思うので、ぜひ自分事として管理組合の活動に積極的に関わっていってください。
駐車場利用料だけでなく、管理費や修繕積立金など自分たちの支出に関わってくる問題です。

[1951: 匿名さん]

>>1949 通りがかりのマンション管理士さん

駐車場代を駐車場の管理・修繕だけに充当するなんて話し誰がした？してないよね？結局全員で賄うことに変わりは無いんだから。

だから大多数の人からしたら駐車場代は高けりゃ高いほどありがたいって意味だよ。
例えば駐車場代を3万に値上げしたら月30万積立に回せるじゃない？

[1952: 通りがかりのマンション管理士]

仮の話をしただけです。
駐車場を値上しすぎると借り手が減って管理組合の収入も減りますよね？
結果、全世帯の支出も増える。そういう視点を持って駐車場料金を決めていく必要があります。
購入者の方かどうかは知りませんが、管理組合が発足したらぜひ理事長になって推進していってください。応援しています。

[1953: 評判気になるさん]

もう駐車場の話は終わりにしようよ。
購入者でないやつが書き込みしてそうだし。
ほぼ一人で書き込みしてそう。

[1954: 匿名さん]

駐車場だけでなく、ここは店舗もあるマンション
なので、話しあって賢く管理したいですね。
ここの管理修繕費は現時点約400円/㎡。
他の川越マンションよりかなり高額です
唯一のランドマークタワー、中廊下、各階ゴミ捨て場、免震、管理修繕費がかかりますが、資産価値を維持してくれるでしょう。
駐車場もマンションの資産価値のひとつ。
現時点では需要の方が多いので、駐車場代が自分の価値観に合わなければ、他に借りれば良いだけです。
購入者なら、マンションの資産価値を落とす事柄に注意するべきです。
この掲示板で駐車場料金を嘆いても安くなりません。言いたい心情は良くわかりますが、管理組合で話し合いましょう。
ちなみに、当方業者ではありません。

[1955: 匿名さん]

>>1952 通りがかりのマンション管理士さん

仮の話しとか言いつつ話しをねじ曲げただけだよね？そんな言い訳聞きたくない。

駐車場を値上しすぎると借り手が減る？そんなこと誰でも分かる。
でもここは川越でも金持ちばかりで駐車場代など気にしない人ばかりと聞いてる。

1941 購入経験者さんのコメント参照してください。

[1956: 匿名さん]

1954より
通りがかりのマンション管理士さん
色々教えて頂きありがとうございます
おっしゃる通りだと思います
管理組合員内での揉め事予防の為にも、
管理士さんのような第三者プロの方のご意見を適宜頂けるとよいですね。
コスパよく、気持ちよく生活したいので。

[1957: 通りがかりのマンション管理士]

1955の方のように賢さがなく、粘着質なクレーマータイプはどこのマンションにも潜んでいます。
管理組合の運営は会社経営と同じです。しかしながら、上下関係のないフラットな組織のため運営が難しいのです。
管理会社と信頼関係を築きつつ、困った時は管理士などに相談できるようにしておくとマンション管理の質が高まります。
購入された方は賢く、充実した川越タワー生活をお過ごし下さい。

[1958: 匿名さん]

>>1957 通りがかりのマンション管理士さん

誰が賢さがなく粘着質なクレーマーだって？お前いい加減にしろよ？大体俺がクレームいつした？

駐車場使わない大多数の人からしたら駐車場代は高けりゃ高いほどありがたいって真実だよ。
みんな正直になれよ。ここは駐車場代なんかへのカッパな金持ちばっかなんだから。

[1959: 匿名さん]

>>1941 購入経験者さん

あんたは正しいよ。ここを買っている層は駐車場代なんてみみっちいこと気にしない人が多い。

まったくその通りだと思う。便利な立地なんだから高くて当たり前、いくら積んでも駐車場は手放したくないよな。

[1960: 評判気になるさん]

管理費など
細かいこと気にするなよ
べつに何万円値上がりしようが関係ない
物価も人件費もあがってるんだから。

[1961: 匿名さん]

>>1960 評判気になるさん

いや管理費は上がって欲しくない。だからそのためにも駐車場料金を上げるべき。

そもそも駅前にしちゃ駐車場安すぎるんだし。

[1962: 通りがかりのマンション管理士]

具体的にいくら値上げが必要と考えますか？
全体最適の視点で考え、理事会に提案して検討してもらい、定期総会で過半数の賛成が得られれば値上げ可能です。

[1963: 通りがかりのマンション管理士]

中長期的な修繕計画と全体収支を考えずに管理費は上げたくない、とだけ言うのは単なるワガママに過ぎません。

人任せではなく、自分の頭で考え、論拠を持って提案し、関係者を巻き込んで推進していく。
視野が狭く、人望がない人に周囲はついていきません。仕事と同じです。

[1964: 匿名さん]

>>1962 通りがかりのマンション管理士さん

まずは5万から考えたら？
相場からしたら妥当だろ？

[1965: 匿名さん]

>>1963 通りがかりのマンション管理士さん

よく言うよ。相変わらずゴタク並べるだけの他力本願なやつだな。さんざん人をバカにしやがって。

お前はいくらがいいんだ？

[1966: 購入者]

既にオプション会に行かれた方は情報提供して頂けますとありがたいです！

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1966 購入者さん
わたしは来週いってきます。

[1968: 検討板ユーザーさん]

コリドー部分がだいぶすすみましたね。
いよいよあと半年後には内覧会

[1969: 評判気になるさん]

川越の活気戻りましたね
5類になってさらに活気つきましたね