ジオ国分寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ国分寺についての情報を希望しています。
徒歩6分にサミットストアがあったりと生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目21-9他(地番)
交通：JR中央線「国分寺」駅 、西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅　徒歩17分
JR中央線「西国分寺」駅 徒歩11分
JR武蔵野線「西国分寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.14m2～82.16m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

西国分寺駅まで一応、日常的に歩いていける範囲ではあるし、買い物もサミットが近所にあるから困ることはないこと
あとは設備が充実しているのが一定の人気を得ているポイントではないかと思います。
ただこの規模でディスポーザーどうなんでしょうね。
処理槽の部分の修繕コストが気になると言えば気になるし。

[52: 匿名さん]

先着順で14戸出ています。これは第1期分の先着順と見ていいのかな。
第2期の販売概要も出ておりまして、2期は6戸の販売。
第1期ってそもそも今はどれくらい売れているのでしょうか？
駅までの距離もまあまあ悪くはないですが
価格は強気なのでどうなのかと思いまして…。

[53: 坪単価比較中さん]

先週訪問してきました。南向きの部屋は大分契約済みになっていて、駐車場もあと数台と聞きましたが今はまた変わっているかもしれません。
駅からの距離はまあまあありますが、歩いて五分くらいの位置に国分寺駅からのコミュニティバスの駅があるのでまぁいいかなと思っています。アンダーパスが通ればバス経路も変わるかもしれませんし…

[54: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい物件内容ですね。

[55: マンション検討中さん]

駅距離に関しては、西国分寺徒歩11分となっています。隣のグランプラドや武蔵野レジデンスが徒歩10分表記なのに、なんでジオだけ11分なのか不思議です。隣の2軒と変わらないか、少し近いのではないかと思うのですが…。たかが1分ですが、えらい違いかと。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
はい

[57: マンション検討中さん]

検討中です。一歩踏み出せないのが西武線と車の騒音(アンダーパスになる事は環境としては整備され嬉しいのですが)が、やはりが気になってしまっております。

電車の音については、西向きエリアで無ければ音は聞こえますがそこまで気にならないのかな、とも思ったりしています。。。

[58: 匿名さん]

設備が充実しているとのお声があったので、ホームページで見てみました。
ディスポーザー標準装備、食器洗い乾燥機orスライド収納無償セレクトというのが目につきました。
食洗器が不要な方は収納にもできるということだそうです。
いまや食洗器は当たり前に付いているということなんですね。
食洗器はかなり便利で家事の時短にもなるし、水道代の節約にもなるらしいので、多くの人はそのまま使うんじゃないでしょうか？

[59: 匿名さん]

食洗機ってビルトインタイプだとキッチンの収納を潰して設置するっていうことになりますものね。
夫婦二人だけだったら手で洗っちゃったほうが早かったりもするから、
そうしたらお鍋とか調理家電をしまっておけたほうがいい、という方もおられるようにも思う。
そういうのが選択できるのがいいなと感じました。

[60: 周辺住民さん]

>>57 マンション検討中さん

西武線の本数自体が少ないので窓を閉めていれば大丈夫では？寝室などで気になる場合、インナーサッシを付ければ遮音性と断熱性も上がって快適に過ごせると思います。

[61: 匿名さん]

水回りの設備がとても充実しているなと感じました。
特にキッチンは収納もしやすそうですし、ディスポーザーもついていて
かなり家事がはかどりそうですよね。
駅からちょっと距離はあるけど、この価格帯であれば人気物件となりそう。

[62: マンション検討中さん]

昨日MRに伺った際、すでに7割程度は契約済になっていました。入居が来年の春なので、順調に売れている感じでしょうか。建物のデザインも、間取りも気に入っているのですが、懸念事項もあるので、もう少し悩もうとは思っています。

[63: 匿名さん]

もう７割も契約済となっているんですか。
かなり順調な売れ行きですね。
角住戸や上階の物件を希望する場合は早くしないと選べないかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

2ヶ月前くらいに見に行きましたが、その時も7割くらい契約済みだった気がします。
ずっとそのくらいで推移してるのは、キャンセルとかも出たりしてるんですかね。

[65: 匿名さん]

竣工時期は2023年1月下旬でした。あと半年以上あるので、まだまだ先。

キャンセル理由がなぜなのか気になります。
他にいい物件があった場合、キャンセルしてもよかったりしますか？

「第1期1次～第1期3次完売御礼！」と書いてあり、売れ行きは順調みたいです。竣工までに完売すれば調子いい方と思います。

[66: 周辺住民さん]

国分寺駅まで距離はありますが、フラットアプローチなので天気がよければ散歩がてら気楽に歩けそうですし自転車でも駅周辺に駐輪場も多くありますので安心。国分寺駅周辺の商業施設はチェーン店もたくさんありますが、個人が経営する美味しい飲食店多くもありますよ。

[67: 匿名さん]

駅周辺、確かに駐輪場たくさん目に付きますね。空きがあればいいなぁ。
朝、この辺りは自転車の人も多く見かけるので
少し離れたところから自転車でっていうニーズが多いのだろ思う。
うまいこと、いい感じの駐輪場が確保できるかどうかが鍵になってきそうな予感です。

[68: 匿名さん]

先日、南側を契約してきました。
ジオのマンションは、品質が良くしっかりと作られているイメージが強かった為、初めから好印象でした。
実際にモデルルームに足を運んでみても、個人的には申し分の無い設備仕様でした。
私が選んだ間取りには、カウンター付き物入があり、内側の壁はマグネット壁になっており、椅子を置けばちょっとした事務作業が出来るワークスペースになります。
コンセントの数も多く、細かい気配りが見える間取りになっており、好印象でした。
駅遠と、電車やアンダーパス等がクリア出来れば、とても良い物件だと思います。
自分にとってのプラスとマイナスのバランス、後は価格も大切なポイントになってくるとは思いますが、トータルで納得の出来る物件だったので、満足しています。

[69: 匿名さん]

西国分寺駅までは徒歩１０分程度ですから徒歩で行けそうですが、国分寺駅を利用する場合は距離があるので自転車利用が
よさそうですね。
少し手間ですが、西国分寺駅利用で国分寺駅で乗り換えて快速に乗っていくか
もしくは自転車で国分寺駅まで出てしまうという二通りの方法がありますが、自転車利用だと天候が悪いときは
不便でしょうね

[70: 匿名さん]

68さんのご意見、読ませていただきました。
設備仕様が充実している感じなのですね。
プラス面とマイナス面は人それぞれポイントが異なるとは思いますが、68さんは良い選択をされたようですね。
トータルで納得されたとのこと、物件選びの参考になりそうです。
気になったカウンター付き物入、図面で確認しましたがイメージがわきませんでした。
狭い空間のように思えたのですが、椅子を置いて作業スペースにできるくらいの広さがあるのですか。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
図面、他者の評価ではイメージ湧きにくいですよね、、
気になるならモデルルームに行ってみては

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
作業スペースの広さのイメージですが。
マンションの公式ホームページからモデルルーム内を３Ｄで立体的に見れるので、それを見ると少しイメージしやすいかもです。勿論、実際にご覧になるのが一番だとは思いますが。

どのような作業をされるかにもよりますが、そこまでの広さは有りませんので、あくまでもコンパクトなサイズ感でも行えるような作業に限定されるかとは思います。

[73: マンション検討中さん]

国分寺市は水質の問題があります。有機フッ素化合物が基準値よりは少ないとは言え、住民を調べたら普通より2倍血液から検出されまさした。
マンション自体にこれを除去出来る浄水器を設置して貰えたら安心なのですが…

[74: 名無しさん]

>>73 マンション検討中さん

国分寺市民の平均寿命のデータを見たことありますが全国市町村、都内の中でもたしか平均以上です。有機なんちゃらについてはよく知りませんが。

[75: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要を見てみると、先着順6戸と第３期が4戸との記載がありますが、残り10戸という意味でしょうか。
残り、どのくらいの戸数なのか気になります。

[76: マンション検討中さん]

各部屋の価格はモデルルームへ行くと教えていただけるものなのでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

モデルルームへ行くと、価格表がもらえると思います。

[78: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

水道水を飲むことがまずないのですが、それでも被害はありますか？

[79: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

ブリタみたいな浄水器を使っても、よくないものなんでしょうか。
健康被害があるのは怖いですが、ちょっとした工夫で大丈夫なら、解決できそうです。

今は浄水器つきの水筒もあります。
炭を入れておくだけでも違いそう。

[81: マンション検討中さん]

>>78 さん

>>78 マンション検討中さん
問題とされている有機フッ素化合物は身体に溜まり続けると言う事で、今すぐ影響がある訳ではありませんが使用禁止にまでなった物質なので気になります。
3年ほど前から地下水が汚染され今は他から取水しているようですがまだ数値は他より高いみたいです。
飲まなくても皮膚から吸収されると言う事はないのか心配なところです。
水道の元栓辺りに取り付けると家中の水を浄化出来る浄水器もあるので、マンション全体にその様な物を設置して貰えたら安心なのですが一応基準値内であれば問題ないとの事でした。せめて戸別に取り付けを可能にして欲しいです。
第二の水俣病にならなければいいがと仰っている動画もありどうなんでしょうか？
心配し過ぎならいいのですが…

[82: 周辺住民さん]

>>81 マンション検討中さん

30年近く働いて住居も構え生活していますけど何ともありません。ご心配なく。

[83: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、8割強は成約済みたいです。この調子であれば、年内には完売するかもしれないですね。

[84: 匿名さん]

>>有機フッ素化合物
ありがとうございます。

気になるならミネラルウォーターとか。
このあたりで、給水施設あるならそちらを使うとか・・・
ドラッグストアなどで、最初だけボトルを買って、それを持っていくと、おいしい水汲めるところ時々ありますよね。

ブリタがあるので、それを使うかな。余裕があれば給水もやってみようかな。

[85: 匿名さん]

そうですね、この地域だけの話ではなく飲用水は買って飲んでいる方が増えているような印象です。キッチンには浄水器一体型混合水栓というのが付いているのですが、それでは不十分なのでしょうか？調理に使用するくらいなら十分な気もしますけど。
ついでですが、キッチンにはディスポーザー、食洗器も付いていますね。最近では当たり前なのかもしれないけど、付いていないところもあるようなので。

[86: 通りがかりさん]

ホームページの物件概要を見ると、もう最終期のようですね。

[87: ご近所さん]

すぐいける国分寺市清掃センターへの道にアンダーパス があります。　急落の坂。これと同じようなアンダーパスにならないとは思いますが？
駅近くは静か、ここは離れてるのに、少し音が気になりそうですね。　国分寺駅に行くにはこの道が一番近いからしょうがない。
地元では熊野神社前のあのせまい道ね、という認識。
府中街道へ出る道は混む。街道から入るときも、右折用車線の幅がせまくすぐ詰まる。きになるなら見てみれば？
この付近の府中街道は狭く、混む。
道が新しくなれば、既存の細い道は信号が邪魔なら、なくなるかな？
府中街道、新府中街道が近くにあり、便利かも。
パークハウス四季の森の前の道は広くフラット、直線でオーケーストア国分寺もあり。
西国から徒歩だと車の量が少ないのはいいかも。　通り道でないけど急坂が駅近くにある。
ここが気になる人は付近を見たほうがいいよ。

[88: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさん動画が上がっていました
ジオ国分寺　建設地周辺レポート
https://youtu.be/9nrqOSS2glY

[89: ご近所]

前を通りました。　ある程度広い道ができるかもです。　府中街道方面へは段差があるから、アンダーパスの自転車道の坂は深いかな。
今ある踏切は残ると車が分散されるからいいですね。

[90: マンション掲示板さん]

購入した者ですが、最終1邸みたいですね。
入居後に棟内モデルルームとかになるのは嫌だったので、早めに完売しそうで安心しました。

[91: 以前のご近所]

他の口コミサイトに周辺についてくわしく書いてますね。
それ以外にも便利なところはありますよ。
　説明会に参加してここを買いたくなった人もいそうですね。
地元民は数十年、狭い道を通って耐えてました。大きな工事で少し不便でも耐えて下さい。それでやっと国分寺市民の仲間入りです。

[92: eマンションさん]

完売したみたいですね。
おめでとうございます！

[93: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[94: 購入者]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]