ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[123: 通りがかりさん]

色々賛否両論あるけど、
相場感考えると
高いのだけは間違いない
高すぎる
別に批判してるわけではないっす

一昔までは
億ションは都内一等地のみだったんですが
今は埼玉でも、、、。

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
金持ちは港区だけに住んでいる訳じゃないからね。
地元の金持ち200人が買えばすぐ埋まってしまう。

[125: 口コミ知りたいさん]

F2タイプやGタイプの中層階は、一般庶民でも共働きの方であれば手に届く人も多いのでは？
川越で一番高い高層マンション、内廊下、
建物内商業施設あり、地下にシアタールームやゴルフ練習スペースありなどなど
億ションの設備仕様を享受出来るわけだから、納得の価格ではある。

[126: 周辺住民さん]

バブルの頃は、川越駅徒歩18分60坪ぐらいの1件屋が1億円でした。

[127: マンション検討中さん]

>>126 周辺住民さん
だからなんだ？？

[128: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

金持ちが港区だけじゃないのくらい知ってるよ。
ただ価値には相場あるってはなし。
買うって決めてるんなら買えばいい話
たしかに200人いれば埋まるけど
決して広い部屋じゃないって話
100平米超えるのはたった１部屋

[129: マンション検討中さん]

買えない人ほど文句言う
僕も買えないけど文句や情けない愚痴は言いたくない
買える人はすごいよ

[130: 通りがかりさん]

まぁまぁ、買えないとか、パスしますって言ってる人は早くここからゲットアウトすれば良いのでは？

高いはあなたの価値観、妥当だと思う人もいるわけで、そういう人が買いますから大丈夫ですよ。
最上階2億も妥当でしょう。私は90平米1億を購入予定です♪

[131: 広域検討さん]

ターゲットがそもそも地元の富裕層なんでしょうね。広域検討の視点では、川越駅は都心に出るにはかなりしんどい。ここ買うなら、同じパークハウスの板橋大山大楠ノ杜の方が、個人的には断然おすすめです。

[132: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん

買えないじゃない。買わない。

[133: マンション検討中さん]

自由な書き込みの場ですから
たくさんの意見があってしかるべき。
地元の富裕層がターゲット？
駐車場なし、しかも90平米？
今1億ちょいのマンション前向きに検討してます。
せめて1億きってほしい
今回初めて買うのだが、1億1000万ローン組むなら年初いくらないとダメですか？年収1200万くらいありますが、足りないかな？

[134: 評判気になるさん]

仮に90平米で1億だとすると
ライフスタイル変わり貸し出すとすると
川越駅前で月いくらで貸し出せますか？
30万超える値段で貸せますか？

このあたりの賃貸相場がわからずなのですが、
SUUMOとかでみると20万を超える賃料すらなく
仮に貸せないならローン返済額より賃料が下回るのでこのあたりがネックになってます。
真剣に悩んでいます。

[135: マンション検討中さん]

>>134 評判気になるさん
月30？無理だと思います

[136: 匿名さん]

川越で月30万で貸し出しなんて基本無理です。ライフスタイルが変わって貸し出しの場合だと、新築でもなくなってるので、貸せて20万でしょうね。投資用ではなく自己居住用で考えないといけません。

[137: 匿名さん]

月30万円なら借りたいです。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
どういう、、笑

[139: 匿名さん]

手付金10%を来年の3月に預けて入居は再来年の12月
1年9ヶ月間1,100万運用出来ないのが凄く勿体ないと感じちゃうんですよね。。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
手付金に関しては竣工まで販売期間が短い物件の場合はその分 デベ側の負担が重くなって物件価格に上乗せされますから結局は手付金の運用益と行って来いでしょうね。今は竣工前販売が主流ですから仕方ないですが、可能なら竣工後販売で実物の条件を確認してから購入出来ると一番ですよね。

[141: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
その優先順位が高いなら、竣工後の売れ残りを待つか、他の竣工後販売物件や中古物件を選べば良いのでは？

[142: 匿名さん]

デベとしては竣工前にコスト決済は必要だし、今のように売り手市場であれば竣工前販売で数字を押さえておきたい。確実に未来の方がさらに相場が上がるって確信があるのなら竣工後販売にした方がさらに利益取れるはずなので、そうして無いってことはデベの相場の見立てはそういう事なんだろう。