ジオ国分寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ国分寺についての情報を希望しています。
徒歩6分にサミットストアがあったりと生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目21-9他(地番)
交通：JR中央線「国分寺」駅 、西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅　徒歩17分
JR中央線「西国分寺」駅 徒歩11分
JR武蔵野線「西国分寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.14m2～82.16m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

中央線が利用できるのであれば便利だなと思いましたが

徒歩１１分、１７分・・・ちょっと遠すぎるかなと個人的には感じました。

価格も高めの設定ですよね。もう少し買いやすい価格帯でもよかったのに

かなり強気。ジオって関西のブランドマンションですよね。

価格設定間違ってないのかなと感じました。

[24: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
西国分寺駅の方が近いですが、踏み切りを越える道が狭くて、私は危ないと感じることが多いです。
一度歩かれて確認された方が良いと思います。
国分寺駅へは、途中多摩湖線の踏切までの道が緩やかな上り坂ですが広くて歩きやすいと思います。

スーパーはOKストア西国分寺とは逆方向ですが、新しくいなげやが建設中です。

[25: 匿名さん]

２４さまはご近所にお住まいなのですね。
情報いただきありがとうございます。
西国分寺駅、近くて便利でいいなと思っていたのですが
距離だけではないことを情報からわかり、目からうろこです。
確かにどちらの道の自分の足で歩いて体験してい見る必要がありそうですね。

[26: 匿名さん]

こちらのマンション管理費高くないですか。なぜなんでしょう？300円/m2超なんてあり得ないわ。

[27: 匿名さん]

60㎡台で2万円弱って感じになるんでしょうか？

Webサイトの物件概要ではまだ未定となっていますが。
他の物件でもそれくらいの管理費ってたまに目にします。

管理費の使い道がどうなっているのかが知りたいです。

ネットで調べてみたら、一般的には共有部の電気代、清掃、
エレベーターのメンテナンス費、植栽、管理人の人件費などらしいんですすが。

[28: マンコミュファンさん]

都市計画道路の予定が前面にあるみたいですね。将来の排ガスやら騒音やら気になります。

[29: 匿名さん]

国分寺駅までかなり距離があるなとは思いましたが
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
設備が充実してることってやっぱり重要ですね。

[30: 通りがかりさん]

>>28
道路はアンダーパスで地下にもぐるのでこのマンションから
行き交う自動車は直接見えないと思いますよ
道路計画が実現しないまま何十年も経過しているので当分できないかもしれません
まだ具体的なことは何も決まっていないようです

[31: マンション検討中さん]

第1期の供給で20戸だと少ないね。せめて半分はでてないと、厳しそうですね。

[32: 匿名さん]

デザインがNEWと書いてあり、見てみました。
株式会社南條設計室が手がけているそうです。
存じ上げなかったのですが国立競技場前駅の意匠設計を担当と書いてあります。
実はすごい設計事務所だったりするんでしょうか。

個性的な感じはせず、割とスタンダードなデザインなのかなと思いました。
エントランスは鏡面ガラスでしょうか？スケルトンじゃなくて鏡面みたいですね。

[33: マンション比較中さん]

計画道路っていつできるかわからないものですけど、アンダーパスの工事って凄い騒音と粉塵になりそうで、それに数年は耐えないといけないのが怖いですね…

在宅勤務なんで、そのあたりが不安です。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん

南條設計室、有名です。数々の有名ブランドマンションなども手がけています。割と高額になることが多いので、この場所でよく南條設計室が入ったなと思います。

[35: マンション検討中さん]

目の前の道路計画地が線路をアンダーパスする計画らしいですが、こういった工事って2-3年は平気で続きますからもし工事が始まれば、掘削工事とか凄まじい騒音や重機なんかが数年は目の前で続くと思うと在宅勤務の身として騒音振動がすごい不安になります。

それに真横の線路をアンダーパスしたら、マンション目の前が鉄道の橋になり電車振動が増幅されそうでも怖いですね。

このマンション道路が出来てからならよかったかもですが、今後なので環境激変が不安すぎる。

[36: 検討板ユーザーさん]

橋じゃなくても線路沿いは電車通ると少し振動は伝わりますが、結構すぐ慣れるので大丈夫だとは思います。

ガタガタする程振動はないです、バイパスなどの道路の方がよっぽど揺れます。

[37: 匿名さん]

マンション自体は杭が安定した地盤で支えられているっていうことだけど
目の前の道がアンダーバスとかになって
それで揺れるっていうのも一応考えられることなんでしょうか。
素人的には建物を揺らすって結構大変そうなことのように思えるのですけれど…。

[38: 通りがかりさん]

近くに住んで居ます。国分寺駅までの道のりも慣れてしまえば余り苦になりません。西国分寺に向かう踏み切りは正直、通勤時間帯は怖いです。
目の前に出来ると言われている道路ですが、、17年前から言われていますが。。
始まる様子がないですし、あまり心配ないかと。

[39: 匿名さん]

間取りは少し狭い感じもしますが
キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じです。
キッチンにディスポーザーがついているのも魅力。
家事が少しでも楽になり、見た目もスッキリしていて収納しやすいのもいいですね。
住む人への気持ちがとても考えられている設計だと感じました。

[40: 匿名さん]

道路側から見るとエントランスがさり気ない地味な感じに見えるように思いましたが、アプローチがたっぷりあって間接照明も綺麗そうで、住人として出入りするときには贅沢な気持ちになれるのではないかと思います。
キッチンはディスポーザー付きなのですね。その他にもガス台から調理台の前くらいまで壁になっていて、半オープンな感じが安心感があって落ち着いて調理できそうに思いました。全面オープンだと油飛びとか何かと気になって使いにくそうに思えていたので。

[41: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん
管理費、250円台でしたよ。それとも、プレミアム住戸？があるのでしょうか、、

[42: らりお]

年末前に契約しました。
中央線沿い徒歩圏内で価格、設備共に個人的に満足です。
ご検討中の方がいらっしゃったらどうぞ！

[43: 匿名さん]

ディスポーザーはランニングコストはメンテコストについて言われてしまいますが
それでも毎日の生活を思うと
やっぱりあると嬉しいですよね。
夏場に生ゴミが出ないっていうのはすごくストレスがなくなりそう。
家庭ごみって生ゴミの割合も高いらしいですよね?。

[44: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。設備、デザイン、細かな設計に至るまで申し分ないです。
ただ多くの方が懸念されているように、都市計画道路が気になります。数年にわたる工事の騒音、工事による粉塵に加え、完成すれば日に10万台を想定しているようで相当な交通量かと。窓ガラスは騒音対策されており、騒音実験では窓を閉めると音はほとんど聞こえなくなりますが、窓を開ければそれなりの騒音はありそうです。
また、いくらアンダーパスとはいえ、排気ガスも気になりますので、換気のため窓を開けたり、ベランダで洗濯物を干したりするのは難しいのではないかと思い見送りました。

[45: 匿名さん]

そうなのですか。
実際はどういうふうになるのか、今はまだ想像することしかできないですね。
マンションとしての対策は万全のようなのでその点では良いのかなとは思います。
人気の国分寺でもありますし駅までぎり歩けますしそれなりに売れそうな気もしますが。
実際の売れ行き具合はどうなのでしょう？
先着順が7戸、第1期5次が11戸で明日申し込み受け付け開始、3月下旬に第2期が6戸予定。
ぞくぞくと販売されている感じです。

[46: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん
ジオ国分寺南向きを契約したものです。
人それぞれの価値観なのでなんとも言い難いですが、、、この方の言うほど悪いものではないと思います。
今現在も南向き賃貸に住んでますが、日当たり良好のメリットはあっても、デメリットを感じたことはないですね。

[48: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん
ならもうちょっとカッコいいデザイン無かったんですかね

[49: マンション掲示板さん]

>>47 口コミ知りたいさん
なぜそこのマンションにしたのか理由を教えてほしいです！

[50: 匿名さん]

駅からは少し距離がある割には価格はお高めの印象ですが
結構売れていて人気物件のようです。
外観デザインやエントランスもおしゃれであることもありますが
この規模なのにディスポーザーがついているなど設備の良さも人気の理由？

[51: 匿名さん]

西国分寺駅まで一応、日常的に歩いていける範囲ではあるし、買い物もサミットが近所にあるから困ることはないこと
あとは設備が充実しているのが一定の人気を得ているポイントではないかと思います。
ただこの規模でディスポーザーどうなんでしょうね。
処理槽の部分の修繕コストが気になると言えば気になるし。

[52: 匿名さん]

先着順で14戸出ています。これは第1期分の先着順と見ていいのかな。
第2期の販売概要も出ておりまして、2期は6戸の販売。
第1期ってそもそも今はどれくらい売れているのでしょうか？
駅までの距離もまあまあ悪くはないですが
価格は強気なのでどうなのかと思いまして…。

[53: 坪単価比較中さん]

先週訪問してきました。南向きの部屋は大分契約済みになっていて、駐車場もあと数台と聞きましたが今はまた変わっているかもしれません。
駅からの距離はまあまあありますが、歩いて五分くらいの位置に国分寺駅からのコミュニティバスの駅があるのでまぁいいかなと思っています。アンダーパスが通ればバス経路も変わるかもしれませんし…

[54: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい物件内容ですね。

[55: マンション検討中さん]

駅距離に関しては、西国分寺徒歩11分となっています。隣のグランプラドや武蔵野レジデンスが徒歩10分表記なのに、なんでジオだけ11分なのか不思議です。隣の2軒と変わらないか、少し近いのではないかと思うのですが…。たかが1分ですが、えらい違いかと。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
はい

[57: マンション検討中さん]

検討中です。一歩踏み出せないのが西武線と車の騒音(アンダーパスになる事は環境としては整備され嬉しいのですが)が、やはりが気になってしまっております。

電車の音については、西向きエリアで無ければ音は聞こえますがそこまで気にならないのかな、とも思ったりしています。。。

[58: 匿名さん]

設備が充実しているとのお声があったので、ホームページで見てみました。
ディスポーザー標準装備、食器洗い乾燥機orスライド収納無償セレクトというのが目につきました。
食洗器が不要な方は収納にもできるということだそうです。
いまや食洗器は当たり前に付いているということなんですね。
食洗器はかなり便利で家事の時短にもなるし、水道代の節約にもなるらしいので、多くの人はそのまま使うんじゃないでしょうか？

[59: 匿名さん]

食洗機ってビルトインタイプだとキッチンの収納を潰して設置するっていうことになりますものね。
夫婦二人だけだったら手で洗っちゃったほうが早かったりもするから、
そうしたらお鍋とか調理家電をしまっておけたほうがいい、という方もおられるようにも思う。
そういうのが選択できるのがいいなと感じました。

[60: 周辺住民さん]

>>57 マンション検討中さん

西武線の本数自体が少ないので窓を閉めていれば大丈夫では？寝室などで気になる場合、インナーサッシを付ければ遮音性と断熱性も上がって快適に過ごせると思います。

[61: 匿名さん]

水回りの設備がとても充実しているなと感じました。
特にキッチンは収納もしやすそうですし、ディスポーザーもついていて
かなり家事がはかどりそうですよね。
駅からちょっと距離はあるけど、この価格帯であれば人気物件となりそう。

[62: マンション検討中さん]

昨日MRに伺った際、すでに7割程度は契約済になっていました。入居が来年の春なので、順調に売れている感じでしょうか。建物のデザインも、間取りも気に入っているのですが、懸念事項もあるので、もう少し悩もうとは思っています。

[63: 匿名さん]

もう７割も契約済となっているんですか。
かなり順調な売れ行きですね。
角住戸や上階の物件を希望する場合は早くしないと選べないかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

2ヶ月前くらいに見に行きましたが、その時も7割くらい契約済みだった気がします。
ずっとそのくらいで推移してるのは、キャンセルとかも出たりしてるんですかね。

[65: 匿名さん]

竣工時期は2023年1月下旬でした。あと半年以上あるので、まだまだ先。

キャンセル理由がなぜなのか気になります。
他にいい物件があった場合、キャンセルしてもよかったりしますか？

「第1期1次～第1期3次完売御礼！」と書いてあり、売れ行きは順調みたいです。竣工までに完売すれば調子いい方と思います。

[66: 周辺住民さん]

国分寺駅まで距離はありますが、フラットアプローチなので天気がよければ散歩がてら気楽に歩けそうですし自転車でも駅周辺に駐輪場も多くありますので安心。国分寺駅周辺の商業施設はチェーン店もたくさんありますが、個人が経営する美味しい飲食店多くもありますよ。

[67: 匿名さん]

駅周辺、確かに駐輪場たくさん目に付きますね。空きがあればいいなぁ。
朝、この辺りは自転車の人も多く見かけるので
少し離れたところから自転車でっていうニーズが多いのだろ思う。
うまいこと、いい感じの駐輪場が確保できるかどうかが鍵になってきそうな予感です。

[68: 匿名さん]

先日、南側を契約してきました。
ジオのマンションは、品質が良くしっかりと作られているイメージが強かった為、初めから好印象でした。
実際にモデルルームに足を運んでみても、個人的には申し分の無い設備仕様でした。
私が選んだ間取りには、カウンター付き物入があり、内側の壁はマグネット壁になっており、椅子を置けばちょっとした事務作業が出来るワークスペースになります。
コンセントの数も多く、細かい気配りが見える間取りになっており、好印象でした。
駅遠と、電車やアンダーパス等がクリア出来れば、とても良い物件だと思います。
自分にとってのプラスとマイナスのバランス、後は価格も大切なポイントになってくるとは思いますが、トータルで納得の出来る物件だったので、満足しています。

[69: 匿名さん]

西国分寺駅までは徒歩１０分程度ですから徒歩で行けそうですが、国分寺駅を利用する場合は距離があるので自転車利用が
よさそうですね。
少し手間ですが、西国分寺駅利用で国分寺駅で乗り換えて快速に乗っていくか
もしくは自転車で国分寺駅まで出てしまうという二通りの方法がありますが、自転車利用だと天候が悪いときは
不便でしょうね

[70: 匿名さん]

68さんのご意見、読ませていただきました。
設備仕様が充実している感じなのですね。
プラス面とマイナス面は人それぞれポイントが異なるとは思いますが、68さんは良い選択をされたようですね。
トータルで納得されたとのこと、物件選びの参考になりそうです。
気になったカウンター付き物入、図面で確認しましたがイメージがわきませんでした。
狭い空間のように思えたのですが、椅子を置いて作業スペースにできるくらいの広さがあるのですか。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
図面、他者の評価ではイメージ湧きにくいですよね、、
気になるならモデルルームに行ってみては

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
作業スペースの広さのイメージですが。
マンションの公式ホームページからモデルルーム内を３Ｄで立体的に見れるので、それを見ると少しイメージしやすいかもです。勿論、実際にご覧になるのが一番だとは思いますが。

どのような作業をされるかにもよりますが、そこまでの広さは有りませんので、あくまでもコンパクトなサイズ感でも行えるような作業に限定されるかとは思います。